分手費(fèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)XX品牌旗艦店。乙方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有完整的出租權(quán)及相關(guān)權(quán)利。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，并約定以本協(xié)議為依據(jù)履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的法律地位、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保租賃交易的合法合規(guī)性。甲方租賃該物業(yè)的主要目的是用于品牌推廣、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)，乙方則承諾按照本協(xié)議約定提供符合租賃用途的物業(yè)及配套服務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均無(wú)任何法律或事實(shí)障礙影響協(xié)議的有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)得到充分保障。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方租賃該物業(yè)旨在用于開(kāi)設(shè)XX品牌旗艦店，開(kāi)展品牌推廣、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)等活動(dòng)；乙方則負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定提供符合租賃用途的物業(yè)，并保證其具備合法的出租資格和使用權(quán)。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保租賃交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的時(shí)間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按月支付。

4.物業(yè)服務(wù)：指乙方提供的與租賃物業(yè)相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)XX品牌旗艦店及開(kāi)展相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的員工管理及安全責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。

（6）甲方應(yīng)按時(shí)接收乙方向其提供的物業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出合理建議。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后進(jìn)行處置。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證其具備合法的出租資格和使用權(quán)。

（3）乙方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的維修責(zé)任，如因乙方原因造成的物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展品牌推廣、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)等活動(dòng)，提供必要的支持和協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，與甲方辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并確保租賃物業(yè)的順利過(guò)渡。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防安全，并定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。

（9）乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或用于其他用途。

（10）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃證等，以供甲方核實(shí)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的裝修或改造，提供必要的施工條件和協(xié)助。

（12）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（13）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的保險(xiǎn)服務(wù)，確保租賃物業(yè)在租賃期間的安全，如因保險(xiǎn)事故造成損失，應(yīng)按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行賠償。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的能源管理，確保能源供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。

（15）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的周邊環(huán)境信息，包括但不限于交通、商業(yè)、生活等配套設(shè)施情況，以供甲方參考。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的招商引資工作，提供必要的支持和協(xié)助。

（17）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

（18）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的稅收責(zé)任，并按照國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定進(jìn)行申報(bào)和繳納。

（19）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)方案，并定期進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，確保租賃物業(yè)的使用壽命和安全性。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的智能化管理，提供必要的系統(tǒng)和設(shè)備支持，以提高租賃物業(yè)的管理效率和服務(wù)水平。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租賃物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定單價(jià)，不包含物業(yè)稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X號(hào)前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)提前X日向乙方提供租金支付憑證的復(fù)印件或電子版。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)租賃，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。甲方應(yīng)于租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給甲方，并保證甲方能夠順利入駐開(kāi)展業(yè)務(wù)。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方不得擅自變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金，若因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的預(yù)期收益損失。

（4）甲方未遵守本協(xié)議關(guān)于愛(ài)護(hù)物業(yè)的約定，造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（5）甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（2）乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金，若因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）乙方擅自提高租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的預(yù)期收益損失。

（5）乙方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞或給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失和商譽(yù)損失。

（2）若違約方支付違約金后，守約方仍要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，違約方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力，任何一方不得以任何理由主張?jiān)摋l款無(wú)效。

（5）本協(xié)議的違約責(zé)任條款是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方不得以任何理由免除或減輕自己的違約責(zé)任。

（6）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）雙方同意，本協(xié)議的違約責(zé)任條款是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，具有法律約束力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)在本協(xié)議約定的通知期限內(nèi)通知對(duì)方。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方的要求提供進(jìn)一步的信息和證明。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期收益損失、商譽(yù)損失等，除非雙方另有約定，否則不可免除相關(guān)方的責(zé)任。

7.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭(zhēng)議，并應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

8.證明責(zé)任：主張因不可抗力事件免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件存在的責(zé)任，并提供充分的證據(jù)支持。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得惡意拖延、阻撓或破壞爭(zhēng)議解決程序，并應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方不得以任何理由主張?jiān)摋l款無(wú)效。

8.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商未果，應(yīng)立即啟動(dòng)調(diào)解或仲裁程序，以確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證明。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本條規(guī)定作出的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在滿足本協(xié)議約定的提前終止條件時(shí)，提前X日書面通知對(duì)方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理退租手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)