夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠廣場B座8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)用于出租經(jīng)營，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方名下物業(yè)及相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并為本協(xié)議項(xiàng)下的后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，甲方對乙方的物業(yè)具有明確的購買意向，乙方亦同意在同等條件下優(yōu)先出售該物業(yè)給甲方，雙方合作背景基于市場互利與長期戰(zhàn)略協(xié)同。甲方將通過乙方提供的物業(yè)信息及服務(wù)完成盡職，并在此基礎(chǔ)上達(dá)成交易；乙方則負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)文件、協(xié)助甲方完成交易流程，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰無瑕疵。雙方承諾以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，共同維護(hù)交易秩序，保障各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定物業(yè)買賣合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、高效、公平。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：物業(yè)基本信息確認(rèn)、盡職配合、交易條件協(xié)商、合同簽訂支持、權(quán)屬文件提供、交易流程協(xié)助以及后續(xù)物業(yè)交接等事項(xiàng)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就上述范圍內(nèi)的具體事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，任何超出本協(xié)議范圍的請求或行為均需另行協(xié)商并書面確認(rèn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠廣場B座8層的商業(yè)辦公用房，具體面積、權(quán)屬狀態(tài)等以最終交付文件為準(zhǔn)；

（2）"購買價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)總價(jià)款，包括但不限于基本價(jià)款、稅費(fèi)、傭金等全部應(yīng)付金額；

（3）"交易完成日"：指甲乙雙方正式簽署物業(yè)買賣合同并完成相關(guān)登記手續(xù)的日期；

（4）"盡職"：指甲方在交易前對物業(yè)進(jìn)行的法律、財(cái)務(wù)、實(shí)物等方面的審慎活動；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)憑證、貸款合同等，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方有權(quán)對擬購買的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)和盡職，乙方應(yīng)提供必要的場地便利和資料支持，但甲方應(yīng)承擔(dān)盡職產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場評估結(jié)果與乙方協(xié)商購買價(jià)款及支付方式，但應(yīng)在不違反本協(xié)議約定的情況下作出合理決策；

（4）甲方承諾在簽訂正式買賣合同前完成全部必要的內(nèi)部審批程序，并保證其具備履約能力；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購買價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金；

（6）甲方有權(quán)要求乙方保證物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)符合約定，如存在質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知乙方修復(fù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成購買價(jià)款支付，并有權(quán)根據(jù)市場行情提出合理的購買價(jià)款方案；

（2）乙方必須保證其提供的物業(yè)權(quán)屬信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（3）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌牡怯浹诱`責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)使用說明和交接清單，并配合甲方完成物業(yè)實(shí)物交付；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在盡職階段提供必要的反饋意見，以便雙方及時(shí)調(diào)整交易條件；

（6）乙方保證物業(yè)交付時(shí)無權(quán)利負(fù)擔(dān)，如存在抵押、查封等限制情形，乙方應(yīng)在交易前予以披露并承擔(dān)全部解決責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；

（8）乙方應(yīng)在收到甲方購買價(jià)款后及時(shí)配合完成物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，確保甲方順利取得完整產(chǎn)權(quán)；

（9）乙方有義務(wù)保證物業(yè)交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е掳踩[患的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成交易所需的各項(xiàng)證明文件準(zhǔn)備，確保文件符合法律法規(guī)要求。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的購買價(jià)款為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥35,200,000.00），該價(jià)款包含但不限于物業(yè)的評估價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（除稅費(fèi)另有約定外，包括但不限于契稅、印花稅等）及乙方應(yīng)得的傭金。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，向乙方支付購買價(jià)款總額的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾陸萬元整（￥11,560,000.00）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

（2）尾款：剩余購買價(jià)款即人民幣貳仟壹佰陸拾肆萬元整（￥23,640,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交易完成日（或雙方另行書面確定的日期）前支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方出具收款憑證。

甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。如因甲方支付延遲導(dǎo)致交易流程延誤或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至物業(yè)正式交付甲方并完成產(chǎn)權(quán)登記之日止。

雙方確認(rèn)，以下時(shí)間為本協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方完成盡職并提交報(bào)告。乙方應(yīng)在收到甲方請求后十日內(nèi)提供所需全部資料。

