格林豪泰協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京格林豪泰酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座22層2201-2205室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經國家工商行政管理機關注冊成立的綜合性酒店管理企業(yè)，專注于經濟型酒店投資、運營及品牌推廣。甲方的經營范圍涵蓋酒店建設、租賃、管理、服務及配套商業(yè)運營，業(yè)務網絡覆蓋全國多個主要城市?；诩追皆诰频晷袠I(yè)的深厚積累及市場影響力，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同開發(fā)、運營或管理特定項目，以滿足市場需求并實現(xiàn)雙方商業(yè)利益最大化。

甲方作為項目的主要投資方或運營主體，具備完善的企業(yè)資質及風險管控能力。在本協(xié)議項下，甲方有權根據項目需求向乙方提出具體合作要求，并監(jiān)督乙方的履約情況。甲方承諾在協(xié)議框架內提供必要的支持與配合，確保合作項目的順利推進。甲方的專業(yè)背景及行業(yè)經驗為本協(xié)議的履行提供了堅實的保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海格林豪泰物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號銀泰中心T1座18層1801-1805室。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經國家工商行政管理機關注冊成立的酒店物業(yè)服務機構，專注于酒店資產的租賃、管理及增值服務。乙方的核心業(yè)務包括酒店裝修設計、設備采購、物業(yè)管理、客戶服務及市場推廣，服務網絡遍布國內多個經濟型酒店品牌?；谝曳皆诰频赀\營及物業(yè)管理的專業(yè)能力，乙方擬通過本協(xié)議與甲方建立緊密的合作關系，共同承接并完成特定項目的合作任務，以提升項目整體運營效率并實現(xiàn)雙方共贏。

乙方作為項目的主要執(zhí)行方或服務提供方，具備豐富的行業(yè)經驗及專業(yè)的服務團隊。在本協(xié)議項下，乙方有權根據項目需求向甲方提出合理建議，并按照協(xié)議約定履行各項義務。乙方承諾在協(xié)議框架內提供高質量的服務，并接受甲方的監(jiān)督與考核。乙方的專業(yè)能力及服務品質為本協(xié)議的順利履行提供了有力支撐。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲方在酒店行業(yè)的投資及運營需求，以及乙方在酒店物業(yè)管理領域的專業(yè)能力，雙方經友好協(xié)商一致，就特定項目（以下簡稱“合作項目”）的合作事宜達成如下協(xié)議。合作項目的具體范圍包括但不限于酒店選址、建設、租賃、裝修、運營及市場推廣等環(huán)節(jié)。甲方作為合作項目的投資主體及主要決策方，負責提供資金支持及戰(zhàn)略指導；乙方作為合作項目的執(zhí)行主體及服務提供方，負責具體項目的實施及日常管理。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，共同推動合作項目的順利開展及預期目標的實現(xiàn)。合作項目的成功實施不僅有助于提升雙方的市場競爭力，還將為合作雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的商業(yè)價值。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于對合作項目可行性的充分評估及對市場前景的共識，并愿意共同承擔合作過程中可能出現(xiàn)的風險與挑戰(zhàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作項目中的權利與義務，確保合作項目的順利實施與高效運營。合作項目具體范圍包括但不限于以下內容：1.酒店選址與市場調研；2.酒店建設或租賃談判與執(zhí)行；3.酒店裝修設計與施工管理；4.酒店設備采購與安裝調試；5.酒店運營管理，包括客戶服務、市場推廣、財務管理等；6.合作項目的日常維護與增值服務。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動合作項目的商業(yè)成功，實現(xiàn)雙方利益最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術語具有特定含義：

1.“合作項目”指甲方與乙方共同投資、開發(fā)或運營的酒店項目。

2.“酒店資產”指合作項目中涉及的建筑物、設備、設施及其他相關財產。

3.“運營管理”指對酒店日常運營活動進行計劃、、指導和控制的過程。

4.“市場推廣”指通過廣告、促銷、公關等方式提升酒店品牌知名度和吸引力的活動。

5.“財務報告”指合作項目相關的財務狀況、經營成果及現(xiàn)金流量等信息披露文件。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對合作項目的整體規(guī)劃、建設標準、運營策略等進行決策，并監(jiān)督乙方的履約情況。

（2）甲方負責提供合作項目所需的全部資金支持，并按照協(xié)議約定支付相關款項。

（3）甲方有權審查乙方的財務報告和運營數(shù)據，確保合作項目的財務健康和運營效率。

（4）甲方應向乙方提供必要的項目資料和決策支持，包括市場分析、政策法規(guī)等信息。

（5）甲方應按照協(xié)議約定承擔合作項目的風險，并負責處理與政府部門的協(xié)調事宜。

（6）甲方有權對乙方的服務質量進行考核，并提出改進意見。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據協(xié)議約定，對合作項目的具體實施進行管理和控制，包括項目進度、質量、成本等。

