項目開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔26層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬開發(fā)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），甲方為實現(xiàn)本項目的順利實施及后續(xù)運營管理，需聘請乙方提供專業(yè)的建筑工程設(shè)計、施工及監(jiān)理服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成合作共識。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得本項目土地使用權(quán)，并完成相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)；

（2）乙方具備相應(yīng)的建筑工程設(shè)計、施工及監(jiān)理資質(zhì)，且擁有豐富的項目經(jīng)驗；

（3）雙方經(jīng)初步溝通，就項目范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、履行期限及費用等核心條款達成初步意向；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不影響任何第三方合法權(quán)益。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目開發(fā)工作的有序推進。甲方將按照本協(xié)議約定提供必要支持，乙方將嚴(yán)格按照合同要求履行服務(wù)職責(zé)，共同推動本項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)XX省XX市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)項目的建筑工程設(shè)計、施工及監(jiān)理服務(wù)，確保項目按照既定標(biāo)準(zhǔn)及進度高質(zhì)量完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項目整體規(guī)劃設(shè)計方案的制作與審核；（2）施工圖設(shè)計及相關(guān)技術(shù)文件的編制；（3）項目施工階段的現(xiàn)場管理、質(zhì)量監(jiān)督及進度控制；（4）工程竣工驗收及資料整理；（5）雙方約定的其他與項目開發(fā)相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)項目的順利交付及甲方投資目標(biāo)的達成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：（1）本項目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）設(shè)計文件：指由乙方根據(jù)甲方要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制的包括但不限于總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖等技術(shù)圖紙；（3）施工期：指自工程開工之日起至工程竣工驗收合格之日止的期間；（4）監(jiān)理服務(wù)：指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定對項目施工過程進行監(jiān)督和管理的行為；（5）驗收標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方頒布的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供設(shè)計、施工及監(jiān)理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，對乙方的工作提出合理建議和要求，乙方應(yīng)予以配合；

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付設(shè)計費、施工費及監(jiān)理費，并確保資金及時到位；

（4）甲方應(yīng)提供項目所需的必要資料和條件，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃許可文件等，并確保資料的真實性和有效性；

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目施工過程中遇到的與甲方責(zé)任相關(guān)的問題，如與當(dāng)?shù)卣?、周邊單位等的協(xié)調(diào)事宜；

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行工程竣工驗收，并對驗收結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取設(shè)計費、施工費及監(jiān)理費，并有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)費用；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，配備足夠的技術(shù)人員和管理人員，確保項目按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和進度進行；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件進行施工，并對施工質(zhì)量負責(zé)；

（4）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對項目進行全過程的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達到驗收標(biāo)準(zhǔn)；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目進展情況，包括但不限于工程進度、質(zhì)量狀況、存在的問題及解決方案等；

（6）乙方應(yīng)妥善保管項目資料，并在項目竣工驗收后及時向甲方移交完整的技術(shù)文件和檔案資料；

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行工程竣工驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，直至驗收合格；

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，并對項目開發(fā)過程中的風(fēng)險進行合理控制；

（9）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將項目資料泄露給任何第三方；

（10）乙方應(yīng)在項目開發(fā)過程中積極與當(dāng)?shù)卣⒅苓厗挝坏葴贤▍f(xié)調(diào)，確保項目順利進行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用和責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本項目開發(fā)相關(guān)服務(wù)費用達成如下約定：

（1）項目總費用：甲方同意向乙方支付本項目設(shè)計、施工及監(jiān)理服務(wù)的總費用為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）。該費用已包含乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)所產(chǎn)生的成本、利潤及稅金。

（2）費用構(gòu)成：項目總費用具體分解如下：設(shè)計費人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），施工費人民幣貳仟貳佰伍拾萬元整（￥2,250,000.00），監(jiān)理費人民幣捌佰萬元整（￥800,000.00）。各階段費用明細及支付節(jié)點詳見本協(xié)議附件一《費用明細及支付計劃表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的各項費用。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：622202******1234

（4）支付時間：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總費用的百分之十（10%），即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00），作為項目啟動資金；設(shè)計文件經(jīng)甲方審核確認后十日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計費的全部款項；施工費用根據(jù)工程進度按月支付，每月支付上一月已完成合格工程量的百分之八十（80%），剩余百分之二十（20%）在工程竣工驗收合格后三個月內(nèi)支付；監(jiān)理費分兩階段支付，其中百分之五十（50%）在工程開工后支付，剩余百分之五十（50%）在工程竣工驗收合格后支付。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過項目總費用的百分之五（5%）。

（5）發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到甲方每筆付款后十日內(nèi)，向甲方開具等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

