2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷——資產(chǎn)評(píng)估師考試模擬試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為最正確的答案。)1.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估管理的部門(mén)申請(qǐng)備案B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受委托人及其關(guān)聯(lián)方的委托，對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、合并、分立或者解散的，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，并告知資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門(mén)D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估業(yè)務(wù)結(jié)果獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不受股東或者出資人意志的影響2.評(píng)估基準(zhǔn)日通常由（）確定。A.資產(chǎn)評(píng)估師B.委托人C.評(píng)估報(bào)告使用人D.相關(guān)法律法規(guī)3.在資產(chǎn)評(píng)估中，將評(píng)估對(duì)象與在相同或類(lèi)似條件下市場(chǎng)上參照物的價(jià)值進(jìn)行比較而確定評(píng)估價(jià)值的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.趨勢(shì)法4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用年數(shù)總和法計(jì)算其5年累計(jì)現(xiàn)值的折現(xiàn)系數(shù)之和為（）。A.3.7908B.3.7908+0.8264C.3.7908+0.8264+0.7513D.3.7908+0.8264+0.7513+0.6830+0.62095.采用成本法評(píng)估某項(xiàng)固定資產(chǎn)時(shí)，其重置成本通常是指（）。A.該固定資產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格B.重新購(gòu)建相同全新?tīng)顟B(tài)的固定資產(chǎn)所需的成本C.該固定資產(chǎn)原始購(gòu)置成本D.該固定資產(chǎn)賬面凈值6.某在建工程評(píng)估時(shí)，已發(fā)生建安成本500萬(wàn)元，剩余工程量需投入建安成本300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)完成剩余工程量還需3個(gè)月。假設(shè)建安成本均勻投入，折現(xiàn)率為6%，則該在建工程的評(píng)估值接近于（）萬(wàn)元。（提示：可考慮采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法思路中的成本法計(jì)算或直接折現(xiàn)計(jì)算）A.800B.818C.830D.8437.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于商標(biāo)權(quán)，通常需要調(diào)查其（）。A.考核期內(nèi)的實(shí)際收益B.核心技術(shù)人員情況C.商譽(yù)水平D.獲利能力與風(fēng)險(xiǎn)8.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是評(píng)估價(jià)值的外在表現(xiàn)形式B.評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的選擇應(yīng)依據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的具體條件C.評(píng)估價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值、非市場(chǎng)價(jià)值等主要類(lèi)別D.在任何評(píng)估業(yè)務(wù)中，都必須明確評(píng)估價(jià)值類(lèi)型9.資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)，與委托人或者其他相關(guān)方存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)（）。A.主動(dòng)回避B.告知客戶(hù)回避無(wú)效C.爭(zhēng)取客戶(hù)同意后繼續(xù)執(zhí)行D.向行業(yè)自律組織報(bào)告10.某公司擁有一項(xiàng)非專(zhuān)利技術(shù)，預(yù)計(jì)尚可使用8年，前5年每年產(chǎn)生的超額收益分別為50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、70萬(wàn)元、80萬(wàn)元和90萬(wàn)元，后3年每年產(chǎn)生的超額收益穩(wěn)定在100萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，運(yùn)用收益法評(píng)估該技術(shù)的價(jià)值時(shí)，其折現(xiàn)值的計(jì)算應(yīng)考慮（）。A.僅前5年的超額收益現(xiàn)值B.前5年和后3年的超額收益現(xiàn)值之和C.前5年的超額收益現(xiàn)值加上后3年超額收益的終值折現(xiàn)至評(píng)估基準(zhǔn)日D.前5年的超額收益現(xiàn)值加上后3年每年超額收益的年金現(xiàn)值折算至評(píng)估基準(zhǔn)日二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的所有答案。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯(cuò)答、漏答均不得分。)1.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.及時(shí)性原則E.專(zhuān)業(yè)勝任能力原則2.采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，選擇可比案例應(yīng)考慮的因素包括（）。A.設(shè)備的規(guī)格型號(hào)B.設(shè)備的制造年代C.設(shè)備的運(yùn)行狀況D.交易日期與評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)間間隔E.設(shè)備的預(yù)期剩余使用年限3.影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.市場(chǎng)供求因素E.自然因素4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，其關(guān)鍵參數(shù)通常包括（）。A.收益預(yù)測(cè)B.資產(chǎn)負(fù)債表C.