租房補充協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本租房補充協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日就XX市XX區(qū)XX路XX號XX住宅（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃事宜簽訂。原租賃合同已生效，現(xiàn)因雙方均認為有必要對部分條款進行補充與調(diào)整，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議。本協(xié)議作為原租賃合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。雙方確認，原租賃合同中未變更之條款繼續(xù)有效，本協(xié)議未約定之事項，仍按原合同約定執(zhí)行。雙方基于對原租賃合同的理解與信任，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特此簽訂本補充協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在進一步明確雙方在租賃期間關(guān)于物業(yè)使用、維修責(zé)任、費用分攤等方面的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進行，避免潛在爭議的發(fā)生。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于對租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解和對未來租賃關(guān)系的共同預(yù)期，雙方均有意通過本協(xié)議完善租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂不影響原租賃合同的繼續(xù)履行，亦不改變原合同中雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非本協(xié)議另有明確約定。雙方同意，本協(xié)議的補充內(nèi)容將作為原租賃合同的一部分，與原合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴格按照本協(xié)議及原合同的規(guī)定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對原租賃合同中未盡事宜及需要進一步明確的內(nèi)容進行補充和細化，以完善雙方在租賃物業(yè)使用、維護、費用承擔(dān)等方面的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。具體涉及內(nèi)容包括但不限于：明確租賃物業(yè)特定區(qū)域（如附屬設(shè)施、設(shè)備）的使用權(quán)限與維護責(zé)任；細化租金及水電等費用的支付標準與時間節(jié)點；約定違約行為的認定標準及相應(yīng)的處理措施；明確不可抗力事件的范圍及雙方應(yīng)對措施；設(shè)定爭議解決的具體方式等。通過本協(xié)議的簽訂，旨在進一步明確雙方意圖，減少潛在爭議，確保租賃活動的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指原租賃合同項下約定的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX住宅，包括其附屬的設(shè)施及設(shè)備；

（2）“原租賃合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)租賃事宜的合同；

（3）“附屬設(shè)施”指租賃物業(yè)內(nèi)除主要居住空間外的其他空間或設(shè)備，如儲藏室、健身房、空調(diào)系統(tǒng)等；

（4）“設(shè)備”指租賃物業(yè)內(nèi)用于居住、工作或其他目的的機器、裝置或其他物理裝置；

（5）“維護責(zé)任”指對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的保持良好狀態(tài)所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括日常保養(yǎng)和必要的維修；

（6）“不可抗力事件”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（7）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并確保不損害其結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，并對乙方違反原租賃合同及本協(xié)議約定的行為進行制止和糾正。

（3）甲方應(yīng)當按照原租賃合同的約定，按時向乙方支付租金，并確保租賃物業(yè)在租賃期間保持符合約定的使用狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)當承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原配套設(shè)施的日常維護和重大維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)處于安全、可用的狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)當及時修復(fù)因甲方原因造成的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

（6）甲方應(yīng)當保證租賃物業(yè)在租賃期間滿足乙方合理的使用需求，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)當向乙方提供必要的租賃物業(yè)使用說明書，并告知乙方租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用注意事項。

（8）甲方應(yīng)當配合乙方進行租賃物業(yè)的檢查、維修和改造等工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照原租賃合同的約定，在租賃期間內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理使用，并享有租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備提供的使用便利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，提供符合約定的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證其正常使用。

（3）乙方應(yīng)當按照原租賃合同的約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)則。

（4）乙方應(yīng)當愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)當承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維護責(zé)任，并確保其安全、衛(wèi)生。

（6）乙方應(yīng)當及時通知甲方關(guān)于租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的情況，并配合甲方進行維修工作。

（7）乙方在租賃期間不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如確需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，應(yīng)當事先征得甲方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)當遵守國家及當?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動。

（9）乙方應(yīng)當妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的個人物品，如因乙方保管不當導(dǎo)致物品丟失或損壞，乙方應(yīng)當自行承擔(dān)責(zé)任。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)當保持租賃物業(yè)的整潔衛(wèi)生，不得在租賃物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物或進行其他影響他人生活的事情。

