用他人名額買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的名義及資質(zhì)購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX樓盤的一套房產(chǎn)（下稱“目標房產(chǎn)”），該房產(chǎn)由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“開發(fā)商”）負責銷售；同時，鑒于乙方作為具備完全民事行為能力的自然人，愿意在符合法律法規(guī)及相關政策的前提下，以自身名義協(xié)助甲方完成購房交易，并就相關事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認，本協(xié)議項下的合作系為了實現(xiàn)甲方合法的購房需求，并確保交易過程的合規(guī)性。甲方同意支付相應費用以獲取乙方的服務，乙方同意在約定范圍內(nèi)履行相關義務。雙方均知悉并同意，本協(xié)議項下的合作不構(gòu)成任何形式的非法交易或欺詐行為，且雙方將共同遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易、身份驗證、合同履行等方面的規(guī)定。本協(xié)議的履行將嚴格按照雙方約定進行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，將本著誠實信用原則履行各自義務，確保目標房產(chǎn)的購買流程順利完成。如協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將按照本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的各項條款，并自愿簽署本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方名義購買目標房產(chǎn)的具體事宜，以及雙方在合作過程中各自的權(quán)利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方向甲方提供其個人名義用于簽訂購房合同、辦理貸款及房屋過戶等事宜；甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付相應服務費用；雙方就目標房產(chǎn)的購買、相關手續(xù)的辦理及費用的支付進行約定。具體內(nèi)容包括目標房產(chǎn)的確認、購房合同的簽訂、貸款的申請與審批、稅費的計算與繳納、房屋過戶手續(xù)的辦理以及相關費用的支付等。本協(xié)議旨在通過雙方的合法協(xié)作，確保甲方能夠順利實現(xiàn)購房目標，同時保障乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.目標房產(chǎn)：指由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX樓盤的一套房產(chǎn)，具體以該房產(chǎn)的備案編號或不動產(chǎn)登記號為準。

2.購房合同：指開發(fā)商與乙方簽訂的關于目標房產(chǎn)買賣的合同，該合同以乙方名義簽訂，但購房款項由甲方實際支付。

3.服務費用：指甲方為獲得乙方提供的服務而支付的費用，具體金額及支付方式由本協(xié)議約定。

4.身份信息：指乙方的身份證號碼、姓名、戶籍地址等能夠證明其身份的有效信息。

5.過戶手續(xù)：指目標房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的法定程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、審核批準等。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供其身份信息，并確保該信息真實、合法、有效。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在購房交易過程中的行為，確保其行為符合本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理購房合同簽訂、貸款申請、稅費繳納及房屋過戶等事宜。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供購房交易過程中所需的各類文件及資料，并確保其完整性及合法性。

（5）甲方應當按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，并按時足額繳納購房款項。

（6）甲方應當遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)乙方書面同意。

（7）甲方應當配合乙方處理購房交易過程中可能出現(xiàn)的各類問題，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。

（8）甲方應當確保其提供的購房款項來源合法，并配合開發(fā)商及金融機構(gòu)進行資金監(jiān)管。

（9）甲方應當在本協(xié)議有效期內(nèi)，對乙方的身份信息保密，不得向任何第三方泄露。

（10）甲方應當及時向乙方提供購房交易過程中所需的各類文件及資料，并確保其真實性及合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務費用及購房款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供購房交易過程中所需的各類文件及資料，并確保其完整性及合法性。

（3）乙方應當按照本協(xié)議約定，以自身名義簽訂購房合同，并配合辦理貸款申請、稅費繳納及房屋過戶等事宜。

（4）乙方應當確保其提供的身份信息真實、合法、有效，并配合開發(fā)商及金融機構(gòu)進行身份驗證。

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合處理購房交易過程中可能出現(xiàn)的各類問題，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。

（6）乙方應當遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)甲方書面同意。

（7）乙方應當在本協(xié)議有效期內(nèi)，對甲方的購房信息保密，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應當及時向甲方提供購房交易過程中所需的各類文件及資料，并確保其真實性及合法性。

