中介協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋經紀有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場25層

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的中介服務購買位于中國上海市靜安區(qū)XX小區(qū)的商鋪，并希望乙方協(xié)助甲方完成購房流程，包括但不限于房源信息提供、盡職、交易撮合、合同談判及后續(xù)手續(xù)辦理等事宜；同時，乙方作為專業(yè)的房地產中介服務機構，具備豐富的市場經驗和合規(guī)的操作能力，愿意按照本協(xié)議約定為甲方提供全面的中介服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權利與義務，保障交易安全，促進房產交易的順利完成。協(xié)議的背景基于甲方對目標房產的實際購買需求，以及乙方在房地產中介領域的專業(yè)資質和服務能力，雙方通過協(xié)商確定以本協(xié)議為框架，規(guī)范合作過程中的各項活動。協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關系的基礎，其內容將貫穿整個中介服務的全過程，包括但不限于房源搜尋、價格協(xié)商、合同簽訂、資金監(jiān)管、產權過戶等環(huán)節(jié)，確保交易行為的合法合規(guī)性。協(xié)議的目的是通過乙方的專業(yè)服務，降低甲方購房風險，提高交易效率，實現(xiàn)甲方的購房目標。雙方均確認對本協(xié)議的條款內容充分理解并自愿遵守，任何一方不得以未事先明確約定為由提出異議或拒絕履行本協(xié)議項下的義務。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提，任何一方違反本協(xié)議的約定，均可能構成違約，需承擔相應的法律責任。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保整個購房過程的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實意愿的表達，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情況，任何一方不得事后提出異議。雙方均確認對本協(xié)議的條款內容充分理解并自愿遵守，任何一方不得以未事先明確約定為由提出異議或拒絕履行本協(xié)議項下的義務。本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關系的基礎，其內容將貫穿整個中介服務的全過程，包括但不限于房源搜尋、價格協(xié)商、合同簽訂、資金監(jiān)管、產權過戶等環(huán)節(jié)，確保交易行為的合法合規(guī)性。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保整個購房過程的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實意愿的表達，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情況，任何一方不得事后提出異議。雙方均確認對本協(xié)議的條款內容充分理解并自愿遵守，任何一方不得以未事先明確約定為由提出異議或拒絕履行本協(xié)議項下的義務。本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關系的基礎，其內容將貫穿整個中介服務的全過程，包括但不限于房源搜尋、價格協(xié)商、合同簽訂、資金監(jiān)管、產權過戶等環(huán)節(jié)，確保交易行為的合法合規(guī)性。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保整個購房過程的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實意愿的表達，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情況，任何一方不得事后提出異議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產中介服務中的權利與義務，確保甲方通過乙方提供的服務順利購買目標房產，并保障雙方的合法權益。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方需求搜尋符合條件的房源信息，提供市場分析及交易咨詢服務；協(xié)助甲方進行房源實地考察，提供必要的盡職支持；作為甲乙雙方之間的居間媒介，促進購房交易的達成；協(xié)助甲方進行合同談判，擬定或審核購房合同及相關法律文件；代辦或協(xié)助甲方辦理購房相關手續(xù)，包括但不限于房屋查驗、貸款申請、合同備案、產權過戶等；根據(jù)協(xié)議約定收取中介服務費用。本協(xié)議的履行將覆蓋從房源搜尋到交易完成的全過程，旨在通過乙方的專業(yè)服務，為甲方提供一站式購房解決方案，確保交易的安全、高效與合規(guī)。雙方確認，本協(xié)議約定的服務范圍是雙方合作的核心內容，任何一方不得隨意變更或擴大服務范圍，如需調整，應經雙方書面協(xié)商一致。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下定義：

“中介服務”指乙方為促成甲方購買目標房產而提供的包括但不限于房源信息提供、盡職、交易撮合、合同談判、手續(xù)代辦等在內的專業(yè)服務。

“目標房產”指甲方通過乙方中介服務最終購買的具體房產，其具體信息以雙方另行確認的購房合同為準。

“中介服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務報酬，包括但不限于傭金、服務費等。

“購房合同”指甲方與目標房產出售方簽訂的關于房屋買賣的協(xié)議，是本協(xié)議履行的重要依據(jù)。

“產權過戶”指目標房產的所有權從原所有權人轉移至甲方名下的法定程序。

“書面通知”指通過專人送達、掛號信、電子郵件等方式發(fā)出的具有明確主題和內容的正式通知。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的中介服務，包括但不限于提供符合甲方需求的房源信息、協(xié)助進行盡職、參與合同談判等。甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督，并有權在發(fā)現(xiàn)乙方服務存在違約或不當行為時提出異議或解除本協(xié)議。甲方有權要求乙方在購房交易過程中維護其合法權益，確保交易的真實性、合法性與安全性。甲方有權根據(jù)自身情況決定是否接受乙方推薦的房源或交易條件，并對最終交易結果承擔決策責任。

