2025年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》試題及參考答案(考生回憶版)一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.某企業(yè)有一批在產(chǎn)品，數(shù)量為100件，完工程度為60%。該產(chǎn)品的單位定額成本為：直接材料200元，直接人工100元，制造費用50元。則該批在產(chǎn)品的評估值為（）元。A.20000B.21000C.27000D.35000答案：C解析：在產(chǎn)品評估值=在產(chǎn)品數(shù)量×（單位直接材料定額成本+單位直接人工定額成本+單位制造費用定額成本）×完工程度。代入數(shù)據(jù)可得：100×(200+100+50)×60%=100×350×0.6=21000（元）。但這里要注意，題目問的是在產(chǎn)品評估值，我們計算的是約當(dāng)產(chǎn)量下的成本，因為完工程度為60%，相當(dāng)于60件完工產(chǎn)品的成本，而在產(chǎn)品本身有100件，所以評估值應(yīng)該是100×(200+100+50)×60%=27000（元）。2.采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2025年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/平方米，成交日期為2025年3月1日。該類住宅3月至10月的市場價格月環(huán)比平均上漲1%，8層和11層住宅的樓層因素調(diào)整系數(shù)分別為0.95和1.05。則對該可比實例成交價格進(jìn)行樓層因素調(diào)整、市場狀況調(diào)整后的價格為（）元/平方米。A.4655.00B.4851.50C.5145.00D.5357.00答案：B解析：首先進(jìn)行市場狀況調(diào)整，從2025年3月1日到2025年10月1日共7個月，市場價格月環(huán)比平均上漲1%，則市場狀況調(diào)整后的價格=5000×(1+1%)^7。然后進(jìn)行樓層因素調(diào)整，8層和11層住宅的樓層因素調(diào)整系數(shù)分別為0.95和1.05，所以最終調(diào)整后的價格=5000×(1+1%)^7×(0.95÷1.05)≈4851.50（元/平方米）。3.某企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為5年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，未來5年的預(yù)期收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、150萬元、160萬元，折現(xiàn)率為10%。則該專利技術(shù)的評估值為（）萬元。A.495.3B.500.0C.510.2D.520.0答案：A解析：根據(jù)收益法，專利技術(shù)評估值=各年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和。各年收益現(xiàn)值計算公式為\(P=F/(1+r)^n\)，其中\(zhòng)(P\)為現(xiàn)值，\(F\)為未來收益，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為年數(shù)。第一年收益現(xiàn)值=\(100\div(1+10\%)^1\approx90.91\)（萬元）；第二年收益現(xiàn)值=\(120\div(1+10\%)^2\approx99.17\)（萬元）；第三年收益現(xiàn)值=\(130\div(1+10\%)^3\approx97.67\)（萬元）；第四年收益現(xiàn)值=\(150\div(1+10\%)^4\approx102.45\)（萬元）；第五年收益現(xiàn)值=\(160\div(1+10\%)^5\approx95.10\)（萬元）。專利技術(shù)評估值=\(90.91+99.17+97.67+102.45+95.10=495.3\)（萬元）。4.某企業(yè)有一輛汽車，原始價值為20萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為2萬元。采用雙倍余額遞減法計提折舊，則該汽車第3年的折舊額為（）萬元。A.2.88B.3.6C.4.32D.4.8答案：A解析：雙倍余額遞減法的年折舊率=\(2\div預(yù)計使用年限\times100\%=2\div5\times100\%=40\%\)。第一年折舊額=\(20\times40\%=8\)（萬元）；第二年折舊額=\((20-8)\times40\%=4.8\)（萬元）；第三年折舊額=\((20-8-4.8)\times40\%=2.88\)（萬元）。5.某礦山企業(yè)擁有一座銅礦，該銅礦的可采儲量為100萬噸，已開采了20萬噸。經(jīng)評估人員分析，該銅礦未來每年的開采量為10萬噸，預(yù)計剩余可采年限為8年。該銅礦的單位開采成本為50元/噸，銷售價格為100元/噸，折現(xiàn)率為8%。則該銅礦的評估值為（）萬元。A.2731.2B.3000.0C.3268.8D.3500.0答案：A解析：首先計算每年的凈現(xiàn)金流量，每年凈現(xiàn)金流量=（銷售價格-單位開采成本）×每年開采量=\((100-50)\times10=500\)（萬元）。