房屋產(chǎn)權(quán)繼承協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

法定代表人：張偉，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話

甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方現(xiàn)持有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的全部產(chǎn)權(quán)，建筑面積約為500平方米。標(biāo)的物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，甲方出于資產(chǎn)優(yōu)化配置及增值管理的考慮，擬通過(guò)本次協(xié)議約定，將其持有的標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜委托乙方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)。甲方與乙方在前期已就標(biāo)的物業(yè)的租賃管理事宜進(jìn)行初步溝通，雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的原則，同意簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障標(biāo)的物業(yè)的順利運(yùn)營(yíng)及甲方的合法權(quán)益。

在本次合作中，甲方作為委托方，主要權(quán)利包括：監(jiān)督乙方的服務(wù)行為是否符合協(xié)議約定；享有標(biāo)的物業(yè)租賃收益的優(yōu)先分配權(quán)；對(duì)乙方的重大決策具有否決權(quán)。甲方義務(wù)包括：提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件；配合乙方進(jìn)行租賃市場(chǎng)調(diào)研及招商工作；按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市黃浦區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)25層。

法定代表人：李娜，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備房地產(chǎn)租賃管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等資質(zhì)，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元人民幣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)行業(yè)法規(guī)，乙方在房地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及辦公物業(yè)項(xiàng)目?；诩追降奈行枨?，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化租賃定價(jià)及招商；享有租賃合同簽訂及履行過(guò)程中的自主決策權(quán)。乙方義務(wù)包括：建立完善的租賃管理體系，確保租賃流程合規(guī)；定期向甲方匯報(bào)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況；配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及資產(chǎn)評(píng)估工作；保證租賃收益的及時(shí)足額上繳。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議簽訂背景如下：甲方作為標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，降低管理成本，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的租賃管理服務(wù)方。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作共識(shí)：

（1）甲方確認(rèn)其持有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，并具備完整的法律手續(xù)；

（2）乙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式開(kāi)展租賃管理服務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃收益最大化；

（3）雙方同意以本協(xié)議為框架，明確權(quán)利義務(wù)，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。

本次合作是甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要舉措，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)的契機(jī)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與價(jià)值共贏。標(biāo)的物業(yè)的具體租賃管理范圍包括但不限于：租賃市場(chǎng)分析、房源推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等全流程服務(wù)。甲方將根據(jù)乙方提供的租賃方案，逐步推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的租賃工作，并監(jiān)督執(zhí)行效果。乙方將嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)范及協(xié)議約定，履行服務(wù)職責(zé)，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方共同認(rèn)可的市場(chǎng)環(huán)境及行業(yè)慣例，同時(shí)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。雙方將積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素。通過(guò)本協(xié)議的約束，雙方將形成權(quán)責(zé)分明的合作機(jī)制，為標(biāo)的物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分，明確了合作雙方的基本身份、法律地位及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為產(chǎn)權(quán)人，其權(quán)利義務(wù)的界定將直接影響乙方服務(wù)行為的范圍及標(biāo)準(zhǔn)；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)能力及服務(wù)品質(zhì)將直接關(guān)系到標(biāo)的物業(yè)的租賃收益及甲方資產(chǎn)的安全。因此，雙方在簽訂本協(xié)議前已充分溝通，確保對(duì)各自的角色定位及責(zé)任邊界有清晰的認(rèn)識(shí)，為協(xié)議的有效履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約500平方米）的產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜及租賃管理服務(wù)的合作目標(biāo)與內(nèi)容。具體范圍包括：甲方授權(quán)乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化租賃管理，包括但不限于租賃市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、租戶篩選與簽約、租金收取與催繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、稅務(wù)申報(bào)協(xié)助等全流程服務(wù)。乙方依據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)慣例，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)，旨在提升物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，保障甲方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在構(gòu)建一套權(quán)責(zé)清晰、操作規(guī)范的合作機(jī)制，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃管理工作有序、高效進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值及乙方專業(yè)服務(wù)價(jià)值最大化的共同目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約500平方米，產(chǎn)權(quán)完全歸屬于甲方的房地產(chǎn)物業(yè)。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為標(biāo)的物業(yè)提供的包括市場(chǎng)分析、招商推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、稅務(wù)處理等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本協(xié)議第五條。

4.“租賃收益”指通過(guò)標(biāo)的物業(yè)租賃所產(chǎn)生的全部收入，扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益。

