什么是rip協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX廣場X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬購置或租賃XX區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)用于辦公及零售業(yè)務(wù)；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運(yùn)營商，擁有豐富的項(xiàng)目資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┓掀湫枨蟮纳虡I(yè)地產(chǎn)及配套服務(wù)；

基于雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對市場行情、法律法規(guī)及商業(yè)慣例的充分了解和認(rèn)可，并旨在通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的長期穩(wěn)定發(fā)展。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景及前提條件包括但不限于雙方對合作項(xiàng)目的初步意向、市場環(huán)境分析、政策法規(guī)依據(jù)以及各自的商業(yè)目標(biāo)，且雙方已充分評估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)并愿意承擔(dān)相應(yīng)后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方的合法權(quán)益得到充分保障。具體內(nèi)容涵蓋但不限于商業(yè)地產(chǎn)的購置或租賃意向確認(rèn)、項(xiàng)目細(xì)節(jié)的協(xié)商與確定、合同條款的擬定與簽署、交易流程的執(zhí)行與管理、相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偱c支付以及合作關(guān)系的維護(hù)與終止等。本協(xié)議旨在通過清晰的約定，為雙方合作提供法律依據(jù)和行為準(zhǔn)則，促進(jìn)項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、零售等用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、酒店等。

（2）合作項(xiàng)目：指甲乙雙方共同參與的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目范圍和內(nèi)容以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。

（3）交易流程：指從項(xiàng)目意向確認(rèn)到最終交易完成的全過程，包括但不限于盡職、合同談判、簽約、付款、交割等環(huán)節(jié)。

（4）相關(guān)費(fèi)用：指與合作項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料和相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目位置、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。

（2）甲方有權(quán)對合作項(xiàng)目進(jìn)行盡職，并要求乙方提供必要的協(xié)助和證明文件。

（3）甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的合同談判，并提出修改意見和方案。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并確保資金來源合法合規(guī)。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成合作項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽約、登記、備案等。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)與合作項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并按照約定履行保密義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合作項(xiàng)目的資金計(jì)劃和支付方案，并確保資金到位。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，以核實(shí)其合法性和履約能力。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和項(xiàng)目情況，提出合理的價(jià)格和交易條件，并有權(quán)拒絕不合理的談判要求。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料和相關(guān)信息，并保證其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成合作項(xiàng)目的盡職，并提供必要的協(xié)助和證明文件。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)與合作項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并按照約定履行保密義務(wù)。

（8）乙方應(yīng)確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。

（9）乙方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)，并解決合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意不得泄露或使用。

（11）乙方應(yīng)按時(shí)提交合作項(xiàng)目的進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（12）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合作項(xiàng)目的總價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于合作項(xiàng)目本身的價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以最終稅務(wù)文件為準(zhǔn)）、以及雙方約定的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)格的XX%作為首付款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）甲方應(yīng)在乙方完成合作項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理并交付甲方使用之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)格的XX%作為中期款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）甲方應(yīng)在合作項(xiàng)目運(yùn)營滿XX年且財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)乙方確認(rèn)無異議后X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)格的XX%作為尾款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性，并承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的任何延遲或違約責(zé)任。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供等額的收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成對合作項(xiàng)目的盡職，并提交相關(guān)報(bào)告；

（2）合同簽署期：自盡職報(bào)告確認(rèn)之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式的合作項(xiàng)目合同；

（3）項(xiàng)目交付期：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)XX年XX月XX日前，完成合作項(xiàng)目的交付工作，并確保項(xiàng)目符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；

（4）款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付款項(xiàng)；

（5）違約處理期：如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)予以糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.延期條款：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致無法按期履行，雙方可協(xié)商延期履行，延期期限不超過XX日。延期屆滿仍未履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

2.違約金：如甲方未按第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

4.解除協(xié)議：如發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方喪失履約能力，且無法在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保的；

（3）一方存在欺詐、脅迫等違法行為，致使協(xié)議無效的；

（4）合作項(xiàng)目因一方原因無法繼續(xù)進(jìn)行的。

5.解除協(xié)議的后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互相結(jié)算。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.多重違約處理：如一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)選擇最有利于自身的違約責(zé)任追究方式，并可同時(shí)要求違約方承擔(dān)多種違約責(zé)任。

7.禁止反言：違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不得以同一理由再次要求免除責(zé)任或主張抗辯。但如違約行為已得到守約方書面認(rèn)可并達(dá)成新的協(xié)議，除外。

8.違約責(zé)任的限制：雙方同意，對于非因故意或重大過失造成的違約，違約方只需承擔(dān)有限的違約責(zé)任。但如違約行為導(dǎo)致守約方重大損失，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

9.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知守約方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

10.違約責(zé)任的銜接：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，與雙方在本協(xié)議其他條款中約定的權(quán)利義務(wù)條款并行適用。如違約行為同時(shí)觸犯多項(xiàng)約定，違約方應(yīng)承擔(dān)最重的違約責(zé)任。

11.違約責(zé)任的履行方式：違約方應(yīng)采取一切必要措施，確保違約責(zé)任得到有效履行。如違約方未能在合理期限內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、申請財(cái)產(chǎn)保全等。

12.違約責(zé)任的最終解決：如雙方對違約責(zé)任存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。未經(jīng)最終解決前，違約責(zé)任條款暫不生效，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)指在協(xié)議訂立時(shí)無法預(yù)見，在協(xié)議履行期間發(fā)生，且根據(jù)當(dāng)時(shí)的情形不能避免且不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為其在不可抗力期間已盡到合理的注意和努力。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，且雙方經(jīng)友好協(xié)商未能達(dá)成延期履行或其他補(bǔ)救措施協(xié)議的，受影響一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報(bào)道、公證文件、第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。如發(fā)生爭議，提供證明不可抗力存在的證據(jù)是免除責(zé)任的前提條件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議或糾紛。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成一致解決方案。如協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)啟動(dòng)后續(xù)爭議解決程序。

3.調(diào)解：如協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面意見，雙方可依據(jù)該意見或自行決定下一步行動(dòng)。

4.仲裁：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁方式，爭議應(yīng)提交至[選擇具體的仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[選擇具體的仲裁地點(diǎn)，例如：甲方所在地或乙方所在地]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為[明確具體的法院，例如：被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院]。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他非爭議事項(xiàng)的義務(wù)。

6.爭議解決的語言：所有與爭議解決相關(guān)的通知、文件、陳述、證據(jù)、仲裁程序（如適用）及裁決書均應(yīng)以中文書就。

7.爭議解決的費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，任何一方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的合理費(fèi)用，如經(jīng)有管轄權(quán)的法院或仲裁庭確認(rèn)，有權(quán)要求對方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非另有書面證據(jù)證明。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何部分被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。若無法達(dá)成一致，無效部分視為不存在，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議其他有效條款的約定。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方對受讓方的履約能力負(fù)無限擔(dān)保責(zé)任。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)依照本協(xié)議第八條的約定解決。本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解其內(nèi)容及法律后果。

7.利益沖突：雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免出現(xiàn)任何可能影響其忠實(shí)履行協(xié)議義務(wù)的利益沖突。如一方預(yù)見到或已