商場房屋租賃合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方租賃商場房屋事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方出租的房屋（以下簡稱“租賃物”）坐落于__________________，房屋建筑面積為_______平方米，房屋用途為商場，房屋結(jié)構(gòu)類型為_______，房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為__________________。

2、租賃物現(xiàn)狀：租賃物目前處于_______狀態(tài)（如空置、裝修、營業(yè)等），房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及狀況說明》，該附件作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

3、甲方保證其對租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃物符合國家及當?shù)卣P(guān)于商場使用的相關(guān)規(guī)定，能夠滿足乙方作為商場經(jīng)營的基本要求。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年_______個月。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前_______個月以書面形式向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及支付方式

1、租金標準：租賃期間，房屋租金為每月_______元人民幣（大寫：人民幣_______元整），租金包含_______（如物業(yè)費、水電費等，不包含的需明確列出）。

2、租金支付方式：租金采用_______方式支付（如按月、按季、按年），首期租金應(yīng)于____年____月____日支付，以后每期租金應(yīng)于每期開始前_______日內(nèi)支付。

3、支付方式：乙方應(yīng)通過_______方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶如下：

賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

銀行賬號：__________________

4、逾期支付：乙方如未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的_______%向甲方支付違約金。逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金。

四、押金

1、為保證乙方全面履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金，金額為_______元人民幣（大寫：人民幣_______元整）。

2、押金用途：主要用于抵償乙方在租賃期間造成的租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞維修費用，以及乙方違反本合同約定應(yīng)承擔的違約責任。

3、押金退還：租賃期滿，乙方按本合同約定交還租賃物，并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將剩余押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)向乙方提供書面憑證并說明理由。

五、房屋交付及維修責任

1、甲方應(yīng)于____年____月____日將符合約定條件的租賃物交付乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》，該清單作為本合同附件二，對雙方具有同等法律效力。

2、租賃期間，租賃物的日常維修由_______方負責（如甲方負責主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域，乙方負責內(nèi)部設(shè)施設(shè)備等，需明確劃分）。

（1）甲方負責維修的范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗、公共照明、公共供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

（2）乙方負責維修的范圍包括但不限于：房屋內(nèi)部隔墻、地面、天花板、內(nèi)部水電線路及設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。

3、維修通知：如租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)需要維修的問題，責任方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行維修。如逾期未維修，對方有權(quán)代為維修，費用由責任方承擔。

4、緊急維修：如發(fā)生不可抗力或自然災(zāi)害等導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。維修費用根據(jù)具體情況協(xié)商承擔（如主體結(jié)構(gòu)由甲方承擔，乙方承擔內(nèi)部設(shè)施等）。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，但不得干涉乙方在其合法使用范圍內(nèi)的經(jīng)營活動。

2、甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間能夠滿足商場經(jīng)營的基本條件，如水電供應(yīng)正常等。

3、甲方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)商場管理的法律法規(guī)，并配合相關(guān)部門的檢查。

4、租賃期間，甲方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如確需改變，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔相應(yīng)的改造費用。

5、甲方應(yīng)確保租賃物的消防安全符合國家規(guī)定，并定期進行安全檢查。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，用于商場經(jīng)營目的，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進行違法活動。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。

3、乙方應(yīng)愛護租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，合理使用，不得損壞。如因乙方使用不當造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)遵守商場所在地的各項管理規(guī)定，如治安管理、衛(wèi)生管理、消防安全管理等，并承擔相應(yīng)的管理費用（如物業(yè)管理費、停車費等，需明確約定）。

5、乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有稅費。

6、租賃期間，乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，并對經(jīng)營活動產(chǎn)生的后果承擔全部責任。

八、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租給第三方。

2、如確需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，說明轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租人情況等，經(jīng)甲方同意后，方可進行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守本合同的所有約定，并不得損害甲方的利益。

3、甲方對乙方的轉(zhuǎn)租行為有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方停止轉(zhuǎn)租，并追究違約責任。

九、合同的變更、解除與終止

1、本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方承擔違約責任：

（1）逾期支付租金超過_______日的；

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；

（3）利用租賃物進行違法活動的；

（4）損壞租賃物，情節(jié)嚴重的；

（5）擅自轉(zhuǎn)租、分租的；

（6）違反本合同其他重要約定的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任：

（1）交付的租賃物不符合約定條件，嚴重影響乙方使用的；

（2）擅自收回租賃物的；

（3）違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營活動的；

（4）未按約定履行維修義務(wù)，嚴重影響乙方使用的。

4、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：