單位集資房轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的房地產開發(fā)經營資質，并合法持有本協(xié)議項下標的物業(yè)——XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的全部產權。根據國家及地方相關法律法規(guī)政策規(guī)定，甲方擬將標的物業(yè)通過轉讓方式交付乙方使用，乙方作為合法的受讓方，同意受讓標的物業(yè)并履行相關權利義務。甲方作為標的物業(yè)的合法權利人，保證其具備本次轉讓的完全權利能力和行為能力，且標的物業(yè)不存在任何權利瑕疵或法律障礙，確保乙方能夠合法、完整地享有標的物業(yè)的占有、使用、收益及處分權。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，根據自身住房需求及資金狀況，經審慎評估后，擬向甲方購買標的物業(yè)，并合法享有標的物業(yè)的占有、使用、收益及處分權。乙方保證其具備本次交易的完全行為能力，且能夠按照本協(xié)議約定履行全部義務。乙方作為合法的受讓方，同意受讓標的物業(yè)并履行相關權利義務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議項下標的物業(yè)系甲方通過合法途徑取得的商品房產權，符合國家及地方相關法律法規(guī)政策規(guī)定，具備合法的轉讓條件。甲方作為標的物業(yè)的合法權利人，根據自身經營發(fā)展需要，擬將標的物業(yè)轉讓給乙方使用。乙方作為合法的受讓方，基于對標的物業(yè)的認可及自身需求，同意受讓標的物業(yè)并按照本協(xié)議約定支付相關款項。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權利義務，確保標的物業(yè)合法、完整地轉移至乙方名下，并保障雙方合法權益。雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。本協(xié)議的簽訂及履行，符合國家及地方相關法律法規(guī)政策規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除本協(xié)議，應經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的標的物業(yè)（即XX小區(qū)X棟X單元X室）轉讓給乙方，并由乙方支付相應對價的行為，確保標的物業(yè)的所有權及相關權利能夠合法、完整地轉移至乙方名下，同時明確雙方在交易過程中及交易完成后的權利與義務。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物業(yè)的轉讓、相關款項的支付、房屋交付及驗收、物業(yè)過戶登記、違約責任承擔以及爭議解決等全部相關事宜。具體內容包括：1.標的物業(yè)的基本情況及權屬證明；2.甲方保證標的物業(yè)權屬清晰、無權利負擔的義務；3.乙方支付購房款項的權利與義務；4.雙方在房屋交付、驗收過程中的權利與義務；5.辦理物業(yè)過戶登記的手續(xù)及責任承擔；6.違約行為的認定及責任承擔方式；7.不可抗力事件發(fā)生時的處理方式；8.爭議解決途徑及具體程序。本協(xié)議旨在通過明確雙方權利義務，保障交易安全，促進交易順利進行，并最終實現標的物業(yè)所有權的合法轉移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）標的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的住宅房屋，該房屋的權屬證明為甲方持有的不動產權證書（證書編號：XXXXXXXX）。（二）轉讓價款：指乙方根據本協(xié)議約定向甲方支付用于購買標的物業(yè)的對價，具體金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。（三）過戶登記：指甲方配合乙方到不動產登記機構辦理標的物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)的行為。（四）交付：指甲方按照本協(xié)議約定將標的物業(yè)的實際占有、使用權轉移給乙方。（五）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的賠償責任及相應的法律后果。本協(xié)議中未作定義的術語，其含義依照相關法律法規(guī)及國家政策規(guī)定解釋。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其是標的物業(yè)的合法權利人，并具備本次轉讓的完全權利能力和行為能力。甲方保證標的物業(yè)的權屬證明真實、合法、有效，且不存在任何權利瑕疵、法律障礙或爭議，能夠合法、完整地轉移至乙方名下。

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉讓價款。甲方有權監(jiān)督乙方支付款項的進度及用途，并有權在乙方未按約定支付款項時，采取相應的違約責任追究措施。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定的時間及方式將標的物業(yè)交付給乙方。交付時，標的物業(yè)應具備正常居住條件，包括但不限于水電、燃氣等基本設施能夠正常使用，房屋結構安全，無重大質量問題。

