協(xié)議書離婚書范本20191.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐租賃企業(yè)管理中心，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號瑞豐大廈B座8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬購置位于北京市某商業(yè)區(qū)的辦公物業(yè)，或為解決辦公場所租賃問題，需通過合法途徑實現(xiàn)物業(yè)租賃或出售；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資及租賃服務(wù)提供方，擁有豐富的市場資源和合法合規(guī)的物業(yè)處置能力，能夠滿足甲方在物業(yè)交易方面的需求?；陔p方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)租賃或出售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策要求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均基于對市場現(xiàn)狀、法律法規(guī)及交易風(fēng)險的綜合評估，并已充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃或出售交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、高效、有序進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬核實、市場價值評估、租賃條件或出售價格的協(xié)商確定、交易流程的辦理、相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)傄约斑`約責(zé)任的承擔(dān)等。本協(xié)議旨在通過雙方合作，促成標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售交易，并保障交易各方的合法權(quán)益不受侵害。協(xié)議范圍涵蓋從交易啟動到交易完成的全過程，包括但不限于信息交流、盡職、談判協(xié)商、合同簽訂、手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”是指位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)區(qū)的辦公物業(yè)，具體地址為北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心C座15層，建筑面積約為2000平方米，權(quán)屬清晰，符合國家及北京市關(guān)于辦公物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定。

2.“租賃交易”是指甲方通過乙方服務(wù)，與標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人達(dá)成租賃協(xié)議，租賃標(biāo)的物業(yè)用于商業(yè)運(yùn)營目的的行為。

3.“出售交易”是指甲方通過乙方服務(wù)，購買標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)，并支付相應(yīng)對價的行為。

4.“盡職”是指雙方為確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、價值、法律狀態(tài)等事宜而進(jìn)行的核實工作。

5.“交易費(fèi)用”是指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的包括但不限于評估費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

6.“生效日”是指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、市場評估報告、租賃市場行情分析等；甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果調(diào)整交易條件或終止協(xié)議；甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供與交易相關(guān)的必要背景資料和決策依據(jù)；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等；甲方應(yīng)積極配合乙方開展盡職工作，及時提供所需文件和配合完成相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易背景資料和決策依據(jù)，以便開展專業(yè)服務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和標(biāo)的物業(yè)的實際情況，向甲方提供租賃或出售建議和方案；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，為甲方提供全面的房地產(chǎn)租賃或出售服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、價格談判、交易流程辦理等；乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)，并保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息；乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)；乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項服務(wù)任務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方的要求；乙方應(yīng)積極配合甲方開展盡職工作，及時提供所需資料和信息；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件和資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；乙方應(yīng)在甲方違反協(xié)議約定時，采取合理措施維護(hù)自身權(quán)益，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.若雙方經(jīng)協(xié)商一致選擇進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的租賃交易，租賃價格為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），年租金總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），首期租金自租賃合同生效之日起支付，后續(xù)租金按年支付，具體支付時間和方式按照屆時有效的租賃合同約定執(zhí)行。物業(yè)交付時甲方應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的押金，租賃期滿或合同解除后，經(jīng)乙方確認(rèn)無欠費(fèi)及損壞情況，甲方應(yīng)全額退還押金。

2.若雙方經(jīng)協(xié)商一致選擇進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的出售交易，出售價格為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00）。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向乙方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），剩余尾款人民幣壹仟貳佰貳佰萬元整（￥12,200,000.00）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

3.上述價格均不含稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由雙方根據(jù)國家及北京市的現(xiàn)行法律法規(guī)協(xié)商確定承擔(dān)方式。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、所得稅等。

4.乙方應(yīng)向甲方提供符合約定的收款憑證，甲方應(yīng)按照約定及時足額支付款項。任何一方逾期支付款項的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄谥Ц督痤~千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同簽訂或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。具體交易模式（租賃或出售）的選擇應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)由雙方協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。

2.盡職階段：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)完成對標(biāo)的物業(yè)的初步盡職，并向甲方提交初步報告。甲方應(yīng)在收到報告后十日內(nèi)提出補(bǔ)充需求或確認(rèn)結(jié)果。乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)或補(bǔ)充需求后十日內(nèi)完成補(bǔ)充或提供最終報告。

3.價格談判階段：雙方應(yīng)在盡職完成后三十日內(nèi)就交易價格及支付條件達(dá)成一致，并簽署正式的租賃合同或買賣合同。若在上述期限內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方均應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失。

4.手續(xù)辦理階段：若選擇租賃交易，雙方應(yīng)在價格談判達(dá)成一致后二十日內(nèi)完成租賃合同的簽署及交房手續(xù)；若選擇出售交易，雙方應(yīng)在價格談判達(dá)成一致后六十日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方選擇租賃交易但未能按時支付首期租金或押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償因此造成的損失。

(2)若甲方選擇出售交易但未能按時支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

(3)若甲方未能按時支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若甲方在租賃期間或出售交易完成后，對標(biāo)的物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照協(xié)議約定提供盡職服務(wù)，或提供虛假、誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。

(2)若乙方未能按照協(xié)議約定在盡職期限內(nèi)提交報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償因此造成的損失。

(3)若乙方未能按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，或因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：本協(xié)議雙方約定的賠償范圍僅限于直接經(jīng)濟(jì)損失，不包括間接損失、預(yù)期利益損失或懲罰性賠償。任何一方均不得利用本協(xié)議規(guī)定追究對方的懲罰性責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之五，但若違約金總額低于實際損失金額的百分之三十，守約方有權(quán)要求違約方支付實際損失的百分之三十作為違約金。雙方應(yīng)在違約發(fā)生時，根據(jù)實際損失情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

6.協(xié)議解除權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議尚未完成的義務(wù)，并返還已收受的款項及財產(chǎn)。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件。

2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收受的款項及財產(chǎn)，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.若不可抗力事件是由第三方造成的，遭遇不可抗力的一方有權(quán)向該第三方索賠，并可根據(jù)索賠結(jié)果相應(yīng)調(diào)整在本協(xié)議項下的義務(wù)或責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

(一)提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在北京，仲裁語言為中文。

(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

3.若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)。若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

4.在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，包括但不限于公開披露爭議內(nèi)容、采取報復(fù)性措施等。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

(一)雙方按照本協(xié)議約定完成了標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售交易，所有款項支付完畢，相關(guān)手續(xù)辦理完畢；

(二)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(三)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(四)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法合規(guī)性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第