房貸過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方的經(jīng)營戰(zhàn)略及資產(chǎn)配置需求，甲方擬通過本次協(xié)議約定，與乙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行交易或租賃變更，并明確雙方在交易或租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方通過本次協(xié)議，旨在合法合規(guī)地完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保交易的合法性與安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X棟X單元X室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，依法享有標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)或租賃權(quán)，并具備合法處置該房產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)乙方的實(shí)際需求，乙方同意通過本次協(xié)議，與甲方就標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行出售或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。標(biāo)的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，房屋用途為住宅，已取得合法的房屋所有權(quán)證或租賃合同。乙方通過本次協(xié)議，旨在確保標(biāo)的房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)移，同時獲得合理的交易對價或租金收益。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)意愿及合法權(quán)利的確認(rèn)。甲方作為買方或出租方，基于對標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)可及實(shí)際需求，希望通過本次協(xié)議完成房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移；乙方作為賣方或承租方，基于對交易條件的滿意及財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合法行使，同意與甲方達(dá)成協(xié)議。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃糾紛或其他第三方主張權(quán)利的情況。協(xié)議的履行將遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。甲方將按照協(xié)議約定支付購房款或租金，乙方將按照協(xié)議約定配合完成過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，雙方共同致力于協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易的穩(wěn)定與安全。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行交易或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的意愿、權(quán)利義務(wù)及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/租賃對價支付、過戶/租賃手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。通過本協(xié)議，雙方旨在合法、合規(guī)、高效地完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障，并建立清晰、穩(wěn)固的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施，具體面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房。

2.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并辦理相關(guān)登記手續(xù)的法律行為。

3.租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：指將標(biāo)的房產(chǎn)的租賃權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并變更租賃合同主體或簽訂新的租賃合同的法律行為。

4.交易對價：指甲方支付給乙方的購買價款或租金，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議約定。

5.權(quán)屬狀況：指標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件所載明的權(quán)利狀態(tài)，包括所有權(quán)、抵押、查封等限制權(quán)利。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行核實(shí)，確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵或限制。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要文件等。

（3）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付交易對價，并要求乙方提供合法的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)，確保交易對價及時、足額支付。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，不得設(shè)置障礙或提出不合理要求。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付交易對價，并有權(quán)在甲方支付交易對價后辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供交易對價的支付憑證，并有權(quán)在收到支付憑證后配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況真實(shí)、合法。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要文件等。

（5）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議約定的期限內(nèi)交付給甲方，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議約定。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵或限制，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況及存在瑕疵。

（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動。

（10）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，不得設(shè)置障礙或提出不合理要求。

特別詳細(xì)地寫明乙方的義務(wù)，是因?yàn)橐曳阶鳛闃?biāo)的房產(chǎn)的提供方，其義務(wù)直接關(guān)系到甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，因此需要更加明確和細(xì)致地規(guī)定。乙方的義務(wù)包括但不限于提供權(quán)屬證明文件、配合辦理手續(xù)、保證產(chǎn)權(quán)清晰等，這些義務(wù)的履行是甲方實(shí)現(xiàn)交易或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的前提條件。同時，乙方還需承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，以及保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵或限制，這些都是乙方的重要義務(wù)。通過詳細(xì)規(guī)定乙方的義務(wù)，可以有效避免因乙方違約導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，保障甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃總對價為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總對價”）。該價格已包含（根據(jù)具體情況選擇：標(biāo)的房產(chǎn)的購買價款/租賃期間的全部租金及管理費(fèi)）。

支付方式：甲方應(yīng)通過（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他約定方式）向乙方支付總對價。

支付時間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總對價XX%作為首付款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX，收款人：李明。

（2）尾款/余款：甲方應(yīng)于（標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶手續(xù)后X日內(nèi)/租賃期屆滿后X日內(nèi)/約定其他時間節(jié)點(diǎn)）向乙方支付剩余的XX%作為尾款/余款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。所有貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)的過戶/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的時間支付首付款及尾款/余款；乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)，并在收到首付款后積極配合辦理過戶/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，最遲不超過X日完成相關(guān)手續(xù)的辦理并交付標(biāo)的房產(chǎn)（或交付租賃權(quán)）給甲方。

任何一方未能按期履行協(xié)議義務(wù)的，視為違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清首付款為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總對價XX%的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款/余款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和尾款/余款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總對價XX%的違約金。同時，乙方有權(quán)采取必要措施（包括但不限于申請法院強(qiáng)制執(zhí)行、自行變賣標(biāo)的房產(chǎn)）以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。

（3）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)的過戶/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并支付總對價XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總對價（扣除已支付款項(xiàng)）的XX‰向甲方支付違約金，直至完成相關(guān)手續(xù)為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付總對價XX%的違約金。

（2）若乙方未能按本協(xié)議約定的時間向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)（或交付租賃權(quán)），每逾期一日，應(yīng)按總對價（扣除已支付款項(xiàng)）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付總對價XX%的違約金。

（3）若乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)交易/租賃目的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付總對價XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失（包括但不限于差價損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（4）若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封、租賃糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總對價XX%的違約金。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若違約方支付違約金后，守約方認(rèn)為其損失仍然無法得到彌補(bǔ)的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)（如有），并賠償守約方的損失。雙方解除協(xié)議后，基于本協(xié)議產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系（如保密義務(wù)等）仍應(yīng)繼續(xù)有效，除非雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、騷亂、瘟疫、火災(zāi)、爆炸以及其他類似的事件或情況，該等事件或情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行其義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常為X日）向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等），以便于另一方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該不可抗力事件而未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的影響證明進(jìn)行協(xié)商確定。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件帶來的問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

5.協(xié)議解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無實(shí)際意義的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知另一方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)（如有），并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，其效力不受其他條款的影響。即使本協(xié)議其他條款有效，本協(xié)議的不可抗力條款仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為（填寫具體的城市名稱）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未在本協(xié)議有效期內(nèi)就爭議解決方式達(dá)成其他書面協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院）。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律和職業(yè)道德，尊重事實(shí)，合理解決爭議，力求以最低成本、最高效率維護(hù)自身合法權(quán)益，并盡可能減少對協(xié)議履行的影響。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面放棄、變更本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或主張。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以書面形式發(fā)出的通知，自實(shí)際送達(dá)對方時生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字/捺?。ㄒ曳剑┲掌鹕А?/p>

4.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民