油廠出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX糧油科技有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的糧油加工企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的業(yè)務規(guī)模。基于生產(chǎn)經(jīng)營擴大的需要，甲方擬租賃乙方擁有的油廠場地及配套設施，用于油脂加工及相關業(yè)務開展。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已取得從事糧油加工業(yè)務的必要資質和許可。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX糧油實業(yè)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方合法持有并經(jīng)營位于前述地址的油廠，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉儲設施、裝卸設備等，并具備持續(xù)經(jīng)營所需的一切合法手續(xù)。乙方同意將油廠場地及相關設施租賃給甲方使用，以支持甲方的油脂加工業(yè)務。乙方保證租賃物產(chǎn)權清晰，不存在任何權利負擔或爭議，且符合國家安全生產(chǎn)及環(huán)保標準。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就油廠場地租賃事宜簽訂，旨在明確雙方權利義務，保障租賃活動的順利進行。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需擴大油脂加工產(chǎn)能，而乙方油廠具備良好的區(qū)位優(yōu)勢、設備條件及配套設施，能夠滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營要求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將直接關系到甲方生產(chǎn)經(jīng)營的穩(wěn)定性及乙方的財產(chǎn)收益，因此雙方均需嚴格遵循協(xié)議約定。本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方對油廠租賃用途的合法性、乙方的出租資格及租賃物的適租性已充分了解并確認；租賃期限、租金標準、支付方式等核心條款已通過協(xié)商確定；雙方均具備履行協(xié)議的能力及意愿。協(xié)議的達成不僅為甲方提供了生產(chǎn)經(jīng)營所需的物理空間，也為乙方帶來了合法的財產(chǎn)收益，具有明確的商業(yè)合理性和法律效力。后續(xù)章節(jié)中關于當事人權利義務、價格支付、違約責任等條款，均以此為基礎展開，確保協(xié)議內容與實際需求相符，并形成完整的法律約束框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就油廠場地租賃所形成的權利義務關系，核心目的是使甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方擁有的油廠場地及相關設施進行油脂加工生產(chǎn)活動。協(xié)議范圍涵蓋油廠租賃的具體標的物（包括但不限于主廠房、輔助車間、倉庫、裝卸平臺、相關生產(chǎn)設備、辦公區(qū)域等）、租賃期限、租金支付方式、場地維護責任、使用規(guī)則、違約處理及爭議解決方式等全部內容。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方合作意向，確保租賃活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障甲方生產(chǎn)經(jīng)營需求得到滿足，同時維護乙方作為出租方的合法權益，促進雙方在租賃關系下的合作順暢進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“油廠”系指乙方租賃給甲方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX糧油實業(yè)有限公司所屬的油廠財產(chǎn)，包括但不限于土地、廠房主體結構、生產(chǎn)設備（如榨油機、精煉設備、灌裝機等）、倉儲設施、道路、水電氣管線及附屬建筑物。

2.“租賃物”系指油廠及其包含的全部固定及移動財產(chǎn)，具體清單詳見本協(xié)議附件一。

3.“租賃期限”系指本協(xié)議規(guī)定的甲方承租油廠的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的油廠場地及設施使用費用。

5.“保證金”系指甲方為保障本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額的貨幣擔保。

6.“使用規(guī)則”系指雙方約定的關于油廠租賃物使用方面的具體限制和指導性要求，包括安全生產(chǎn)規(guī)定、環(huán)保標準、設備操作規(guī)程等。

