法拍房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方主體資格號碼]，地址位于：[甲方詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道等具體位置]。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司或個人]，法定代表人/負責(zé)人為：[法定代表人/負責(zé)人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)名稱]，聯(lián)系電話：[法定代表人/負責(zé)人辦公電話]。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)，并已充分理解本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。甲方根據(jù)自身需求或投資計劃，擬通過法定程序競得標的物所有權(quán)或租賃權(quán)/委托服務(wù)權(quán)，并愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方主體資格號碼]，地址位于：[乙方詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道等具體位置]。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司或個人]，法定代表人/負責(zé)人為：[法定代表人/負責(zé)人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)名稱]，聯(lián)系電話：[法定代表人/負責(zé)人辦公電話]。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)，并已充分理解本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。乙方為標的物的所有權(quán)人/合法租賃權(quán)人/專業(yè)服務(wù)提供方，具備合法的處分權(quán)或使用權(quán)，并保證所提供信息的真實性、準確性和完整性，符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就標的物的交易或服務(wù)合作事宜共同訂立，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程的合法性與規(guī)范性。協(xié)議背景如下：

1.**標的物基本情況**

標的物為位于：[標的物具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]，建筑面積：[建筑面積平方米數(shù)]，不動產(chǎn)權(quán)證書號：[不動產(chǎn)權(quán)證書編號]，狀態(tài)為：[如“法院強制拍賣”“租賃合同到期”“委托代管”等]。標的物現(xiàn)狀包括但不限于：[房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、是否存在瑕疵或權(quán)利負擔(dān)等]。

若為租賃協(xié)議，則租賃期限自：[起始日期]至[終止日期]，租金標準為：[元/月/年]，押金金額為：[元]。

若為委托服務(wù)協(xié)議，則服務(wù)范圍包括：[具體服務(wù)內(nèi)容，如“競拍代理”“盡職”“交易流程協(xié)調(diào)”等]，服務(wù)周期為：[起始日期]至[終止日期]。

2.**合作前提條件**

甲方基于對標的物的認可及自身需求，決定參與競拍/租賃/委托服務(wù)；乙方基于對標的物的合法權(quán)利及專業(yè)能力，同意配合甲方完成相關(guān)交易或服務(wù)。雙方均確認已充分了解標的物的法律狀態(tài)、市場價值及潛在風(fēng)險，并自愿在本協(xié)議框架內(nèi)達成合作。甲方承諾通過合法途徑取得標的物，乙方承諾提供真實、有效的權(quán)利證明及必要協(xié)助。雙方一致確認，本協(xié)議的訂立及履行以相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定為前提，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或解除。

3.**關(guān)聯(lián)性說明**

本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介與后續(xù)章節(jié)內(nèi)容具有直接關(guān)聯(lián)性：

-**權(quán)利義務(wù)章節(jié)**將依據(jù)當(dāng)事人身份（買方/出租方/委托方）明確具體權(quán)利義務(wù)；

-**價格與支付條件章節(jié)**的定價基礎(chǔ)源于標的物現(xiàn)狀及市場行情；

-**履行期限章節(jié)**的節(jié)點設(shè)置需結(jié)合交易流程或服務(wù)周期；

-**違約責(zé)任章節(jié)**的違約情形需對應(yīng)本協(xié)議各方的實際責(zé)任；

-**爭議解決章節(jié)**的管轄約定需考慮當(dāng)事人所在地或標的物所在地。

因此，本章節(jié)作為協(xié)議的起點，為后續(xù)條款提供了事實基礎(chǔ)和法律依據(jù)，確保協(xié)議的整體邏輯性與可操作性。雙方均知悉并同意，任何一方違反本章節(jié)約定均可能引發(fā)后續(xù)條款的效力問題，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就標的物（包括但不限于法拍房產(chǎn)、租賃權(quán)益或相關(guān)服務(wù)）的競得、租賃或委托服務(wù)事宜所達成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標的物的信息確認、資格預(yù)審（如適用）、交易/租賃流程的協(xié)助、盡職的執(zhí)行、款項支付與權(quán)利轉(zhuǎn)移、以及相關(guān)法律文件的簽署與備案。甲方旨在通過本協(xié)議獲得標的物的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方旨在依法履行其權(quán)利義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程的合法、高效完成。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞標的物處置或服務(wù)交付展開全面合作，并共同應(yīng)對過程中可能出現(xiàn)的法律及商業(yè)風(fēng)險。

第二條定義

1.**標的物**：指本協(xié)議所述的位于[標的物具體地址]，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施，其權(quán)屬狀態(tài)以最終法院裁定或相關(guān)權(quán)屬證明為準。