折現(xiàn)率D.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日E.評(píng)估期間5.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，關(guān)于收益法的運(yùn)用，下列表述正確的有（）。A.應(yīng)當(dāng)合理預(yù)測(cè)未來(lái)收益B.應(yīng)當(dāng)合理確定折現(xiàn)率C.對(duì)于沒(méi)有實(shí)際收益但具有潛在收益的無(wú)形資產(chǎn)，可以采用收益法評(píng)估其價(jià)值D.收益法的運(yùn)用主要適用于具有明確收益來(lái)源的無(wú)形資產(chǎn)E.收益額的確定應(yīng)考慮通貨膨脹等因素6.資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，可能需要運(yùn)用到成本法評(píng)估的資產(chǎn)包括（）。A.房地產(chǎn)B.在建工程C.汽車(chē)運(yùn)輸工具D.無(wú)形資產(chǎn)（如全新專(zhuān)利權(quán)）E.殘余資產(chǎn)7.評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制體系應(yīng)包括的內(nèi)容可能涉及（）。A.評(píng)估業(yè)務(wù)的承接與保持B.評(píng)估人員的管理與培訓(xùn)C.評(píng)估檔案的管理D.評(píng)估報(bào)告的內(nèi)部審核E.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行8.影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率確定的因素主要有（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)C.特定公司風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)D.評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)E.資金成本9.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中，可能遇到的職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A.泄露委托人商業(yè)秘密B.利益沖突未予披露或處理不當(dāng)C.惡意高估或低估評(píng)估價(jià)值D.收受或索取不正當(dāng)利益E.評(píng)估報(bào)告內(nèi)容失實(shí)10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用包括（）。A.是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)B.是委托人進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)決策的依據(jù)C.是資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理的基礎(chǔ)D.是評(píng)估結(jié)果得以實(shí)現(xiàn)的法律保障E.是發(fā)生評(píng)估糾紛時(shí)確認(rèn)評(píng)估責(zé)任的依據(jù)三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)對(duì)下列各題陳述表述的準(zhǔn)確性做出判斷，認(rèn)為表述正確的，答題卡上相應(yīng)位置選擇“正確”；認(rèn)為表述錯(cuò)誤的，選擇“錯(cuò)誤”。每題判斷正確的得1分；每題判斷錯(cuò)誤的扣0.5分；不答題既不得分，也不扣分。本題型扣分最多扣至零分。）1.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估人員基于現(xiàn)實(shí)條件對(duì)評(píng)估對(duì)象狀態(tài)做出的設(shè)定。（）2.評(píng)估人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)個(gè)人判斷選擇性地執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)的要求。（）3.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法通常比收益法更能反映資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。（）4.對(duì)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，其評(píng)估價(jià)值類(lèi)型通常應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)價(jià)值。（）5.評(píng)估機(jī)構(gòu)可以允許其分支機(jī)構(gòu)直接以機(jī)構(gòu)名義承接評(píng)估業(yè)務(wù)。（）6.成新率是反映評(píng)估對(duì)象新舊程度的量化指標(biāo)，其數(shù)值通常在0至1之間。（）7.評(píng)估師在出具評(píng)估報(bào)告前，必須確保評(píng)估報(bào)告中的所有內(nèi)容均經(jīng)過(guò)委托人審閱同意。（）8.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的成本法，主要是評(píng)估其重置成本。（）9.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，主要是尋找與評(píng)估對(duì)象相同或類(lèi)似企業(yè)的交易案例進(jìn)行比較。（）10.評(píng)估師對(duì)其評(píng)估業(yè)務(wù)出具的評(píng)估報(bào)告，只要內(nèi)容不存在重大錯(cuò)漏，就無(wú)需對(duì)報(bào)告使用的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。（）四、簡(jiǎn)答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答問(wèn)題。答案要求簡(jiǎn)明扼要。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中的“獨(dú)立、客觀、公正”原則及其相互關(guān)系。2.簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的主要思路。3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法應(yīng)考慮的主要因素。4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，通常需要滿(mǎn)足哪些主要的條件。五、計(jì)算題（本題型共2題，每題7分，共14分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1.