房價合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：李XX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：王XX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合伙方式進行房產(chǎn)投資或交易，乙方具備房產(chǎn)資源、市場分析能力及資金實力，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成合伙合作意向。甲方委托乙方負責房產(chǎn)的買賣、租賃或相關(guān)服務(wù)，乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，雙方共同承擔風(fēng)險、分享收益。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行，為后續(xù)協(xié)議條款提供合作基礎(chǔ)。合作背景包括但不限于甲方有穩(wěn)定資金需求或投資計劃，乙方擁有符合市場價值的房產(chǎn)資源或?qū)I(yè)服務(wù)能力，雙方通過合伙模式實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，最大化投資效益。協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對市場環(huán)境的共同判斷，結(jié)合房產(chǎn)市場的供需變化、政策調(diào)控及法律要求，確保合作行為的合規(guī)性與可行性。雙方同意以本協(xié)議為框架，根據(jù)具體項目情況進一步細化合作細節(jié)，確保合伙目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)投資、交易或租賃等領(lǐng)域的合伙合作關(guān)系，通過發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同實現(xiàn)房產(chǎn)項目的增值或收益最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲乙雙方共同對目標房產(chǎn)進行市場調(diào)研、價值評估及投資決策；

2.乙方負責按照甲方授權(quán)開展房產(chǎn)的購買、出售、出租或租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于尋找房源、談判簽約、交易撮合及后續(xù)管理等；

3.雙方根據(jù)合伙協(xié)議約定，共享房產(chǎn)交易或租賃產(chǎn)生的收益，并承擔相應(yīng)的投資成本及風(fēng)險；

4.協(xié)議履行過程中涉及的法律文件簽署、資金管理、信息保密及爭議處理等事項。雙方同意以本協(xié)議為框架，根據(jù)具體合作項目進一步細化操作流程及權(quán)責分配，確保合作目標的順利達成。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指協(xié)議合作范圍內(nèi)涉及的所有不動產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房等；

2.“合伙份額”指甲方在合伙項目中所占的投資比例或權(quán)益分配；

3.“收益分配”指房產(chǎn)交易或租賃完成后，雙方按照約定比例對凈利潤進行分配；

4.“授權(quán)范圍”指甲方授予乙方的具體業(yè)務(wù)操作權(quán)限，包括但不限于價格底線、簽約條件及資金使用限額；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的業(yè)務(wù)操作進行監(jiān)督，并要求乙方定期提供項目進展報告及財務(wù)明細；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合伙項目的投資策略，但需提前30日書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向乙方支付合伙投資款或收益分成款項，確保資金到位；

（4）甲方應(yīng)提供必要的身份證明及授權(quán)文件，配合乙方完成房產(chǎn)交易或租賃所需的審批流程；

（5）甲方對合伙項目承擔有限責任，以其出資額為限對合伙債務(wù)承擔責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)獨立開展房產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括但不限于價格談判、合同簽署及交易執(zhí)行；

（2）乙方應(yīng)嚴格按照甲方授權(quán)范圍操作，不得超出約定權(quán)限進行決策，重大事項需事先獲得甲方書面同意；

（3）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的全部文件資料，并確保信息保密，不得泄露給第三方；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情提出價格建議，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

（5）乙方應(yīng)建立規(guī)范的財務(wù)管理制度，確保資金使用透明，定期向甲方提交財務(wù)報表；

（6）乙方應(yīng)對合伙項目的市場風(fēng)險及經(jīng)營風(fēng)險承擔主要責任，包括但不限于交易失敗、租金空置等損失；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報及法律合規(guī)審查，確保合伙業(yè)務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求；

（8）乙方在獲得甲方授權(quán)后，有權(quán)代表合伙方參與訴訟或仲裁程序，維護合伙權(quán)益。

雙方同意以本條款為基準，根據(jù)具體合作項目進一步細化權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的規(guī)范性與高效性。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)投資款或交易資金總額：甲乙雙方同意，本協(xié)議項下的房產(chǎn)投資總額或單筆交易資金總額為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），具體金額以實際投資或交易合同為準。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款或交易資金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：王XX

賬號：6228XXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款支付：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總金額的XX%作為首付款；

（2）尾款支付：房產(chǎn)交易完成或租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%；

（3）收益分配：每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供收益分配方案，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)完成款項支付。

4.費用承擔：房產(chǎn)交易或租賃過程中產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費等，除協(xié)議另有約定外，均由甲方承擔。乙方開展業(yè)務(wù)產(chǎn)生的合理費用，經(jīng)甲方確認后由甲方報銷。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提交首批房產(chǎn)項目清單及投資方案；

（2）資金到位：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成全部款項支付；

（3）項目報告：乙方應(yīng)每月向甲方提交項目進展報告，包括資金使用情況、市場分析及風(fēng)險提示；

（4）收益結(jié)算：收益結(jié)算周期為每季度一次，乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后XX日內(nèi)完成結(jié)算并支付分配款項。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）授權(quán)不當：若因甲方提供的授權(quán)文件不合規(guī)導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于第三方索賠、交易差額及乙方已產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）超出授權(quán)操作：如乙方超出甲方授權(quán)范圍進行決策，導(dǎo)致協(xié)議方利益受損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。

（2）信息泄露：乙方若泄露甲方商業(yè)秘密或房產(chǎn)交易信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方直接經(jīng)濟損失，違約金上限為人民幣XX萬元。

（3）資金挪用：如乙方挪用甲方投資款或交易資金，應(yīng)立即返還并支付挪用金額XX%的違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責任。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不超過總投資金額的XX%。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等合理維權(quán)費用。

5.解除權(quán)：任何一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

6.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情及其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致業(yè)務(wù)中斷。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

5.協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的收益或損失按實際情況清算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔。

3.仲裁解決：調(diào)解無效的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。甲方所在地為管轄法院所在地，訴訟費用由敗訴方承擔。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決前單方面向法院起訴或申請仲裁的，對方有權(quán)要求其承擔因此產(chǎn)生的合理費用。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決爭議，以減少訴訟風(fēng)險及成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件送達以發(fā)送時郵戳或電子郵件發(fā)送記錄為憑。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違約不影響其他條款的履行及協(xié)議的效力。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議由本協(xié)議第八條約定解決。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展合作。

7.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《合伙房產(chǎn)項目清單》（附件一）；

（2）《授權(quán)委托書》（附件二）；

（3）《資金支付憑證》（附件三）；

（4）其他雙方約定的補充文件。

2.附件效力：附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件未列明的事項，由協(xié)議正文約定。

3.程序性條款：本協(xié)議的任何通知、請求或文件，均應(yīng)以書面形式進行。若一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，守