分家協(xié)議書老人能反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，住所地位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四女士，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋財產(chǎn)分割及相關權利義務事宜達成一致。鑒于甲方與家庭成員（包括但不限于其配偶王五女士、子女趙六先生等）就家庭共有財產(chǎn)，特別是位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的一套房產(chǎn)存在分割需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自在本協(xié)議項下的權利與義務。該房產(chǎn)系甲方家庭婚前財產(chǎn)及婚后共同積累所得，涉及財產(chǎn)分割后，甲方自愿將其持有的50%產(chǎn)權份額出售給乙方，乙方同意購買該部分產(chǎn)權并支付相應款項。雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂及履行基于對相關法律法規(guī)的充分理解，并旨在通過合法合規(guī)的方式解決家庭內(nèi)部財產(chǎn)糾紛，保障雙方的合法權益。本協(xié)議的達成，是雙方在充分尊重家庭關系的前提下，尋求財產(chǎn)清晰化、權利義務明確化的結果，具有明確的現(xiàn)實基礎和法律目的。雙方承諾將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進協(xié)議項下事項的完成，并確保相關權利義務的順利轉(zhuǎn)移。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）50%產(chǎn)權份額出售給乙方，乙方購買該部分產(chǎn)權并支付相應款項事宜中雙方的權利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房產(chǎn)產(chǎn)權份額的確認、轉(zhuǎn)讓價格的協(xié)商與確定、購房款的支付方式與期限、過戶手續(xù)的辦理、稅費承擔、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，就上述范圍內(nèi)的所有事項達成一致，并共同遵守。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“涉案房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，不動產(chǎn)權證書號為京（20XX）XX不動產(chǎn)權第XXX號，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)。

（二）“產(chǎn)權份額”指甲方持有的涉案房產(chǎn)50%的共有產(chǎn)權。

（三）“購房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購買甲方持有的涉案房產(chǎn)50%產(chǎn)權份額的款項。

（四）“過戶手續(xù)”指辦理涉案房產(chǎn)產(chǎn)權份額從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。

（五）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權要求乙方配合辦理涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（二）甲方有義務保證其對本協(xié)議項下出售的涉案房產(chǎn)50%產(chǎn)權份額擁有合法、完整的處分權，且該產(chǎn)權份額不存在任何權利負擔或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃、優(yōu)先購買權等。

（三）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供涉案房產(chǎn)的權屬證明文件，并配合乙方進行房產(chǎn)價值評估。

（四）甲方有義務在收到乙方支付的全部購房款后XX日內(nèi)，配合乙方前往不動產(chǎn)登記機構申請辦理涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔其在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的合理稅費。

（五）甲方有義務確保其在簽訂本協(xié)議時提供的全部信息真實、準確、完整，如有虛假陳述或隱瞞重要事實，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方的權利：

1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，包括但不限于交付涉案房產(chǎn)相關權屬證明文件、配合辦理過戶手續(xù)等。

2.乙方有權要求甲方保證其在本協(xié)議項下購買的涉案房產(chǎn)50%產(chǎn)權份額不存在任何權利負擔或爭議，如發(fā)現(xiàn)該產(chǎn)權份額存在權利負擔或爭議，甲方應負責解決并承擔全部責任，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部購房款及利息。

3.乙方有權要求甲方在約定的時間內(nèi)完成涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，如甲方未能按時辦理，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協(xié)議。

（二）乙方的義務：

1.乙方有權按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務。

2.乙方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元，余款人民幣XX元將在XX日內(nèi)支付。

3.乙方有義務在支付全部購房款后，配合甲方辦理涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔其在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的合理稅費。

4.乙方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供其身份證明文件，并配合甲方進行房產(chǎn)價值評估。

5.乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得有任何損害甲方或涉案房產(chǎn)的行為，如因乙方原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)價值減少或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔全部責任。

6.乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，對涉案房產(chǎn)50%產(chǎn)權份額的使用享有相應的權利，并承擔相應的義務，包括但不限于遵守物業(yè)管理規(guī)定、按時繳納物業(yè)費等。

第四條價格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將其持有的涉案房產(chǎn)50%產(chǎn)權份額以人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）的價格出售給乙方。

乙方應按照以下方式支付購房款：

（一）首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：張三先生。

（二）尾款：剩余購房款人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00），乙方應于甲方配合辦理完畢涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)并將不動產(chǎn)權證書交付乙方之日起XX日內(nèi)支付完畢，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，同首付款賬戶信息。

