售房款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號天恒中心大廈A座1001室，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號嘉誠大廈B座2001室，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領域的長期合作關系及對市場需求的共同認知，甲方擬購買乙方所持有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街28號科技廣場C座3層的一處商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積約為2000平方米。該房產(chǎn)目前由乙方出租給多家科技企業(yè)，租金穩(wěn)定，市場前景良好。甲方出于商業(yè)拓展及資產(chǎn)增值的考慮，希望從乙方手中受讓該房產(chǎn)所有權，并繼續(xù)由乙方提供租賃管理服務。乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方，并承諾在交易完成后繼續(xù)為甲方提供專業(yè)的租賃管理服務，確保甲方投資回報的穩(wěn)定性。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利義務，保障交易的合法合規(guī)，促進房產(chǎn)交易的順利完成，并為后續(xù)的租賃管理服務奠定法律基礎。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租金支付、物業(yè)管理、稅費承擔等關鍵條款，所有條款均以雙方真實意思表示為基礎，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所持有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街28號科技廣場C座3層的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的交易事宜，并約定交易完成后標的物業(yè)的租賃管理服務相關內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及支付期限；交易稅費承擔；標的物業(yè)交付標準及時間；租賃管理服務的具體內(nèi)容、費用、雙方權利義務；違約責任；不可抗力事件的處理；爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在確保房產(chǎn)交易合法、高效完成，并建立穩(wěn)定、專業(yè)的租賃管理合作關系，保障甲方投資利益及乙方服務權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街28號科技廣場C座3層，建筑面積約2000平方米的商業(yè)房產(chǎn)。

2.“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方購買標的物業(yè)的總價款，包含房產(chǎn)本身價值及交易相關費用。

3.“租賃管理服務”指乙方在協(xié)議生效后為甲方提供的包括但不限于租金收繳、物業(yè)維護、租戶管理、市場推廣等租賃相關服務。

4.“交付標準”指標的物業(yè)在交易完成時應達到的狀態(tài)及品質(zhì)要求。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并確保標的物業(yè)權屬清晰、無權利負擔或糾紛。

（2）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價格及相關稅費，并要求乙方配合完成交易過戶手續(xù)。

（3）甲方有權在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，對標的物業(yè)進行實地查驗，并有權基于查驗結(jié)果提出合理意見。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價格及稅費，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

（5）甲方有權在協(xié)議約定的租賃管理服務范圍內(nèi)，對乙方的服務進行監(jiān)督，并提出合理化建議。

（6）甲方應確保其作為買方/出租方的主體資格合法有效，并履行交易過程中的一切法定義務。

（7）甲方應妥善保管標的物業(yè)在租賃管理服務期間產(chǎn)生的相關資料，并配合乙方進行信息傳遞。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價格及相關稅費，并完成交易過戶手續(xù)。

（2）乙方有權確保標的物業(yè)在交易前符合交付標準，并配合甲方進行查驗及問題整改。

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務費用，并有權要求甲方按時支付。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并保證其真實性及合法性。

（5）乙方有權在租賃管理服務范圍內(nèi)，獨立自主地開展租賃推廣、租金收繳、物業(yè)維護等工作，但應接受甲方的合理監(jiān)督。

（6）乙方應配備專業(yè)的租賃管理團隊，確保租賃服務的專業(yè)性與高效性，并定期向甲方匯報工作情況。

（7）乙方應承擔標的物業(yè)在租賃管理服務期間的基礎維護費用，但重大維修及改造費用由雙方另行約定。

（8）乙方應保證租賃管理服務不侵犯任何第三方權益，并應對因乙方原因?qū)е碌淖鈶艏m紛承擔賠償責任。

（9）乙方應配合甲方完成交易過戶手續(xù)的辦理，并應提供必要的協(xié)助與支持。

（10）乙方應確保租賃管理服務的連續(xù)性，除非本協(xié)議另有約定或雙方一致同意，不得單方面終止服務。

（11）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的租賃市場分析報告，并協(xié)助甲方進行租金定價及租戶篩選。

