獨家銷售代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有多個高端商業(yè)項目，包括但不限于位于北京市核心區(qū)域的XX購物中心及XX寫字樓項目，目前計劃通過獨家銷售代理模式拓展市場，提升項目銷售業(yè)績。甲方憑借其豐富的市場資源和雄厚的資金實力，希望借助乙方的專業(yè)銷售團隊和市場營銷能力，實現項目的高效銷售。

乙方作為業(yè)內知名的商業(yè)運營管理公司，具備豐富的銷售代理經驗和成熟的市場運作體系，尤其在高端商業(yè)地產銷售領域擁有卓越的業(yè)績表現。乙方通過多年的市場積累，建立了廣泛的客戶網絡和專業(yè)的銷售渠道，能夠有效推動甲方項目的銷售進程?；陔p方在商業(yè)地產領域的互補優(yōu)勢，甲乙雙方經友好協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系，乙方將作為甲方指定項目的獨家銷售代理，負責項目的市場推廣、客戶接待、交易撮合及售后服務等工作。

甲方項目的成功銷售不僅能夠為甲方帶來顯著的經濟效益，同時也能夠為乙方提供廣闊的市場拓展機會。雙方均認同，通過獨家銷售代理模式，能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現資源共享和互利共贏。因此，甲乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，確保項目銷售工作的順利開展。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方正式委托乙方承擔項目獨家銷售代理業(yè)務，乙方將嚴格按照協(xié)議約定履行職責，確保項目銷售目標的達成。雙方將共同制定詳細的市場推廣方案和銷售策略，并根據市場變化及時調整工作方向，以適應不斷變化的市場需求。同時，雙方也將建立高效的溝通機制，定期召開項目協(xié)調會議，及時解決合作過程中出現的問題，確保項目銷售工作的有序推進。

在合作期間，甲方將全力支持乙方的銷售工作，提供必要的項目資料和配合服務，確保乙方能夠順利開展市場推廣和銷售活動。乙方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，以市場需求為導向，通過精準營銷和優(yōu)質服務，提升項目的市場競爭力，最終實現項目的順利銷售。雙方均將嚴格遵守協(xié)議約定，維護各自的合法權益，共同推動合作項目的成功。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）的商業(yè)地產項目（以下簡稱“項目”）獨家銷售代理合作中的權利與義務，確保項目能夠通過乙方的專業(yè)銷售代理服務，高效、有序地完成銷售目標。本協(xié)議涉及的特定內容包括但不限于以下方面：1）項目的基本情況及銷售目標；2）乙方的獨家銷售代理權限及責任范圍；3）市場推廣與銷售策略的制定與執(zhí)行；4）銷售傭金及相關費用的結算方式；5）雙方在銷售過程中的協(xié)作機制與溝通方式；6）違約責任及爭議解決機制。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動項目的成功銷售，實現互利共贏的合作目標。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關內容，避免歧義，雙方約定以下定義：1）項目：指甲方委托乙方進行獨家銷售代理的商業(yè)地產項目，具體包括XX購物中心及XX寫字樓項目；2）獨家銷售代理：指乙方在協(xié)議有效期內，作為甲方指定項目的唯一銷售代理，負責項目的市場推廣、銷售代理及售后服務等工作；3）銷售目標：指甲方設定項目的具體銷售指標，包括但不限于銷售面積、銷售額及完成時間；4）市場推廣：指乙方為提升項目市場知名度及吸引力所采取的宣傳、廣告、活動策劃等營銷手段；5）銷售傭金：指乙方根據協(xié)議約定，在完成銷售目標后，由甲方支付給乙方的報酬；6）售后服務：指乙方在項目銷售完成后，為客戶提供的服務，包括但不限于物業(yè)交接、客戶咨詢等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力和義務主要包括以下幾個方面：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定履行獨家銷售代理職責，并對乙方的銷售工作進行全面監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權根據市場情況調整項目的銷售目標和銷售策略，并及時通知乙方進行調整。

