購房協(xié)議書有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），且標(biāo)的物業(yè)建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX（以下簡稱“本協(xié)議”），雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在本交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行。標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況以雙方最終簽署的《房屋買賣合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽署前，甲方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履約行為均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等，任何一方不得以任何理由違反本協(xié)議約定或規(guī)避相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所擁有的標(biāo)的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)XX）的意向及后續(xù)交易流程，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方基本信息確認(rèn)、標(biāo)的物業(yè)的初步查驗(yàn)與信息確認(rèn)、購房款的支付安排、過戶手續(xù)的辦理流程、違約責(zé)任約定、爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立信任基礎(chǔ)，為后續(xù)正式的《房屋買賣合同》簽訂及履行奠定基礎(chǔ)，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》約定應(yīng)支付給乙方的購房總價(jià)款，具體金額以雙方最終簽署的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

（3）"過戶手續(xù)"：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記及變更手續(xù)。

（4）"定金"（如適用）：指甲方為表達(dá)購買誠意，在簽訂本協(xié)議或《房屋買賣合同》時(shí)向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等），并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況等進(jìn)行初步查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果簽訂正式的《房屋買賣合同》，并按照合同約定支付購房款。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)（如雙方另有約定除外）。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方及相關(guān)部門辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件及信息。

（5）甲方有義務(wù)妥善保管本協(xié)議及后續(xù)《房屋買賣合同》等相關(guān)文件，并對(duì)自身提供的個(gè)人信息負(fù)責(zé)保密。

（6）甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)濟(jì)能力及資格，并確保交易過程符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。

（7）如本協(xié)議約定支付定金，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將定金支付至乙方指定賬戶，并有權(quán)要求乙方出具收據(jù)。定金支付不影響甲方后續(xù)簽訂正式合同及履行合同義務(wù)的權(quán)利，但若甲方無正當(dāng)理由拒不簽訂合同或拒不履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定沒收定金。

（8）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供購買標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)意愿及經(jīng)濟(jì)能力證明，并有權(quán)對(duì)甲方資質(zhì)進(jìn)行初步審核。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。

（3）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并對(duì)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況負(fù)責(zé)，保證不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方及相關(guān)部門辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并及時(shí)提供所需文件及信息，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。

（5）乙方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，直至正式過戶至甲方名下為止，并確保標(biāo)的物業(yè)在交易期間的安全及正常使用（雙方另有約定除外）。

（6）如本協(xié)議約定支付定金，乙方應(yīng)在甲方支付定金后及時(shí)出具收據(jù)，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，要求甲方履行合同義務(wù)。若甲方無正當(dāng)理由拒不簽訂合同或拒不履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定沒收定金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。

（8）乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人的合法身份，并確保其有權(quán)處分該物業(yè)，若因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)交易中權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)對(duì)自身提供的個(gè)人信息負(fù)責(zé)保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的購房總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)本身及附屬設(shè)施（如有）的全部權(quán)利及價(jià)值。付款方式采用一次性付款方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將購房總價(jià)款支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房屋租賃中心；賬號(hào)：XXXX。甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如甲方選擇分期付款或其他支付方式，具體的付款計(jì)劃、時(shí)間和比例應(yīng)在雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》中詳細(xì)約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就《房屋買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并爭(zhēng)取在此期限內(nèi)簽訂正式的《房屋買賣合同》。甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定支付購房款。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)手續(xù)，并確保具備辦理過戶手續(xù)的條件。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就《房屋買賣合同》達(dá)成一致或未能完成購房款支付，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如有）應(yīng)予以結(jié)算。具體的過戶手續(xù)辦理期限，以雙方簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕或延遲簽訂《房屋買賣合同》且未支付購房款，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的中介費(fèi)、差旅費(fèi)等。若甲方已支付定金，乙方有權(quán)沒收定金；若損失超過定金金額，乙方還有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額。甲方支付定金后，若因甲方原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》未能簽訂或履行，甲方無權(quán)要求返還定金。

（2）若甲方未按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議第四條的約定按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除《房屋買賣合同》并要求甲方賠償損失。乙方有權(quán)從甲方已付購房款中直接扣除違約金，直至違約金及損失賠償款付清為止。若甲方支付能力出現(xiàn)重大問題，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（3）若甲方在支付購房款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已付購房款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，并將相關(guān)費(fèi)用從甲方已付購房款中扣除。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及第三方造成的一切損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕或延遲提供標(biāo)的物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，或無法配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)，或存在本協(xié)議第二條定義中“標(biāo)的物業(yè)”所述的權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并按已付購房款總額的XX%向甲方支付違約金。若乙方行為給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)予以賠償。

（2）若乙方未按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議第四條的約定按時(shí)將購房款支付至甲方指定賬戶（如為定金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除《房屋買賣合同》并要求乙方賠償損失。乙方支付定金后，若因乙方原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》未能簽訂或履行，乙方無權(quán)要求返還定金。

（3）若乙方在支付購房款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已付購房款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，并將相關(guān)費(fèi)用從乙方已付購房款中扣除。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**4.賠償損失：**任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**5.合同解除：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議及后續(xù)的《房屋買賣合同》，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其政府應(yīng)對(duì)措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度和性質(zhì)，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋買賣合同》，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如乙方為促成交易而支付的中介費(fèi)等，若有約定）應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商，采取合理措施減少損失，并應(yīng)在本協(xié)議或《房屋買賣合同》約定的履行期限屆滿前，就不可抗力的影響及后續(xù)處理方案達(dá)成一致。若雙方無法就處理方案達(dá)成一致，則按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》項(xiàng)下的義務(wù)，已延期履行的部分不受違約責(zé)任追究，但雙方可協(xié)商調(diào)整原定履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或與該協(xié)議有關(guān)的任何事宜所引起的或與之關(guān)聯(lián)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一家雙方均認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或在調(diào)解書簽收前一方反悔的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或爭(zhēng)議發(fā)生后雙方新的書面協(xié)議，選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，且在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成其他書面協(xié)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議外，若在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)雙方未能就仲裁或訴訟達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)，爭(zhēng)議應(yīng)由被告住所地或合同履行地（即標(biāo)的物業(yè)所在地）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決由雙方分擔(dān)。

5.送達(dá)：與本協(xié)議及爭(zhēng)議解決相關(guān)的所有通知、文件等，均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)（但需發(fā)送方留存成功發(fā)送的記錄）。按上述方式送達(dá)的，即使對(duì)方未實(shí)際收到，也視為已有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。按上述方式送達(dá)的，即使對(duì)方未實(shí)際收到，也視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成替代條