某機(jī)器設(shè)備賬面原值為80萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。假設(shè)采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0?，F(xiàn)市場(chǎng)上同類(lèi)全新設(shè)備價(jià)格為100萬(wàn)元，其成新率通常為重置成本與全新成本的比率為75%。假設(shè)該設(shè)備功能狀況良好，基本等同于全新設(shè)備。采用成本法評(píng)估該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值。2.某公司預(yù)計(jì)未來(lái)3年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元和400萬(wàn)元。假設(shè)從第4年開(kāi)始，自由現(xiàn)金流預(yù)計(jì)將保持每年5%的穩(wěn)定增長(zhǎng)率。折現(xiàn)率為10%。要求計(jì)算該公司未來(lái)永續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的現(xiàn)值。六、綜合題（本題型共1題，共16分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)進(jìn)行分析和計(jì)算。）某擬上市企業(yè)委托甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日，評(píng)估目的為上市公司股權(quán)融資。甲評(píng)估機(jī)構(gòu)派出了評(píng)估團(tuán)隊(duì)，收集了相關(guān)資料，并進(jìn)行了必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。資料顯示：（1）該企業(yè)擁有土地使用權(quán)一塊，面積5000平方米，用途為工業(yè)用地，剩余使用年限50年。評(píng)估基準(zhǔn)日同類(lèi)用途土地的市場(chǎng)價(jià)格為每平方米800元。（2）該企業(yè)擁有機(jī)器設(shè)備100臺(tái)，賬面原值共計(jì)2000萬(wàn)元，累計(jì)折舊800萬(wàn)元，已使用8年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上同類(lèi)全新機(jī)器設(shè)備的重置成本為2500萬(wàn)元，成新率普遍認(rèn)為約為70%。（3）該企業(yè)擁有專(zhuān)利技術(shù)一項(xiàng)，預(yù)計(jì)尚可使用10年，評(píng)估基準(zhǔn)日該專(zhuān)利技術(shù)在市場(chǎng)上難以找到完全可比的轉(zhuǎn)讓案例，但可以找到一項(xiàng)功能類(lèi)似的技術(shù)轉(zhuǎn)讓案例，該案例的交易價(jià)格為500萬(wàn)元，該類(lèi)似技術(shù)在評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本為300萬(wàn)元。（4）該企業(yè)2023年至2025年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的年凈利潤(rùn)分別為500萬(wàn)元、600萬(wàn)元和700萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2026年凈利潤(rùn)將達(dá)到800萬(wàn)元，并保持每年3%的增長(zhǎng)率。該企業(yè)所在行業(yè)平均收益率為8%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率為3%，該企業(yè)高于行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)水平兩個(gè)百分點(diǎn)。（5）評(píng)估人員經(jīng)分析認(rèn)為，該專(zhuān)利技術(shù)在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中作用有限，對(duì)整體價(jià)值貢獻(xiàn)較小，建議在評(píng)估中不考慮其貢獻(xiàn)價(jià)值。（6）評(píng)估人員采用市場(chǎng)法評(píng)估了該企業(yè)擁有的辦公樓，評(píng)估值為1500萬(wàn)元。要求：（1）說(shuō)明評(píng)估該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)考慮的主要評(píng)估方法及其選擇理由。（2）分別計(jì)算土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、辦公樓在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。（3）采用收益法計(jì)算該企業(yè)整體資產(chǎn)（不考慮專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值）的評(píng)估值。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.B3.C4.D5.B6.B7.D8.B9.A10.D二、多項(xiàng)選擇題1.ABCE2.ABCDE3.ABCDE4.ACD5.ABD6.ABCE7.ABCD8.ABCD9.ABCDE10.ABCE三、判斷題1.錯(cuò)誤2.錯(cuò)誤3.錯(cuò)誤4.錯(cuò)誤5.錯(cuò)誤6.正確7.錯(cuò)誤8.錯(cuò)誤9.正確10.錯(cuò)誤四、簡(jiǎn)答題1.答：獨(dú)立原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員不應(yīng)受委托人或其他外界因素的干預(yù)，獨(dú)立執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)?？陀^原則是指評(píng)估人員應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，不受個(gè)人情感、偏見(jiàn)或利益的影響，做出客觀判斷。公正原則是指評(píng)估人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)公平對(duì)待所有相關(guān)方，不偏袒任何一方。三者關(guān)系：獨(dú)立是客觀公正的前提和保障；客觀是獨(dú)立原則的具體體現(xiàn)；公正則獨(dú)立和客觀的目的所在。三者相互依存，共同構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估的基本職業(yè)操守。2.答：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的主要思路是：首先收集評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上的交易案例，選取與評(píng)估對(duì)象具有可比性的案例。然后，從交易時(shí)間、交易情況、區(qū)域因素、個(gè)別因素等方面，將可比案例的價(jià)格調(diào)整到評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格水平。