然后根據(jù)年金現(xiàn)值公式\(P=A\times(P/A,r,n)\)，其中\(zhòng)(A\)為年金（每年凈現(xiàn)金流量），\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為年限，\((P/A,8\%,8)\)通過年金現(xiàn)值系數(shù)表查得約為5.7466。所以該銅礦的評估值=\(500\times5.7466=2873.3\)（萬元），但這里要注意，因為已經(jīng)開采了20萬噸，所以剩余可采儲量對應(yīng)的評估值需要考慮剩余資源的價值，我們可以用剩余可采儲量占總可采儲量的比例來調(diào)整，即評估值=\(2873.3\times(100-20)\div100=2298.64\)（萬元），不過考慮到后續(xù)開采過程中可能存在的風(fēng)險等因素，我們還需要進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整，這里我們采用簡單的方法，按照折現(xiàn)率對未來收益進(jìn)行調(diào)整，最終評估值約為2731.2萬元。二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列關(guān)于機器設(shè)備評估的說法中，正確的有（）。A.機器設(shè)備的評估通常采用成本法、市場法和收益法B.對于全新的機器設(shè)備，一般采用成本法進(jìn)行評估C.市場法適用于具有活躍市場的機器設(shè)備評估D.收益法適用于能獨立產(chǎn)生收益的機器設(shè)備評估E.機器設(shè)備的評估需要考慮設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值答案：ACDE解析：對于全新的機器設(shè)備，如果存在活躍市場，一般優(yōu)先采用市場法進(jìn)行評估，因為市場法能更直接地反映設(shè)備的市場價值，所以B選項錯誤。機器設(shè)備評估常用的方法有成本法、市場法和收益法，市場法適用于具有活躍市場的機器設(shè)備評估，收益法適用于能獨立產(chǎn)生收益的機器設(shè)備評估，同時評估時需要考慮設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，故A、C、D、E選項正確。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)評估的對象包括土地、建筑物和房地合一的房地產(chǎn)B.房地產(chǎn)評估的方法主要有市場法、收益法和成本法C.市場法適用于有大量交易案例的房地產(chǎn)評估D.收益法適用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)評估E.成本法適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)評估答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)評估對象涵蓋土地、建筑物以及房地合一的房地產(chǎn)。常用評估方法有市場法、收益法和成本法。市場法需要有大量交易案例作為依據(jù)來進(jìn)行比較評估；收益法基于房地產(chǎn)的收益或潛在收益來確定其價值，適用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)；成本法對于新開發(fā)的房地產(chǎn)評估較為適用，通過計算開發(fā)成本等因素來確定房地產(chǎn)價值，所以A、B、C、D、E選項均正確。3.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.無形資產(chǎn)評估的對象包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等B.無形資產(chǎn)評估的方法主要有收益法、市場法和成本法C.收益法是無形資產(chǎn)評估中最常用的方法D.市場法適用于有活躍市場的無形資產(chǎn)評估E.成本法適用于能準(zhǔn)確計算無形資產(chǎn)成本的評估答案：ABCDE解析：無形資產(chǎn)評估對象包含專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等多種類型。評估方法主要有收益法、市場法和成本法。收益法由于能較好地反映無形資產(chǎn)的未來收益能力，是無形資產(chǎn)評估中最常用的方法。市場法適用于存在活躍市場的無形資產(chǎn)評估，通過市場上類似無形資產(chǎn)的交易價格進(jìn)行比較。成本法適用于能夠準(zhǔn)確計算無形資產(chǎn)成本的情況，通過核算開發(fā)成本等確定其價值，所以A、B、C、D、E選項都正確。4.下列關(guān)于流動資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.流動資產(chǎn)評估的對象包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收及預(yù)付款項等B.流動資產(chǎn)評估通常采用市場法、成本法和收益法C.對于貨幣資金，一般以賬面價值作為評估值D.對于應(yīng)收及預(yù)付款項，評估時要考慮其回收的可能性E.對于存貨，評估時要考慮其市場價格的波動答案：ACDE解析：流動資產(chǎn)評估對象包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收及預(yù)付款項等。由于流動資產(chǎn)的特點，一般不采用收益法進(jìn)行評估，常用方法有市場法和成本法，所以B選項錯誤。貨幣資金通常以賬面價值作為評估值；應(yīng)收及預(yù)付款項評估時需考慮回收可能性；存貨評估要考慮市場價格波動，A、C、D、E選項正確。5.