婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書部分無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商貿(mào)集團(tuán)有限公司在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于各自在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，就某特定商業(yè)物業(yè)的租賃及后續(xù)合作事宜達(dá)成一致。甲方作為該物業(yè)的合法擁有者，擁有完整的出租權(quán)及管理權(quán)；乙方作為具有豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，需通過合法途徑獲取該物業(yè)的租賃使用權(quán)，并承諾在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方通過本次合作，旨在明確各自在租賃過程中的權(quán)利與責(zé)任，確保商業(yè)物業(yè)的合理利用與價(jià)值最大化，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的其他合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知，以及各自業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的協(xié)同需求。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用范圍、維護(hù)責(zé)任等核心條款，旨在通過法律形式固定雙方合作意向，保障交易安全。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議所有條款，并自愿接受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商貿(mào)集團(tuán)有限公司）就特定商業(yè)物業(yè)租賃及后續(xù)合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利得到充分保障，責(zé)任得到清晰界定。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的確認(rèn)、租賃期限的約定、租金及費(fèi)用的支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維護(hù)責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體涉及內(nèi)容涵蓋租賃合同的簽訂與執(zhí)行、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、日常使用監(jiān)管、維修保養(yǎng)責(zé)任、特殊條款的適用性（如提前終止、轉(zhuǎn)租限制等），以及雙方在合作過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律依據(jù)，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)的合理利用，并為未來可能拓展的合作領(lǐng)域奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有并有權(quán)出租給乙方的位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

“物業(yè)使用規(guī)范”指本協(xié)議附件中列明的租賃物業(yè)使用規(guī)則及限制條件。

“維護(hù)責(zé)任”指雙方各自對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的保養(yǎng)、維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。

甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將符合約定條件的租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)的初始狀態(tài)滿足租賃目的。

甲方有義務(wù)履行物業(yè)的日常維護(hù)及結(jié)構(gòu)安全責(zé)任，確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用，除因乙方使用不當(dāng)或第三方責(zé)任造成的損壞外。

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批、登記等事宜，但乙方需自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的持續(xù)可用性。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)使用支持，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，甲方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)予以保障。

乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲方支付安排。

乙方有義務(wù)合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)使用規(guī)范，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。

乙方有義務(wù)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的日常清潔、內(nèi)部設(shè)施維護(hù)及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

乙方有義務(wù)維護(hù)租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，并在租賃期滿或提前終止時(shí)，按照約定將物業(yè)完好交還甲方，包括但不限于恢復(fù)至約定使用狀態(tài)、清除個(gè)人物品等。

乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，與甲方協(xié)商對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，但所有費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，且須經(jīng)甲方書面同意，并符合物業(yè)使用規(guī)范。

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，在甲方的授權(quán)下，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但須遵守本協(xié)議關(guān)于轉(zhuǎn)租的限制性條款，并確保轉(zhuǎn)租行為不違反本協(xié)議約定。

乙方在租賃期間，應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任，包括但不限于罰款、處罰及對(duì)租賃物業(yè)造成的損害賠償責(zé)任。

乙方有權(quán)獲得與租賃物業(yè)相關(guān)的必要文件副本，如房產(chǎn)證、使用權(quán)證明等，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)提供。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的年租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價(jià)格為固定價(jià)格，不含稅費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用。

乙方應(yīng)于每年[具體月份]的前[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付下一年的租金。首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[具體開戶行名稱]

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

甲方應(yīng)在收到租金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。

如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策或發(fā)生其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過國(guó)家規(guī)定范圍。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，例如三十日]的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。

協(xié)議期滿前[具體月數(shù)，例如六個(gè)月]，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提前[具體月數(shù)，例如三個(gè)月]與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。雙方達(dá)成一致后，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

協(xié)議期滿后，如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定交還租賃物業(yè)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

租賃物業(yè)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)正式交付給乙方使用。

每年租金支付日為[具體日期或月份]。

協(xié)議終止或提前解除時(shí)，物業(yè)交還時(shí)間為[具體日期或條件]。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體百分比，例如百分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如三十日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金[具體百分比，例如百分之二十]的違約金。

b.在租賃期間，甲方擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利障礙，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總租金[具體百分比，例如百分之十]的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

c.甲方未履行維修義務(wù)，或維修不及時(shí)、不徹底，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因此給乙方造成經(jīng)營(yíng)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

d.甲方違反本協(xié)議關(guān)于限制轉(zhuǎn)租、改變用途等約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)次違約行為所涉租金[具體倍數(shù)，例如二倍]的違約金，并恢復(fù)物業(yè)原狀或用途。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體百分比，例如千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如六十日]的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總租金[具體百分比，例如百分之二十]的違約金。甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，保證金不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

b.若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總租金[具體百分比，例如百分之三十]的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

c.乙方在租賃期間，利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，或違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方聲譽(yù)損害或被行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)損失，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

d.乙方未按約定履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故，造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如六個(gè)月]租金總額的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法收回物業(yè)或物業(yè)空置期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)要求乙方支付額外的空置期租金損失。

f.乙方違反保密條款，泄露本協(xié)議內(nèi)容或利用協(xié)議信息損害甲方利益的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失等。賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議后果：

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，并按約定交還租賃物業(yè)。提前解除協(xié)議的違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他后果。

5.不可抗力免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如七個(gè)工作日]內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如三十日]，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力造成的損失較大或無法恢復(fù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：本協(xié)議約定，無論不可抗力是由哪一方或第三方引起的，均不構(gòu)成違約，雙方無需承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任或損失。但若不可抗力是由一方過錯(cuò)行為引發(fā)的（例如，乙方未按規(guī)范使用導(dǎo)致火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力期限：本協(xié)議所稱不可抗力自其發(fā)生之日起計(jì)算，至其影響消失之日止。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)評(píng)估不可抗力的影響，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在[具體地點(diǎn)，例如協(xié)議簽訂地]進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后的[具體天數(shù)，例如十五日]內(nèi)，共同選擇[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱或類型，例如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)由雙方共同選定或委托調(diào)解機(jī)構(gòu)指定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，則爭(zhēng)議應(yīng)提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自提交仲裁申請(qǐng)書及證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的管轄和程序安排。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院依法裁定無效。

4.訴訟途徑：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決的爭(zhēng)議外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁途徑之外，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。但提起訴訟的一方在收到仲裁通知后[具體天數(shù)，例如三十日]內(nèi)，應(yīng)將訴訟請(qǐng)求中止，除非仲裁程序被依法中止或終止。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約定，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更爭(zhēng)議解決方式或選擇其他管轄機(jī)構(gòu)。

6.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)積極提供與本爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、視聽資料等，以支持自身的主張。隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：專人遞送當(dāng)日送達(dá)；掛號(hào)信寄出后[具體天數(shù)，例如三]日視為送達(dá)；傳真或電子郵件發(fā)送后，發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，以合法有效的條款替代無效條款，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或