租院子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)。

甲方在本次協(xié)議中作為出租方，擬將其名下位于中國河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)院落（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用。該院落建筑面積約為XXXX平方米，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方通過合法途徑取得該院落的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證其具備合法出租的條件。甲方出租該院落的主要目的是為了滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈25層2501室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01YYYYY。乙方法定代表人：李四，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家依法注冊(cè)成立的商貿(mào)流通企業(yè)，主要從事商品批發(fā)、零售及市場租賃業(yè)務(wù)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)實(shí)力。

乙方在本次協(xié)議中作為承租方，擬租賃甲方名下的租賃標(biāo)的物用于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方通過市場調(diào)研及實(shí)際需求評(píng)估，認(rèn)為該院落地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善，符合其經(jīng)營布局規(guī)劃，故愿意承租該院落用于XX商業(yè)項(xiàng)目。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且已獲得相關(guān)主管部門對(duì)該經(jīng)營項(xiàng)目的批準(zhǔn)或備案。雙方基于真實(shí)意愿，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的背景基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為租賃標(biāo)的物的合法權(quán)利人，擁有將其出租給乙方使用的權(quán)利；乙方作為租賃需求方，具備承租該院落并用于合法經(jīng)營的條件。雙方在充分了解彼此需求及市場行情的基礎(chǔ)上，通過平等協(xié)商，就租賃標(biāo)的物的租賃事宜達(dá)成一致意見。

該院落位于XX區(qū)XX路，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，符合乙方的商業(yè)經(jīng)營定位。甲方保證租賃標(biāo)的物在協(xié)議生效時(shí)具備正常使用條件，無任何權(quán)屬糾紛或安全隱患。乙方承諾按照協(xié)議約定支付租金，并合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。雙方通過本次協(xié)議，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方盤活閑置資產(chǎn)，提升經(jīng)濟(jì)效益；同時(shí)，也將為乙方的商業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的物理空間支持。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，維護(hù)彼此合法權(quán)益，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃標(biāo)的物（即甲方名下位于中國河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)院落）的租賃關(guān)系，確保租賃過程的合法合規(guī)及雙方的權(quán)益得到有效保障。協(xié)議范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付、使用、租金支付、維修養(yǎng)護(hù)、違約責(zé)任以及爭議解決等事項(xiàng)。具體而言，甲方將按照協(xié)議約定將租賃標(biāo)的物交付乙方使用，乙方則支付相應(yīng)租金并妥善使用租賃標(biāo)的物。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，就租賃期間可能出現(xiàn)的事項(xiàng)進(jìn)行約定，以實(shí)現(xiàn)租賃目的，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、穩(wěn)定的法律框架，確保租賃標(biāo)的物在租賃期間得到合理利用，并最終達(dá)成雙方預(yù)期的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

1.**租賃標(biāo)的物**：指甲方名下位于中國河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)院落，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.**押金**：指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。

5.**維修養(yǎng)護(hù)**：指對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和必要的修繕。

6.**正常使用**：指乙方按照協(xié)議約定的用途合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**交付權(quán)利**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將租賃標(biāo)的物交付乙方使用，并保證其在交付時(shí)具備正常使用條件，無權(quán)屬糾紛或安全隱患。甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并確保其合法出租。

(2)**保持狀態(tài)**：甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期間保持基本的使用狀態(tài)，除因乙方使用不當(dāng)或自然損耗外，甲方不得以任何理由要求乙方承擔(dān)額外的維修費(fèi)用。

(3)**協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)（如法律法規(guī)要求），并就租賃標(biāo)的物的使用提供必要的指導(dǎo)。若租賃標(biāo)的物涉及共有部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與相關(guān)權(quán)利人協(xié)調(diào)，確保乙方正常使用。

(4)**免責(zé)義務(wù)**：對(duì)于因乙方使用不當(dāng)、自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的租賃標(biāo)的物損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)**提前收回**：在特殊情況下（如政府征收、甲方需收回自用等），甲方有權(quán)提前收回租賃標(biāo)的物，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并退還剩余租金及押金（如有）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**支付租金**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物，并應(yīng)按時(shí)足額支付租金。乙方應(yīng)提前XX日向甲方支付當(dāng)期租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付滯納金（年利率不超過LPR的XX%）。

