房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XX。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)出售/出租/委托乙方代為管理（以下簡稱“合作目的”）。乙方作為該房產(chǎn)的意向買方/承租方/服務(wù)提供方，經(jīng)充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及甲方擬定的合作條件，同意與甲方達(dá)成本協(xié)議項下的合作事宜。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均以該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為前提條件，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的產(chǎn)權(quán)共有事宜所達(dá)成的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的共有份額劃分、共有期間的財產(chǎn)管理、共有權(quán)益的行使與義務(wù)的承擔(dān)、共有爭議的處理方式以及協(xié)議的解除條件等。雙方通過本協(xié)議旨在清晰界定各自在該房產(chǎn)共有關(guān)系中的權(quán)利與責(zé)任，確保共有期間的順利合作與財產(chǎn)的保值增值，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。本協(xié)議所涉內(nèi)容均以該房產(chǎn)的合法存在及雙方的真實合意為前提，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XX的房產(chǎn)。

“共有份額”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定對該房產(chǎn)所享有的比例或數(shù)額。

“共有財產(chǎn)”指該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等在共有期間的增值部分及收益。

“共有管理費”指為維護該房產(chǎn)及其共有部分所產(chǎn)生的費用，由雙方按照共有份額比例分?jǐn)偂?/p>

“共有爭議”指雙方在共有期間因權(quán)利義務(wù)履行產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“書面形式”指合同、協(xié)議、備忘錄、信函等可以載明當(dāng)事人意思表示的文件形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定行使對該房產(chǎn)的共有份額所對應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)（在征得乙方同意或符合法律規(guī)定的情況下）。甲方有權(quán)參與共有財產(chǎn)的分配及共有爭議的解決。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的共有份額比例承擔(dān)共有財產(chǎn)的維護、管理費用及稅費等。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在共有期間保持正常使用狀態(tài)，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方書面同意。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)費繳納證明等文件。如該房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制，甲方應(yīng)立即通知乙方并配合處理相關(guān)事宜。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方對共有財產(chǎn)進(jìn)行管理，如需出售、出租該房產(chǎn)，甲方應(yīng)提前通知乙方并共同協(xié)商處理方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定行使對該房產(chǎn)的共有份額所對應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)（在征得甲方同意或符合法律規(guī)定的情況下）。乙方有權(quán)參與共有財產(chǎn)的分配及共有爭議的解決。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的共有份額比例承擔(dān)共有財產(chǎn)的維護、管理費用及稅費等。乙方應(yīng)保證對該房產(chǎn)的使用不影響甲方的合法權(quán)益，并應(yīng)積極配合甲方對共有財產(chǎn)進(jìn)行管理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方對共有財產(chǎn)進(jìn)行管理，如需出售、出租該房產(chǎn)，乙方應(yīng)提前通知甲方并共同協(xié)商處理方案。在共有期間，乙方如需將該房產(chǎn)的共有份額轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行共有財產(chǎn)的分割或補償。

（5）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時繳納該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等費用，并應(yīng)將相關(guān)繳納憑證復(fù)印件提供給甲方備案。

（6）乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的共有管理情況，包括但不限于共有費用的使用情況、共有財產(chǎn)的增值情況等。如乙方對共有管理有異議，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料并共同協(xié)商解決方案。

（7）在共有期間，如該房產(chǎn)發(fā)生保險事故，乙方有權(quán)參與保險理賠的分配，并應(yīng)將保險理賠款按照本協(xié)議約定的共有份額比例分配給甲乙雙方。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)積極配合甲乙雙方對共有財產(chǎn)進(jìn)行管理，確保共有期間的順利合作與財產(chǎn)的保值增值。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)的共有事宜達(dá)成如下價格與支付條件：

1.該房產(chǎn)的共有價格確定為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于該房產(chǎn)的建筑面積、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施等全部內(nèi)容。

2.支付方式采用一次性付款方式。甲方應(yīng)在乙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)將該房產(chǎn)的共有價格支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成對甲方指定銀行賬戶的支付，甲方應(yīng)在收到全部款項后XX日內(nèi)將該房產(chǎn)的共有權(quán)證照交付給乙方。

4.如乙方未能按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.支付過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)稅費的繳納憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后XX日內(nèi)將該房產(chǎn)的共有權(quán)證照交付給乙方。

6.如乙方選擇分期付款方式，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確分期付款的具體金額、支付時間及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)的共有關(guān)系終止之日止。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成該房產(chǎn)的共有份額劃分及共有財產(chǎn)的交接手續(xù)。

3.在共有期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保共有財產(chǎn)的保值增值。

4.如需出售、出租該房產(chǎn)，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商處理方案，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行共有財產(chǎn)的分割或補償。

5.本協(xié)議的解除條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)、該房產(chǎn)被依法征收或拆除等。

6.在履行期限屆滿前，如雙方均未提出解除協(xié)議的請求，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如甲方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)乙方同意，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于裝修費用、財產(chǎn)損失等。

（3）如甲方未能按時交付該房產(chǎn)的共有權(quán)證照，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房產(chǎn)共有價格的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如乙方未能按時繳納該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未繳納費用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)從乙方的共有份額中扣除相應(yīng)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如乙方擅自將該房產(chǎn)的共有份額轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失，包括但不限于轉(zhuǎn)讓差價、律師費等。

（4）如乙方未能妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，造成損壞或遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如雙方在共有期間因故意或重大過失導(dǎo)致共有財產(chǎn)遭受損失，雙方應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）如雙方未能按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。

4.違約金的計算方式：違約金的計算以實際損失為依據(jù)，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失與違約金之間的差額。

5.本協(xié)議中的違約責(zé)任條款適用于雙方在本協(xié)議履行期間發(fā)生的任何違約行為，任何一方不得以任何理由免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指雙方不能合理控制、不可預(yù)見且無法避免的事件，該事件妨礙或延遲一方或雙方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。不可抗力包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、法律變化、疫情及其相關(guān)管制措施等。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。通知應(yīng)在合理時間內(nèi)送達(dá)，最遲不應(yīng)超過XX日。

3.不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)分割事宜。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于財產(chǎn)分割、損失賠償?shù)取?/p>

6.不可抗力證明：任何一方在主張不可抗力抗辯時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。如雙方對不可抗力事件的存在或影響有爭議，應(yīng)提交第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果作為爭議解決的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。如雙方在協(xié)商過程中達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.協(xié)商與調(diào)解：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)提交XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。

4.訴訟：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款項下的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響其他事項的履行。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違法或不當(dāng)行為。

7.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議中的爭議解決條款具有優(yōu)先效力，如與其他條款存在沖突，以本條款為準(zhǔn)。雙方在簽訂本協(xié)議前，已就爭議解決方式達(dá)成一致，并承諾通過協(xié)商或仲裁方式解決爭議，不得單方面變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。任何通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等義務(wù)，并繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已就法律適用及管轄達(dá)成一致，并承諾通過協(xié)商或仲裁方式解決爭議，不得單方面變更。

6.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；（3）該房產(chǎn)的共有關(guān)系因法律規(guī)定或雙方約定而終止；（4）不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理財產(chǎn)分割、費用結(jié)算等事宜。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方不得以未在協(xié)議中載明的事項為由提出抗辯或索賠。

8.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)