房屋繼承協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達(dá)大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方聯(lián)系方式：公司郵箱為contract@，傳真號碼

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒業(yè)中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方聯(lián)系方式：公司郵箱為service@，傳真號碼

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海恒業(yè)物業(yè)管理股份有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋繼承事宜達(dá)成一致意見。甲方作為房屋的繼承方之一，因需將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達(dá)大廈15層1501室的部分房產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意就房屋繼承及相關(guān)后續(xù)事宜簽訂本協(xié)議。甲方委托乙方代為辦理房屋繼承過程中涉及的產(chǎn)權(quán)過戶、租賃管理及資產(chǎn)處置等相關(guān)事宜，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于對房屋市場行情、繼承政策及物業(yè)管理服務(wù)的共同認(rèn)知，通過友好協(xié)商確定本協(xié)議內(nèi)容，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋繼承法律關(guān)系的充分理解，以及雙方在繼承過程中可能涉及的資金分配、物業(yè)使用及管理責(zé)任等事項的明確約定，旨在為雙方后續(xù)合作提供清晰的法律依據(jù)和操作指引。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達(dá)大廈15層1501室房屋繼承事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋繼承過程的合法、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1）房屋繼承相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備與提交；2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需各項事務(wù)的代理；3）繼承過程中涉及的租賃合同管理及租金收取事宜；4）代為處理與房屋繼承相關(guān)的其他必要事宜，包括但不限于稅務(wù)處理、物業(yè)費繳納等。雙方同意通過本協(xié)議約定之條款，合作完成上述目標(biāo)，保障甲方的繼承權(quán)益及乙方代理服務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下定義：

1）“房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達(dá)大廈15層1501室的房產(chǎn)，其建筑面積為150平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京(2020)字第12345678號。

2）“繼承”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲方依法取得房屋所有權(quán)的法律行為。

3）“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于文件準(zhǔn)備、手續(xù)辦理、租賃管理等事務(wù)性服務(wù)。

4）“過戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及相關(guān)文件。

5）“租金”指房屋在租賃期間，承租方根據(jù)租賃合同約定應(yīng)支付給甲方的使用費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

1.2甲方有權(quán)獲取房屋繼承過程中所有相關(guān)文件的副本，并監(jiān)督文件內(nèi)容的準(zhǔn)確性。

1.3甲方應(yīng)向乙方提供與房屋繼承相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于身份證明、繼承權(quán)證明文件、原租賃合同等，并保證所提供資料的真實性和合法性。

1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代理服務(wù)費用及其他應(yīng)付費用。

1.5甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽署必要文件、提供身份驗證等。

1.6甲方應(yīng)確保其作為房屋繼承人的身份符合法律法規(guī)要求，并對因甲方身份問題導(dǎo)致的繼承障礙承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.7甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或終止租賃合同，但應(yīng)提前30日書面通知乙方及承租方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費用。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供與代理服務(wù)相關(guān)的必要文件和信息，甲方應(yīng)予以配合。

2.3乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負(fù)責(zé)處理房屋繼承事務(wù)，確保各項工作的專業(yè)性和時效性。

2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)辦理房屋繼承所需的各項手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備文件、遞交申請、協(xié)調(diào)各部門等。

2.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料，并對資料內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露。

2.6乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

2.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取房屋租賃期間的租金，并按照約定方式及時支付給甲方，不得挪用或延遲支付。

2.8乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理租賃合同變更、續(xù)簽或終止過程中的相關(guān)事宜，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。

2.9乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過失導(dǎo)致的工作失誤責(zé)任，包括但不限于手續(xù)辦理延誤、文件錯誤等造成的損失。

2.10乙方應(yīng)在繼承事務(wù)完成后，向甲方提供完整的工作成果及所有文件副本，并配合甲方辦理后續(xù)相關(guān)事宜。

2.11乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保代理服務(wù)的合法合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費用，總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），該費用包含但不限于本協(xié)議約定的房屋繼承代理服務(wù)、租賃管理服務(wù)及過戶手續(xù)辦理服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海恒業(yè)物業(yè)管理股份有限公司

賬號：6222020100112345678

4.支付時間：

4.1首期費用：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付代理服務(wù)費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）。

4.2尾期費用：房屋產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下，且所有代理服務(wù)事項完成后的十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余代理服務(wù)費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）。

5.乙方在收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下且所有代理服務(wù)事項完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

2.1文件準(zhǔn)備與提交期限：乙方應(yīng)在收到甲方全部必要資料后的十個工作日內(nèi)完成相關(guān)文件的準(zhǔn)備與提交工作。

2.2過戶手續(xù)辦理期限：自相關(guān)文件提交之日起，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，力爭在三十個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若遇法定節(jié)假日或非乙方原因?qū)е碌男姓诱`，辦理期限相應(yīng)順延。

2.3租賃管理服務(wù)期限：自本協(xié)議生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止，乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃期間的管理工作，包括租金收取、合同續(xù)簽等。

2.4協(xié)議終止條件：當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下，且乙方完成所有代理服務(wù)事項、甲方支付全部約定費用后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付代理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供代理服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余費用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

1.2若甲方未能按照本協(xié)議第一條或第二條約定的要求提供必要文件或信息，導(dǎo)致乙方無法按時完成代理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）。

1.3若甲方在租賃期間單方面無故提前終止租賃合同，且該行為違反了原租賃合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)對承租方造成的違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的中介費等直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付代理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停提供代理服務(wù)，并要求乙方一次性支付全部剩余費用及違約金。若乙方仍拒不支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

2.2若乙方因自身重大過失或故意行為，導(dǎo)致本協(xié)議項下的代理服務(wù)工作出現(xiàn)重大失誤，例如文件準(zhǔn)備錯誤、手續(xù)辦理延誤導(dǎo)致甲方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。該違約金與賠償損失賠償方式擇一適用，由甲方選擇。

2.3若乙方在租賃管理服務(wù)期間，未能妥善履行合同管理職責(zé)，例如無故克扣、挪用租金，或因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法正常履行，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的代理服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.4若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個人隱私信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）。

2.5乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成代理服務(wù)，若因乙方原因?qū)е麓矸?wù)期限延長，每逾期一日，乙方應(yīng)按代理服務(wù)費用總額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過代理服務(wù)費用總額的10%。

2.6乙方應(yīng)積極配合甲方的合理要求，若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合，或故意拖延，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部代理服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力情形消失后三十日內(nèi)，未履行或未完全履行義務(wù)的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明文件。

4.解除協(xié)議的違約責(zé)任：若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00元），并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還對方財產(chǎn)，并結(jié)清所有費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)事件情況及對協(xié)議履行的影響進(jìn)行判斷，并書面通知對方確認(rèn)。

4.協(xié)議暫停與終止：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否暫?；蚪K止本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，可以終止協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實際情況處理，已產(chǎn)生費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力影響的一方，有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、官方記錄等。若一方未能提供有效證明，其主張不可抗力影響的權(quán)利將不予支持。

6.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。因采取減損措施產(chǎn)生的合理費用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在書面協(xié)商函發(fā)出后三十日內(nèi)未能就爭議事項達(dá)成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不再協(xié)商的，爭議應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁解決：雙方同意，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方各承擔(dān)一半的仲裁費用除外。

4.訴訟解決：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，則爭議應(yīng)由本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議解決而單方面中斷履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三曰視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因繼承等法律原因?qū)е聶?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的除外，且應(yīng)及時通知乙方。

4.獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

6.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

7.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款有任何模糊不清之處，應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

8.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合