三方協(xié)議書如何申請網(wǎng)簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目商業(yè)地產租賃合作事宜達成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就租賃標的物的基本情況、租賃期限、租金支付方式、權利義務等事項進行明確約定。甲方作為項目投資及運營方，擁有合法的商業(yè)地產使用權，現(xiàn)需通過乙方專業(yè)服務完成租賃管理及后續(xù)運營工作；乙方作為商業(yè)管理領域的專業(yè)服務機構，具備豐富的市場經(jīng)驗和資源整合能力，同意接受甲方委托，提供全面的租賃咨詢、客戶篩選、合同簽訂及日常管理等服務。雙方基于此背景，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)地產價值最大化，同時保障乙方服務質量的合法性與有效性，并為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產項目進行租賃管理服務的具體內容與標準，確保乙方能夠依據(jù)甲方要求，提供專業(yè)、高效的租賃咨詢、市場推廣、客戶對接、合同簽訂及后續(xù)運營管理等服務，從而幫助甲方實現(xiàn)商業(yè)地產資產的價值最大化并提升投資回報。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于以下內容：1.乙方為甲方指定的XX項目商業(yè)地產（具體地址及面積以附件一為準）提供租賃市場分析及策略制定服務；2.乙方負責該項目的租賃廣告發(fā)布、潛在租戶篩選及資格評估；3.乙方開展租賃推介活動，包括但不限于場地展示、商務洽談等；4.乙方代表甲方與符合條件的租戶進行租賃條款談判，并協(xié)助簽訂正式租賃合同；5.乙方負責租賃合同的日常管理，包括租金收取、物業(yè)維護協(xié)調、租戶關系維護等；6.乙方按照約定向甲方定期提交租賃管理報告，包括市場動態(tài)、運營數(shù)據(jù)等。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：1.“商業(yè)地產”指本協(xié)議項下甲方擁有的、用于商業(yè)經(jīng)營用途的房產，包括但不限于購物中心、寫字樓、零售店面等；2.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關于商業(yè)地產租賃事宜的書面協(xié)議；3.“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬；4.“租賃管理報告”指乙方按照約定格式定期向甲方提交的，關于租賃項目運營狀況、市場分析等信息的書面文件；5.“有效租戶”指經(jīng)乙方篩選并經(jīng)甲方書面確認有資格租賃甲方商業(yè)地產的租戶。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力：甲方有權對乙方的租賃管理服務進行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務；甲方有權對乙方提交的租賃管理報告進行審閱，并提出修改意見；甲方有權在租賃合同簽訂前，對乙方的談判結果進行最終決定；甲方有權根據(jù)市場變化調整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

(2)甲方的義務：甲方應向乙方提供必要的商業(yè)地產資料，包括但不限于房產證、建筑設計圖、歷史租賃數(shù)據(jù)等，以便乙方開展服務；甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務費；甲方應配合乙方進行租賃推廣活動，包括提供場地支持、參與商務洽談等；甲方應確保其提供的租賃信息真實、準確，并對因信息虛假導致的后果承擔法律責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力：乙方有權要求甲方提供開展服務所需的必要資料和信息；乙方有權根據(jù)市場情況和專業(yè)判斷，制定租賃管理方案并提交甲方審閱；乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費；乙方有權對違反租賃合同約定的租戶提出處理建議，并要求甲方配合執(zhí)行。

(2)乙方的義務：乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，配備足夠資源以確保服務質量；乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的服務范圍和標準，提供高效、專業(yè)的租賃管理服務；乙方應在收到甲方提供的資料后，盡快完成市場分析和租戶篩選工作，并定期向甲方匯報進展；乙方應代表甲方與租戶進行租賃談判，爭取達成對甲方最有利的租賃條件；乙方應負責租賃合同的簽訂、履行及日常管理，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護協(xié)調、租戶關系維護等；乙方應按照約定格式定期向甲方提交租賃管理報告，真實反映項目運營狀況和市場動態(tài)；乙方應保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應妥善處理租賃過程中產生的糾紛，并及時向甲方匯報；乙方應配合甲方完成稅務申報等相關工作。乙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方利益，并承擔因自身過錯導致的一切法律責任和賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費總額：甲方同意向乙方支付租賃管理服務費，總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費用涵蓋乙方在本協(xié)議項下約定的全部服務內容，包括但不限于市場分析、租戶篩選、租賃推廣、合同談判、日常管理等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費。具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXX。

3.支付時間：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后7個工作日內，甲方應支付服務費總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元伍仟元整（￥150,500.00），作為乙方開展服務的預付款。

(2)中途款：乙方完成租賃合同簽訂階段（即成功為甲方簽訂第一份有效租賃合同）后30個工作日內，甲方應支付服務費總額的40%，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00）。

(3)尾款：剩余服務費總額的30%，即人民幣壹拾壹萬元伍仟元整（￥110,500.00），甲方應在項目最后一個租賃合同到期后的60個工作日內支付給乙方。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務費為含稅價格，由甲方承擔支付過程中的相關稅費。乙方應向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

