不簽婚內(nèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記成立的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃及物業(yè)管理。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，以實現(xiàn)房屋買賣/租賃/委托服務(wù)等合作目的。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，且其簽署本協(xié)議的行為已獲得公司內(nèi)部必要授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈25層，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記成立的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及市場咨詢服務(wù)。乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身房產(chǎn)資源/服務(wù)能力，擬與甲方簽訂相關(guān)協(xié)議，以實現(xiàn)房屋出售/房屋租賃/委托管理等服務(wù)合作。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，且其簽署本協(xié)議的行為已獲得公司內(nèi)部必要授權(quán)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)領(lǐng)域的合作需求。甲方作為業(yè)務(wù)需求方，通過乙方獲取特定房產(chǎn)資源/租賃服務(wù)/委托管理服務(wù)，以滿足甲方在業(yè)務(wù)拓展/資產(chǎn)運營等方面的實際需求；乙方作為資源/服務(wù)提供方，通過向甲方提供符合條件的房產(chǎn)/租賃服務(wù)/委托管理服務(wù)，實現(xiàn)自身經(jīng)營目標。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋買賣/租賃/委托管理等具體事項，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行各自職責，共同維護合作秩序。協(xié)議背景包括但不限于甲方對特定房產(chǎn)的購買意向、乙方對房屋租賃/委托管理的承接能力，以及雙方在市場環(huán)境下的合作可行性分析。雙方均確認已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)領(lǐng)域合作的具體內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1）如為房屋買賣，包括房產(chǎn)的交接、價款的支付、過戶手續(xù)的辦理等；2）如為房屋租賃，包括租賃期限、租金標準、支付方式、房屋維護責任劃分等；3）如為委托管理，包括管理范圍、管理費用、業(yè)績分成、雙方監(jiān)督權(quán)等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，共同推進合作項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“房產(chǎn)”指代本協(xié)議項下涉及的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物及室內(nèi)設(shè)施等；

2）“租賃期限”指代乙方提供給甲方使用房產(chǎn)的時間跨度，自租賃合同生效之日起計算至終止之日止；

3）“委托管理”指甲方委托乙方對特定房產(chǎn)進行市場化運營管理，包括但不限于租賃推廣、租戶管理、費用收取等服務(wù)；

4）“管理費用”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的管理服務(wù)報酬；

5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標準的房產(chǎn)/租賃服務(wù)/委托管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督與評估；甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取房產(chǎn)收益/管理費用；在協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)獲得乙方提供的必要文件、報表及信息資料。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定足額支付房產(chǎn)價款/租金/管理費用及其他相關(guān)費用；甲方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的主體資格合法有效，并已獲得內(nèi)部授權(quán)；甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)交接/租賃登記/委托管理相關(guān)手續(xù)的辦理；甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用乙方提供的房產(chǎn)/服務(wù)從事非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括但不限于房產(chǎn)價款/租金/管理費用；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格/管理方案，但需提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意；乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的要求。

（2）乙方的義務(wù)：

a）房產(chǎn)買賣/租賃/委托管理義務(wù)：乙方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)/服務(wù)符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求，并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；如為委托管理，乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責房產(chǎn)運營，確保管理效率與效果，并定期向甲方提交管理報告。

b）信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實披露房產(chǎn)/服務(wù)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、市場行情分析、潛在風險提示等，確保甲方在合作中享有知情權(quán)。

c）維護與保障義務(wù)：乙方應(yīng)承擔房產(chǎn)交付前的維修責任，并在租賃/委托管理期間保證房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或無法使用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

d）保密義務(wù)：乙方應(yīng)嚴格保守甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露任何相關(guān)資料。

e）協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理與合作相關(guān)的行政事務(wù)，如稅務(wù)申報、租賃備案等，并承擔因協(xié)助產(chǎn)生的必要費用。

f）合規(guī)義務(wù)：乙方應(yīng)確保所有合作行為符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托管理的法律法規(guī)，如因乙方違規(guī)操作導致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就協(xié)議項下合作事項確定如下價格與支付條件：

1）如為房屋買賣，房產(chǎn)總價款為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該價格包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的費用。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付首付款【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），剩余款項【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定銀行賬戶，賬號：【具體銀行賬號】，開戶行：【具體開戶行名稱】，戶名：【具體戶名】。

2）如為房屋租賃，租金標準為每月人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），支付方式為按【月/季/年】支付，首期租金應(yīng)于租賃合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付，后續(xù)款項應(yīng)于每期開始前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金收入款項存入甲方指定銀行賬戶，賬號：【具體銀行賬號】，開戶行：【具體開戶行名稱】，戶名：【具體戶名】。

