廠房租客協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方合法擁有位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的廠房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的廠房”），該廠房建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，具備工業(yè)生產(chǎn)所需的配套設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施及排水系統(tǒng)。甲方為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)?；虺鲇谫Y產(chǎn)保值增值目的，擬將標(biāo)的廠房出租給乙方使用。

乙方系專業(yè)從事XX領(lǐng)域生產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)，為滿足生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需求，需租賃符合特定條件的廠房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方擬承租甲方所有的標(biāo)的廠房用于工業(yè)生產(chǎn)用途?；谄降?、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方在充分了解標(biāo)的廠房的現(xiàn)狀及租賃市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的廠房的租賃符合甲方的資產(chǎn)處置計(jì)劃，有助于甲方盤活存量資產(chǎn)并獲取穩(wěn)定租金收入；同時(shí)，租賃合同的簽訂亦滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，為其提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)場(chǎng)地。雙方確認(rèn)，標(biāo)的廠房的租賃用途僅為工業(yè)生產(chǎn)，乙方不得擅自改變租賃用途或用于其他非法目的。此外，雙方均知悉并同意，租賃期間標(biāo)的廠房的維護(hù)責(zé)任及安全運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

本協(xié)議的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，不存在脅迫、欺詐等情形，且已取得必要的內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)。甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃權(quán)利具有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；乙方保證其具備合法的租賃資質(zhì)，能夠按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的履行將基于以下前提條件：標(biāo)的廠房在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方已足額支付首期租金及押金，且雙方已簽署正式的租賃合同文本。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景包括但不限于以下因素：

（1）標(biāo)的廠房的地理位置優(yōu)越，交通便利，能夠滿足乙方物流運(yùn)輸需求；

（2）標(biāo)的廠房的設(shè)施設(shè)備齊全，無(wú)需乙方進(jìn)行大規(guī)模改造即可投入生產(chǎn)；

（3）雙方在租賃市場(chǎng)均有較高的議價(jià)能力，且對(duì)租賃期限及租金水平達(dá)成共識(shí)；

（4）政府相關(guān)部門對(duì)工業(yè)廠房租賃行為持支持態(tài)度，且已出臺(tái)相關(guān)扶持政策。

基于上述背景，雙方同意以本協(xié)議為框架，進(jìn)一步細(xì)化租賃合同的條款內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)等。雙方均表示，將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定推進(jìn)后續(xù)事宜，確保租賃合同的順利履行。本協(xié)議的簽訂亦標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步建立，未來(lái)雙方可在其他領(lǐng)域展開更深層次的合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標(biāo)的廠房出租給乙方用于工業(yè)生產(chǎn)用途的租賃關(guān)系，并規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的廠房的租賃期限、租金支付方式、保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)、廠房交付標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分、物業(yè)管理配合義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決途徑等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲方旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化，乙方則旨在獲得穩(wěn)定、合規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議是后續(xù)簽訂正式租賃合同的基礎(chǔ)，所有約定均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議的履行將有助于維護(hù)雙方的市場(chǎng)聲譽(yù)，并為未來(lái)的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的廠房”指甲方出租、乙方承租的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)及廠區(qū)道路等。

“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下租賃關(guān)系的存續(xù)期間，具體起止日期以正式租賃合同為準(zhǔn)。

“租金”指乙方因使用標(biāo)的廠房而應(yīng)向甲方支付的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式以正式租賃合同約定為準(zhǔn)。

“保證金”指乙方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方繳納的金錢擔(dān)保，具體數(shù)額以正式租賃合同為準(zhǔn)。

“維修養(yǎng)護(hù)”指對(duì)標(biāo)的廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障修復(fù)工作。

“物業(yè)管理”指由甲方或其指定的第三方對(duì)標(biāo)的廠房區(qū)域進(jìn)行的管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“正式租賃合同”指甲乙雙方另行簽訂的詳細(xì)約定租賃關(guān)系的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃權(quán)利具有完全、合法的處分權(quán)，且標(biāo)的廠房不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，有權(quán)出租給乙方使用。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)足額支付。

（3）甲方應(yīng)于正式租賃合同生效后XX日內(nèi)，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的廠房交付給乙方使用，并配合乙方完成房屋驗(yàn)收手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的廠房的使用情況，確保其符合約定的租賃用途，并有權(quán)制止乙方任何違法或不當(dāng)使用行為。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)保證標(biāo)的廠房及其附屬設(shè)施的基本安全與正常使用功能，除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞外，甲方應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

（6）甲方應(yīng)按照正式租賃合同的約定，承擔(dān)標(biāo)的廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，并確保其符合國(guó)家及地方的安全標(biāo)準(zhǔn)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行安保、保潔等工作，并有權(quán)對(duì)乙方違反規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻或處罰。