5.付款確認：甲方在每次付款后，應向乙方發(fā)送書面或電子郵件確認，乙方在收到款項后應及時向甲方提供收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起壹年，即至XXXX年XX月XX日止。

2.服務期限：乙方的租賃管理服務期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，與協(xié)議有效期同步。如協(xié)議在有效期內未完成所有服務內容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議延長服務期限。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)市場分析報告提交：協(xié)議生效后30個工作日內，乙方應向甲方提交初步市場分析報告。

(2)首個租賃合同簽訂：協(xié)議生效后180個工作日內，乙方應代表甲方簽訂第一份有效租賃合同。

(3)項目最后租賃合同到期：指在本協(xié)議有效期內甲方商業(yè)地產最后一個租賃合同的自然到期日。

4.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因需要延長服務期限，經(jīng)書面確認后，原協(xié)議期限自動相應順延，順延期限不超過六個月。延期內乙方權利義務不變，甲方應按原約定支付相應延期的服務費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按約定支付服務費：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付服務費及違約金。因甲方原因導致乙方無法正常開展服務的，甲方還應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)未提供必要資料：如甲方未能按照本協(xié)議第二條或乙方合理要求及時提供開展服務所需的資料或信息，導致乙方工作延誤或無法進行，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權根據(jù)延誤程度相應順延服務期限，但甲方仍需支付原約定服務費。

(3)無正當理由單方解除協(xié)議：若甲方在協(xié)議有效期內無正當理由單方解除本協(xié)議，應向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務費總額的50%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

(1)未達服務標準：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的范圍和標準提供租賃管理服務，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方在約定時間內未完成關鍵服務節(jié)點（如本協(xié)議第五條約定的關鍵時間節(jié)點），每逾期一日，應按未完成服務部分應收費用的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務的費用，并支付總額20%的違約金。

(2)泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員違反本協(xié)議第二條第4款約定，泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議未履行部分服務費總額的100%作為違約金。

(3)未經(jīng)授權超出權限：如乙方在服務過程中未經(jīng)甲方書面授權，擅自做出可能損害甲方利益的決定或承諾，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付損失金額30%的違約金。甲方有權要求乙方糾正錯誤，并可根據(jù)情況單方解除協(xié)議。

(4)賠償責任上限：除本協(xié)議另有約定外，乙方在本協(xié)議項下的累計賠償責任上限為本協(xié)議服務費總額的150%。甲方就同一違約行為向乙方提出的賠償要求，應以實際損失為限，但累計賠償總額不應超過該上限。

(5)不可抗力免責：若因不可抗力導致乙方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整服務期限或解除協(xié)議。

3.解除協(xié)議后果：任何一方單方解除本協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并按本協(xié)議約定支付或結算相關費用。違約方除支付違約金和賠償損失外，還應承擔因解除協(xié)議而產生的實際支出和合理費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并應于合理期限內提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。通知和證明是主張不可抗力抗辯權的必要條件。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，或導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)本協(xié)議第六條約定單方解除。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的利益，并根據(jù)實際履行情況結算費用，互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的一方延遲履行義務，若在合理期限內不可抗力消除，延遲履行方仍應履行義務，并可根據(jù)不可抗力影響程度請求減免部分或全部遲延履行期間的違約金。若不可抗力直接造成對方損失的，延遲履行方仍需承擔賠償責任。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件對履行本協(xié)議造成持續(xù)影響，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)實際情況調整協(xié)議條款或服務期限，以尋求雙方可接受的解決方案。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，尋求達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后30日內無法通過協(xié)商達成一致，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議，但應書面通知對方所選擇的最終方式，并應據(jù)此提起后續(xù)程序：

（一）仲裁：將爭議提交【填寫具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【填寫具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自仲裁律師費。

（二）訴訟：向【填寫具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院】提起訴訟。法院應依法獨立、公正地審理和裁決本案。訴訟過程中產生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方各自產生的合理律師費應由各自承擔。

3.專屬管轄與仲裁地優(yōu)先：除非雙方在本協(xié)議中明確約定了不同的爭議解決方式或管轄法院，本協(xié)議第八條約定應作為優(yōu)先選擇。任何一方選擇仲裁后，應受該仲裁規(guī)則約束，仲裁地確定后原則上不更改。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷或終止協(xié)議履行，也不應因此影響協(xié)議目的的實現(xiàn)。雙方應合作提供必要的文件和證據(jù)，以配合爭議解決程序的進行。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應在變更后7日內書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但接收方有權要求發(fā)送方提供郵件發(fā)送成功憑證。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.保密義務：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格、策略等）承擔保密義務。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。違約方應賠償因其違反保密義務給守約方造成的全部損失。

5.協(xié)議期限屆滿后續(xù)處理：本協(xié)議有效期屆滿或提前解除后，雙方應根據(jù)約定完成工作交接、費用結算等后