5.“運(yùn)營(yíng)成本”指乙方在提供租賃管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，具體開(kāi)支范圍及報(bào)銷流程見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定終止日期或雙方協(xié)商一致解除之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期匯報(bào)標(biāo)的物業(yè)的租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、招商進(jìn)展及運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況。甲方有權(quán)對(duì)乙方的重大決策（如租賃底價(jià)確定、租戶選擇標(biāo)準(zhǔn)等）提出建議，并在必要時(shí)行使否決權(quán)。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件、建筑圖紙及相關(guān)的法律法規(guī)資料，確保乙方開(kāi)展租賃管理工作具備合法依據(jù)。甲方需配合乙方完成租賃前的物業(yè)查驗(yàn)、修繕及裝修確認(rèn)工作，保證物業(yè)符合租賃條件。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其作為產(chǎn)權(quán)人具備簽署租賃合同的法律主體資格，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)優(yōu)先獲取標(biāo)的物業(yè)的租賃收益，乙方應(yīng)按照約定向甲方提供租金收入明細(xì)及分配方案。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與稅務(wù)部門(mén)關(guān)于租賃收入申報(bào)的相關(guān)事宜。

（5）甲方有義務(wù)在租賃合同存續(xù)期間，配合乙方處理因租賃關(guān)系引發(fā)的重大糾紛或突發(fā)事件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要法律責(zé)任。甲方應(yīng)保證其行為不違反本協(xié)議約定，避免因自身原因?qū)е乱曳椒?wù)受阻。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)約或解除協(xié)議，但需提前三十日書(shū)面通知乙方。如甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)報(bào)酬及合理預(yù)期利益損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)情況，制定標(biāo)的物業(yè)的租賃方案，包括租賃底價(jià)、租戶類型、合同條款等，并自主開(kāi)展招商推廣活動(dòng)。乙方有權(quán)在租賃過(guò)程中對(duì)關(guān)鍵決策（如核心租戶談判、租賃合同主要條款擬定）進(jìn)行獨(dú)立判斷，甲方不得無(wú)理干預(yù)。

（2）乙方有義務(wù)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠資源，按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議要求，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理工作。乙方應(yīng)定期（至少每月一次）向甲方提交書(shū)面運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)分析、招商數(shù)據(jù)、租戶信息、收入支出、風(fēng)險(xiǎn)提示等，確保信息透明。

（3）乙方有義務(wù)在收到甲方授權(quán)文件后，立即開(kāi)展標(biāo)的物業(yè)的租賃市場(chǎng)調(diào)研，制定科學(xué)合理的租賃策略，并通過(guò)線上線下渠道進(jìn)行推廣，力求在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)最佳租賃效益。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選優(yōu)質(zhì)租戶，確保租戶資質(zhì)符合租賃要求，并協(xié)助甲方完成租賃合同的談判與簽署。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定，及時(shí)向甲方收取租金并扣除約定運(yùn)營(yíng)成本后，將凈租賃收益支付給甲方。乙方應(yīng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，提供租賃收入及成本支出的詳細(xì)賬目，接受甲方的合理審計(jì)。乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)處理拖欠的租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，以保障租賃收益的完整。

（5）乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)處理租賃期間標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)及維修需求，對(duì)于租戶提出的合理維修請(qǐng)求，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以響應(yīng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與租戶之間的物業(yè)服務(wù)糾紛，但重大決策需與甲方協(xié)商。乙方需確保自身行為符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因違規(guī)操作給甲方造成損失。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)約，如甲方未在約定期限內(nèi)回應(yīng)續(xù)約請(qǐng)求，乙方有權(quán)視其為同意續(xù)約（續(xù)約期限與原協(xié)議一致）。乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下單方面解除協(xié)議，如甲方長(zhǎng)期拖欠服務(wù)費(fèi)用或提供虛假產(chǎn)權(quán)信息嚴(yán)重影響租賃工作，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并保留追索權(quán)利。

（7）乙方應(yīng)確保所有租賃管理服務(wù)內(nèi)容均基于誠(chéng)信原則，其行為不得損害甲方的利益。對(duì)于因乙方重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致的租賃合同解除、租金損失或法律訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以分散風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物業(yè)租賃管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率按標(biāo)的物業(yè)年度租賃總收入的X%計(jì)算（X%由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)范圍協(xié)商確定，具體比例見(jiàn)附件一）。服務(wù)費(fèi)用自乙方完成標(biāo)的物業(yè)首次租賃合同簽訂之日起計(jì)算，至協(xié)議終止時(shí)止。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的十日內(nèi)，向甲方提供上一季度的租賃收入明細(xì)及服務(wù)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)，甲方在收到報(bào)告并核對(duì)無(wú)誤后的十五日內(nèi)，將對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議生效后的三十日內(nèi)支付。