2.**法拍程序**：指標的物由人民法院依法公開拍賣的程序，包括但不限于資產(chǎn)評估、公告、競價、裁定及過戶等環(huán)節(jié)。

3.**租賃權(quán)益**：指乙方在標的物上享有的合法租賃權(quán)利，包括租賃期限、租金標準、押金金額等租賃合同項下的全部權(quán)利與義務(wù)。

4.**委托服務(wù)**：指甲方委托乙方提供與標的物交易或租賃相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，如競拍策略制定、法律咨詢、手續(xù)代辦等。

5.**生效日期**：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件后的起始日期。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的真實權(quán)屬證明、市場評估報告及其他必要文件，并有權(quán)對標的物進行實地查驗；甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，主導(dǎo)標的物的競得、租賃或委托服務(wù)決策；甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估；若協(xié)議涉及款項支付，甲方有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)確保其具備簽署及履行本協(xié)議的完全民事行為能力，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括但不限于競拍保證金、交易服務(wù)費、租金、押金等，并保證款項來源合法；甲方應(yīng)按時完成標的物的過戶登記或租賃合同簽署等關(guān)鍵節(jié)點工作，不得無正當(dāng)理由拖延；甲方應(yīng)遵守法院或相關(guān)機構(gòu)的拍賣規(guī)則及流程，不得惡意競爭或違反誠實信用原則；若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)按期支付租金并合理使用標的物，不得擅自改變用途或損害標的物；若為委托服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助信息，并對乙方提供的專業(yè)意見承擔(dān)合理信賴責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要信息及配合，如身份證明、資金安排等；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費、傭金或租金等款項，并要求甲方提供合法支付路徑；乙方有權(quán)在甲方違約時，依據(jù)本協(xié)議約定主張權(quán)利，包括要求賠償損失、解除協(xié)議等；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)確保其對標的物享有合法、完整的權(quán)利，并已清除所有重大權(quán)利負擔(dān)（除非另有約定）；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的標的物信息，包括權(quán)屬狀況、交易/租賃條件、潛在風(fēng)險等，并承擔(dān)相應(yīng)陳述與保證責(zé)任；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：若為法拍，則協(xié)助甲方準備競拍文件、參與競價、辦理過戶手續(xù)；若為租賃，則保障甲方租賃權(quán)益的合法性，并配合簽署租賃合同；若為委托服務(wù)，則勤勉盡責(zé)地完成約定任務(wù)，如盡職、法律盡職、交易協(xié)調(diào)等，并出具必要的工作成果文件；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方利益，不得泄露商業(yè)秘密或造成甲方不利影響；乙方應(yīng)在收到甲方款項后及時開具合法發(fā)票，并妥善保管相關(guān)交易憑證；乙方應(yīng)配合甲方完成標的物交付或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具必要的權(quán)屬證明或使用授權(quán)文件。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：標的物的最終成交價格以法院拍賣裁定價/租賃市場價/雙方協(xié)商價為準，具體金額為：[明確具體金額及幣種]。若為法拍，則價格包含標的物本身及可能存在的稅費、過戶費等；若為租賃，則價格包含租金及押金；若為委托服務(wù)，則價格包含服務(wù)費及可能產(chǎn)生的合理成本。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等]方式向乙方支付款項，收款賬戶信息如下：[開戶行名稱]、[戶名]、[賬號]。所有支付均應(yīng)明確標注款項性質(zhì)（如“競拍保證金”、“服務(wù)費”、“租金”等）。

3.**支付時間**：

-若為法拍，甲方應(yīng)在法院確定拍賣成交價后[具體天數(shù)，如“3日內(nèi)”]支付全部款項至乙方指定賬戶；

-若為租賃，甲方應(yīng)在租賃合同簽署后[具體天數(shù)，如“5日內(nèi)”]支付首期租金及押金，剩余租金按[月/季]支付；

-若為委托服務(wù)，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如“7日內(nèi)”]支付首期服務(wù)費[具體金額]，余款在服務(wù)完成且甲方確認成果后[具體天數(shù)，如“10日內(nèi)”]支付；

-乙方應(yīng)在收到款項后[具體天數(shù)，如“2日內(nèi)”]向甲方開具等額合法發(fā)票。任何延遲支付均構(gòu)成違約，乙方有權(quán)按本協(xié)議第六條約定主張權(quán)利。

4.**稅費承擔(dān)**：雙方確認，與交易/服務(wù)相關(guān)的稅費（如增值稅、所得稅等）按國家法律法規(guī)由[約定承擔(dān)方，如“甲方/乙方/雙方按比例”]承擔(dān)，具體以實際發(fā)生額及稅務(wù)機關(guān)認定為準。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如“自協(xié)議簽訂之日起至標的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完成之日止”]。若協(xié)議涉及長期服務(wù)（如租賃），則有效期應(yīng)明確至租賃期滿。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-**法拍程序節(jié)點**：甲方應(yīng)在收到法院拍賣公告后[具體天數(shù)]內(nèi)完成報名，在拍賣日[具體時間]前繳納保證金，并在拍賣成交后[具體天數(shù)，如“30日內(nèi)”]配合完成過戶登記。乙方應(yīng)在拍賣前[具體天數(shù)]向甲方提供標的物詳細報告。

