分家協(xié)議書需要公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠中心B座20層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈的房產(chǎn)作為公司辦公場所，且該房產(chǎn)由乙方合法持有并有權(quán)出售；同時，乙方亦根據(jù)自身經(jīng)營需求，擬將上述房產(chǎn)出售給甲方用于商業(yè)用途。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行，以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，不受任何第三方非法干預(yù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以本協(xié)議正文及相關(guān)附件為依據(jù)，任何與協(xié)議內(nèi)容不符的文件或陳述均不作為協(xié)議的有效組成部分。雙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜所達成的合意，確保交易過程合法、有序、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)確認(rèn)、價格協(xié)商與支付、交易流程管理、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決等全部相關(guān)事項。雙方同意，本協(xié)議所約定內(nèi)容構(gòu)成雙方就標(biāo)的物買賣事宜的完整協(xié)議，任何一方均不得提出與協(xié)議內(nèi)容不符的主張或要求。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格依據(jù)協(xié)議條款及相關(guān)法律法規(guī)進行，旨在最終實現(xiàn)標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示：

“標(biāo)的物”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈，建筑面積約為三千平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號之房產(chǎn)。

“房產(chǎn)證”指由政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明標(biāo)的物所有權(quán)及使用權(quán)的法律文件。

“交易價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購買標(biāo)的物的全部款項，具體金額以雙方最終簽署的購房合同為準(zhǔn)。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，為完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而需辦理的登記、稅務(wù)繳納等行政程序。

“違約金”指一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟賠償。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)利證明文件，并保證其真實性、合法性；甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，主導(dǎo)標(biāo)的物的查驗、評估及交易流程；甲方有權(quán)要求乙方配合完成交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等；甲方在按本協(xié)議約定支付全部交易價款后，有權(quán)獲得標(biāo)的物的完全所有權(quán)，并依法辦理過戶手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付交易價款；甲方應(yīng)確保其具備支付交易價款的能力，并按時完成支付；甲方應(yīng)積極履行查驗義務(wù)，對標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰度等）進行充分了解，并在簽訂本協(xié)議前自行委托專業(yè)機構(gòu)進行評估或鑒定，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供購房資質(zhì)證明、配合測繪、繳納相關(guān)稅費等；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動；甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議簽訂及履行過程中產(chǎn)生的自身律師費、評估費等必要費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款及各項稅費；乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易所需的各項手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；乙方有權(quán)在甲方逾期支付交易價款時，要求甲方支付逾期利息；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部必要文件及配合完成相關(guān)流程。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部交易價款后，將標(biāo)的物的完整權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理過戶手續(xù)；乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，若因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證、建筑竣工驗收報告、物業(yè)費繳納憑證等；乙方應(yīng)配合甲方對標(biāo)的物進行查驗，并根據(jù)查驗結(jié)果如實告知標(biāo)的物的狀況，不得隱瞞或虛假陳述；乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件、配合測繪、繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等；乙方應(yīng)確保標(biāo)的物符合國家關(guān)于安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，若標(biāo)的物存在瑕疵或安全隱患，乙方應(yīng)在簽約前予以說明，若因乙方未說明或虛假說明導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議簽訂及履行過程中產(chǎn)生的自身律師費、評估費等必要費用。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00元）。該價款已包含標(biāo)的物本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的費用，但不包括本協(xié)議履行過程中由甲方或乙方單獨承擔(dān)的稅費（具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)國家最新稅收政策及雙方約定確定）。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付交易價款：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總價款的百分之三十（30%），即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,400,000.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：XXX；戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司。

(2)貸款部分：甲方應(yīng)積極為標(biāo)的物辦理按揭貸款，貸款金額應(yīng)足以覆蓋剩余價款。甲方應(yīng)在完成銀行貸款審批并獲得貸款承諾書后三十日內(nèi)，將剩余的百分之七十（70%）交易價款，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00元），支付至乙方指定賬戶。

(3)逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的百分之二十（20%）作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)逾期支付期間的違約金。

乙方在收到甲方首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并積極配合甲方辦理后續(xù)的過戶及貸款相關(guān)手續(xù)。甲方獲得貸款后支付剩余款項的節(jié)點，以甲方實際將貸款資金支付至乙方賬戶為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。具體時間節(jié)點如下：

(1)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款；

(2)乙方應(yīng)自收到甲方首付款之日起三個工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物全部權(quán)屬證明文件及配合甲方進行銀行貸款的初步審核；

