協(xié)議書離婚財產(chǎn)可以分割1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因個人生活需要，擬與乙方就離婚后的房產(chǎn)分割事宜進行協(xié)商并達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，就離婚財產(chǎn)分割相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方與原配偶因婚姻關(guān)系破裂，經(jīng)法院判決或雙方協(xié)商一致，已達成離婚協(xié)議或離婚判決書，其中涉及XX房產(chǎn)的歸屬問題。甲方現(xiàn)自愿向乙方購買該房產(chǎn)，乙方亦同意將上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方一致確認，該房產(chǎn)的分割及轉(zhuǎn)讓事宜應(yīng)遵循法律規(guī)定，并確保交易的合法性與安全性。

在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的順利實現(xiàn)。甲方應(yīng)按照約定支付購房款項，乙方應(yīng)按照約定交付房產(chǎn)并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合，避免因信息不對稱或溝通不暢導(dǎo)致糾紛，共同維護交易的公平與效率。

本協(xié)議的簽訂不僅涉及財產(chǎn)分割問題，還關(guān)系到雙方的合法權(quán)益及后續(xù)的履行責(zé)任。雙方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，如有任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，確保協(xié)議的最終實現(xiàn)。本協(xié)議的履行將基于雙方的真實意愿和合法行為，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方達成書面補充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就離婚涉及的XX房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進行分割處理的方案，并就標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，以合法、公正、高效的方式完成財產(chǎn)分割與交易。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認、價格協(xié)商、交易流程、款項支付、手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭議解決等全部相關(guān)事項。具體涉及標(biāo)的房產(chǎn)的詳細信息（如地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等）、分割方式（如甲方購買乙方份額或雙方另行約定處理）、交易價格、付款方式、交房條件、過戶手續(xù)辦理責(zé)任分配、雙方配合義務(wù)等，均在本協(xié)議中予以明確。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守約定條款，確保離婚財產(chǎn)分割方案的順利執(zhí)行，保障雙方的合法權(quán)益，并促進交易的圓滿完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXX，該房產(chǎn)為甲乙雙方離婚財產(chǎn)中涉及的爭議標(biāo)的。

（二）“離婚協(xié)議/判決書”指甲方與原配偶就離婚事宜簽署的《離婚協(xié)議書》或經(jīng)法院生效判決的《民事判決書》，其中涉及標(biāo)的房產(chǎn)分割的相關(guān)條款對本協(xié)議具有約束力。

（三）“交易價格”指甲方購買乙方持有的標(biāo)的房產(chǎn)份額（或標(biāo)的房產(chǎn)整體）的最終成交金額。

（四）“過戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及相關(guān)文件準(zhǔn)備、提交等事宜。

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律或約定責(zé)任。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定的方式（如一次性付款或分期付款）收取購房款項，并有權(quán)在乙方未按約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整、真實、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他與本協(xié)議履行相關(guān)的資料，并有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)的實物狀況進行查驗，確保符合約定。

(3)甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在甲方按時支付全部款項后，主導(dǎo)或配合完成產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移。

(4)若本協(xié)議約定分期付款，甲方有權(quán)要求乙方在每期付款節(jié)點前提供符合約定的收款憑證。

2.義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價格與支付條件，按時足額支付購房款項。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，并提供相應(yīng)的付款憑證。

(2)甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的法律資格及經(jīng)濟能力，并確保其支付的資金來源合法。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定，配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)除乙方應(yīng)承擔(dān)部分外的相關(guān)稅費（如約定有特別分配則從其約定）。

(4)甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)的接收符合協(xié)議約定，如接收后發(fā)現(xiàn)有與約定不符的重大瑕疵，應(yīng)在約定時間內(nèi)通知乙方，并可根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或解除協(xié)議。

(5)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的約定，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事任何違法活動，并應(yīng)妥善使用和保護標(biāo)的房產(chǎn)，直至完成過戶登記。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定的價格與支付條件，按時足額支付購房款項。若甲方逾期付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金（可約定具體計算方式，如每日萬分之五）。

(2)乙方有權(quán)在甲方未支付全部購房款項前，保留標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)和處置權(quán)（除非另有約定）。

(3)乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在甲方違約時，有權(quán)拒絕配合過戶并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件以供辦理過戶等手續(xù)使用。

2.義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部款項后，將標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用權(quán)交付給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

(2)乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并應(yīng)向甲方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有義務(wù)就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、存在的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔(dān)等情況向甲方進行充分披露，如因乙方披露不實或隱瞞導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部款項后，配合甲方或甲方委托的機構(gòu)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的過戶稅費（如約定有特別分配則從其約定）。乙方應(yīng)提供辦理過戶所需的所有必要文件，并確保文件真實有效。

(4)乙方應(yīng)保證在交房前已結(jié)清標(biāo)的房產(chǎn)的水、電、燃氣、物業(yè)費等應(yīng)由前配偶承擔(dān)的費用，或根據(jù)離婚協(xié)議/判決書約定由乙方承擔(dān)的部分，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的相關(guān)費用和責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)保證其交付的標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議，若因乙方原因發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進行房屋驗收，對于驗收中提出的問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)，確保房屋符合交付條件。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXXX.XX元。該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施（若有）的全部權(quán)益。