（4）甲方有義務配合乙方辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。甲方應提供所有必要的權屬證明文件及身份證明文件，并配合不動產登記機構完成相關登記手續(xù)。甲方應承擔因自身原因導致的過戶登記延誤的責任。

（5）甲方有義務保證標的物業(yè)在交付給乙方前，不存在任何第三方權利主張或法律糾紛。如發(fā)生第三方權利主張或法律糾紛，甲方應負責解決并承擔由此產生的所有費用及責任，確保乙方能夠合法、完整地享有標的物業(yè)的所有權及相關權利。

（6）甲方有義務向乙方提供標的物業(yè)的詳細情況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設施設備狀況、物業(yè)費繳納情況等，并保證所提供信息的真實性、準確性。

（7）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)政策規(guī)定，確保本次轉讓行為合法合規(guī)。如因甲方原因導致本次轉讓行為違法，甲方應承擔全部法律責任及由此產生的所有費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)的權屬清晰、無權利負擔。乙方有權在接收標的物業(yè)時進行驗收，如發(fā)現標的物業(yè)存在質量問題或權屬瑕疵，有權要求甲方進行整改或賠償。

（2）乙方有權要求甲方配合辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并有權監(jiān)督過戶登記的進度及結果。如因甲方原因導致過戶登記延誤，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間及方式支付轉讓價款。乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。如乙方未按約定支付款項，甲方有權采取相應的違約責任追究措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本協(xié)議等。

（4）乙方有義務在接收標的物業(yè)時進行驗收，并簽署驗收文件。如乙方在驗收過程中發(fā)現標的物業(yè)存在質量問題或權屬瑕疵，應在驗收文件中注明，并有權要求甲方進行整改或賠償。乙方應在驗收合格后簽署交接文件，并實際占有、使用標的物業(yè)。

（5）乙方有義務按照本協(xié)議約定及國家及地方相關法律法規(guī)政策規(guī)定，配合辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。乙方應提供所有必要的身份證明文件，并配合不動產登記機構完成相關登記手續(xù)。乙方應承擔因自身原因導致的過戶登記延誤的責任。

（6）乙方有義務遵守國家及地方相關法律法規(guī)政策規(guī)定，合法、合理使用標的物業(yè)。乙方應按時繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用，并承擔因自身使用行為導致的房屋損壞的責任。

（7）乙方有義務保證其提供的身份證明文件真實、合法、有效。如因乙方提供虛假信息導致本協(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任。

（8）乙方應尊重甲方的合法權益，不得擅自改變標的物業(yè)的結構及用途。如需改變結構或用途，應事先征得甲方同意，并依法辦理相關審批手續(xù)。

（9）乙方應妥善保管標的物業(yè)，并承擔標的物業(yè)在占有、使用期間發(fā)生的一切風險及責任。如發(fā)生標的物業(yè)損壞或丟失，乙方應承擔修復或賠償責任。

（10）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他權利與義務，并積極配合甲方完成本協(xié)議項下的一切事項。如乙方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物業(yè)轉讓價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價款已包含標的物業(yè)的全部權利及相應對價，具體包括但不限于房屋所有權、土地使用權等相關權利。支付方式約定如下：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，向甲方支付全部轉讓價款，其中X%即人民幣XX元整（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）作為定金，剩余X%即人民幣XX元整（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）在標的物業(yè)交付并完成房屋驗收合格后X日內支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應將款項以銀行轉賬方式支付至上述賬戶，并保留銀行轉賬憑證。如乙方未按約定支付定金，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方未按約定支付剩余價款，甲方有權解除本協(xié)議、收回標的物業(yè)，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方還應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物業(yè)所有權轉移登記完成之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，向乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及必要的配合資料。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，向甲方支付定金。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，將標的物業(yè)交付給乙方，并配合乙方進行房屋驗收。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，向甲方支付剩余轉讓價款。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，配合乙方辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。雙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，共同向不動產登記機構申請辦理標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致上述時間節(jié)點無法履行的，雙方應協(xié)商調整相關時間節(jié)點，并可根據實際情況免除或部分免除違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定的時間及方式交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)存在質量問題嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權要求甲方在X日內進行整改，并承擔由此產生的所有費用。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的損失，損失賠償額不低于轉讓價款的X%。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，或因甲方原因導致過戶登記延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付轉讓價款X%的違約金，但違約金總額不超過轉讓價款的X%。如因甲方原因導致乙方無法取得標的物業(yè)所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的全部損失。

