怎樣寫房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈。法定代表人：張偉，職務(wù)為董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方系根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬購買乙方合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)上海國(guó)際金融中心A座1001室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房屋，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)建筑面積為300平方米，用途為辦公，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為50年，自2008年5月1日起至2058年4月30日止。甲方通過合法途徑獲得標(biāo)的物業(yè)的完全所有權(quán)或使用權(quán)證明，且該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方購買標(biāo)的物業(yè)的主要目的是用于公司辦公場(chǎng)所，并計(jì)劃在未來五年內(nèi)持續(xù)持有該物業(yè)作為核心業(yè)務(wù)基地。

在簽署本協(xié)議前，甲方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的地理位置、周邊配套設(shè)施、市場(chǎng)價(jià)格水平以及相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確認(rèn)乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，有權(quán)將其出售或出租給甲方。甲方已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行了全面盡職，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防合規(guī)性、環(huán)保達(dá)標(biāo)情況、稅務(wù)繳納情況等，且所有結(jié)果均符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方亦已確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有裝修、設(shè)備等附屬設(shè)施符合其使用需求，無需進(jìn)行重大改造或維修。

基于上述前提條件，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜達(dá)成一致，并特此簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道2號(hào)世紀(jì)城大廈。法定代表人：李明，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方系標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，持有標(biāo)的物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第3101012023000001號(hào)），且該證書記載的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利期限等信息與實(shí)際情況完全一致。乙方保證其持有的標(biāo)的物業(yè)權(quán)利來源合法、手續(xù)完備，并已向甲方充分披露標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)歷史沿革、抵押情況、查封情況及其他可能影響交易的實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)。乙方亦承諾在簽署本協(xié)議時(shí)，標(biāo)的物業(yè)不存在任何第三方權(quán)利主張或潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方能夠順利取得標(biāo)的物業(yè)的完全所有權(quán)或使用權(quán)。

乙方出售標(biāo)的物業(yè)的主要目的是優(yōu)化資產(chǎn)配置，將閑置辦公場(chǎng)所變現(xiàn)用于公司其他項(xiàng)目投資。在簽署本協(xié)議前，乙方已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了充分評(píng)估，并確認(rèn)其售價(jià)符合市場(chǎng)價(jià)格水平，不存在價(jià)格欺詐或隱瞞行為。乙方已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行了全面檢查，并出具了《房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無重大質(zhì)量問題，可直接交付甲方使用。乙方亦承諾在交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)，將提供完整的權(quán)屬證明文件、設(shè)備清單、維修記錄等必要資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

基于上述前提條件，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜達(dá)成一致，并特此簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

在協(xié)議簽訂后，甲乙雙方將按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，甲方將按時(shí)足額支付購房款，乙方將按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)并配合辦理過戶手續(xù)。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)上海國(guó)際金融中心A座1001室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房屋買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本情況及權(quán)屬證明、交易價(jià)格及支付方式、交付條件及時(shí)間、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力處理、爭(zhēng)議解決方式等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，保障交易的完整性和有效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)上海國(guó)際金融中心A座1001室，建筑面積300平方米，用途為辦公的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

（二）“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”指由相關(guān)部門頒發(fā)的，證明標(biāo)的物業(yè)權(quán)利歸屬及權(quán)利限制的法定文件。

（三）“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記手續(xù)。

（四）“交付”指乙方按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用的行為。

（五）“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件、設(shè)備清單、維修記錄等資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估。

（三）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付購房款。甲方未按時(shí)支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付逾期付款部分千分之二的違約金。

（五）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自進(jìn)行改造、拆除或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。如需對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或維修，應(yīng)當(dāng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（六）甲方應(yīng)當(dāng)遵守標(biāo)的物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（七）甲方應(yīng)當(dāng)確保其具備完整的購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購房款。甲方未按時(shí)支付購房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件、設(shè)備清單、維修記錄等資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交付條件及時(shí)間，將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用。乙方未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價(jià)千分之二的違約金。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無重大質(zhì)量問題。如標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（六）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整設(shè)備清單，并保證設(shè)備的正常使用。如設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（七）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的維修記錄，并保證維修質(zhì)量。如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納手續(xù)，并保證相關(guān)費(fèi)用的及時(shí)繳納。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用符合相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的交付協(xié)助。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十一）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的操作說明和維護(hù)保養(yǎng)建議。如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施、設(shè)備無法正常使用，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（十二）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十三）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用安全，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的安全生產(chǎn)保障措施。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十四）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的環(huán)保達(dá)標(biāo)，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)環(huán)保不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（十五）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的消防合規(guī)性，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)消防不合規(guī)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（十六）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的稅務(wù)繳納情況符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的稅務(wù)繳納證明。如因乙方原因?qū)е露悇?wù)繳納不符合要求，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳或賠償甲方因此遭受的損失。