（11）乙方應(yīng)當配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查、維修和改造等工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（12）乙方在租賃期滿后應(yīng)當將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)至原狀或甲方約定的狀態(tài)，并按時交還租賃物業(yè)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議項下補充約定的事項，確認如下價格與支付條件：

（1）原租賃合同約定的租金標準及支付方式維持不變，乙方仍應(yīng)按照原租賃合同的約定，按時向甲方支付租金。即：租金標準為每月人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月X日前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。

（2）本協(xié)議生效后，如因本協(xié)議第一條所述補充內(nèi)容導(dǎo)致甲方需額外向乙方提供服務(wù)或承擔(dān)費用（例如：特定設(shè)施的維修升級費用分攤、因甲方責(zé)任導(dǎo)致的額外清潔費用等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定具體價格，并簽訂補充協(xié)議予以明確。在此之前，任何額外的價格條款均不適用。

（3）乙方應(yīng)確保支付款項的準確性，并保留支付憑證。甲方應(yīng)在收到租金后及時確認，并按照原租賃合同的約定開具收款憑證。

（4）所有涉及價格與支付的約定，均以人民幣計價和支付。如發(fā)生匯率變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要調(diào)整價格及支付金額。

（5）本協(xié)議的價格與支付條件不改變原租賃合同項下其他費用（如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等）的承擔(dān)主體和支付方式，乙方仍應(yīng)按照原租賃合同的約定承擔(dān)并支付相關(guān)費用。

雙方確認，上述價格與支付條件是雙方真實意思表示，并已充分理解其含義。雙方將嚴格按照本協(xié)議及原租賃合同的約定履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的效力期限自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效，直至原租賃合同約定的租賃期限屆滿之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定。

（2）本協(xié)議的履行期限與原租賃合同的履行期限同步。即：本協(xié)議自XXXX年XX月XX日起生效，至XXXX年XX月XX日止，與原租賃合同項下的租賃期限一致。

（3）關(guān)于本協(xié)議第一條所述需要補充和調(diào)整的事項，雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)共同履行。具體包括：

a.乙方應(yīng)在租賃物業(yè)使用過程中，按照本協(xié)議第二條“定義”及本協(xié)議正文內(nèi)容（尤其是第三條第4、5、8款）的要求，合理使用并維護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

b.甲方應(yīng)在租賃期間，按照本協(xié)議第二條“定義”及本協(xié)議正文內(nèi)容（尤其是第三條第3、4款）的要求，履行其維護和修復(fù)責(zé)任。

c.雙方應(yīng)就本協(xié)議項下可能產(chǎn)生的額外費用（依據(jù)第四條第（2）款），按照約定進行協(xié)商與結(jié)算。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.租金及各項費用的支付時間節(jié)點按照原租賃合同約定執(zhí)行。

b.乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)或設(shè)施、設(shè)備損壞時，應(yīng)于XX日內(nèi)通知甲方；甲方接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（例如：XX日）進行維修。

c.本協(xié)議項下任何爭議的解決，應(yīng)依照本協(xié)議第六條第（X）款及第七條的約定進行。

雙方確認，上述履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點的約定是雙方真實意思表示，并已充分理解其含義。雙方將嚴格按照本協(xié)議及原租賃合同的約定履行各項義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。

第六條違約責(zé)任

為確保雙方權(quán)利義務(wù)得到切實履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定如下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，按時向乙方交付符合使用條件的租賃物業(yè)，或交付時租賃物業(yè)存在原合同未披露的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時開始使用或無法正常使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除原租賃合同及本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.若甲方未能履行本協(xié)議第三條第（3）、（4）、（7）款約定的維修責(zé)任，或拖延維修導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或人身安全受到威脅，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償乙方的全部損失。每逾期一日未修復(fù)，甲方還應(yīng)按原合同月租金的XX%向乙方支付違約金，直至修復(fù)完成之日止。