（3）甲方有權要求乙方提供詳細的市場推廣方案和銷售報告，以便甲方及時了解項目銷售進展情況。

（4）甲方有權對乙方的銷售人員進行培訓和指導，以提高乙方的銷售能力和服務水平。

（5）甲方應按照協(xié)議約定，及時向乙方支付銷售傭金及相關費用，確保乙方的合法權益得到保障。

（6）甲方應向乙方提供完整的項目資料和銷售政策，包括但不限于項目規(guī)劃、銷售價格、付款方式等。

（7）甲方應配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的宣傳資料和場地支持。

（8）甲方應遵守協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應提前通知乙方并協(xié)商解決。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括以下幾個方面：

（1）乙方有權在協(xié)議有效期內，作為甲方指定項目的獨家銷售代理，全面負責項目的市場推廣和銷售代理工作。

（2）乙方有權根據協(xié)議約定，獲得項目的銷售傭金及相關費用，作為其提供銷售代理服務的報酬。

（3）乙方有權要求甲方提供完整的項目資料和銷售政策，以便乙方制定科學合理的銷售方案。

（4）乙方有權要求甲方配合其開展市場推廣活動，提供必要的宣傳資料和場地支持。

（5）乙方應按照協(xié)議約定，積極推動項目的銷售工作，努力完成甲方的銷售目標。

（6）乙方應建立專業(yè)的銷售團隊，提供優(yōu)質的客戶服務，提升項目的市場競爭力。

（7）乙方應定期向甲方提供詳細的市場推廣方案和銷售報告，以便甲方及時了解項目銷售進展情況。

（8）乙方應遵守協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應提前通知甲方并協(xié)商解決。

（9）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與項目相關的敏感信息。

（10）乙方應在銷售過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權益。

（11）乙方應積極處理客戶投訴和糾紛，確保客戶的合法權益得到保障，并及時向甲方匯報處理情況。

（12）乙方應配合甲方進行項目售后服務工作，提供必要的客戶咨詢和協(xié)助。

（13）乙方應確保其銷售行為符合道德規(guī)范，不得采取任何不正當手段進行銷售。

（14）乙方應積極維護甲方的品牌形象，不得有任何損害甲方利益的行為。

（15）乙方應遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露任何與甲方或項目相關的商業(yè)秘密。

（16）乙方應積極配合甲方進行項目市場調研，提供有價值的市場分析和建議。

（17）乙方應確保其銷售團隊的專業(yè)素質和服務水平，提升客戶的滿意度。

（18）乙方應在銷售過程中，嚴格遵守甲方的銷售政策，不得擅自變更銷售價格或付款方式。

（19）乙方應積極開拓新的銷售渠道，提升項目的市場覆蓋率和銷售業(yè)績。

（20）乙方應在項目銷售完成后，及時向甲方提供銷售總結報告，并協(xié)助甲方進行項目后續(xù)工作。

第四條價格與支付條件

1.銷售傭金計算：乙方作為甲方的獨家銷售代理，根據項目最終實際銷售成交金額（以下簡稱“成交金額”）的XX%作為銷售傭金。成交金額以購房者與甲方簽訂的正式購房合同中注明的總價款為準，扣除任何稅費、折扣、贈品等非直接支付給購房者的費用后計算。

2.支付前提：乙方的銷售傭金支付以乙方完全履行本協(xié)議約定的獨家銷售代理義務，并最終實現項目銷售目標為前提條件。甲方在收到購房者支付的購房款并完成相關交易手續(xù)后XX日內，應向乙方支付對應已售出物業(yè)的銷售傭金。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將銷售傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.逾期支付：若甲方因故未能按時支付銷售傭金，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付傭金及違約金。

5.費用承擔：乙方在履行本協(xié)議過程中產生的合理市場推廣費用、差旅費用等，經甲方事先書面同意后，可從應付銷售傭金中預先扣除，具體標準和審批流程由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX年，即至XXXX年XX月XX日止。