3.銀行賬戶：乙方的指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：上海XX物業(yè)管理有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行，賬號(hào)：622202***********。甲方變更收款賬戶應(yīng)至少提前三十日書(shū)面通知乙方。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納因提供服務(wù)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)代扣代繳的稅費(fèi)（如增值稅等）應(yīng)全額退還乙方。

5.調(diào)整機(jī)制：協(xié)議履行期間，如市場(chǎng)行情或服務(wù)范圍發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)率，調(diào)整依據(jù)為雙方認(rèn)可的第三方市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展三年。任何一方提前終止，需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定終止時(shí)的費(fèi)用結(jié)算及交接安排。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后一個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的首次市場(chǎng)推廣；每個(gè)季度結(jié)束后二十日內(nèi)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告；在收到甲方租賃招商需求后三十日內(nèi)提供初步方案。甲方應(yīng)在收到乙方服務(wù)費(fèi)用賬單后三十日內(nèi)完成支付。

4.提前終止：出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方提前終止本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未糾正；（2）標(biāo)的物業(yè)因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)超過(guò)六個(gè)月；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方每逾期支付服務(wù)費(fèi)用一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）提供虛假產(chǎn)權(quán)信息：如甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明或其他資料存在虛假，導(dǎo)致乙方在租賃管理過(guò)程中產(chǎn)生法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等，且乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

（3）干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)：如甲方無(wú)正當(dāng)理由干預(yù)乙方自主決策權(quán)，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)營(yíng)損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，且乙方保留解除協(xié)議的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不到位導(dǎo)致收益損失：如乙方因重大過(guò)失或故意行為（如泄露租賃信息、擅自降低租金、選擇不當(dāng)租戶等）導(dǎo)致甲方實(shí)際租賃收益較市場(chǎng)預(yù)期減少XX%（XX%由雙方根據(jù)合同簽訂時(shí)市場(chǎng)評(píng)估確定），乙方應(yīng)賠償甲方差額部分的XX%（具體比例協(xié)商確定），且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用并解除協(xié)議。

（2）未履行報(bào)告義務(wù)：乙方未按約定時(shí)間提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，影響甲方?jīng)Q策，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且每逾期一日，按甲方未收租金總額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）擅自處理租賃糾紛：如乙方未與甲方協(xié)商擅自處理重大租賃糾紛（如租戶重大違約、物業(yè)權(quán)屬爭(zhēng)議等），導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不應(yīng)超過(guò)標(biāo)的物業(yè)年租賃總收入的兩倍，超出部分無(wú)效。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，守約方除要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的責(zé)任外，還有權(quán)要求賠償包括但不限于預(yù)期收益損失、尋找替代服務(wù)商的費(fèi)用等全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。非不可抗力原因?qū)е碌倪`約，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本條款承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)三十日，或雖未持續(xù)三十日但已直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)每隔三十日更新一次事件進(jìn)展及影響情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如，標(biāo)的物業(yè)因政府規(guī)劃調(diào)整被強(qiáng)制拆除），協(xié)議可協(xié)商變更條款或無(wú)條件解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。不可抗力事件期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免因誤解或拖延導(dǎo)致額外損失。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議約定的因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的責(zé)任，以及不可抗力事件發(fā)生前的義務(wù)，不受不可抗力條款的免除影響。例如，即使發(fā)生不可抗力，甲方仍需支付已產(chǎn)生服務(wù)的費(fèi)用，乙方仍需保證已提供服務(wù)的質(zhì)量。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，力爭(zhēng)在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定首席仲裁員，組成三名仲裁員的合議庭審理案件。

3.訴訟選擇：除前款約定外，雙方另有書(shū)面仲裁協(xié)議的，應(yīng)按該仲裁協(xié)議執(zhí)行。若未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷服務(wù)或采取損害對(duì)方利益的行動(dòng)。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，按比例分擔(dān)。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，任何一方拒絕履行的，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先性，且仲裁或訴訟解決應(yīng)基于本協(xié)議整體內(nèi)容進(jìn)行解釋。任何一方在本協(xié)議履行前就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成的獨(dú)立協(xié)議，若與本協(xié)議條款沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后三曰視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)