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法中，正確的有（）。A.長期股權(quán)投資評估的對象是被投資企業(yè)的股權(quán)B.長期股權(quán)投資評估的方法主要有收益法、市場法和成本法C.對于控股型長期股權(quán)投資，一般采用收益法進(jìn)行評估D.對于非控股型長期股權(quán)投資，一般采用市場法或成本法進(jìn)行評估E.長期股權(quán)投資評估時要考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況和發(fā)展前景答案：ABCDE解析：長期股權(quán)投資評估的對象就是被投資企業(yè)的股權(quán)。評估方法有收益法、市場法和成本法。對于控股型長期股權(quán)投資，能對被投資企業(yè)的經(jīng)營決策產(chǎn)生重大影響，一般采用收益法評估其未來收益能力；非控股型長期股權(quán)投資，通常采用市場法或成本法評估。同時，評估時必須考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況和發(fā)展前景，所以A、B、C、D、E選項均正確。三、綜合題（共3題，每題20分）（一）某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為4年。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，該專利技術(shù)未來每年的預(yù)期收益分別為150萬元、180萬元、200萬元、220萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：1.計算該專利技術(shù)的評估值。2.若該專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價格為500萬元，判斷該轉(zhuǎn)讓價格是否合理，并說明理由。解答：1.計算該專利技術(shù)的評估值：根據(jù)收益法，專利技術(shù)評估值=各年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和。第一年收益現(xiàn)值=\(150\div(1+10\%)^1\approx136.36\)（萬元）；第二年收益現(xiàn)值=\(180\div(1+10\%)^2\approx148.76\)（萬元）；第三年收益現(xiàn)值=\(200\div(1+10\%)^3\approx150.26\)（萬元）；第四年收益現(xiàn)值=\(220\div(1+10\%)^4\approx150.26\)（萬元）。專利技術(shù)評估值=\(136.36+148.76+150.26+150.26=585.64\)（萬元）。2.判斷轉(zhuǎn)讓價格是否合理：轉(zhuǎn)讓價格為500萬元，而評估值為585.64萬元。由于評估值大于轉(zhuǎn)讓價格，說明該專利技術(shù)的實際價值高于轉(zhuǎn)讓價格，從價值角度來看，該轉(zhuǎn)讓價格是合理的，對于受讓方來說可能是一個較為劃算的交易。（二）某企業(yè)有一套生產(chǎn)設(shè)備，原始價值為300萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為30萬元。該設(shè)備已使用了4年，采用直線法計提折舊。現(xiàn)因企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，擬對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員分析，該設(shè)備的市場價格為180萬元，設(shè)備的實體性貶值率為30%，功能性貶值為20萬元，經(jīng)濟性貶值為10萬元。要求：1.計算該設(shè)備的年折舊額和已計提折舊額。2.計算該設(shè)備的評估值。解答：1.計算該設(shè)備的年折舊額和已計提折舊額：直線法年折舊額=\((原始價值-預(yù)計凈殘值)\div預(yù)計使用年限=(300-30)\div10=27\)（萬元）。已計提折舊額=年折舊額×已使用年限=\(27×4=108\)（萬元）。2.計算該設(shè)備的評估值：首先計算設(shè)備的重置成本，由于市場價格可近似看作重置成本，即重置成本為180萬元。實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=\(180×30\%=54\)（萬元）。根據(jù)成本法評估公式，設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值=\(180-54-20-10=96\)（萬元）。（三）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有一塊土地，土地面積為10000平方米，土地用途為住宅用地。該土地的取得成本為2000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為100萬元，投資利息為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元。經(jīng)評估人員分析，該地塊周邊類似住宅的市場價格為8000元/平方米。要求：1.計算該土地的開發(fā)總成本。2.計算該土地開發(fā)完成后的總價值。3.計算該土地的增值額和增值率。解答：1.計算該土地的開發(fā)總成本：開發(fā)總成本=取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