付款方式：甲方應(yīng)采用以下方式支付購房款項：

（1）一次性付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將全部購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

（2）分期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXXX.XX元；剩余尾款XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXXX.XX元，應(yīng)于XX年XX月XX日前支付。首付款支付后，乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)；尾款付清后，甲方方可取得標(biāo)的房產(chǎn)的全部所有權(quán)，乙方應(yīng)立即配合完成過戶登記。

支付條件：甲方支付款項是觸發(fā)乙方履行交付房屋及配合過戶義務(wù)的條件之一。乙方收到全部款項（或首付款，如約定分期）后，應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。甲方支付的款項應(yīng)專項用于償還標(biāo)的房產(chǎn)的貸款（若有）及支付相關(guān)稅費（按約定承擔(dān)部分），超出部分歸乙方所有（若約定）。

如甲方選擇分期付款，若甲方未按約定時間支付任何一期款項，則視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的XX%作為違約金，且甲方仍需支付剩余全部款項及相應(yīng)違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)完成且甲方合法持有不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成購房意向確認，甲方支付首付款（如約定分期）。

（2）甲方支付首付款（如約定分期）后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬文件，并配合甲方啟動過戶流程咨詢。

（3）甲方支付全部款項（或分期付款的最后一期款項）后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用權(quán)正式交付給甲方，并配合甲方或其委托的機構(gòu)在XX日內(nèi)（或約定具體日期，如XX年XX月XX日前）辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

（4）過戶登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)按照規(guī)定領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，并支付乙方尾款（如分期付款）及所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶稅費。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方的違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時間、金額或方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的XX%（例如：萬分之五）向乙方支付違約金。逾期超過XX日（例如：三十日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購房款項及逾期違約金外，還應(yīng)支付總價款XX%（例如：百分之十）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方已支付的款項不予退還。

（2）配合過戶違約：若因甲方原因（包括但不限于提供虛假文件、拒不配合提供必要材料、未按時繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等）導(dǎo)致過戶登記手續(xù)延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每延遲一日，應(yīng)按已支付但未過戶款項的XX%（例如：萬分之五）向乙方支付違約金，直至過戶完成或甲方明確表示放棄過戶。若甲方最終導(dǎo)致過戶無法完成，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按本條第6.2（1）款約定支付違約金，并賠償乙方全部損失。

（3）驗收及使用違約：甲方接收標(biāo)的房產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)存在協(xié)議中未披露的重大質(zhì)量問題或瑕疵，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（例如：XX日）修復(fù)。若乙方無法修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用或減少購房款，甚至解除協(xié)議并要求賠償。甲方無故拒絕接收合格房產(chǎn)或不當(dāng)使用造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.3乙方的違約責(zé)任：

（1）交付及配合過戶違約：如乙方未按本協(xié)議約定的時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或未配合甲方在約定期限內(nèi)（或法律規(guī)定的最短時限內(nèi)）辦理過戶登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按甲方已支付但未收到房產(chǎn)款項的XX%（例如：萬分之五）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)返還甲方已支付的全部款項（不計利息或按約定計息）外，還應(yīng)支付總價款XX%（例如：百分之五）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)屬瑕疵違約：如乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的如實披露義務(wù)，隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、權(quán)利糾紛等嚴重影響甲方權(quán)益的情況，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失（包括但不限于被強制執(zhí)行、需額外支付款項等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，該賠償金額包括但不限于直接損失、可得利益損失及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。無論甲方是否解除協(xié)議，乙方均需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）配合義務(wù)違約：乙方在甲方要求其提供辦理過戶所必需文件時無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供，導(dǎo)致過戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每延遲一日，應(yīng)按甲方未過戶款項的XX%（例如：萬分之五）向甲方支付違約金。若因乙方提供文件不實或遺漏導(dǎo)致過戶失敗，按本條第6.3（1）款或第6.3（2）款處理。

6.4不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.5損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接損失（包括但不限于為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費用、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償。

6.6解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的可以解除協(xié)議的情形時，享有解除權(quán)的一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，自通知到達對方時解除。解除協(xié)議后，已履行的部分，雙方根據(jù)履行情況返還財產(chǎn)，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因甲方原因解除的，甲方已付款項不予退還；因乙方原因解除的，乙方應(yīng)返還甲方已付款項（可約定是否計息），并支付違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加或損失擴大，除雙方另有約定外，由發(fā)生不可抗力的一方自行承擔(dān)，除非該費用或損失是由另一方故意或重大過失造成的。任何一方因不可抗力解除協(xié)議的，應(yīng)就協(xié)議履行前雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及產(chǎn)生的費用、損失進行結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等），并在爭議發(fā)生時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇向有管轄權(quán)的爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字確認，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點優(yōu)先約定為標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反法律強制性規(guī)定的其他條款。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則取消訴訟條款，改為以下內(nèi)容）：

若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)未能就協(xié)商、調(diào)解達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的相關(guān)證據(jù)材料，并遵守相關(guān)的法律程序。任何一方不得因爭議解決而干擾對方正常履行本協(xié)議中非爭議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分