租房協(xié)議書取暖1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛華大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海安居租賃有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)世紀(jì)金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛華大廈15層部分辦公區(qū)域的所有權(quán)，并具備完善的供暖設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施；

鑒于乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備合法的租賃經(jīng)營資質(zhì)，并有意向承租甲方擁有的上述辦公區(qū)域，用于企業(yè)日常運(yùn)營及員工辦公需求；

鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方出租、乙方承租上述辦公區(qū)域并使用供暖服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，且雙方均承諾遵守本協(xié)議約定及附件條款，確保供暖服務(wù)的順利提供及辦公區(qū)域的合理使用。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行，以雙方合法的主體資格、完備的授權(quán)及對協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)。甲方確保其提供的供暖設(shè)施符合國家相關(guān)安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾按照協(xié)議約定合理使用供暖服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用及責(zé)任。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何其他法律關(guān)系的變更或衍生，且本協(xié)議條款應(yīng)作為雙方后續(xù)爭議解決的主要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛華大廈15層部分辦公區(qū)域的租賃及供暖服務(wù)事宜所達(dá)成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：辦公區(qū)域的租賃使用、供暖服務(wù)的提供與接收、租賃期限的約定、租金及供暖費(fèi)用的支付、設(shè)施維護(hù)責(zé)任、違約行為的處理以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，保障甲方向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的供暖服務(wù)，同時(shí)確保乙方能夠合法、合理地使用租賃辦公區(qū)域及相應(yīng)供暖設(shè)施，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定與順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“辦公區(qū)域”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛華大廈15層，由甲方合法擁有并出租給乙方的用于企業(yè)運(yùn)營和辦公用途的房屋空間，包括但不限于主辦公區(qū)、會(huì)議室、茶水間等附屬區(qū)域。

2.“供暖服務(wù)”指甲方通過其供暖設(shè)施向乙方提供的符合國家相關(guān)溫度標(biāo)準(zhǔn)（冬季室內(nèi)溫度不低于18℃）的室內(nèi)供暖服務(wù)，包括但不限于供暖系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)及能源供應(yīng)。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租辦公區(qū)域的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對辦公區(qū)域使用權(quán)的對價(jià)。

5.“供暖費(fèi)用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對供暖服務(wù)的對價(jià)。

6.“附件”指本協(xié)議的補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及供暖費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃使用行為是否符合本協(xié)議規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)確保所出租的辦公區(qū)域具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及完整的供暖設(shè)施，并保證在租賃期初向乙方提供符合國家安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的供暖服務(wù)。

(3)甲方負(fù)責(zé)供暖系統(tǒng)的日常運(yùn)行維護(hù)，并承擔(dān)因供暖設(shè)施本身故障導(dǎo)致的維修責(zé)任（非因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。

(4)甲方應(yīng)保障供暖服務(wù)的穩(wěn)定性，遇供暖故障應(yīng)及時(shí)搶修，并提前通知乙方故障原因及預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間。

(5)甲方有權(quán)要求乙方不得擅自改變辦公區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)或用途，尤其不得影響供暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行。如乙方確需改造，須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。

(6)甲方應(yīng)提供必要的辦公區(qū)域出入管理支持，配合乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)，并確保乙方在租賃期內(nèi)享有合法的使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用約定的辦公區(qū)域及其附屬供暖設(shè)施，供暖溫度應(yīng)滿足本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)（冬季室內(nèi)溫度不低于18℃）。

(2)乙方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金及供暖費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付滯納金（滯納金利率為每日萬分之五）。

(3)乙方應(yīng)合理使用供暖服務(wù)，不得損壞供暖設(shè)施或擅自改動(dòng)供暖系統(tǒng)，如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

(4)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行供暖設(shè)施的定期檢查及維護(hù)工作，并在檢查人員進(jìn)入辦公區(qū)域時(shí)提供必要協(xié)助。

(5)乙方如需增加供暖需求（如擴(kuò)大使用面積或提高供暖標(biāo)準(zhǔn)），應(yīng)提前至少一個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后調(diào)整供暖費(fèi)用。

(6)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于節(jié)能減排的法律法規(guī)，合理控制供暖使用時(shí)間及溫度，避免浪費(fèi)。如乙方存在明顯浪費(fèi)行為，甲方有權(quán)要求其糾正，并可能根據(jù)情節(jié)調(diào)整供暖費(fèi)用。

(7)乙方應(yīng)承擔(dān)辦公區(qū)域內(nèi)的其他使用責(zé)任，包括但不限于安全用電、消防管理及垃圾分類等，并確保供暖設(shè)施的使用不影響其他租戶權(quán)益。