（6）稅費承擔(dān)：本項目相關(guān)稅費按國家稅法規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)與其服務(wù)活動相關(guān)的稅費，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自項目開工之日起至工程竣工驗收合格并完成結(jié)算支付之日止，但最早不超過本協(xié)議生效之日起三年零六個月。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.項目設(shè)計階段：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成項目初步設(shè)計方案，并在六十日內(nèi)完成施工圖設(shè)計，所有設(shè)計文件應(yīng)于九十日內(nèi)提交甲方審核。

b.項目開工：在甲方收到乙方提交的全部設(shè)計文件并審核通過后，且甲方已支付首期設(shè)計費及部分施工啟動資金后三十日內(nèi)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位正式開工。

c.項目重要節(jié)點：項目主體結(jié)構(gòu)工程完成應(yīng)于開工后十二個月內(nèi)完成，項目整體竣工驗收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后六個月內(nèi)完成。

d.結(jié)算周期：工程竣工驗收合格后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成工程結(jié)算審核及確認工作。

（3）期限順延：因不可抗力、甲方原因或國家政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е马椖繜o法按期進行的，履行期限相應(yīng)順延，乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任，但應(yīng)提前書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議約定按時支付任何款項：除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任外，每逾期一日，乙方有權(quán)暫停相應(yīng)階段的工作，直至甲方付清款項及違約金。若甲方在支付節(jié)點后六十日內(nèi)仍未付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利潤以及為追索欠款產(chǎn)生的合理費用。

（2）提供虛假資料或指令：若因甲方提供虛假項目資料、規(guī)劃許可不全或發(fā)出錯誤指令導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，延誤時間超過三個月的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）變更項目范圍：甲方提出項目范圍、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或施工要求的變更，若該變更導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤，變更部分的費用由甲方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延，乙方無需承擔(dān)因此造成的其他間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)計文件存在重大缺陷：若乙方提供的設(shè)計文件違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)、存在重大設(shè)計缺陷或與甲方確認的要求嚴(yán)重不符，導(dǎo)致項目無法施工或返工，乙方應(yīng)無條件修改設(shè)計，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，若問題由乙方重大過失造成，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于該項目設(shè)計費百分之二十（20%）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（2）施工質(zhì)量不合格：乙方施工的工程部分出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，經(jīng)甲方或權(quán)威機構(gòu)鑒定不符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)返工期間的一切費用。若返工后仍不合格，或因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項目整體無法通過驗收，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于該項目施工費百分之三十（30%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）工期延誤：乙方非因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖筷P(guān)鍵節(jié)點工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過該項目總價款的百分之十（10%）。若整體工期延誤超過協(xié)議約定的最長期限，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項（扣除乙方已完成合格工作的合理費用后），并支付相當(dāng)于項目總價款百分之二十（20%）的違約金。

（4）監(jiān)理失職：乙方作為監(jiān)理方未能履行本協(xié)議約定的監(jiān)理職責(zé)，如未能及時發(fā)現(xiàn)施工中的質(zhì)量問題或安全隱患，或未能有效協(xié)調(diào)解決施工障礙，導(dǎo)致項目質(zhì)量受損或工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。經(jīng)甲方查實，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)糾正失職行為，并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失賠償上限為該項目監(jiān)理費的兩倍。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的合理損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方移交所有項目資料，甲方應(yīng)支付乙方已完成合格工作的相應(yīng)款項，但已支付款項超出部分，雙方應(yīng)進行核實后多退少補。

4.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取補救措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式或是否解除協(xié)議。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除本協(xié)議另有約定外，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）協(xié)議解除：若不可抗力自發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行達六十日以上，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進行協(xié)商，包括已發(fā)生費用的結(jié)算、財產(chǎn)返還等。若協(xié)議解除是由于不可抗力導(dǎo)致的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的合作關(guān)系及后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商與調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

（2）仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在中國北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

（3）訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方在本協(xié)議履行過程中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決法院選擇：中華人民共和國北京市高級人民法院。適用法律：中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

（4）管轄優(yōu)先：雙方同意，仲裁條款與訴訟條款互斥，選擇仲裁解決的，不得再以訴訟方式解決相關(guān)爭議；選擇訴訟解決的，不得再申請仲裁。本協(xié)議中的任何爭議解決條款均不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定行使索賠權(quán)利或采取其他補救措施的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

（4）獨立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

（5）完整履行：雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定全面、適當(dāng)?shù)芈男衅淞x務(wù)，任何一方未能履行其義務(wù)，不影響其進一步的權(quán)利主張。

（6）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的轉(zhuǎn)讓除外。

（7）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效，其效力不受影響。

（8）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中華人民共和國法律相沖突的，以適用法律為準(zhǔn)。

（9）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但