(2)**合理使用**：乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動(dòng)。如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(3)**維護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)，保持其整潔衛(wèi)生。對(duì)于非因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。乙方不得擅自添置附屬設(shè)施，如需添置，應(yīng)征得甲方同意并承擔(dān)安裝費(fèi)用。

(4)**押金管理**：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，用于擔(dān)保本協(xié)議的履行。租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)全額無息退還押金；如有違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金。押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

(5)**轉(zhuǎn)租限制**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須符合本協(xié)議約定，并事先獲得甲方書面批準(zhǔn)。

(6)**信息安全**：乙方應(yīng)保護(hù)租賃標(biāo)的物內(nèi)的信息及設(shè)施安全，不得泄露商業(yè)秘密或造成設(shè)施損壞。因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(7)**配合檢查**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合理的檢查（如房屋安全、設(shè)備運(yùn)行等），檢查時(shí)間應(yīng)提前XX日通知乙方，但不得影響乙方的正常使用。

(8)**終止后的處理**：租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方。乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等），并確保無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

(9)**爭議解決**：乙方在履行本協(xié)議過程中，如與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響甲方權(quán)益。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(10)**不可抗力通知**：如遇不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議或終止履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意將租賃標(biāo)的物出租給乙方使用，租賃價(jià)格為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（如約定由乙方承擔(dān)部分除外）等費(fèi)用。該價(jià)格適用于本協(xié)議約定的租賃期限，如遇政府政策調(diào)整或市場行情顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過XX%。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。

3.**支付時(shí)間**：租金按月支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，直至付清為止。

4.**押金**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金，金額為X個(gè)月租金（即人民幣XXXX元），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議義務(wù)。押金在本協(xié)議終止且乙方無違約行為時(shí)無息退還。

5.**其他費(fèi)用**：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)部分除外）等，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.**交付時(shí)間**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的交付，并確保其具備正常使用條件。乙方應(yīng)于收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，無異議則視為交付完成。

3.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

-租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金支付日為當(dāng)期開始前XX日。

-維修通知節(jié)點(diǎn)：乙方發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物損壞時(shí)，應(yīng)于XX日內(nèi)書面通知甲方。

-終止通知節(jié)點(diǎn)：協(xié)議提前終止時(shí)，雙方應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方。

4.**不可抗力**：如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整或終止協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**交付延遲**：如甲方因自身原因延遲交付租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過X個(gè)月租金。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償損失。

(2)**權(quán)屬糾紛**：若甲方未能保證租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金（違約金為已支付租金的X倍），并需在XX日內(nèi)解決權(quán)屬問題。

(3)**提前收回**：甲方提前收回租賃標(biāo)的物，除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)按年租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過X個(gè)月租金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，直至付清為止。滯納金累計(jì)超過X個(gè)月租金的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金、滯納金及押金。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租或分租**：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金（違約金為已支付租金的X倍），押金不予退還。

(3)**改變用途或結(jié)構(gòu)**：乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金（違約金為已支付租金的X倍）。若恢復(fù)原狀不可能，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(4)**損壞標(biāo)的物**：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)向乙方索賠。若乙方無力修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額押金作為賠償。

(5)**違反保密義務(wù)**：乙方泄露租賃標(biāo)的物內(nèi)的商業(yè)秘密或信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的X倍。

(6)**提前終止**：乙方未經(jīng)甲方同意提前終止協(xié)議，應(yīng)支付違約金（違約金為剩余租金的X倍），并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總標(biāo)的的XX%，否則超過部分無效。

**4.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

（注：本條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整具體比例和金額）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.**通知義務(wù)**：任何一方遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議或終止履行。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、減損等合理義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**證明責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期限為XX日。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，可向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可采取其他爭議解決方式。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.**訴訟**：除仲裁外，雙方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁前，任何一方不得單方面向法院起訴，但仲裁過程中可向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

5.**管轄約定**：仲裁地點(diǎn)為租賃標(biāo)的物所在地或協(xié)議簽訂地，由申請(qǐng)人選擇。若選擇訴訟，管轄法院為租賃標(biāo)的物所在地或協(xié)議簽訂地人民法院。

6.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，但本協(xié)議約定條款除外。雙方應(yīng)通過爭議解決方式維護(hù)協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)，避免額外訴訟成本。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。送達(dá)后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何條款的變更，均需雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更無效