（十七）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的交付協(xié)助。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或交付狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十八）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用符合相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的操作說明和維護(hù)保養(yǎng)建議。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)使用不符合相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十九）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的操作說明和維護(hù)保養(yǎng)建議。如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施、設(shè)備無法正常使用，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（二十）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二十一）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用安全，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的安全生產(chǎn)保障措施。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二十二）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的環(huán)保達(dá)標(biāo)，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)環(huán)保不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（二十三）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的消防合規(guī)性，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)消防不合規(guī)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（二十四）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的稅務(wù)繳納情況符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的稅務(wù)繳納證明。如因乙方原因?qū)е露悇?wù)繳納不符合要求，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳或賠償甲方因此遭受的損失。

（二十五）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的交付協(xié)助。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或交付狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二十六）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用符合相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的操作說明和維護(hù)保養(yǎng)建議。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)使用不符合相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二十七）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的操作說明和維護(hù)保養(yǎng)建議。如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施、設(shè)備無法正常使用，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（二十八）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二十九）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用安全，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的安全生產(chǎn)保障措施。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三十）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的環(huán)保達(dá)標(biāo)，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)環(huán)保不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（三十一）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的消防合規(guī)性，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)消防不合規(guī)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（三十二）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的稅務(wù)繳納情況符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的稅務(wù)繳納證明。如因乙方原因?qū)е露悇?wù)繳納不符合要求，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳或賠償甲方因此遭受的損失。

（三十三）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的交付協(xié)助。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或交付狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三十四）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用符合相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的操作說明和維護(hù)保養(yǎng)建議。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)使用不符合相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三十五）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的操作說明和維護(hù)保養(yǎng)建議。如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施、設(shè)備無法正常使用，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（三十六）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三十七）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用安全，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的安全生產(chǎn)保障措施。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三十八）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的環(huán)保達(dá)標(biāo)，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)環(huán)保不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（三十九）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的消防合規(guī)性，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)消防不合規(guī)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償甲方因此遭受的損失。

（四十）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的稅務(wù)繳納情況符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的稅務(wù)繳納證明。如因乙方原因?qū)е露悇?wù)繳納不符合要求，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳或賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)的成交總價(jià)為人民幣叁仟壹佰貳拾萬元整（￥31,200,000.00元），該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其他與交易相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或按法律規(guī)定執(zhí)行）。

甲方的付款方式為一次性付款。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將購房款全額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：上海世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100200000XX

乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。

如甲方選擇分期付款或其他支付方式，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體的付款計(jì)劃、時(shí)間和違約責(zé)任等。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)完成首付款的支付，剩余款項(xiàng)（如有）應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付之日前支付完畢。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施、設(shè)備的清單，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際交付日期應(yīng)在甲方支付全部購房款后十五日內(nèi)，具體交付地點(diǎn)由雙方另行約定。交付時(shí)，標(biāo)的物業(yè)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，并附帶完整的設(shè)備清單、維修記錄等資料。

雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的要求，共同辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^戶延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決方案。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（一）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之二向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部購房款及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（二）如因甲方原因?qū)е聼o法辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。

（三）如甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)?biāo)的物業(yè)進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。

（四）如甲方未按時(shí)繳納標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（一）如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的千分之二向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋租賃損失、中介費(fèi)等。

（二）如乙方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。

（三）如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（四）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，或故意拖延、阻礙過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。

（五）如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方拒絕維修或無法在合理期限內(nèi)維修，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（六）如乙方未按時(shí)提供標(biāo)的物業(yè)的維修記錄或設(shè)備清單，導(dǎo)致甲方無法了解標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)狀況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在安全隱患，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（八）本協(xié)議約定的其他違約情形，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金應(yīng)在違約方支付購房款時(shí)一并支付或另行支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

**4.解除協(xié)議的后果**

如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的購房款（如有）應(yīng)在扣除守約方因此遭受的損失及乙方應(yīng)得的合理費(fèi)用后，予以退還。如因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)情況。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行相關(guān)義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況互相返還已收取的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，但雙方可就履行方式和時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

不可抗力事件的認(rèn)定以發(fā)生地相關(guān)機(jī)構(gòu)的官方認(rèn)定或雙方共同認(rèn)可的證據(jù)為準(zhǔn)。如雙方對(duì)不可抗力事件的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決：

（一）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

除非雙方另有約定，仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語言為中文。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得以爭(zhēng)議的存在為由停止履行。

訴訟或仲裁費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

任何一方在爭(zhēng)議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并應(yīng)按照對(duì)方的要求提供副本。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜，并應(yīng)保持溝通暢通，以促進(jìn)爭(zhēng)議的及時(shí)、有效解決。

第九條其他條款

**1.通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

**2.協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議