等著協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實(shí)信用的宗旨，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。協(xié)議背景為甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX大廈18層商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，基于自身業(yè)務(wù)拓展需求，希望租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃物業(yè)的具體事宜達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議的訂立基于雙方對物業(yè)現(xiàn)狀、租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等關(guān)鍵條款的充分了解和確認(rèn)，并作為后續(xù)協(xié)議條款的基礎(chǔ)和前提。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用要求、維護(hù)責(zé)任等相關(guān)事宜，確保租賃物業(yè)按照約定用途順利交付并使用。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用限制、物業(yè)的日常及定期維護(hù)責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)方式、爭議解決途徑等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方支付租金并按約定使用物業(yè)，雙方共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定日期止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

4.“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。

5.“物業(yè)維護(hù)”指對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維修和定期檢查。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在協(xié)議生效前符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)的完整性、安全性及功能性。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)要求乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止乙方任何違反本協(xié)議約定的行為。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任，包括但不限于定期對租賃物業(yè)進(jìn)行安全檢查、及時(shí)修復(fù)租賃物業(yè)的損壞部分，確保租賃物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)順利使用租賃物業(yè)，包括但不限于提供必要的協(xié)助以辦理相關(guān)許可或手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并有權(quán)要求乙方按照約定方式返還租賃物業(yè)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方按照約定條件退還押金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，包括但不限于保持室內(nèi)清潔、及時(shí)修復(fù)因乙方使用原因造成的輕微損壞，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行定期維護(hù)檢查。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前或押金退還條件滿足時(shí)，按照約定方式返還租賃物業(yè)，并應(yīng)確保租賃物業(yè)在返還時(shí)處于良好狀態(tài)，除正常磨損外不得有其他損壞。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)積極配合甲方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)、消防等合規(guī)文件。

（8）乙方在租賃期間，應(yīng)保障租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全，如因乙方原因造成損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的所有使用者或訪客遵守本協(xié)議的約定，并對因第三方行為導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方在租賃期間，應(yīng)與甲方保持良好的溝通與合作，及時(shí)報(bào)告任何可能影響租賃物業(yè)使用的異常情況，并應(yīng)積極配合甲方解決相關(guān)問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該價(jià)格為固定單價(jià)，不包含其他任何稅費(fèi)、費(fèi)用或附加條件。租金支付方式為按年度支付，即乙方應(yīng)于每年年初的三十日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年度的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每年度對應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前三十日內(nèi)支付。乙方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：622202**********。甲方應(yīng)在收到每期租金后，向乙方開具等額的增值稅專用發(fā)票。如乙方未能按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至202X年X月X日止。租賃物業(yè)的交付時(shí)間為本協(xié)議生效之日起的十五日內(nèi)，甲方應(yīng)確保在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并保證租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的交付通知后三日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)均在本協(xié)議履行期限內(nèi)有效，期滿后如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。任何一方在本協(xié)議履行期限內(nèi)單方面解除協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)完成整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)σ曳竭M(jìn)行侮辱、誹謗、威脅等行為，構(gòu)成對乙方合法權(quán)益的侵害，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于租金損失、業(yè)務(wù)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約責(zé)任。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，或?qū)ψ赓U物業(yè)造成嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀或賠償全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、裝飾費(fèi)用等。

（3）如乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失。

（4）如乙方在租賃期間發(fā)生火災(zāi)、爆炸、盜竊等安全事故，導(dǎo)致租賃物業(yè)或第三方財(cái)產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行事故和處理。

（5）如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：當(dāng)期應(yīng)付租金總額×千分之五×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實(shí)際支付之日止。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。

6.違約責(zé)任的追究：

本協(xié)議任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁，追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未使用的租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少損失。若協(xié)商不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

4.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力情況消失，雙方應(yīng)立即恢復(fù)本協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力期間的變化情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件需要，決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的律師費(fèi)及其他訴訟費(fèi)用。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁條款或約定仲裁后仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃物業(yè)所在地人民法院。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭議的解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先仲裁，仲裁不成方可訴訟。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照該順序解決爭議，不得隨意跳過前一程序。

6.爭議的管轄：無論采用何種爭議解決方式，均應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益為原則，確保爭議得到公正、合理的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件箱視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（5）法律法規(guī)規(guī)定或政府政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成清算手續(xù)，包括租金結(jié)算、押金返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益第三人：本協(xié)議不向任何第三方創(chuàng)設(shè)權(quán)利。除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方均無權(quán)將本協(xié)議的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括