（3）如甲方保證的標的物業(yè)權屬存在瑕疵或糾紛，導致乙方無法取得標的物業(yè)所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付定金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，損失賠償額不低于定金的X%。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付剩余轉讓價款，甲方有權解除本協(xié)議、收回標的物業(yè)，并要求乙方雙倍返還定金。同時，乙方還應按日向甲方支付未支付價款X%的違約金，直至全部款項付清之日止。如乙方逾期支付超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，收回標的物業(yè)，并要求乙方支付轉讓價款X%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點進行房屋驗收或支付剩余價款，每逾期一日，乙方應向甲方支付未付價款X%的違約金，但違約金總額不超過未付價款的X%。如乙方逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，收回標的物業(yè)，并要求乙方支付轉讓價款X%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）如乙方擅自改變標的物業(yè)的結構或用途，或對標的物業(yè)造成損壞的，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的一切損失。甲方有權要求乙方停止侵害，并賠償因此造成的損失。

3.違約金與損失賠償的關系：

如一方違約行為同時構成支付違約金和賠償損失，違約方應承擔相應的違約責任，但損失賠償額不應超過實際損失額。如違約方已支付違約金，可根據實際情況請求減少相應的損失賠償額。雙方另有約定的，從其約定。

4.不可抗力導致的違約責任：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商調整履行期限或解除本協(xié)議，并應根據實際情況減免違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.其他違約責任：

如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于停止違約行為、恢復原狀、賠償損失等。具體違約責任根據違約行為的性質、情節(jié)及影響確定。雙方應根據實際情況協(xié)商確定違約責任的具體內容，但應符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并不得違反公序良俗。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)調整、政策變化、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、疫情等）以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對履行本協(xié)議構成實質性障礙。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務，該方不應承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除條件：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。但是，若不可抗力事件僅僅是短暫地影響了履行能力，不足以構成對履行本協(xié)議的實質性障礙，受影響方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議義務，并可根據實際情況請求減免相應的違約責任。雙方應根據不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商確定責任免除的具體范圍和條件。不可抗力事件的持續(xù)存在或反復發(fā)生，不視為對履行本協(xié)議構成持續(xù)的實質性障礙，受影響方仍應采取合理措施盡快恢復履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在平等自愿的基礎上達成和解協(xié)議。雙方應在爭議發(fā)生后X日內，指定專門人員就爭議事項進行協(xié)商，協(xié)商不成，可采取其他爭議解決方式。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX（填寫具體的調解機構名稱，如XX市XX區(qū)人民調解委員會）申請調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，調解員應根據事實，提出糾紛解決方案供雙方參考。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，調解機構應及時出具證明，并引導雙方通過仲裁或訴訟解決爭議。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調解不成，或雙方在本協(xié)議簽訂時即約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX（填寫具體的仲裁委員會名稱，如XX仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（填寫具體的仲裁地點）。雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔因仲裁所產生的仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調解亦未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物業(yè)所在地人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方應按照法律規(guī)定，向人民法院提交起訴狀及相關證據材料，并參與訴訟程序。法院的判決、裁定是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守法院的生效判決、裁定，并承擔因訴訟所產生的訴訟費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應尊重事實，遵守法律法規(guī)，本著公平、合理的原則處理爭議。無論采取何種爭議解決方式，均應以維護交易安全、保障合法權益為最終目的。任何一方不得利用爭議解決程序惡意拖延時間或擴大爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應在工作日送達，如通過專人遞送或快遞服務，則以簽收時間為準；如通過掛號信，則以郵戳日為準則；如通過傳真或電子郵件，則發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，未經另一方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于標的物業(yè)權屬證明復印件、房屋驗收報告、付款憑證等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等