（8）甲方應(yīng)在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以正式租賃合同為準(zhǔn)。

（9）甲方有權(quán)在正式租賃合同約定的期限內(nèi)收回標(biāo)的廠房，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按照約定退還剩余租金及保證金。

（10）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的廠房的占有、使用不受他人干涉，并有權(quán)在必要時(shí)提供相關(guān)證明文件以維護(hù)乙方權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定，在約定的租賃期限內(nèi)占有、使用標(biāo)的廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的廠房，并有權(quán)在驗(yàn)收時(shí)提出合理意見，對(duì)不符合約定部分有權(quán)要求甲方整改。

（3）乙方應(yīng)按照正式租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供合法的收款憑證。

（4）乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)標(biāo)的廠房進(jìn)行必要的裝修或改造，但應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且不得損害標(biāo)的廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。

（5）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃用途或用于違法活動(dòng)，并應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的廠房及其內(nèi)部設(shè)施因使用原因造成的損壞，并應(yīng)配合甲方或第三方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的安裝、使用及維護(hù)，并應(yīng)確保其符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因乙方原因造成的安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照正式租賃合同的約定，繳納保證金并配合甲方進(jìn)行相關(guān)擔(dān)保手續(xù)，租賃期滿或合同解除時(shí)，在無(wú)違約情況下有權(quán)要求甲方退還保證金。

（9）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行安保、保潔等工作，并應(yīng)承擔(dān)其產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)在租賃期間保持標(biāo)的廠房的良好狀態(tài)，不得擅自拆除、改建或設(shè)置影響安全的障礙物，并應(yīng)妥善處理租賃期間產(chǎn)生的廢棄物。

（11）乙方有權(quán)在租賃期間轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán)益，但應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，且受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

（12）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照約定將標(biāo)的廠房及其附屬設(shè)施完好交還甲方，并配合完成交接手續(xù)，不得留有個(gè)人財(cái)產(chǎn)或遺留債務(wù)。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果無(wú)異議即視為認(rèn)可標(biāo)的廠房現(xiàn)狀。

（14）乙方有權(quán)在租賃期間向甲方提出合理化建議，以改進(jìn)標(biāo)的廠房的使用效率或安全性，甲方應(yīng)予以考慮并適時(shí)采納。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的廠房的月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方另行簽訂的正式租賃合同確定。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于正式租賃合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余租金按月支付。乙方應(yīng)支付保證金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該保證金在租賃期滿或合同解除且乙方無(wú)違約行為時(shí)，經(jīng)甲方核實(shí)無(wú)異議后無(wú)息退還。所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)，甲方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系有效期自正式租賃合同簽訂之日起生效，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在正式租賃合同簽訂后XX日內(nèi)將標(biāo)的廠房交付給乙方使用。乙方應(yīng)按照正式租賃合同的約定使用標(biāo)的廠房，任何提前終止租賃的行為均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方再另行協(xié)商續(xù)租事宜。所有關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以正式租賃合同為準(zhǔn)，本協(xié)議僅作為后續(xù)合同簽訂的框架性約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按正式租賃合同約定時(shí)間交付標(biāo)的廠房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除正式租賃合同并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方交付的標(biāo)的廠房存在權(quán)利瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的直接損失，并應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金。

（3）若甲方在租賃期間擅自收回標(biāo)的廠房或設(shè)置障礙，除應(yīng)退還剩余租金及保證金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按正式租賃合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除正式租賃合同并要求乙方賠償損失。

（2）若乙方擅自改變租賃用途或用于違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除正式租賃合同，并要求乙方賠償因此遭受的所有損失，保證金不予退還。

（3）若乙方對(duì)標(biāo)的廠房造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方，修復(fù)費(fèi)用超過(guò)標(biāo)的廠房評(píng)估價(jià)值的XX%時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）若乙方未按時(shí)繳納水電等費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方可補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

（5）若乙方提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金，且甲方有權(quán)不予退還保證金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。違約方應(yīng)在收到違約金通知后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，逾期支付的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用等，賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限。

5.解除合同的后果：

任何一方解除正式租賃合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督獬贤ㄖ瓦_(dá)之日起至合同實(shí)際終止之日止的租金差額及違約金，并應(yīng)妥善處理標(biāo)的廠房的交接事宜。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行正式租賃合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等，以及類似上述情形的其他不可歸責(zé)于任何一方的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或正式租賃合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或正式租賃合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商機(jī)制：若不可抗力事件影響本協(xié)議或正式租賃合同的履行，雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案，以最大限度減少不可抗力帶來(lái)的損失。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議或正式租賃合同。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議或正式租賃合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議或正式租賃合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，或約定不明確，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的廠房所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或正式租賃合同的其他條款。

4.訴訟解決：若雙方均不愿通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或正式租賃合同的其他條款。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自身的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割效力：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效