簡單租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。基于甲方持有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的商業(yè)物業(yè)，甲方擬通過本協(xié)議將其中的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用。該物業(yè)由甲方負(fù)責(zé)整體開發(fā)與建設(shè)，并已取得相關(guān)土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，具備合法出租條件。甲方在租賃市場享有良好的商業(yè)信譽，且具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)與能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX科技園B座8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括軟件開發(fā)、云計算服務(wù)及技術(shù)研發(fā)?；谝曳綐I(yè)務(wù)發(fā)展的需求，乙方擬通過本協(xié)議向甲方租賃位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公區(qū)域，用于公司日常運營及團隊拓展。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較高的市場競爭力，且具備良好的財務(wù)狀況與履約能力，能夠確保按約定支付租金并履行其他義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈部分辦公區(qū)域的租賃事宜達成的書面協(xié)議。甲方作為出租方，同意將其合法持有的上述物業(yè)中的XX平方米辦公區(qū)域出租給乙方使用；乙方作為承租方，同意承租該物業(yè)并按約定支付租金及其他費用。雙方基于以下前提條件達成本協(xié)議：

（1）甲方已取得該物業(yè)的合法出租資質(zhì)，且物業(yè)具備正常使用條件；

（2）乙方已明確租賃需求，并具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟實力；

（3）雙方通過實地考察及協(xié)商，就租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達成一致。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方盤活存量資產(chǎn)，同時滿足乙方對辦公空間的需求，實現(xiàn)雙方互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈部分辦公區(qū)域的租賃關(guān)系，確保租賃過程的合法、有序進行。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方將位于該大廈的XX平方米辦公區(qū)域（具體位置以附件一《租賃面積分布圖》為準(zhǔn)）出租給乙方使用，租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租金及各項費用支付、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理方式以及爭議解決機制等，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)辦公區(qū)域的順利交接與有效利用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“租賃物”系指甲方出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)空間、辦公家具、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等附屬設(shè)施。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃辦公區(qū)域的對價。

“物業(yè)管理費”系指乙方在使用租賃物期間，應(yīng)向甲方支付的對物業(yè)管理服務(wù)的費用。

“維修責(zé)任”系指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對租賃物及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的損壞所應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其對本協(xié)議項下租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并在協(xié)議簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件供乙方核實。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期開始前向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，包括但不限于完成必要的裝修、配備基本的辦公家具和設(shè)備，并確保水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議關(guān)于租賃物使用的各項規(guī)定，包括但不限于禁止乙方從事非法活動、不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途等。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物進行日常的維護和管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、綠化等，并應(yīng)乙方要求對租賃物內(nèi)的非乙方原因造成的損壞進行維修。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物的交付狀態(tài)適合乙方預(yù)定用途，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物進行必要的檢查，但檢查時間應(yīng)選擇在合理的工作時間，并應(yīng)提前通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物進行預(yù)定的商業(yè)活動，包括但不限于設(shè)置辦公設(shè)備、裝飾辦公環(huán)境等，但所有改造行為不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全，且應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除時恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維護公共設(shè)施、處理緊急情況等，甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間向甲方足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，如確需進行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護和管理，包括但不限于辦公設(shè)備的保養(yǎng)、垃圾處理等，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方的各項法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事任何違法活動，如因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的檢查，并提供相關(guān)便利條件，如因乙方拒絕檢查導(dǎo)致問題無法及時發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）租賃期滿或協(xié)議解除時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時撤離出租賃區(qū)域，甲方有權(quán)對租賃物進行檢查，確認(rèn)無誤后雙方辦理退租手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟能力，如乙方發(fā)生財務(wù)困難無法按時支付租金，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并積極尋求解決方案，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的XX平方米辦公區(qū)域。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月（大寫：人民幣XXXX元整/月），包含物業(yè)管理費、水電費等費用，具體以甲方開具的發(fā)票為準(zhǔn)。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于物業(yè)維修費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。

4.付款保障：為保障甲方權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）作為履約保證金。租賃期滿或協(xié)議解除且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)將履約保證金無息退還給乙方。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下租賃物的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)租X年，續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成租賃物的準(zhǔn)備工作，并書面通知乙方可以入住。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付首期租金及履約保證金。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金；如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方并提出續(xù)租請求；如發(fā)生違約行為，相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)在收到違約通知后X日內(nèi)采取補救措施或支付違約金。

4.提前解除：本協(xié)議項下的任何一方如需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于X期租金的違約金。甲方在收到乙方提前解除請求后，有權(quán)評估租賃物狀態(tài)后決定是否同意，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定的時間交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，但累計違約金不超過3個月租金總額。延遲超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及履約保證金，并支付相當(dāng)于X期租金的違約金。

（2）交付不符：如交付的租賃物存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及履約保證金，并支付相當(dāng)于X期租金的違約金。

（3）物業(yè)中斷：如因甲方原因?qū)е滤?、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施中斷時間累計超過X日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，并負(fù)責(zé)盡快恢復(fù)服務(wù)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金延遲支付：如乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，但累計違約金不超過3個月租金總額。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并有權(quán)從履約保證金中直接扣除相應(yīng)款項。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X期租金的違約金。若恢復(fù)原狀不可能，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金。

（3）損壞租賃物：如乙方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方支付全額賠償金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金。

（4）違法活動：如乙方在租賃物內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并有權(quán)從履約保證金中直接扣除相應(yīng)款項。同時，甲方有權(quán)將乙方移出租賃物，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（5）提前解除：如乙方提前解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X期租金的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳教崆敖獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并無權(quán)要求支付違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過相當(dāng)于X期租金的金額。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、騷亂、傳染病疫情等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、減免違約責(zé)任等。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方根據(jù)實際情況互相返還；尚未履行的部分，不再履行。

6.不可免責(zé)事項：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或因雙方均有過錯的情形，不得援引不可抗力條款免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交北京市朝陽區(qū)仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。

2.爭議管轄選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇上述爭議解決方式之一，且選擇一經(jīng)確定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。若一方選擇仲裁，則應(yīng)向所選仲裁機構(gòu)提交仲裁申請；若選擇訴訟，則應(yīng)向所選法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并負(fù)擔(dān)各自的仲裁費用。選擇訴訟的，應(yīng)遵守訴訟程序，并負(fù)擔(dān)各自的訴訟費用。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商、仲裁或訴訟過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.專屬管轄：為避免爭議解決過程中的管轄權(quán)爭議，雙方同意，本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)提交所選定的爭議解決機構(gòu)或法院處理，且該機構(gòu)或法院對本案具有專屬管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律、法規(guī)和規(guī)章。

5.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方未