（9）乙方應當配合開發(fā)商及金融機構(gòu)進行購房交易的相關手續(xù)辦理，并確保交易的順利進行。

（10）乙方應當對自身行為負責，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任及后果。如因乙方原因?qū)е沦彿拷灰谉o法順利進行，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此產(chǎn)生的損失。同時，乙方應當確保其行為符合國家及地方關于房地產(chǎn)交易、身份驗證、合同履行等方面的規(guī)定，不得從事任何非法交易或欺詐行為。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的購房款項來源非法，應當及時通知甲方并要求其停止支付。雙方應當共同維護購房交易的合法性和合規(guī)性，確保交易的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付服務費用人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含乙方以自身名義協(xié)助甲方購買目標房產(chǎn)所涉及的一切服務費用，包括但不限于身份代理費、合同簽訂費、過戶協(xié)助費等。

2.支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：李四；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.購房款項支付：甲方應按照開發(fā)商及金融機構(gòu)的要求，按時足額支付購房款項。購房款項的支付方式及時間由開發(fā)商及金融機構(gòu)另行約定，甲方應確保按時履行支付義務。

4.支付確認：甲方在支付服務費用及購房款項后，有權(quán)要求乙方提供相應的收款憑證。乙方應如實提供收款憑證，并確保憑證的真實性及合法性。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至目標房產(chǎn)過戶至甲方名下之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）購房合同簽訂：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應配合甲方與開發(fā)商簽訂購房合同。

（2）貸款申請：購房合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應配合甲方向金融機構(gòu)提交貸款申請。

（3）貸款審批：金融機構(gòu)應在收到貸款申請后XX日內(nèi)完成貸款審批。

（4）房屋過戶：貸款審批通過后XX日內(nèi)，乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（5）協(xié)議終止：目標房產(chǎn)過戶至甲方名下后，本協(xié)議自動終止。

3.期限順延：如因不可抗力或不可歸責于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議履行期限順延，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用或購房款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及購房款項，且甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。

（2）虛假信息：如甲方提供虛假購房信息或購房款項來源非法，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方支付給第三方的服務費用、罰款等。

（3）單方面解除：如甲方單方面解除本協(xié)議，應向乙方支付雙倍的服務費用作為違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

2.乙方違約責任：

（1）服務不到位：乙方未按本協(xié)議約定履行義務，導致甲方無法按時購買目標房產(chǎn)的，應退還甲方已支付的服務費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）身份信息泄露：如乙方泄露甲方的身份信息或購房信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

（3）非法操作：如乙方從事任何非法交易或欺詐行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

（4）單方面解除：如乙方單方面解除本協(xié)議，應向甲方支付雙倍的服務費用作為違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不超過服務費用總額的XX%。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

5.爭議解決：如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，受影響方應恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收款項，并協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應以政府機關、權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件或其他相關證據(jù)為準。任何一方提供的不可抗力證明，對方有權(quán)要求補充或核實。

6.不可免除的責任：雖然不可抗力可能導致協(xié)議義務的免除，但任何一方因不可抗力導致的故意或重大過失行為所造成的損失，仍需承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，以達成雙方均能接受的解決方案為目標。

2.協(xié)商程序：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，通過書面或口頭方式進行溝通。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，并應記錄協(xié)商過程及結(jié)果。如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方應自動進入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平、互利的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)該協(xié)議書履行。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，雙方應協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交給XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。雙方應各自承擔其在仲裁過程中的費用，但仲裁委員會的仲裁費由敗訴方承擔。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院應根據(jù)事實和法律作出判決。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)材料。

6.爭議解決順序：雙方同意，本協(xié)議項下的爭議解決方式應按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進行。除非雙方另有書面約定，一旦選擇某種爭議解決方式，不得再主動變更或放棄該方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）電子郵件，在發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）目標房產(chǎn)過戶至甲方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理相關事宜，包括費用結(jié)算、文件返還等。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得