店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄ι虡I(yè)地產(chǎn)市場的深度理解和前瞻性布局，甲方擬通過本協(xié)議向乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的店面使用權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營及品牌拓展。標的物業(yè)目前由乙方合法承租并實際經(jīng)營，甲方通過盡職確認該物業(yè)符合甲方商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，且乙方的租賃資質(zhì)及經(jīng)營狀況良好，雙方基于互信合作，經(jīng)友好協(xié)商達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號XX大廈5層501室，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式：138-88881234。

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的專業(yè)餐飲企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括中西式餐飲服務(wù)、品牌連鎖經(jīng)營及管理咨詢。乙方自XX年XX月XX日起承租標的物業(yè)，并以其為核心經(jīng)營場所開展業(yè)務(wù)，期間積累了豐富的客戶資源和穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績。根據(jù)乙方自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方擬通過本協(xié)議將標的物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。乙方保證其對本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)具有完全的處分權(quán)，且標的物業(yè)的租賃狀態(tài)清晰、無任何法律糾紛，符合轉(zhuǎn)讓條件。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方各自的真實意愿及合法資質(zhì)，任何一方不得以任何理由單方面解除或變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方確認，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：標的物業(yè)的租賃合同合法有效、乙方已履行完畢所有法定及約定義務(wù)、甲方已對標的物業(yè)及租賃合同進行充分盡職，且確認滿足其商業(yè)投資需求。雙方進一步承諾，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵守中國相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效完成。具體范圍包括但不限于：標的物業(yè)的基本情況、租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件、雙方履行的責(zé)任、費用結(jié)算方式、違約處理機制以及爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，完成標的物業(yè)租賃權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障甲方獲得標的物業(yè)的后續(xù)經(jīng)營權(quán)，同時確保乙方在轉(zhuǎn)讓過程中實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，并依法履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋從盡職、條件確認、合同簽訂到最終權(quán)利轉(zhuǎn)移的全過程，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項均需另行協(xié)商并簽署補充文件。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XXX平方米的店面，目前由乙方承租并實際經(jīng)營。

2.租賃合同：指乙方與原出租方簽訂的，關(guān)于標的物業(yè)租賃使用權(quán)的法律文件，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式、續(xù)租條件等。

3.移交日：指本協(xié)議約定的標的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

4.盡職：指甲方向有關(guān)主管部門、市場機構(gòu)等對標的物業(yè)的合法性、租賃狀態(tài)、經(jīng)營狀況等進行核查確認的過程。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的完整法律文件及租賃合同，并有權(quán)對標的物業(yè)進行盡職，核實其權(quán)屬狀態(tài)、租賃合規(guī)性及經(jīng)營風(fēng)險。

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付首期轉(zhuǎn)讓費人民幣XX萬元，用于支付部分租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓對價。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付剩余轉(zhuǎn)讓費，并確保資金來源合法合規(guī)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、相關(guān)證件的移交等。

（5）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及資金實力，不得以任何理由無故拖延或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)遵守標的物業(yè)所在地的法律法規(guī)，合法合規(guī)使用標的物業(yè)，并自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有風(fēng)險及責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費，并有權(quán)監(jiān)督資金使用的合法性。

（2）乙方應(yīng)保證其對標的物業(yè)的租賃權(quán)具有完全的處分權(quán)，且租賃合同不存在任何法律糾紛或第三方權(quán)利限制。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的租賃合同、權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，并配合甲方完成盡職，如實披露標的物業(yè)的所有情況。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方移交標的物業(yè)的所有鑰匙、設(shè)備、裝修及經(jīng)營資料，并協(xié)助甲方完成租賃合同的變更手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證在移交日前已清償所有標的物業(yè)相關(guān)的稅費、水電費及其他應(yīng)付款項，并確保無任何欠費或債務(wù)糾紛。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在接收標的物業(yè)后，繼續(xù)履行原租賃合同中未到期的義務(wù)，包括但不限于維持租賃狀態(tài)、承擔(dān)原租賃合同約定的責(zé)任等。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成標的物業(yè)的交接驗收，如發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在非乙方原因造成的損壞或缺失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

（8）乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何理由惡意拖延交接手續(xù)或損害甲方利益。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的完整經(jīng)營記錄及客戶資料，并協(xié)助甲方平穩(wěn)過渡至標的物業(yè)的經(jīng)營主體。

（10）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費及中介費用，除非本協(xié)議另有約定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該價格包含但不限于標的物業(yè)在租賃狀態(tài)下的所有權(quán)益及甲方后續(xù)經(jīng)營所需的基礎(chǔ)條件。

支付方式如下：

1.首期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價款的XX%（即人民幣XXXXX.XX元）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