甲方指定收款賬戶信息如有變更，應提前XX日書面通知乙方，否則由此造成的延遲收款，責任由甲方承擔。雙方均應承擔因銀行轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的相關費用。逾期支付尾款的，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已付款項的20%作為違約金，且甲方保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議的有效期屆滿前，如雙方未就涉案房產(chǎn)過戶事宜達成一致，本協(xié)議自動終止。

本協(xié)議項下的主要義務履行期限如下：

（一）甲方應在收到乙方首付款之日起XX日內(nèi)，向乙方提供涉案房產(chǎn)的權屬證明文件，并配合乙方進行房產(chǎn)價值評估。

（二）甲方應在乙方支付首付款之日起XX日內(nèi)，向乙方提供其身份證明文件，并配合甲方進行房產(chǎn)價值評估。

（三）甲方應在收到乙方全部購房款之日起XX日內(nèi)，配合乙方前往不動產(chǎn)登記機構申請辦理涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔其在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的合理稅費。

（四）乙方應在支付首付款之日起XX日內(nèi)，向甲方支付該款項。

（五）乙方應在支付全部購房款之日起XX日內(nèi)，向甲方支付該款項。

（六）涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)應在甲方配合下，自乙方支付全部購房款之日起XX日內(nèi)辦理完畢。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定保證其對本協(xié)議項下出售的涉案房產(chǎn)50%產(chǎn)權份額擁有合法、完整的處分權，或該產(chǎn)權份額存在未告知乙方的權利負擔或爭議，導致乙方無法取得該產(chǎn)權份額或遭受損失，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失，且無論損失是否可預見。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款及利息，并支付相當于購房款20%的違約金。

（二）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。若甲方未能按時支付尾款超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的20%作為違約金，且甲方保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權利。

（三）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定按時提供相關文件、配合評估或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按合同總金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成相關義務為止。若甲方未能按時辦理過戶超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的20%作為違約金，且甲方保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權利。

（四）如因甲方原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)過戶手續(xù)被撤銷或乙方的權利受到限制，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

6.2乙方違約責任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已付款項的20%作為違約金，且甲方保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權利。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。若乙方未能按時支付尾款超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已付款項的20%作為違約金，且乙方應返還已支付的購房款及利息。

（三）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時提供相關文件或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成相關義務為止。若乙方未能按時配合辦理過戶超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已付款項的20%作為違約金，且乙方應返還已支付的購房款及利息。

（四）若因乙方原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)過戶手續(xù)被撤銷或乙方的權利受到限制，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務，受影響方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。在此情況下，雙方應協(xié)商延期履行、部分履行或解除本協(xié)議，并根據(jù)不可抗力的影響程度，相應減免違約責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4其他違約情形：

（一）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應向守約方支付合同總金額10%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

（二）任何一方違反本協(xié)議的管轄條款，應向守約方支付合同總金額10%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

（三）本協(xié)議約定的其他違約情形，按照本協(xié)議的約定處理。

6.5賠償范圍：

任何一方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和可預見的間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議項下應得的利益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。通知應說明不可抗力事件的基本情況、對協(xié)議履行的影響以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應就因不可抗力事件造成的損失分擔問題進行友好協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結果調(diào)整協(xié)議相關條款或采取補救措施。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方，并相互通知不可抗力事件的基本情況及解除協(xié)議的原因。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收款項，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商：雙方應指定代表就爭議事項進行協(xié)商，協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地友好進行。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則，力求達成一致解決方案。協(xié)商期間，不因協(xié)商內(nèi)容而影響任何一方在本協(xié)議項下的其他權利行使。

3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。除非雙方另行書面約定仲裁，否則訴訟應選擇協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院進行。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律責任和訴訟費用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

4.仲裁：如協(xié)商不成，雙方應將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫具體的仲裁地點，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的裁決程序，并承擔各自的法律責任和仲裁費用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.專屬爭議解決：本協(xié)議約定了爭議解決方式后，任何一方不得再以其他方式解決該爭議，除非雙方協(xié)商一致變更爭議解決方式。在爭議解決期間，雙方均應避免采取任何可能損害對方利益或影響爭議解決的行動，包括但不限于提起訴訟、申請仲裁、采取財產(chǎn)保全措施等，除非獲得對方書面同意或受法律強制規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式作出的通知，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式作出的通知，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式作出的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議正常履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導致協(xié)議解除、一方破產(chǎn)或解散、法律規(guī)定解除以及其他雙方約定的終止情形。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)協(xié)議約定返還財產(chǎn)、結算款項、履行清算義務，并承擔相應的違約責任或法律后果。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中華人民共和國法律的管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議