7.“不可抗力”系指本協(xié)議簽訂后不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權按照本協(xié)議約定，在租賃期限內合法使用租賃物開展油脂加工生產(chǎn)經(jīng)營活動；有權要求乙方按照約定提供符合安全及使用標準的租賃物；有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項下的維護保養(yǎng)義務；在租賃期滿或協(xié)議解除時，有權在無違約情況下收回租賃物。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及可能產(chǎn)生的其他費用；應合理、安全地使用租賃物，遵守國家有關安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及乙方制定的使用規(guī)則，不得擅自改變租賃物結構或用于協(xié)議約定外的用途；應負責租賃物使用過程中的日常維護，但重大維修責任仍由乙方承擔；應保障租賃物及其區(qū)域內設施的安全，防止發(fā)生盜竊、破壞等事件；應配合乙方進行必要的檢查（合理時間且提前通知）；應在租賃期滿或協(xié)議終止時，按照約定將租賃物及其附屬設施完好交還乙方，返還保證金（如無扣減）。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他應付款項；有權要求甲方遵守本協(xié)議約定，包括支付租金、合理使用租賃物等；有權對甲方使用租賃物的情況進行必要的監(jiān)督檢查（需提前通知且不影響甲方正常經(jīng)營）；在租賃期滿或甲方違約時，有權要求甲方繼續(xù)支付租金、賠償損失或收回租賃物。

(2)義務：乙方應保證其合法擁有租賃物所有權或處分權，并確保租賃物在協(xié)議生效時具備甲方生產(chǎn)經(jīng)營所需的基本條件，符合國家及地方關于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保的法律法規(guī)要求；應按照本協(xié)議約定履行維修義務，保障租賃物的結構安全和使用功能完好，非因甲方原因造成的重大損壞應由乙方負責修復或承擔賠償責任；應保證甲方正常使用租賃物所必需的水、電、氣等基礎能源供應，確保其質量符合國家標準且供應不中斷（除非因不可抗力或第三方原因）；應提供租賃物相關圖紙資料供甲方參考使用；應配合甲方辦理可能涉及租賃物的相關行政手續(xù)（如乙方責任范圍內）；應保證租賃物在租賃期間不因自身原因被查封、扣押或設置抵押權等權利負擔，如發(fā)生此類情況應立即通知甲方并積極解決；應維護租賃物周邊環(huán)境的基本秩序，保障甲方人員及財產(chǎn)的安全。乙方權利義務的履行旨在為甲方提供穩(wěn)定、合規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營場所，是本協(xié)議履行的重要基礎。

第四條價格與支付條件

租金價格為人民幣XX元/月，包含油廠場地、廠房、設備等租賃費用。首期租金應于本協(xié)議生效之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后XX日內完成支付。若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權單方面解除協(xié)議并要求甲方支付全部租金及違約金。租金標準已考慮租賃物的現(xiàn)狀及市場行情，為固定價格，租賃期內不調整。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租。甲方應在租賃期滿或協(xié)議約定的終止情形發(fā)生時，停止使用租賃物，并按約定交還。任何關鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、各期租金支付日、租賃期滿日、提前終止通知日等，均以日歷日計算，具體日期按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部拖欠租金及違約金外，還應支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方逾期支付租金超過XX日，乙方有權收回租賃物，且甲方已支付的租金不予退還。

(2)擅自改變用途：若甲方擅自將租賃物用于協(xié)議約定之外的目的，或進行結構性改造、增設影響主體結構的設施，乙方有權立即解除協(xié)議，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并支付相當于X個月租金的違約金。

(3)損壞租賃物：甲方應合理使用租賃物及設備，如因甲方過錯造成租賃物或設備損壞、滅失，甲方應負責修復或賠償。修復費用超出正常維修范圍或無法修復的，甲方應按市場評估價值賠償乙方。乙方有權在保證金中直接扣除賠償款，不足部分甲方應補足。

(4)逾期交還：協(xié)議期滿或提前終止時，甲方應按時交還租賃物。如甲方無正當理由逾期交還，每逾期一日，應按每月租金的千分之X向乙方支付場地占用費，逾期超過XX日，乙方有權向甲方收取雙倍場地占用費，并有權通過拍賣等方式處置租賃物，處置所得優(yōu)先用于償還甲方拖欠的款項，不足部分甲方仍需承擔。

2.乙方的違約責任：

(1)交付延遲：如乙方未能按本協(xié)議約定在約定時間交付租賃物，每延遲一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收租金并支付相當于X個月租金的違約金。

(2)租賃物不符合約定：乙方提供的租賃物存在權屬爭議、安全隱患或不符合協(xié)議約定的使用條件，經(jīng)甲方書面指出后XX日內未能消除的，甲方有權要求降低租金、解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。損失賠償包括甲方已支付租金、搬遷費用及經(jīng)營損失。