-**租賃程序節(jié)點**：租賃合同應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)]內(nèi)簽署，首期租金及押金應(yīng)在合同簽署后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，房屋交付使用時間不遲于[具體日期]。

-**委托服務(wù)節(jié)點**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)]內(nèi)啟動盡職/競拍準備等工作，重大階段性成果應(yīng)于[具體日期或條件]前提交甲方審閱。

3.**延期處理**：任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意不可預(yù)見之事項導(dǎo)致延期履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。否則，逾期超過[具體天數(shù)]視為嚴重違約，對方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**未按時支付款項**：甲方未按第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[千分之幾，如“千分之五”]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如“15日”]的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易/服務(wù)產(chǎn)生的合理費用）。若款項性質(zhì)為競拍保證金，且甲方因放棄競拍或違反拍賣規(guī)則被沒收保證金，乙方有權(quán)要求甲方賠償差額損失。

(2)**資質(zhì)不符或配合不足**：若甲方提供虛假信息或未按約定配合乙方工作（如無法提供必要文件、阻礙盡職等），導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方全部損失。

(3)**違反使用約定**：若為租賃協(xié)議，甲方擅自改變房屋用途、損壞標的物或拖欠租金超過[具體天數(shù)]，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括修復(fù)費用、空置期租金損失等），已付租金及押金不予退還。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**未盡勤勉義務(wù)**：乙方在法拍/租賃/委托服務(wù)過程中存在重大過失或未履行保密義務(wù)（如泄露甲方商業(yè)信息、提供虛假盡職報告等），導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的全部責(zé)任（包括但不限于差價損失、額外稅費等），并承擔(dān)[具體金額或比例]的違約金。若損失超過違約金，甲方有權(quán)補足差額。

(2)**服務(wù)不符或延遲交付**：乙方未按第五條約定時間節(jié)點完成關(guān)鍵工作（如未按時提交報告、未協(xié)助完成過戶等），每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的[千分之幾，如“千分之三”]向甲方支付違約金，延遲超過[具體天數(shù)，如“30日”]的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收服務(wù)費并賠償甲方損失。

(3)**權(quán)利瑕疵擔(dān)保不實**：若乙方未能保證其對標的物的權(quán)利無瑕疵（非因甲方原因?qū)е碌臋?quán)利爭議），導(dǎo)致甲方無法順利取得所有權(quán)/使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等，并退還甲方已支付的全部款項。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.**不可預(yù)見之責(zé)任**：若因第三方行為（如政府征收、政策變動等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，非違約方責(zé)任范圍外，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決方案。

（注：本條款僅列示核心違約責(zé)任框架，具體金額、天數(shù)等需根據(jù)實際情況細化約定。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，如“30日”]的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如“5日”]內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)立即或盡快提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、官方報告等）。若對方對通知內(nèi)容有異議，應(yīng)進一步補充證明。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，且免除范圍以不可抗力實際造成的障礙為限。若不可抗力事件消失后，履行條件恢復(fù)，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如標的物被政府征收、法拍程序被依法中止等），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除本協(xié)議。解除后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收款項及相應(yīng)利息。

5.**不可免除責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若在合理期限內(nèi)未能克服障礙，仍構(gòu)成違約。若不可抗力系因一方過錯引起（如未按規(guī)定防災(zāi)備災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)保證不可抗力條款的獨立性，不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請[具體調(diào)解機構(gòu)，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”或“當(dāng)?shù)厮痉ㄕ{(diào)解中心”]進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交[明確仲裁機構(gòu)名稱及地點，如“XX仲裁委員會，仲裁地XX”]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：除明確約定仲裁外，任何一方也可向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律；若爭議涉及涉外因素，雙方同意適用[明確準據(jù)法，如“法院地法”或“合同約定法”]。

4.**管轄優(yōu)先**：雙方確認，上述爭議解決方式具有窮盡性，任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起仲裁或訴訟，但仲裁/訴訟期間的保全措施不受此限。

5.**證據(jù)與送達**：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對爭議事實承擔(dān)舉證責(zé)任，但仲裁/法院可依職權(quán)收集證據(jù)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或送達障礙責(zé)任自負。爭議發(fā)生后，所有通知、文件均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或經(jīng)對方確認的其他地址。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或經(jīng)一方書面變更的地址。電子通知應(yīng)發(fā)至雙方確認的電子郵箱。任何一方在收到通知后應(yīng)視為已收到。法律文件送達按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進行的轉(zhuǎn)委托除外。

6.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