租公寓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX公寓101室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四先生（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的公寓事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方為擁有合法產(chǎn)權(quán)的公寓出租方，乙方為合法的承租方，雙方基于對公寓租賃市場的共同認(rèn)知以及對租賃權(quán)益、義務(wù)的明確約定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在公寓租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議的簽訂基于雙方對公寓租賃市場行情、法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的充分了解，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的責(zé)任。本協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的公寓，乙方有實(shí)際租賃需求，雙方在充分了解市場行情及相關(guān)法律法規(guī)后，決定通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室公寓的租賃過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：公寓租賃的標(biāo)的物、租賃期限、租金支付方式、押金處理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將依法將公寓交付乙方使用，乙方將按照約定支付租金并妥善使用房屋。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、明確的租賃框架，避免在租賃過程中出現(xiàn)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“公寓”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室的住宅，包括但不限于室內(nèi)家具、設(shè)施設(shè)備等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃公寓的起止時(shí)間。

“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“押金”指乙方為保障租賃合同的履行，按照本協(xié)議約定向甲方支付的一定金額。

“維修責(zé)任”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定對公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決雙方爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金和押金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用公寓。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后返還公寓，并確保公寓處于適租狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限開始前將公寓交付給乙方使用。

（5）甲方應(yīng)保證公寓的合法產(chǎn)權(quán)，并依法履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（7）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)公寓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)確保公寓符合國家及地方關(guān)于居住安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。

（9）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對公寓進(jìn)行必要的改建或維修。

（10）甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，不得隨意進(jìn)入乙方住所。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用公寓，并享有公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持公寓的基本設(shè)施完好。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后要求甲方返還押金，前提是乙方?jīng)]有違反本協(xié)議約定。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金和押金。

（5）乙方應(yīng)妥善使用公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自進(jìn)行改建或損壞。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于居住安全、衛(wèi)生等規(guī)定，保持公寓的整潔。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修工作，并在維修期間提供必要的便利。

（8）乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的居住人員遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)返還公寓，并確保公寓處于適租狀態(tài)。

（10）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得利用公寓進(jìn)行任何違法或不當(dāng)活動(dòng)。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)公寓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。

（12）乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的用水、用電、燃?xì)獾仍O(shè)施安全使用，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，并在檢查期間提供必要的協(xié)助。

（14）乙方應(yīng)遵守公寓的物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他租戶的正常生活。

（15）乙方在租賃期間應(yīng)保持公寓的安靜，不得進(jìn)行噪音擾民的活動(dòng)。

（16）乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的消防安全，不得存放易燃易爆物品。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋租賃相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的證明材料。

（18）乙方應(yīng)在租賃期滿前書面通知甲方，并按照約定進(jìn)行押金退還手續(xù)。

（19）乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的物品安全，如有丟失或損壞應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（20）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下公寓的租金價(jià)格為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）每月。該價(jià)格為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變動(dòng)，除非雙方另行書面約定。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202********1234567

首期租金及押金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付。首期租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元），押金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00元）。剩余租金按月支付。

如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過七天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下公寓的租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)一年。

雙方同意，租賃期限屆滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出是否續(xù)租的意向。如乙方意向續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租意向，本協(xié)議自動(dòng)終止。

甲方應(yīng)于2024年1月1日前將公寓交付給乙方使用，交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并符合國家及北京市關(guān)于居住房屋的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)于2024年12月31日租賃期限屆滿后，將公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。返還時(shí)，公寓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施應(yīng)保持原狀，非因乙方原因造成的自然損耗除外。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將公寓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

6.1.2在租賃期間，如因甲方原因?qū)е鹿⒅黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵公共設(shè)施（如水電、燃?xì)?、暖氣等）出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕維修或維修不及時(shí)，乙方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.1.3如甲方違反本協(xié)議約定提前收回公寓，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。

6.1.4如甲方未按時(shí)退還乙方押金，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方退還押金及違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，并承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

6.2.2如乙方擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)或用途，如拆墻、改建廚房或衛(wèi)生間等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如因此造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。

6.2.3在租賃期間，如因乙方原因?qū)е鹿?nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全問題（如火災(zāi)、水患等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2.4如乙方擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

6.2.5如乙方在租賃期滿后未能按時(shí)返還公寓，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方返還公寓，并支付拖欠的租金、違約金及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

6.2.6如乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е鹿⒈挥嘘P(guān)部門查封、扣押，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.2.7如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=當(dāng)月租金×千分之一×逾期天數(shù)。

6.4賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式為實(shí)際損失金額，包括直接損失和間接損失。

6.5本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，任何一方均不得以任何理由免除。但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。

6.6如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

6.7本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，任何一方均不得以任何理由推卸責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件、第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。任何一方提供不可抗力證明文件時(shí)，應(yīng)保證其真實(shí)性、合法性和完整性。

6.不可抗力不影響其他條款：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力事件的影響。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)和責(zé)任。

7.不可抗力更新：如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期協(xié)商更新不可抗力處理方案，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議履行期限或其他相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院或乙方住所地人民法院對本協(xié)議項(xiàng)下的爭議具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律和道德規(guī)范，不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視行為。爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，尋求最佳解決方案。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，避免爭議擴(kuò)大或升級。如任何一方逾期未采取行動(dòng)，守約方有權(quán)直接采取爭議解決措施，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保爭議解決的合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期限內(nèi)可協(xié)商一致終止本協(xié)議。終止協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照約定處理押金、未付租金等事宜，并妥善交接房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以保持協(xié)議的整體效力。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的