(3)甲方應(yīng)在獲得銀行貸款承諾書后三十日內(nèi)，支付剩余貸款部分；

(4)雙方應(yīng)在甲方支付全部交易價款后十日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)；

(5)不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成過戶登記手續(xù)并頒發(fā)新的房產(chǎn)證后，本協(xié)議主要義務(wù)履行完畢。

若因本協(xié)議約定或雙方另有約定的，則以該約定為準(zhǔn)。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付款項違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，構(gòu)成違約。除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（萬分之五/日）向乙方支付違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.若首付款逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方須向乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

b.若貸款部分款項逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部剩余款項，并按萬分之五/日計算逾期違約金。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款百分之二十（20%）的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.甲方逾期支付款項，導(dǎo)致乙方無法獲得銀行貸款或無法順利完成過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方服務(wù)費、機會損失費等。

(2)提供文件或信息虛假：若甲方在協(xié)議履行過程中，提供虛假身份證明、資質(zhì)證明或其他關(guān)鍵信息，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款百分之三十（30%）的違約金。

(3)配合義務(wù)不履行：甲方未按本協(xié)議約定配合乙方或相關(guān)部門辦理過戶、繳稅等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之五（0.05%）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方須支付總價款百分之二十（20%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)利用標(biāo)的物從事非法活動：若甲方利用標(biāo)的物從事任何非法活動，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失或處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款百分之五十（50%）的違約金，乙方還有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保違約：若乙方未能按照本協(xié)議約定保證標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（抵押、查封等），或提供的權(quán)屬證明文件系偽造、變造或存在重大遺漏，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。具體包括：

a.若因乙方原因?qū)е聼o法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按銀行同期貸款利率向甲方支付資金占用利息，直至款項實際返還之日止。

b.若因乙方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方遭受第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.若乙方提供的文件虛假，導(dǎo)致甲方在訴訟、仲裁或行政處罰中敗訴或受到處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付總價款百分之五十（50%）的違約金。

(2)支付義務(wù)違約：若乙方未能按本協(xié)議約定及時配合甲方辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五（0.05%）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方須支付總價款百分之二十（20%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)配合義務(wù)不履行：乙方未按本協(xié)議約定配合甲方提供相關(guān)文件、配合測繪或繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五（0.05%）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方須支付總價款百分之二十（20%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(4)隱瞞重大瑕疵：若乙方在協(xié)議簽訂前知道或應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性問題、重大安全隱患或其他不可修復(fù)的缺陷，但故意隱瞞不報，導(dǎo)致甲方在接收后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款百分之五十（50%）的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之五。違約金的起算日為應(yīng)付款日（或應(yīng)履行義務(wù)之日）的次日起算，止算于實際付款日（或義務(wù)履行完畢日）。違約金總額不超過本協(xié)議總價款的百分之五十（50%）。若一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求賠償因此遭受的直接損失。

5.爭議解決優(yōu)先適用：若因一方違約行為引發(fā)爭議，守約方在追究違約責(zé)任的同時，亦有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，尋求其他救濟途徑，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。雙方同意，在違約責(zé)任承擔(dān)方面，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議的約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、傳染病爆發(fā)及防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致合同無法履行等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附具有效的證明文件（如政府公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告、法院判決書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方各自承擔(dān)，互不追究。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)就解除事宜書面確認(rèn)，并按照實際履行情況結(jié)算款項。因解除協(xié)議給對方造成的損失，除非是不可抗力本身導(dǎo)致的，否則應(yīng)予以賠償。

4.協(xié)商義務(wù)：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力保持溝通，協(xié)商處理因不可抗力產(chǎn)生的問題，避免或減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方均認(rèn)可的專業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后，具有合同效力。

2.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。在訴訟過程中，除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或法律另有規(guī)定外，雙方均有權(quán)在法院或仲裁機構(gòu)的主持下，向?qū)Ψ交蚬_披露與爭議相關(guān)的信息。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)，也不影響雙方就爭議達成和解或調(diào)解。

3.專屬管轄（如適用）：雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中提起訴訟或仲裁，均應(yīng)首先向本協(xié)議約定的法院或仲裁機構(gòu)提出，除非法律另有強制性規(guī)定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁機構(gòu)就同一爭議提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知，均視為本協(xié)議通知條款的有效組成部分。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議未涵蓋的事項，仍以原協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.協(xié)議效力：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的效力獨立于任何格式條款的效力，任何一方不得以對方未簽署格式條款為由主張該條款無效。

4.完整協(xié)議：本