(8)租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)將辦公區(qū)域恢復(fù)原狀（供暖設(shè)施按甲方要求維護(hù)或移交），并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可退租。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/月/平方米，租賃面積共計(jì)____平方米，每月租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付。

2.供暖費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付供暖費(fèi)用，供暖費(fèi)用按實(shí)際使用月份及供暖面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣_(tái)___元/月/平方米，每月供暖費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。供暖費(fèi)用應(yīng)于每月____日前支付，支付周期為當(dāng)月使用的前一個(gè)月。

3.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：____，戶名：北京盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：____。乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入該賬戶，并保留支付憑證。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及供暖費(fèi)用均為含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具等額發(fā)票。

5.逾期支付：如乙方未能按時(shí)支付租金或供暖費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之____向甲方支付滯納金，逾期超過____日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前____個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.供暖服務(wù)期限應(yīng)與租賃期限同步，自辦公區(qū)域正式啟用供暖之日起至租賃期限結(jié)束之日止。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂日、首期租金及供暖費(fèi)用支付日、每期租金及供暖費(fèi)用到期支付日、供暖系統(tǒng)年度檢修期（通常為____年____月____日至____年____月____日）、租賃期滿或協(xié)議解除日等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何延遲履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)提供供暖服務(wù)，導(dǎo)致乙方辦公區(qū)域無法達(dá)到約定的溫度標(biāo)準(zhǔn)（冬季室內(nèi)溫度不低于18℃），每延遲一日，應(yīng)按乙方當(dāng)月應(yīng)支付供暖費(fèi)用的____%向乙方支付違約金。連續(xù)延遲超過____日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未供暖期間的供暖費(fèi)用，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若甲方提供的供暖設(shè)施存在安全隱患或不符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)未能整改的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止供暖服務(wù)并承擔(dān)全部維修費(fèi)用，同時(shí)按本協(xié)議總租金的____%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(3)若甲方擅自提前收回辦公區(qū)域，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及供暖費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之____向甲方支付滯納金。滯納金累計(jì)超過當(dāng)期租金的____%的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追償乙方所有應(yīng)付未付款項(xiàng)的權(quán)利。

(2)若乙方未能按時(shí)支付供暖費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之____向甲方支付滯納金。滯納金累計(jì)超過當(dāng)期供暖費(fèi)用的____%的，甲方有權(quán)暫停供暖服務(wù)，直至乙方付清欠款及滯納金后方可恢復(fù)。

(3)若乙方擅自改變辦公區(qū)域用途或結(jié)構(gòu)，影響供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為并恢復(fù)原狀，同時(shí)按本協(xié)議總租金的____%向乙方支付違約金。若修復(fù)費(fèi)用超過違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)全部超出部分。

(4)若乙方擅自損壞供暖設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或設(shè)施折舊價(jià)值計(jì)算，最高不超過該設(shè)施原值的____倍。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

(5)若乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租辦公區(qū)域，無論是否經(jīng)甲方同意，均構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，且該違約金不予退還。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過____日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按實(shí)際使用期限比例退還未使用租金及供暖費(fèi)用。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，且不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下預(yù)期收益的____%。

5.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款應(yīng)被視為雙方對違約后果的預(yù)先約定，任何一方不得以違約金過高為由請求調(diào)整，但若違約金明顯不合理，法院可依法進(jìn)行調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用或政策調(diào)整）、法律變化等導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過____日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并按實(shí)際履行比例退還已支付但未受益的費(fèi)用（如租金、供暖費(fèi)等）。

4.不可抗力證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，若無法提供有效證明，則視為非不可抗力事件。若同一事件同時(shí)影響雙方，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)后果，但應(yīng)相互協(xié)助提供證明材料。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際受益比例結(jié)算。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除受影響部分。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為____日內(nèi)。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或北京市商務(wù)委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

3.仲裁或訴訟：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下方式之一解決：

(1)向北京市仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

(2)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

4.爭議管轄：雙方一致同意，爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，且仲裁或訴訟地點(diǎn)以首先采取行動(dòng)的一方所在地為準(zhǔn)。若一方提起仲裁或訴訟，另一方不得再以相同理由向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

5.證據(jù)效力：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并按對方要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。仲裁或法院認(rèn)定的證據(jù)效力優(yōu)先于其他證明方式，但涉及供暖溫度等事實(shí)爭議時(shí)，應(yīng)以專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告為準(zhǔn)。

6.爭議前置：任何一方在仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，但若一方明確拒絕協(xié)商或調(diào)解，另一方可直接提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前____日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的補(bǔ)充均不產(chǎn)生約束力。

3.分割原則：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律約束力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利（如供暖設(shè)施維護(hù)權(quán)），但應(yīng)提前____日通知乙方。

6.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在對方嚴(yán)重違約且在收到書面通知后____日內(nèi)未