3.若甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金、增加乙方應(yīng)承擔(dān)的費用，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方支付相當于原合同三個月租金的違約金。甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

4.若甲方違反本協(xié)議第四條第（5）款關(guān)于貨幣計價和支付方式的約定，或無正當理由拒絕接收乙方按約定支付的款項，甲方應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未能按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，按時足額向甲方支付租金及各項應(yīng)承擔(dān)的費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)單方解除原租賃合同及本協(xié)議，并要求乙方支付相當于原合同三個月租金的違約金。乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.若乙方未能履行本協(xié)議第三條第（4）、（5）、（6）、（9）、（10）款約定的愛護租賃物業(yè)、承擔(dān)內(nèi)部設(shè)施維護、及時通知損壞、妥善保管個人物品、保持整潔衛(wèi)生等義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)或他人財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償全部損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當于原合同一個月租金的違約金。

4.若乙方違反本協(xié)議第四條第（1）款關(guān)于租金支付方式的約定，或未將款項支付至甲方指定賬戶，甲方有權(quán)拒絕接收，并要求乙方支付相當于應(yīng)付金額XX%的違約金。若因此造成甲方資金損失或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)予賠償。

5.若乙方在租賃期滿后未能按照約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或約定狀態(tài)，或未能按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按原合同月租金的XX%向甲方支付房屋占用費。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于原合同六個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（三）關(guān)于違約金的約定：

1.本協(xié)議約定的各項違約金旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

2.守約方在主張違約責(zé)任時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明其損失情況及違約行為的存在。

（四）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的約定：

1.若因本協(xié)議第二條定義的“不可抗力事件”導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)（若約定不明確，通常按各自損失承擔(dān)）。

（五）其他違約情形：

1.雙方均應(yīng)遵守原租賃合同及本協(xié)議的其他各項約定。任何一方違反其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體標準可參照本協(xié)議上述違約責(zé)任條款的精神確定。

2.若一方違約導(dǎo)致雙方均無法繼續(xù)履行原租賃合同及本協(xié)議，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方確認，上述違約責(zé)任的約定是雙方真實意思表示，并已充分理解其含義。雙方將嚴格遵照執(zhí)行，以保障雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）以及疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

（3）收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)，根據(jù)不可抗力事件的影響，判斷是否需要暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行、變更履行方式或解除協(xié)議進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依法解除本協(xié)議。

（4）因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可依法解除。雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，如返還已支付但未消費的款項、采取減損措施等。

（5）雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。因采取措施不當而擴大的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

（6）本協(xié)議所稱不可抗力事件，其定義及處理原則均參照本協(xié)議約定。若本協(xié)議未明確約定，則適用原租賃合同中關(guān)于不可抗力的約定；原租賃合同亦無約定的，則適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提起訴訟或應(yīng)訴所產(chǎn)生的全部費用，但若一方敗訴，其應(yīng)承擔(dān)的賠償費用及律師費等由敗訴方承擔(dān)。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決前，任何一方不得單方面解除本協(xié)議或停止履行相關(guān)義務(wù)，除非得到對方的書面同意。

（4）雙方確認，選擇訴訟方式解決爭議，是解決本協(xié)議項下爭議的最終且唯一途徑（除非雙方在協(xié)商階段明確同意通過仲裁等其他方式）。雙方均應(yīng)遵守并履行生效的法院判決書。

（5）在爭議解決過程中，雙方均有義務(wù)提供真實、完整、有效的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）為避免爭議升級，雙方同意在訴訟前嘗試通過書面形式（如律師函）正式溝通，澄清事實，提出主張，尋求解決方案。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊方式送達。通知的送達以對方簽收或發(fā)送成功回執(zhí)為準；若無簽收或回執(zhí)，則以掛號信寄出后XX日或電子郵件發(fā)送后24小時視為送達。地址以本協(xié)議首部列明為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、原租賃合同構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確約定的外，任何其他承諾或義務(wù)均不適用。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守其余條款。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并依其進行仲裁或訴訟。

（6）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或