不履行協(xié)議書的后果1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別：女，出生日期：1975年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方獲取XX商業(yè)地產(chǎn)租賃服務，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務事宜達成一致。甲方需按照本協(xié)議約定支付相關服務費用，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定履行租賃服務職責，確保甲方在指定商業(yè)區(qū)域內(nèi)獲得符合約定的租賃條件。雙方合作背景為甲方需租賃位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的零售商鋪，乙方作為該區(qū)域?qū)I(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務提供商，具備豐富的租賃資源和高效的談判能力，能夠為甲方提供全面的租賃服務解決方案。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權利義務，保障合作順利進行，為后續(xù)租賃合同的簽訂奠定基礎。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接關系到甲方商業(yè)租賃項目的成功實施，因此雙方均將嚴格遵循本協(xié)議約定，共同維護各自合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務的具體事宜，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的租賃咨詢、市場調(diào)研、房源推薦、談判協(xié)助以及后續(xù)租賃合同簽訂前的準備工作等全面服務，最終促成甲方順利租賃到符合其商業(yè)運營需求的特定商業(yè)物業(yè)。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于：乙方為甲方搜尋位于指定區(qū)域（即XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心）的零售商鋪租賃機會；提供市場分析報告及租賃方案建議；代表甲方與業(yè)主進行初步接洽和談判；協(xié)助甲方準備租賃相關文件；以及在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，為甲方爭取到具有市場競爭力的租賃條件（包括但不限于租金單價、租賃期限、免租期、租金遞增條款、物業(yè)維護責任劃分等關鍵條款）。雙方確認，本協(xié)議旨在為甲方獲取目標租賃物業(yè)提供階段性支持，其履行效果將直接影響甲方后續(xù)租賃合同的最終達成及條款內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場信息搜集、房源推薦、商務談判、文件準備等與商業(yè)地產(chǎn)租賃相關的專業(yè)服務。

（2）“目標物業(yè)”指甲方在本協(xié)議簽訂時明確指定或在本協(xié)議有效期內(nèi)意向租賃的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的零售商鋪。

（3）“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應向乙方支付的全部報酬，具體金額及支付條件見本協(xié)議“價格與支付條件”條款。

（4）“有效期限”指本協(xié)議約定的自簽署之日起至乙方完成本協(xié)議約定的主要服務義務或雙方協(xié)商一致終止之日止的期間。

（5）“商業(yè)地產(chǎn)租賃合同”指甲方與最終租賃物業(yè)的業(yè)主（出租方）之間就目標物業(yè)簽訂的正式租賃協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）**權力：**甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、誠信的租賃服務，并有權對乙方的服務過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評估。甲方有權在認為必要時，基于自身商業(yè)判斷，對乙方的服務建議提出修改意見或要求調(diào)整服務方案。在乙方完成本協(xié)議約定的主要服務義務后，甲方有權根據(jù)談判結(jié)果決定是否與業(yè)主簽訂最終的“商業(yè)地產(chǎn)租賃合同”。對于乙方提供的符合甲方需求的租賃信息或房源，甲方有權選擇進行進一步洽談或談判。

（2）**義務：**甲方應向乙方提供關于其租賃需求的所有必要、真實、準確的信息，包括但不限于甲方擬經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)、預計的租金承受能力、對租賃區(qū)域及物業(yè)條件的具體要求、租賃期限偏好等。甲方應積極配合乙方開展市場調(diào)研、房源看勘、商務談判等工作，及時響應乙方提出的合理要求，并在約定時間內(nèi)就相關事項（如是否對某一房源感興趣、談判策略的反饋等）給予乙方明確答復。甲方應保證其具備簽訂“商業(yè)地產(chǎn)租賃合同”的合法資質(zhì)和履約能力。甲方應根據(jù)本協(xié)議“價格與支付條件”條款的約定，按時、足額向乙方支付約定的“服務費用”。甲方委托乙方提供的所有信息及在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)信息，應承擔保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。若甲方在乙方完成主要服務義務后，無正當理由拒絕與業(yè)主簽訂“商業(yè)地產(chǎn)租賃合同”或未能按約定支付服務費用，視為違約。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）**權力：**乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取相應的“服務費用”。乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的信息和配合。乙方有權根據(jù)市場情況、甲方需求以及自身專業(yè)判斷，獨立制定服務方案并執(zhí)行。在提供租賃服務過程中，乙方有權代表甲方進行商務談判，并根據(jù)談判進展向甲方提供階段性報告或建議。若甲方未能履行本協(xié)議約定的義務（尤其是支付服務費用義務），經(jīng)催告后仍未履行，乙方有權暫停服務或終止本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及違約金。