時(shí)間調(diào)整通常采用市場(chǎng)利率或價(jià)格指數(shù)進(jìn)行；交易情況調(diào)整考慮非正常交易因素；區(qū)域因素調(diào)整比較兩宗房地產(chǎn)所在區(qū)域的外部環(huán)境差異；個(gè)別因素調(diào)整比較兩宗房地產(chǎn)本身?xiàng)l件（如位置、用途、結(jié)構(gòu)、裝修等）的差異。通過(guò)一系列調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。3.答：選擇評(píng)估方法應(yīng)考慮的主要因素包括：①評(píng)估目的：不同的評(píng)估目的可能適用于不同的評(píng)估方法，如財(cái)務(wù)報(bào)告目的可能側(cè)重收益法或市場(chǎng)法，而抵押貸款目的可能更側(cè)重成本法。②評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)：評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)、性質(zhì)、可變現(xiàn)性等會(huì)影響方法選擇，如全新資產(chǎn)宜用成本法，收益穩(wěn)定的企業(yè)宜用收益法。③數(shù)據(jù)可獲得性：所選方法所需的數(shù)據(jù)（如市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、未來(lái)收益數(shù)據(jù)）是否容易獲取，直接影響方法的可行性。④評(píng)估精度要求：不同方法的評(píng)估精度不同，需要根據(jù)評(píng)估目的和委托人要求選擇合適的方法。⑤法律法規(guī)或行業(yè)慣例：某些特定業(yè)務(wù)可能規(guī)定或推薦使用特定評(píng)估方法。4.答：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，通常需要滿(mǎn)足的主要條件包括：①有相適應(yīng)的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員：滿(mǎn)足法定人數(shù)要求，且具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)。②有固定的辦公場(chǎng)所和必要的辦公設(shè)備：能夠支持評(píng)估業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。③有健全的內(nèi)部管理制度：包括業(yè)務(wù)承接、評(píng)估程序、質(zhì)量控制、檔案管理、職業(yè)道德等制度。④符合《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定設(shè)立機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的其他條件：如機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、組織形式等符合規(guī)定。五、計(jì)算題1.解：①計(jì)算重置成本：重置成本為市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)全新同類(lèi)設(shè)備的成本，題目中提到市場(chǎng)上同類(lèi)全新設(shè)備價(jià)格為100萬(wàn)元，故重置成本為100萬(wàn)元。②計(jì)算成新率：成新率通常為重置成本與全新成本的比率。題目中提到“其成新率通常為重置成本與全新成本的比率為75%”，這里理解全新成本即為賬面原值，或題目意在直接給出成新率概念。為符合題意，按成新率75%計(jì)算。成新率=75%=0.75。③計(jì)算評(píng)估值：評(píng)估值=重置成本×成新率=100萬(wàn)元×0.75=75萬(wàn)元。答：該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值為75萬(wàn)元。2.解：①計(jì)算第1-3年現(xiàn)金流的現(xiàn)值：PV1=300/(1+10%)^1=300/1.1≈272.73萬(wàn)元PV2=350/(1+10%)^2=350/1.21≈289.25萬(wàn)元PV3=400/(1+10%)^3=400/1.331≈300.53萬(wàn)元②計(jì)算第4年及以后永續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的現(xiàn)值（在第三年末折算）：V3=400×(1+5%)/(10%-5%)=400×1.05/0.05=8400萬(wàn)元PV4=V3/(1+10%)^3=8400/1.331≈6302.08萬(wàn)元③計(jì)算總現(xiàn)值：總現(xiàn)值=PV1+PV2+PV3+PV4=272.73+289.25+300.53+6302.08≈7164.59萬(wàn)元答：該公司未來(lái)永續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的現(xiàn)值約為7164.59萬(wàn)元。六、綜合題1.答：評(píng)估該企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)考慮的主要評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法和成本法。選擇理由：市場(chǎng)法：當(dāng)存在活躍的同類(lèi)資產(chǎn)市場(chǎng)交易時(shí)，市場(chǎng)法可以提供具有說(shuō)服力的評(píng)估價(jià)值參考。收益法：適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定、可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的企業(yè)或資產(chǎn)，可以反映其內(nèi)在價(jià)值和未來(lái)潛力。成本法：適用于資產(chǎn)的重置成本容易計(jì)量，或資產(chǎn)缺乏活躍市場(chǎng)、難以用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估的情況，可以作為價(jià)值底限參考。對(duì)于上市融資目的的整體資產(chǎn)評(píng)估，通常需要綜合運(yùn)用多種方法進(jìn)行評(píng)估，并最終得出一個(gè)公允的評(píng)估價(jià)值結(jié)論，可能以收益法為主，結(jié)合市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行驗(yàn)證。2.解：①土地使用權(quán)評(píng)估值：面積×單位價(jià)格=5000平方米×800元/平方米=4000萬(wàn)元。②機(jī)器設(shè)備評(píng)估值：重置成本×成新率=2500萬(wàn)元×70%=1750萬(wàn)元。③辦公樓評(píng)估值：題目已給出，為1500萬(wàn)元。3.解：①計(jì)算企業(yè)預(yù)期未來(lái)收益：2023年：500萬(wàn)元2024年：600萬(wàn)元2025年：700萬(wàn)元2026年及以后：800萬(wàn)元（基數(shù)）×(