（2）合同簽訂期：經(jīng)盡職確認(rèn)無誤后十日內(nèi)，甲乙雙方正式簽署《物業(yè)買賣合同》。

（3）款項(xiàng)支付期：首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于交易完成日前支付。

（4）交易完成日：原則上應(yīng)于款項(xiàng)支付完畢后三十日內(nèi)，但如遇政府部門審批等不可預(yù)見因素，經(jīng)雙方書面同意可適當(dāng)順延。

（5）物業(yè)交付日：交易完成日后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成物業(yè)實(shí)物交付及相關(guān)資料移交。

雙方承諾按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)合作，任何一方無正當(dāng)理由逾期履行均視為違約。如需變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金約定：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過首付款總額的百分之五十（50%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的傭金、為促成交易產(chǎn)生的費(fèi)用等。

b.若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之十向乙方支付違約金，違約金總額不超過尾款總額的百分之百（100%）。乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.若甲方因自身原因?qū)е陆灰淄瓿扇沼馄冢坑馄谝蝗眨瑧?yīng)向乙方支付購買價(jià)款總額千分之一的違約金，累計(jì)違約金不超過購買價(jià)款總額的百分之五（5%）。

d.甲方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，損失無法計(jì)算的，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定提供完整權(quán)屬文件或存在隱瞞權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于購買價(jià)款總額的百分之十（10%）。

b.若乙方未按約定交付物業(yè)或交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或減少購買價(jià)款，乙方逾期未處理的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

c.乙方未按約定配合完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購買價(jià)款總額千分之一的違約金，累計(jì)違約金不超過購買價(jià)款總額的百分之五（5%）。

d.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，損失無法計(jì)算的，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.賠償責(zé)任：

a.任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

b.若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行后可獲得的利益損失。

c.雙方均應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的第三方損失。

3.減損義務(wù)：

任何一方違約時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若非違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

4.法律責(zé)任：

a.若任何一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

b.若任何一方采取欺詐、脅迫等手段迫使對方違約，應(yīng)承擔(dān)加重責(zé)任。

5.免責(zé)情形：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款不適用于不可抗力導(dǎo)致的違約情形。如因不可抗力無法履行協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。

6.緊急救濟(jì)措施：

如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，采取補(bǔ)救措施，并支付相應(yīng)的違約金。違約方拒不履行的，守約方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

7.違約金與賠償金的選擇：

本協(xié)議中的違約金條款為非懲罰性條款，實(shí)際發(fā)生損失超過違約金總額的，守約方仍有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方約定，違約金與賠償金可以同時(shí)適用，但不得重復(fù)計(jì)算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、社會事件以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對協(xié)議履行的影響等。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。協(xié)商期間，不視為違約，雙方應(yīng)積極配合，采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理減損義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法恢復(fù)履行協(xié)議的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就未履行部分互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于：政府公告、法院判決、公證文書、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。提供方應(yīng)確保證明文件的真實(shí)性和有效性。

7.不可抗力不適用范圍：因一方當(dāng)事人故意或重大過失導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生的，或因一方當(dāng)事人未采取合理措施防止不可抗力事件擴(kuò)大的，該方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，明確選擇將本協(xié)議項(xiàng)下可能發(fā)生的或已經(jīng)發(fā)生的爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁員有權(quán)要求當(dāng)事人提供證據(jù)，并可根據(jù)需要舉行聽證。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序，不得采取騷擾、威脅等不當(dāng)行為。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

6.專屬爭議條款：本協(xié)議爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方均不得以爭議已提交其他管轄機(jī)構(gòu)為由拒絕履行本協(xié)議。

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決所適用的法律為本中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知送達(dá)地點(diǎn)為本協(xié)議首頁載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方履行完本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

(2)本協(xié)議根據(jù)約定或法律規(guī)定解除；

(3)雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、違約責(zé)任、法律適用等不受影響條款的約定。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)是相互對等的，任何一方不應(yīng)基于本協(xié)議內(nèi)容而要求額外的利益或特權(quán)。

7.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求或其他通