（2）**義務：**乙方應組建具備專業(yè)能力的團隊為甲方提供服務，并應勤勉盡責、盡職，運用其專業(yè)知識為甲方尋找潛在的目標物業(yè)，確保所推薦的房源信息真實、準確。乙方應向甲方提供詳實的市場分析報告，并根據(jù)甲方需求推薦至少[具體數(shù)量，例如：五]套符合條件的房源供甲方選擇。乙方應積極、有效地代表甲方與目標物業(yè)的業(yè)主進行溝通、談判，努力爭取對甲方有利的租賃條件。乙方在談判過程中應維護甲方的利益，所有重大談判結(jié)果需及時告知甲方，并遵循甲方的最終指示。乙方應妥善保管甲方提供的所有商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自使用或泄露。乙方應向甲方提供必要的租賃文件草稿或建議，協(xié)助甲方準備談判及簽約所需材料。若乙方在服務過程中獲取了為甲方爭取到的、優(yōu)于本協(xié)議約定條件的租賃機會，在甲方同等條件下未表示反對的前提下，乙方有權按本協(xié)議約定收取服務費用。乙方應確保其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求，并承擔因自身過錯導致甲方利益受損時的相應責任。乙方應向甲方明確告知本協(xié)議項下的各項權利和義務，并對甲方的疑問進行合理解釋。在協(xié)議履行完畢或終止后，乙方應根據(jù)甲方要求或約定，返還甲方提供的個人信息及合作過程中產(chǎn)生的相關文件資料（除有保密約定的部分外）。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務費用，用于補償乙方在本協(xié)議項下提供的租賃服務。服務費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用是固定費用，不因租賃合同最終是否簽訂或租賃條款的具體內(nèi)容而變化。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行XX支行

銀行賬號：6222020100112345678

支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：七個]工作日內(nèi)，將首期服務費用人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）支付至乙方賬戶。余款人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）應在乙方通知甲方其已按照本協(xié)議約定完成了主要服務義務（例如，已代表甲方與業(yè)主達成租賃意向并簽署了租賃意向書或類似文件）之日起[具體天數(shù)，例如：五個]個工作日內(nèi)支付。

乙方在收到全部服務費用前，無權要求甲方簽訂“商業(yè)地產(chǎn)租賃合同”。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)或月數(shù)，例如：十二]個月。

自本協(xié)議生效之日起，乙方應立即開始履行其服務義務，并應在本協(xié)議有效期內(nèi)，盡其最大努力為甲方尋找并促成目標物業(yè)的租賃。

本協(xié)議的主要服務義務完成時間點以乙方通知甲方其已就該目標物業(yè)與業(yè)主達成一致并簽署租賃相關協(xié)議（如租賃意向書或正式租賃合同）為準。若乙方在通知后[具體天數(shù)，例如：十]個工作日內(nèi)，甲方未明確表示反對且未采取實質(zhì)性行動阻礙租賃合同最終簽訂，則視為乙方已完成主要服務義務。

若在本協(xié)議有效期內(nèi)未能達成租賃合同，本協(xié)議自動終止。雙方互不承擔違約責任，但乙方已完成的服務工作應按比例計費（具體計費標準可在附件中約定，若無附件則按實際耗時比例協(xié)商）。

任何一方可在有效期限屆滿前[具體天數(shù)，例如：十五]日書面通知對方終止本協(xié)議，但應承擔由此給對方造成的合理損失。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任：**

（1）**未按時支付服務費用：**若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權暫停服務，并有權單方解除本協(xié)議，甲方除應支付全部應付服務費用及累計違約金外，還應承擔乙方因此遭受的直接損失。甲方在支付全部款項及損失賠償前，乙方有權保留其提供的租賃信息或文件。