(2)義務：甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購房需求，以便乙方有效開展中介服務。甲方應積極配合乙方進行房源考察、盡職等事務，及時反饋意見并提供必要協(xié)助。甲方應按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付中介服務費用。甲方在購房交易過程中應遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得惡意違約或損害乙方合法權益。甲方應確保其具備購房資格，并按時完成購房所需的一切手續(xù)。甲方對乙方提供的房源信息及第三方提供的信息應謹慎核實，但乙方不對信息的絕對真實性承擔保證責任。甲方應授權乙方在必要時代為辦理相關文件簽署及遞交手續(xù)，并保證授權行為的合法性。甲方在簽訂購房合同前，應仔細閱讀合同條款，如有疑問應及時向乙方咨詢。甲方應配合乙方處理購房交易過程中出現(xiàn)的各種突發(fā)情況，共同維護交易順利進行。甲方不得利用乙方提供的服務從事任何違法違規(guī)活動，如欺詐、隱瞞等。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方提供真實、準確的購房需求及個人信息，并有權在甲方違反本協(xié)議約定時追究其違約責任。乙方有權按照本協(xié)議約定收取中介服務費用，并有權要求甲方按時支付。乙方有權在購房交易過程中根據(jù)市場情況及自身判斷提出合理建議，但最終決策權屬于甲方。乙方有權拒絕為明顯不符合法律規(guī)定或道德規(guī)范的交易提供服務。乙方有權在甲方違反保密義務或泄露其商業(yè)秘密時，要求甲方承擔賠償責任。乙方有權在購房交易過程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷，對交易風險進行提示，并要求甲方采取相應措施。乙方有權要求甲方配合完成購房交易所需的一切手續(xù)，如甲方拒絕配合，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議。乙方有權要求甲方提供必要的身份證明及資金證明，以確保交易的真實性和合法性。

(2)義務：乙方應忠實履行本協(xié)議約定，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度為甲方提供中介服務，確保服務過程合規(guī)合法。乙方應根據(jù)甲方需求，積極搜尋并推薦符合條件的房源信息，并及時更新市場動態(tài)。乙方應提供客觀、真實的房源信息，并對信息的真實性進行合理核查，但不保證信息的絕對無誤。乙方應協(xié)助甲方進行房源實地考察，并提供必要的盡職支持，如查驗房屋產權狀況、了解周邊環(huán)境等。乙方應作為甲乙雙方之間的居間媒介，積極促進購房交易的達成，并維護雙方的合法權益。乙方應協(xié)助甲方進行合同談判，根據(jù)甲方的需求提出合理建議，并協(xié)助擬定或審核購房合同及相關法律文件。乙方應代辦或協(xié)助甲方辦理購房相關手續(xù)，包括但不限于房屋查驗、貸款申請、合同備案、產權過戶等，并確保手續(xù)辦理的合規(guī)性。乙方應在服務過程中向甲方披露可能影響交易的因素，并進行必要的風險提示。乙方應妥善保管甲方提供的個人信息及文件資料，并遵守保密義務，未經甲方同意，不得泄露給任何第三方。乙方應按時完成本協(xié)議約定的服務內容，確保服務質量和效率。乙方應配合甲方處理購房交易過程中出現(xiàn)的各種問題，并積極尋求解決方案，促進交易順利進行。乙方不得利用中介服務從事任何違法違規(guī)活動，如欺詐、操縱市場等，并應確保自身行為符合相關法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范。乙方應在提供服務前向甲方明確告知收費標準及支付方式，并無條件履行收費義務。乙方應配合甲方完成購房交易所需的一切手續(xù)，如甲方拒絕配合，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議。乙方有權要求甲方提供必要的身份證明及資金證明，以確保交易的真實性和合法性。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定中介服務費用如下：甲方同意向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為中介服務費用。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的所有中介服務，包括但不限于房源搜尋、盡職、交易撮合、合同談判、手續(xù)代辦等。支付方式約定如下：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三日內，向乙方支付中介服務費用總額的百分之五十，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余百分之五十，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），應在甲方與目標房產出售方正式簽訂購房合同之日起三日內支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應在支付前向乙方提供相應的銀行賬戶信息。乙方應在收到甲方支付的中介服務費用后，開具合法有效的發(fā)票。如甲方未按照本協(xié)議約定支付中介服務費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額千分之二的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務費用及已產生的一切損失。如因甲方原因導致交易未能最終完成，乙方已收取的中介服務費用不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至目標房產產權過戶至甲方名下之日止。在本協(xié)議有效期內，乙方應按照本協(xié)議約定履行中介服務義務，甲方應積極配合。關鍵時間節(jié)點如下：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起七日內為甲方提供至少五套符合條件的房源信息；甲方應在收到房源信息后五日內進行初步篩選，并確定重點考察房源；乙方應在甲方確定目標房源后三日內安排實地考察；甲方應在完成實地考察后五日內反饋意見，并決定是否啟動談判程序；如雙方達成一致，應在十日內完成購房合同的簽訂；自購房合同簽訂之日起，雙方應在三十日內完成所有購房手續(xù)的辦理，并確保目標房產順利過戶至甲方名下。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因導致協(xié)議期限變更，應另行簽訂補充協(xié)議。任何一方不得無正當理由延長本協(xié)議履行期限，如確需延長，應經雙方書面同意。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付中介服務費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額千分之二的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務費用及已產生的一切損失。甲方支付的中介服務費用不予退還。

