指標(biāo)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“指標(biāo)房”）的購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方擬通過(guò)乙方提供的服務(wù)或中介，獲取指標(biāo)房的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于購(gòu)買權(quán)、租賃權(quán)或委托管理權(quán)。乙方則基于自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源，為甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或促成交易。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及指標(biāo)房的權(quán)益配置、價(jià)格條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心條款，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過(guò)乙方獲取指標(biāo)房相關(guān)權(quán)益（包括但不限于購(gòu)買權(quán)、租賃權(quán)或委托管理權(quán)）的過(guò)程中雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)過(guò)程的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋指標(biāo)房的基本信息確認(rèn)、權(quán)益獲取方式、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體涉及指標(biāo)房的位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、交易/租賃/服務(wù)模式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、文件辦理流程、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及法律保障等細(xì)節(jié)，是雙方達(dá)成合作的基礎(chǔ)框架。

第二條定義

1.**指標(biāo)房**：指由政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)配額分配的房產(chǎn)資源，包括但不限于特定區(qū)域內(nèi)的限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房等，具有稀缺性或政策特殊性。

2.**購(gòu)買權(quán)/租賃權(quán)/委托管理權(quán)**：指甲方通過(guò)本協(xié)議獲得的指標(biāo)房權(quán)益，具體形式根據(jù)本協(xié)議其他條款確定。

3.**中介服務(wù)**：指乙方提供的包括信息匹配、交易撮合、文件代理、政策咨詢等服務(wù)內(nèi)容。

4.**履行期限**：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽約、支付、過(guò)戶或交付等。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供指標(biāo)房的真實(shí)信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、政策要求、交易限制等，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、定金或首付款等，并確保支付方式合法合規(guī)。

（3）甲方需配合乙方完成必要的資料準(zhǔn)備，如身份證明、購(gòu)房/租賃資質(zhì)審核等，并保證所提供信息的真實(shí)性。若因甲方信息虛假導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）在購(gòu)買/租賃過(guò)程中，甲方有權(quán)選擇是否接受最終交易條件，但應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方單方面解除協(xié)議，需按約定賠償乙方損失。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)完成簽約、過(guò)戶或交付手續(xù)，逾期未履行可能導(dǎo)致違約，乙方有權(quán)索賠或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份及資質(zhì)證明，以確保交易/服務(wù)符合法律法規(guī)。若甲方拒絕配合，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)確保提供的指標(biāo)房信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括政策合規(guī)性、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等，并承擔(dān)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的直接損失。

（3）乙方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。若甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求違約金或解除協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)利用專業(yè)能力促成交易或提供服務(wù)，包括但不限于資源對(duì)接、流程代理、風(fēng)險(xiǎn)提示等，確保甲方權(quán)益最大化。若因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方需保護(hù)甲方隱私，未經(jīng)甲方同意不得泄露個(gè)人信息或交易細(xì)節(jié)。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理政策變更、合同糾紛等突發(fā)問(wèn)題，維護(hù)其合法權(quán)益。

（6）在委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)按約定時(shí)限完成代理事務(wù)，若因第三方原因（如政府審批延遲）導(dǎo)致延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)告知甲方并協(xié)助尋求解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：指標(biāo)房的價(jià)格根據(jù)其具體類型及市場(chǎng)情況確定，具體金額以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或交易文件為準(zhǔn)。若涉及政府指導(dǎo)價(jià)或限價(jià)政策，則以相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他合法方式支付費(fèi)用。支付前，乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

3.支付條件：

（1）定金/預(yù)付款：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付定金/預(yù)付款，金額為總價(jià)款的X%，用于鎖定權(quán)益或啟動(dòng)服務(wù)。定金性質(zhì)按《民法典》處理。

（2）尾款：剩余款項(xiàng)應(yīng)在過(guò)戶/交付/服務(wù)完成前X日內(nèi)支付完畢，乙方需提供相應(yīng)憑證后方可收款。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按法律規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議約定分?jǐn)偨灰锥愘M(fèi)。

4.變更：價(jià)格或支付條件需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)方可調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至指標(biāo)房相關(guān)權(quán)益最終轉(zhuǎn)移/服務(wù)完成之日終止，最長(zhǎng)不超過(guò)X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方資料后X日內(nèi)完成核實(shí)并反饋。

（2）簽約期限：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后X日內(nèi)簽署正式文件。

（3）過(guò)戶/交付：甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)配合完成，逾期每日加收X%滯納金。

（4）服務(wù)節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每個(gè)階段前X日向甲方匯報(bào)進(jìn)展，確保流程合法合規(guī)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%支付違約金，上限為總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償直接損失（包括但不限于乙方已投入的成本、機(jī)會(huì)損失）。若因甲方原因?qū)е陆灰资。ㄈ缳Y質(zhì)不符），甲方需承擔(dān)乙方全部損失。

b.單方解除：若甲方無(wú)正當(dāng)理由解除，需雙倍返還定金或支付總價(jià)款X%的違約金。

（2）乙方違約：

a.信息誤導(dǎo)：若因乙方提供虛假或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致甲方損失（如產(chǎn)權(quán)糾紛、政策違規(guī)），乙方應(yīng)賠償全部直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

b.服務(wù)延誤：因乙方原因未能按期完成代理事務(wù)（如超期未遞交材料），每逾期一日，應(yīng)按合同總額的X%支付違約金，上限為X萬(wàn)元。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并索賠。

c.侵權(quán)責(zé)任：乙方泄露甲方隱私或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，包括精神損害撫慰金。

2.減損義務(wù)：任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)采取合理措施減少損失，若因未減損導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分由違約方承擔(dān)。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。不可抗力消除后應(yīng)恢復(fù)履行。

4.爭(zhēng)議優(yōu)先：違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定，協(xié)商不成按爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如政策突變、征收）、法律變更、疫情及相關(guān)管制措施等，該等事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等），說(shuō)明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，可部分或全部免除未能履行或延遲履行的義務(wù)，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，解除后互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的除外，此時(shí)雙方仍需承擔(dān)因過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的責(zé)任。任何一方利用不可抗力規(guī)避自身義務(wù)的，不發(fā)生免責(zé)效力。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，仍需較長(zhǎng)時(shí)間才能履行義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，直至恢復(fù)履行能力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，管轄法院為指標(biāo)房所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

3.仲裁優(yōu)先（可選條款，若選擇仲裁，需刪除訴訟條款）：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇仲裁，則任何爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.證據(jù)提供：提交爭(zhēng)議解決的任何一方應(yīng)積極配合提供與本爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、溝通記錄、第三方證明等。隱瞞或提供虛假證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.專屬爭(zhēng)議：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于協(xié)議其他條款，任何一方不得以其他爭(zhēng)議解決方式（如調(diào)解）替代本協(xié)議約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一方對(duì)部分條款的違約不影響另一方根據(jù)其他條款主張權(quán)利。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解決均依據(jù)中華人民共和國(guó)法律作出。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議終止：協(xié)議因履行完畢、協(xié)商解除、單方解除或法律規(guī)定終止時(shí)，雙方應(yīng)在終止后X日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還等善后事宜。終止不影響違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款的效力。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及因合作獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議的附件（若有）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《指標(biāo)房信息確認(rèn)書(shū)》、《費(fèi)用明細(xì)表》、《資質(zhì)審核文件》、《政府政策文件摘錄》