（2）**無正當理由拒絕簽訂租賃合同：**在乙方完成主要服務義務后，若甲方無正當理由（例如，非因乙方重大過失或違約導致談判破裂）拒絕與業(yè)主簽訂“商業(yè)地產(chǎn)租賃合同”，或未能按約定時間完成簽約所需的手續(xù)（如提供營業(yè)執(zhí)照、銀行資信證明等），視為甲方違約。甲方除應按本協(xié)議約定支付全部服務費用外，還應向乙方支付相當于服務費用[具體比例，例如：百分之二十]的違約金。若該違約金不足以彌補乙方因甲方違約所遭受的實際損失（包括但不限于錯失其他租賃機會的損失、已投入的合理成本等），甲方應補足差額。

（3）**提供虛假信息或配合不力：**若甲方向乙方提供虛假、誤導性信息，或拒絕配合乙方履行本協(xié)議項下的必要協(xié)助義務，給乙方造成損失（如乙方基于錯誤信息付出了額外成本、聲譽受損等），甲方應承擔相應的賠償責任。

（4）**違反保密義務：**若甲方違反本協(xié)議第二條第（5）款或本協(xié)議項下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或合作過程中獲悉的敏感信息，應向乙方支付違約金人民幣[具體金額，例如：五十萬元]整，并賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。若該損失難以計算，雙方可協(xié)商確定賠償數(shù)額。

**二、乙方違約責任：**

（1）**未能完成主要服務義務：**若因乙方重大過失或故意隱瞞重要事實（如明知房源存在重大瑕疵卻未告知甲方），導致甲方未能租賃到目標物業(yè)或租賃條件嚴重不利于甲方，乙方應承擔違約責任。在此情況下，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用。若乙方存在過錯，甲方除有權要求退還服務費用外，還有權要求乙方支付相當于服務費用[具體比例，例如：百分之五十]的違約金。若該違約金不足以彌補甲方損失，乙方應補足差額。

（2）**泄露甲方信息：**若乙方違反本協(xié)議第二條第（5）款或保密條款，泄露甲方提供的個人信息或商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額，例如：五十萬元]整，并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。若乙方因此給甲方造成嚴重后果（如商業(yè)機會喪失、商譽受損等），甲方還有權要求乙方承擔懲罰性賠償責任。

（3）**服務不達標：**若乙方未能勤勉盡責地履行其服務義務，例如，在甲方明確需求的情況下，未能提供足夠數(shù)量或質(zhì)量的房源信息，或未能有效進行談判以爭取有利條件，經(jīng)甲方合理指出后仍無改善，甲方有權要求乙方減免相應服務費用，或解除本協(xié)議并要求退還部分或全部服務費用及支付違約金人民幣[具體金額，例如：十萬元]整。具體的評判標準由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

（4）**違反保密義務：**若乙方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露其在服務過程中獲悉的甲方商業(yè)信息，應承擔與甲方上述第（4）款規(guī)定的違約責任相同的責任，包括支付違約金并賠償損失。

**三、共同責任與免責：**

（1）若本協(xié)議的履行因不可抗力（定義見第十四條）導致無法繼續(xù)進行或無法達成目的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、變更履行方式或解除協(xié)議。

（2）因第三方原因（如業(yè)主方突然反悔、政府政策變動等）導致本協(xié)議無法履行或無法達成租賃目的，雙方均不承擔違約責任，但乙方應將已收服務費用中與該部分工作對應的費用退還給甲方。

（3）任何一方違約，導致守約方采取法律手段維權所產(chǎn)生的一切合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等），由違約方承擔。

（4）本協(xié)議約定的各項違約責任，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定追究對方的進一步責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方違約導致）以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當事人應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：十]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應盡合理義務采取措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方均有權單方書面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

（2）依法向[具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況分擔。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施所產(chǎn)生的費用，由采取該措施的一方先行承擔，最終由責任方承擔。選擇仲裁方式的，雙方應遵守仲裁地的相關法律規(guī)定。選擇訴訟方式的，應適用與本協(xié)議履行地（即甲方主要營業(yè)地或租賃物業(yè)所在地）相同的中國法律。雙方均應指定一名授權代表負責處理爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進行。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：五]日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以發(fā)送成功且對方確認收到或系統(tǒng)記錄顯示已送達為準。

（2）**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均不具法律效力。

（3）**保密條款的持續(xù)效力：**本協(xié)議項下的保密義務在本協(xié)議終止后[具體年限，例如：三]年內(nèi)持續(xù)有效。雙方對于在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密負有永久的保密責任。

（4）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分不得被解釋為限制了本協(xié)議其他條款的效力。

（5）**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

（6）**法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決