2.初期續(xù)約：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若任何一方未在期滿前XX個月提出續(xù)約意向，本協(xié)議到期自動終止。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后XX日內完成首輪市場推廣方案提交；甲方應在收到乙方提交的市場推廣方案后XX日內予以書面確認或提出修改意見；項目首批房源預計開盤日期為XXXX年XX月XX日，乙方應在此日期前完成所有銷售準備工作；甲方應在每個季度結束后XX日內向乙方提供上一季度的銷售數據核對。

4.提前終止：經雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行時，本協(xié)議可提前終止。提前終止不影響任何一方根據協(xié)議已產生的權利義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付銷售傭金：甲方應按應付傭金金額的XX%向乙方支付違約金，并承擔乙方因追討欠款產生的合理律師費、訴訟費等費用。若甲方無故拖欠超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部應付傭金及違約金外，還應按欠付金額的XX%向乙方支付賠償金。

（2）違反獨家銷售授權：若甲方在協(xié)議有效期內擅自委托第三方進行相同項目的銷售代理，或直接進行銷售活動，視為嚴重違約。甲方應向乙方支付相當于本協(xié)議預計總傭金XX倍的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。乙方同時有權要求甲方賠償因其違約行為導致的所有經濟損失。

（3）提供虛假項目信息：若甲方向乙方提供的項目資料、銷售政策等存在虛假或重大遺漏，導致乙方基于該信息作出的決策產生損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于客戶投訴處理費用、市場聲譽修復費用等。

2.乙方違約責任：

（1）未完成銷售目標：若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點前完成甲方設定的銷售目標（以成交面積/銷售額衡量），視為乙方未能履行核心義務。乙方應按未完成部分的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權根據實際情況扣減相應比例的銷售傭金。連續(xù)兩個季度未達目標的，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方已產生的費用不予退還。

（2）泄露商業(yè)秘密：若乙方及其工作人員泄露甲方提供的項目敏感信息或客戶資料，給甲方造成直接經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于實際損失金額的XX倍，且甲方有權立即解除協(xié)議。

（3）不正當銷售行為：若乙方在銷售過程中采取欺詐、脅迫等不正當手段，損害購房者或甲方利益，或擅自超出授權范圍進行銷售承諾，乙方應向甲方支付相當于涉及金額XX%的違約金，并承擔由此產生的全部法律責任和賠償責任。甲方同時有權要求乙方退還已收取的不當傭金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過本協(xié)議預計總傭金的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應補足差額部分。

4.終止權：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。解除協(xié)議后，已產生的傭金結算按協(xié)議約定執(zhí)行，但甲方有權要求乙方退還已支付的市場推廣費用等不合理支出。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關義務的，視為對協(xié)議履行產生實質性障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證證明等），以便對方核實。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否需要調整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應盡力采取措施減少損失，并及時告知對方情況變化。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的基本喪失或履行已無可能，且在合理期限內無法消除或緩解的，受影響一方有權單方面書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用結算及爭議解決按約定執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項達成書面和解協(xié)議。

2.調解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內，共同選擇一個中立的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則，調解員提出的調解方案經雙方簽字確認后具有約束力。調解期間，不影響雙方根據本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務。

3.仲裁選擇：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始后XX日內未達成調解協(xié)議，本協(xié)議的爭議應提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇：除非雙方事先書面約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方均有權在協(xié)議履行期間或協(xié)議終止后XX年內，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，爭議受理法院為甲方所在地（北京市）有管轄權的人民法院。法院判決生效后，雙方應自覺履行，一方不履行的，另一方有權申請強制執(zhí)行。

5.爭議專屬：本協(xié)議的任何爭議，應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議再以任何其他方式向任何其他機構提出爭議解決申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以郵戳或快遞記錄為憑。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非正式修改均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于項目資料清單、銷售目標明細、市場推廣方案、傭金結算明細表等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受該法律作為爭議解決的準據法。

5.轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方有權根據其內部規(guī)定，在乙方的銷售傭金達到一定額度后，將其對乙方的付款義務轉讓給其指定的金融機構。

6.獨立締約方：雙方均為獨立締約方，本協(xié)議的簽訂不構成雙方之間的合伙、合資、代理或雇傭關系，任何一方均不對另一方及其關聯(lián)方的債務承擔責任。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件