離婚協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）于2023年XX月XX日簽訂。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目，并委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及完善的物業(yè)管理服務(wù)體系。基于雙方的共同利益及合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方在本次合作中，將委托乙方負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、客戶服務(wù)、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。乙方將根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保項(xiàng)目物業(yè)管理工作的專業(yè)性和高效性。雙方的合作背景為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)作為項(xiàng)目開發(fā)的重要組成部分，旨在提升項(xiàng)目品質(zhì)，保障業(yè)主權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目的順利實(shí)施及物業(yè)管理工作的有效開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理工作的專業(yè)、高效運(yùn)行，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)與業(yè)主滿意度。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.物業(yè)公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生管理；2.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、檢修與保養(yǎng)；3.物業(yè)安全秩序維護(hù)，包括門崗管理、監(jiān)控巡查、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行等；4.業(yè)主及使用人服務(wù)，如投訴處理、咨詢解答、信息通知等；5.物業(yè)綠化、景觀的養(yǎng)護(hù)管理；6.物業(yè)檔案資料的管理與整理；7.依據(jù)法律法規(guī)及業(yè)主公約開展的其他物業(yè)管理活動(dòng)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)覆蓋項(xiàng)目所有關(guān)鍵環(huán)節(jié)，滿足合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“物業(yè)管理”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方委托的XX項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地的正常運(yùn)行和管理。

“公共區(qū)域”系指XX項(xiàng)目內(nèi)所有業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、公共綠地、停車場等。

“共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”系指項(xiàng)目內(nèi)所有業(yè)主共同所有或共同使用的部分，如樓體外墻、屋頂、水電氣管線、電梯、供水設(shè)備、消防設(shè)施等。

“業(yè)主”系指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及項(xiàng)目相關(guān)法規(guī)規(guī)定，合法擁有XX項(xiàng)目房屋所有權(quán)的人或單位。

“使用人”系指經(jīng)業(yè)主同意，實(shí)際占有、使用物業(yè)房屋的非所有權(quán)人。

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”系指本協(xié)議附件中明確約定的各項(xiàng)物業(yè)管理工作的質(zhì)量要求與完成時(shí)限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估，要求乙方按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。甲方有權(quán)隨時(shí)了解物業(yè)管理工作的具體情況，包括但不限于查閱相關(guān)記錄、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等。甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理相關(guān)資料，如項(xiàng)目圖紙、設(shè)備清單、業(yè)主名冊等，并保證資料的真實(shí)性與完整性。甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方執(zhí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)決議或決定。甲方應(yīng)確保其委托的物業(yè)范圍內(nèi)不存在法律糾紛或權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方處理突發(fā)事件，提供必要的支持與資源。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠能力的管理人員和工作人員，確保所有服務(wù)人員符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于清潔計(jì)劃、設(shè)備維護(hù)計(jì)劃、安全巡邏計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案等，并報(bào)甲方備案。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)，確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、安全秩序的穩(wěn)定以及綠化景觀的完好。乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)服務(wù)熱線，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主及使用人的需求，處理各類投訴與建議，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主信息、設(shè)備臺(tái)賬、維修記錄等。乙方應(yīng)定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，并對重大故障制定應(yīng)急處理方案。乙方應(yīng)配合甲方開展業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，執(zhí)行相關(guān)決議，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的各項(xiàng)法律法規(guī)，接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)管理體系，加強(qiáng)對工作人員的安全培訓(xùn)，確保物業(yè)管理過程中的安全無事故。乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理工作報(bào)告，包括服務(wù)完成情況、費(fèi)用收支情況、工作計(jì)劃等，接受甲方的考核與評估。乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的良好形象，不得從事任何損害甲方利益或業(yè)主權(quán)益的行為。在物業(yè)管理服務(wù)期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方完整移交所有物業(yè)檔案、管理資料及未完成的維修項(xiàng)目清單，并配合甲方完成物業(yè)的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定價(jià)，包含乙方提供本協(xié)議第一條所述全部物業(yè)管理服務(wù)的成本及利潤。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月計(jì)算，單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，每月按項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算總額。首期服務(wù)費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，于每月X日前支付至乙方指定銀行賬戶。后續(xù)服務(wù)費(fèi)用于每月X日前支付。甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)無任何拖欠，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的千分之X向乙方支付違約金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合規(guī)發(fā)票。如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)成本顯著變化的，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自2023年XX月XX日起至2026年XX月XX日止，共三年。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起即全面履行其物業(yè)管理職責(zé)，確保各項(xiàng)服務(wù)不間斷。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年X月X日前，乙方需向甲方提交上一年度物業(yè)管理工作報(bào)告及財(cái)務(wù)決算報(bào)告；每季度末，乙方需向甲方匯報(bào)當(dāng)季服務(wù)完成情況；重大設(shè)施設(shè)備應(yīng)于每年X月前完成年度預(yù)防性維護(hù)檢查。如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)調(diào)整方案，確保核心服務(wù)不受影響。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

若甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用總額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若因甲方原因（如未及時(shí)提供必要資料、未配合應(yīng)急處理等）導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，損失金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。若甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按違約服務(wù)項(xiàng)的XX%向乙方收取違約金。若因乙方原因?qū)е轮卮笤O(shè)施設(shè)備損壞、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的訴訟費(fèi)用，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的違約金。乙方工作人員在服務(wù)過程中存在故意損害業(yè)主利益、泄露業(yè)主隱私等行為的，乙方應(yīng)立即停止該行為，賠償業(yè)主全部損失，并按協(xié)議總金額的XX%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的違約金。在協(xié)議終止后，乙方未按約定完成資料移交或未履行清場義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額千分之X的違約金，直至完成相關(guān)義務(wù)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，并保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。雙方均應(yīng)妥善保管協(xié)議履行過程中的相關(guān)證據(jù)，如遇爭議，以實(shí)際損失金額作為判定賠償依據(jù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變更以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對方故意或重大過失造成的。任何一方在不可抗力事件消除后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。本協(xié)議所稱不可抗力不因任何一方主張而免除其采取合理措施防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在仲裁或訴訟期間不得單方面向第三方披露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或泄露對方商業(yè)信息，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行義務(wù)的權(quán)利。雙方均應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并確保所有通知和文件通過書面形式送達(dá)指定聯(lián)系人或地址，以保障爭議解決程序的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為簽收日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)持續(xù)有效。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.不放棄權(quán)利：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或提起任何訴訟，均不應(yīng)視為對該權(quán)利的放棄。行使任何權(quán)利一次或數(shù)次不影響進(jìn)一步行使該權(quán)利或其他權(quán)利。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部載明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的有效地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《XX項(xiàng)目共用部位設(shè)施設(shè)備清單》、《XX物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。所有附件的標(biāo)題僅為索引，具體內(nèi)容以附件正本為準(zhǔn)。

2.技術(shù)文件：乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下所需的物業(yè)管理技術(shù)文件（如管理方案、應(yīng)急預(yù)案等），并保證其合法性和有效性。甲方應(yīng)妥善保管這些文件，