3）如為委托管理，管理費用為年費人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），支付方式為一次性支付，應(yīng)于本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)根據(jù)甲方實際收益情況，按協(xié)議約定比例提取業(yè)績分成，具體計算方式及支付時間見協(xié)議附件。

4）所有價格條款均以人民幣計價，雙方應(yīng)承擔各自支付款項的稅費。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄谥Ц督痤~【具體百分比】的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議項下合作事項完成之日止。具體時間節(jié)點如下：

1）如為房屋買賣，自本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房產(chǎn)的交付、驗收及過戶手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付首付款，并在支付首付款后【具體天數(shù)】日內(nèi)提供完成購房資格審核的證明文件。乙方應(yīng)在甲方支付首付款后【具體天數(shù)】日內(nèi)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2）如為房屋租賃，租賃期限自租賃合同生效之日起【具體月數(shù)】個月，自【具體日期】至【具體日期】止。租金支付周期及時間節(jié)點按照第四條約定的方式執(zhí)行。

3）如為委托管理，委托管理期限自本協(xié)議生效之日起【具體年數(shù)】年，自【具體日期】至【具體日期】止。管理費用支付時間節(jié)點按照第四條約定的方式執(zhí)行。期間如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前【具體月數(shù)】個月協(xié)商續(xù)約事宜。

4）任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前【具體月數(shù)】日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前終止協(xié)議的，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a）付款逾期：如甲方未按照第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【具體百分比】向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約金人民幣【具體金額】元（或相當于房產(chǎn)總價款/年租金的【具體百分比】），且甲方已支付款項不予退還。

b）提供虛假信息：如甲方在協(xié)議簽署或履行過程中提供虛假信息，導致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失及費用等。

c）違反約定用途：如甲方將租賃房屋用于協(xié)議約定之外的用途，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并按月租金的【具體倍數(shù)】支付違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

d）逾期辦理手續(xù)：如甲方未按照約定時間完成購房資格審核、提供相關(guān)證明文件等，每逾期一日，應(yīng)按【具體金額】向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約金人民幣【具體金額】元。

2.**乙方違約責任**

a）交付逾期：如乙方未按照第四條約定的期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)總價款/年租金的【具體百分比】向甲方支付違約金，直至房產(chǎn)交付完畢之日止。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約金人民幣【具體金額】元（或相當于房產(chǎn)總價款/年租金的【具體百分比】），且乙方已收取款項應(yīng)予退還。

b）房產(chǎn)瑕疵：如乙方交付的房產(chǎn)存在協(xié)議約定之外的瑕疵（如權(quán)屬爭議、結(jié)構(gòu)問題等），乙方應(yīng)負責在【具體天數(shù)】日內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔全部費用。若無法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

c）租金/管理費用拖欠：如乙方未按照約定時間向甲方支付租金/管理費用，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的【具體百分比】向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

d）泄露信息：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失、間接損失及費用等。若行為構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

e）違反保密義務(wù)：如乙方在協(xié)議履行過程中違反保密條款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

3.**通用違約責任**

a）協(xié)議解除：任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

b）不可抗力免責：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

c）損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用等。

d）爭議解決：違約行為引發(fā)的爭議，應(yīng)按照本協(xié)議第【具體條款編號】條約定的方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方相應(yīng)的違約責任，但該方仍應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響因不可抗力造成的損失分配。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議、恢復(fù)履行的時間及方式。協(xié)商不成的，可參照本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式處理。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致協(xié)議履行困難的，如經(jīng)合理努力仍無法克服，雙方雖可部分或全部免責，但任何一方因不可抗力所獲利益（如已收未付的款項）應(yīng)予返還，且因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如倉儲費、保險費）由承擔該費用的一方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任及協(xié)議解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進行。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在【具體天數(shù)】日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第【具體方式編號】種方式解決：

（1）提交【具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)承擔各自的仲裁費用，但仲裁庭認為由某一方當事人承擔的，應(yīng)予支持。

（2）依法向【具體法院名稱，如甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽署地為管轄地。

3.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，【具體仲裁委員會名稱】或【具體法院名稱】將享有專屬管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議履行期間或履行后【具體天數(shù)】內(nèi)，就本協(xié)議項下的相同或相關(guān)爭議向其他機構(gòu)提出仲裁或訴訟的，該仲裁或訴訟均無效。仲裁或訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務(wù)。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。除協(xié)議另有約定或仲裁/法院規(guī)則另有規(guī)定外，因主張權(quán)利、參與仲裁或訴訟而發(fā)生的合理費用（包括但不限于律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔。仲裁或訴訟過程中，律師費的具體承擔方式由仲裁庭或法院酌定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。以郵戳或電子郵件發(fā)送的通知，若因不可歸責于發(fā)送方的原因（如郵遞延遲、網(wǎng)絡(luò)故障）未能送達，發(fā)送方不承擔違約責任。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利