(2)如因甲方原因（包括但不限于提供虛假信息、惡意拖延、違反合同約定等）導致交易未能最終完成，甲方應承擔乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用、時間成本等。

(3)如甲方在購房交易過程中單方面撤銷交易或違反購房合同約定，應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

(4)如甲方未按時完成購房所需的一切手續(xù)，導致交易延誤或產生額外費用，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(5)如甲方違反保密義務或泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為違約金，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未按照本協(xié)議約定履行中介服務義務，導致甲方無法按時完成購房交易，乙方應退還甲方已支付的中介服務費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)如乙方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為違約金。

(3)如乙方在購房交易過程中違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，損害甲方合法權益，應向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(4)如乙方泄露甲方個人信息或商業(yè)秘密，應向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為違約金，并承擔相應的法律責任。

(5)如乙方未按時完成本協(xié)議約定的服務內容，每逾期一日，應向甲方支付中介服務費用總額千分之二的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部中介服務費用及已產生的一切損失。

3.違約金的計算方式：違約金應以實際損失為基礎，并考慮實際發(fā)生的各項費用，包括但不限于時間成本、機會成本、合理支出等。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。雙方應友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。任何一方違約后，應積極采取措施減少損失，否則還應承擔相應的擴大部分損失責任。雙方同意，本協(xié)議約定的違約責任條款是雙方權利義務的重要組成部分，任何一方不得以任何理由免除或減輕違約責任。任何一方違約后，應主動向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失，雙方應積極配合對方履行違約責任。本協(xié)議的違約責任條款旨在保障雙方的合法權益，維護交易秩序，促進合同的順利履行。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知另一方，并提供相關證明文件，以便另一方核實。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的中介服務費用（根據(jù)具體情況確定是否退還）及產生的損失按以下原則處理：因不可抗力導致的直接損失由各方自行承擔，間接損失和預期利益損失原則上不予賠償。雙方應盡合理努力采取措施減輕不可抗力事件造成的損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結算、資料返還等。本協(xié)議中關于不可抗力的約定不影響任何一方依法享有的權利，也不免除任何一方因故意或重大過失造成對方損失的賠償責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向目標房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

訴訟過程中，任何一方不得擅自泄露或不正當利用在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或調解結果分擔。

本協(xié)議的爭議解決條款不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他法律文件行使仲裁或其他救濟權利。雙方同意，在提起訴訟前，應盡可能通過書面形式記錄爭議事項及相關證據(jù)，并保留所有與爭議相關的溝通記錄。本協(xié)議的簽訂地與爭議解決方式的選擇均基于雙方自愿、公平、合理的原則，任何一方不得以協(xié)議簽訂地或爭議解決方式不符合其意愿為由，主張協(xié)議條款無效。雙方確認，選擇訴訟方式解決爭議，是考慮到案件性質、法律關系復雜性及效率等因素綜合決定的，旨在通過司法程序公正、權威地解決爭議。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內視為送達。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(3)協(xié)議轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

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