（12）乙方應建立完善的租賃檔案管理制度，并確保甲方能夠隨時查閱相關資料。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含標的物業(yè)的全部權益及從甲方取得的所有收益。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

支付時間：

1.首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款的30%，即人民幣肆佰六十八萬元整（￥468,000.00）。

2.尾款：標的物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民幣壹佰壹佰貳拾貳萬元整（￥1,092,000.00）。

乙方在收到每一筆款項后，應向甲方出具等額的收款憑證。甲方支付尾款的前提條件是：乙方已向甲方交付標的物業(yè)的全部權屬證明文件，且標的物業(yè)已按照本協(xié)議約定完成交付。

交易過程中產(chǎn)生的稅費，除本協(xié)議另有約定外，按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方分別承擔。具體稅種及承擔方式如下：

1.契稅：由甲方承擔。

2.營業(yè)稅及附加稅：由乙方承擔。

3.印花稅：由雙方各自承擔其應繳納部分的50%。

乙方應在收到甲方支付的相關稅費款項后，及時將該稅費繳納給稅務機關。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。本協(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至所有義務履行完畢之日止。

標的物業(yè)的查驗期限：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，甲方有權對標的物業(yè)進行查驗。乙方應在此期間為甲方查驗提供必要的配合。

交易過戶期限：自甲方支付首付款之日起九十日內(nèi)，雙方應共同完成標的物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政策原因?qū)е逻^戶延遲，過戶期限相應順延。

租賃管理服務期限：自標的物業(yè)正式交付甲方使用之日起，租賃管理服務期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。服務期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供租賃管理服務，雙方應另行簽訂協(xié)議。

支付期限：甲方應嚴格按照本協(xié)議第四條約定的期限支付款項。乙方應在收到甲方款項后十日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。

協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方所有義務履行完畢后自動終止。如一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方除要求甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金外，還有權解除協(xié)議，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。

（3）若甲方因自身原因?qū)е陆灰走^戶手續(xù)辦理延遲，除不可抗力因素外，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款50%的違約金。

（4）若甲方在支付尾款前，擅自占用、處分標的物業(yè)或妨礙乙方正常交接，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限交付標的物業(yè)的權屬證明文件，每逾期一日，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限交付標的物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款50%的違約金。

（3）若乙方交付的標的物業(yè)存在權屬瑕疵或隱瞞重大債務等不利情況，導致甲方無法實現(xiàn)交易目的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（4）若乙方在租賃管理服務期間，未能按照本協(xié)議第二條約定的標準提供服務，導致甲方利益受損，應向甲方支付租賃管理服務費用總額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）若乙方擅自降低租賃標準、泄露租戶信息或無故中斷租賃管理服務，應向甲方支付租賃管理服務費用總額50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）若乙方因重大過失導致租戶財產(chǎn)損失或人身傷害，應承擔全部賠償責任，并支付租賃管理服務費用總額100%的違約金。

3.違約金的計算與支付：違約金自應支付之日起計算，直至實際支付之日止。違約方支付違約金并不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務的責任，也不影響守約方要求其賠償損失的權利。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致任何一方無法履行協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行協(xié)議義務。

5.合同解除：任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的違約責任。

6.爭議解決：因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整）、瘟疫疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應采取合理措施減輕損失，并應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍未恢復履行能力的，本協(xié)議自動解除。雙方應就標的物業(yè)的處理及已履行部分的費用結(jié)算進行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、損失評估報告等。提供方有義務在對方要求時出示相關證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、誠信的基礎上進行，并應盡量在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自仲裁律師費。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決的爭議外，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他非爭議事項的義務。

5.爭議解決語言：所有爭議解決程序均以中文進行。雙方提交給仲裁委員會或法院的文件、證據(jù)及其他材料均應以中文書寫或制作。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決的，均適用標的物業(yè)所在地法律。任何一方不得就同一爭議事項向其他管轄機構提出訴訟或仲裁申請，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則允許的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在通知送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后三日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔違約責任。本協(xié)議的終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定享有的權利和應承擔的義務，但涉及保密、爭議解決等條款的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守適用法律的規(guī)定，并確保本協(xié)議的合法性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此