2.尾期付款：甲方應(yīng)在標的物業(yè)正式移交日的次日之前，將剩余的XX%（即人民幣XXXXX.XX元）支付至乙方指定銀行賬戶。甲方支付尾款的前提條件是乙方確認甲方已完全履行本協(xié)議約定的移交義務(wù)，且標的物業(yè)狀態(tài)符合約定。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX餐飲管理有限公司

賬號：XXXXX-XXXXX-XXXXX

支付的轉(zhuǎn)讓款均應(yīng)視為乙方已完全履行其在本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓義務(wù)的對價，甲方支付后即視為乙方已交付標的物業(yè)的租賃權(quán)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的物業(yè)租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

雙方確認以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.盡職期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成對標的物業(yè)的盡職，并向乙方反饋結(jié)果。

2.支付首期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首期付款。

3.完成移交手續(xù)：雙方應(yīng)在首期付款支付完畢且甲方完成盡職后XX日內(nèi)，協(xié)商并完成標的物業(yè)的移交手續(xù)，包括但不限于租賃合同變更、相關(guān)證件移交、設(shè)施設(shè)備清點確認等。

4.支付尾期付款：甲方應(yīng)在標的物業(yè)正式移交日的次日之前完成尾期付款。

5.標的物業(yè)移交日：雙方約定標的物業(yè)移交日為甲方支付尾期付款完畢之日的次日，自該日起標的物業(yè)的租賃風(fēng)險及責(zé)任正式由甲方承擔(dān)。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首期付款或尾期付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、重新招商的預(yù)期損失等。

（2）若甲方在支付首期付款后、支付尾款前，無正當理由單方面拒絕履行本協(xié)議或擅自變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方在標的物業(yè)移交日未能按時支付尾期付款，導(dǎo)致無法完成移交手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第（1）項約定的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（4）若甲方接收標的物業(yè)后，因自身原因?qū)е略赓U合同被出租方解除或乙方無法繼續(xù)使用標的物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于租金損失、商譽損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成盡職，或提供的資料存在虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定移交標的物業(yè)或移交的物業(yè)狀態(tài)與約定不符，經(jīng)甲方指出后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓款并支付轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。

（3）若乙方在支付首期付款后、移交日前，無正當理由單方面拒絕履行本協(xié)議或擅自變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）若乙方在移交日前已知曉標的物業(yè)存在重大瑕疵（如租賃合同即將到期、存在抵押等）但未如實告知甲方，導(dǎo)致甲方在接收后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（5）若乙方在移交日后，因乙方原因?qū)е略赓U合同被出租方解除或甲方無法繼續(xù)使用標的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于租金損失、商譽損失等。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方因違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

（2）違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議項下的義務(wù)，任何一方違約行為均不影響守約方根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。

（4）若因一方違約導(dǎo)致雙方協(xié)商無法繼續(xù)進行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用及責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響任何一方無法履行或完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的具體情況和影響，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕事件影響，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

5.不可抗力證明：如雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，任何一方均有權(quán)要求對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。提供方應(yīng)在收到請求后XX日內(nèi)提供。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可無責(zé)終止本協(xié)議，雙方應(yīng)就終止事宜進行友好協(xié)商，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用按實際履行情況結(jié)算。

7.不可抗力不可預(yù)見性：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見到本協(xié)議履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)協(xié)商未果，或任何一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意，選擇以下具有管轄權(quán)的人民法院之一作為爭議解決法院：（請根據(jù)實際情況選擇并填寫具體法院名稱，例如：標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院或XX市XX區(qū)人民法院）。

3.訴訟程序：提交訴訟的，雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，遵守法院的審理規(guī)則。訴訟過程中，除涉及商業(yè)秘密或法律規(guī)定必須保密外，雙方均有義務(wù)向法院及對方披露與爭議相關(guān)的全部信息及證據(jù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中華人民共和國法律管轄并遵守其規(guī)定。

5.仲裁選擇（如不選擇訴訟，請刪除本款并修改為相應(yīng)仲裁條款）：若雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生前，已另行達成書面仲裁協(xié)議，或在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)達成書面仲裁協(xié)議，則本協(xié)議項下的任何爭議應(yīng)提交至[請?zhí)顚懢唧w的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[請?zhí)顚懢唧w的仲裁地點]。仲裁過程中適用法律及爭議解決方式參照本條第3、4款約定。

6.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議所涉的具體權(quán)利義務(wù)外，雙方同意繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，以維護雙方的共同利益和協(xié)議的整體目標。任何一方不得因爭議的解決而影響協(xié)議其他部分的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間被視為送達：

（1）專人遞送：在交付時；

（2）掛號信：在寄出后第五日；

（3）傳真或電子郵件：在發(fā)送時，但發(fā)送后應(yīng)立即通過電話確認接收。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本條規(guī)定作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將標的物業(yè)的經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，前提是關(guān)聯(lián)公司同意承擔(dān)本協(xié)議項下的所有義務(wù)。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方最初的意圖。

5.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.財產(chǎn)歸屬：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有文件、記