(3)供電供水中斷：乙方應保證租賃期間水、電等基礎能源的正常供應。如因乙方原因導致供電、供水中斷，影響甲方正常生產(chǎn)經(jīng)營超過XX小時，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付相當于當月租金XX%的違約金。連續(xù)中斷超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應賠償甲方停工損失。

(4)未經(jīng)同意進行檢查或收回：若乙方未經(jīng)事先通知或違反約定單方面進入租賃物進行檢查或強行收回，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，且該行為視為嚴重違約，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。

3.違約金的計算與支付：違約金應以書面通知確認，支付方式為銀行轉賬。一方違約時，守約方有權要求違約方在收到通知后XX日內支付違約金，逾期支付則違約金繼續(xù)計算或采取進一步法律措施。本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律約束力，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求賠償損失，損失賠償以實際發(fā)生額為限。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方還應承擔協(xié)議履行期間甲方已產(chǎn)生的合理費用，如搬遷費、臨時場地租賃費等。

4.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明，且雙方應協(xié)商解決方案。非因不可抗力導致的違約，仍需承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、傳染病疫情以及嚴重影響生產(chǎn)經(jīng)營的疫情管控措施等。不可抗力應自其發(fā)生之日起，對雙方產(chǎn)生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務（包括但不限于支付租金、維護保養(yǎng)、按時交還等），受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力不應被視為違約或解除協(xié)議的理由，除非雙方另有書面約定。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔，但雙方另有約定的除外。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商不能達成一致，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應相互配合進行善后處理，包括設備拆卸、場地清理等，并按實際履行情況結算租金及保證金。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件帶來的損失。協(xié)商結果應以書面形式確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他調解名稱）進行調解。調解過程中，調解員應公正中立，提出的調解方案應尊重雙方意愿。調解達成協(xié)議的，制作調解書經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調解不成的，調解應出具調解不成通知書。

3.仲裁：若調解仍未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始前明確同意直接進行仲裁，則任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁機構收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。仲裁期間，除爭議所涉的具體履行問題外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且在協(xié)商、調解、仲裁（若已嘗試）flstoresolvethedisputewithinareasonabletimeframe,thedisputeshallbesubmittedtothecompetentpeople'scourthavingjurisdictionaccordingtothelawsofthePeople'sRepublicofChina.Thepartyapplyingforlitigationshallspecifythecourtwherethecaseshallbeheard,whichshallbethecourtwherethelessee'smnbusinesslocationislocatedorwherethelessor'smnpropertyislocated.Thepartythatinitiatesthelawsuitshallbearthecostsofthelawsuit.Duringthelawsuit,exceptforspecificperformanceissuesrelatedtothedispute,thetwopartiesshallcontinuetoperformtheothertermsofthisagreement.雙方應確保爭議解決方式的選擇符合法律規(guī)定，并避免就同一爭議事項進行重復訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，送達時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。以郵寄方式發(fā)出的通知，寄出地郵戳日期為送達日期。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，收件人應確認收到；若未確認，應在發(fā)出后XX日內以書面形式通知發(fā)件人仍需使用其他方式送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到雙方書面確認。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解釋應依據(jù)協(xié)議文本本身進行，并結合協(xié)議目的、交易習慣及誠實信用原則。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于附件一：租賃物清單；附件二：設備清單及狀態(tài)；附件三：相關證照復印件）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。同意轉讓的，受讓人將取代出讓人與另一方建立與本協(xié)議相同的關系。

8.利益沖突：雙方應確保其行為不損害本協(xié)議項下的對方的利益。若發(fā)現(xiàn)或預見到存在潛在的利益沖突，應立即書面通知對方，并采取必要措施消除或避免該沖突。

9.費用：除本協(xié)議另有約定外，雙方因履行本協(xié)議或解決爭議而發(fā)生的合理費用（如律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等）均由承擔方自行承擔，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構裁決。

10.未履行或不當履行：若一方