（2）乙方應組建專業(yè)的服務團隊，負責合作項目的日常運營，包括客戶服務、市場推廣、設備維護等。

（3）乙方有權要求甲方提供必要的資金支持，并按照協(xié)議約定收取服務費用。

（4）乙方應定期向甲方提交財務報告和運營報告，確保信息的透明度和及時性。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的合規(guī)運營。

（6）乙方有權對合作項目的市場變化進行及時反饋，并提出合理的運營建議。

（7）乙方應妥善保管合作項目的相關資料和財產，并在協(xié)議終止后按照約定進行移交。

（8）乙方應積極配合甲方的監(jiān)督與考核，并根據反饋意見進行持續(xù)改進。

（9）乙方在市場推廣方面，應積極提升酒店品牌形象，吸引目標客戶群體，提升酒店入住率和客戶滿意度。

（10）乙方應建立完善的客戶服務體系，確?？蛻粼谌胱∑陂g獲得優(yōu)質的服務體驗，并及時處理客戶投訴和建議。

（11）乙方應負責合作項目的設備采購、安裝和調試，確保設備的高效運行和延長使用壽命。

（12）乙方應定期對合作項目進行維護和檢修，預防和解決潛在問題，確保酒店的正常運營。

（13）乙方應建立完善的風險管理機制，識別、評估和控制合作項目中的各種風險，保障項目的穩(wěn)健運營。

（14）乙方應積極與政府部門保持溝通，確保合作項目的合規(guī)性，并及時獲取政策支持和優(yōu)惠措施。

（15）乙方應與甲方共同制定合作項目的長期發(fā)展規(guī)劃，包括市場拓展、品牌升級、服務創(chuàng)新等，以實現(xiàn)合作項目的可持續(xù)發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.合作項目的總費用（以下簡稱“總費用”）由雙方根據合作項目的具體范圍及市場行情協(xié)商確定，最終以書面形式記載在本協(xié)議附件中。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付款項。乙方應在收到款項后向甲方提供等額的收款憑證。

3.支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點支付款項：

（1）項目啟動前，甲方應支付總費用的30%作為預付款；

（2）項目完成50%時，甲方應支付總費用的40%；

（3）項目竣工驗收合格后，甲方應支付總費用的20%；

（4）項目運營滿一年且運營狀況良好時，甲方應支付剩余的10%。

4.如遇項目調整或增加，雙方應另行協(xié)商確定費用及支付方式。

5.乙方應確保所收取的款項全部用于合作項目的實施，并接受甲方的審計監(jiān)督。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至合作項目運營滿三年止。

2.合作項目的具體實施期限應根據項目進度分階段確定，具體節(jié)點包括：

（1）項目啟動：自本協(xié)議簽訂之日起30日內；

（2）項目完成50%：自項目啟動之日起180日內；

（3）項目竣工驗收：自項目完成50%之日起90日內；

（4）項目正式運營：自項目竣工驗收合格之日起。

3.如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可相應調整。

4.協(xié)議終止后，乙方應在30日內將項目資料及財產移交給甲方，并配合甲方完成項目清算。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金，違約金金額為總費用的10%。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償差額部分。

2.賠償責任：因違約方違約行為給守約方造成直接損失的，違約方應承擔賠償責任。直接損失包括但不限于實際損失、預期利益損失、訴訟費、律師費等。

3.資金支付違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付總費用的20%作為違約金。

4.項目實施違約：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的項目進度完成工作，每逾期一日，應向甲方支付總費用千分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付總費用的30%作為違約金。

5.質量違約：若乙方提供的服務或項目成果不符合約定標準，乙方應負責整改，并承擔因此產生的全部費用。若整改后仍不符合標準，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付總費用的50%作為違約金。

6.信息披露違約：若任何一方未按本協(xié)議約定提供或披露信息，應向對方支付總費用5%的違約金。若因信息披露不及時或虛假導致對方損失的，還應承擔賠償責任。

7.保密違約：若任何一方違反保密義務，應向對方支付總費用50%的違約金，并賠償因此造成的全部損失。

8.協(xié)議解除后果：若因違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔本協(xié)議約定的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。

9.法律責任：若違約行為構成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。

10.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的違約責任條款與爭議解決條款具有同等效力，任何一方在違約后，應優(yōu)先通過協(xié)商或仲裁解決爭議，以減少糾紛及損失。

11.緊急措施：若違約行為嚴重影響協(xié)議履行，守約方有權采取緊急措施，包括但不限于暫停履行協(xié)議、解除協(xié)議等，并要求違約方承擔相應責任。

12.多重違約處理：若違約方存在多項違約行為，守約方有權合并要求違約方承擔全部違約責任，并賠償所有損失。

13.違約方整改期限：違約方應在收到守約方違約通知后30日內完成整改，并書面確認整改結果。逾期未整改或整改不徹底的，守約方有權采取進一步措施，包括解除協(xié)議及要求賠償。

14.預付款擔保：甲方在支付預付款前，應向乙方提供等額的預付款擔保，確?？铐棸踩竭_乙方賬戶。若甲方未提供擔保，乙方有權拒絕支付預付款，并要求甲方承擔違約責任。

15.違約方信用影響：違約方的違約行為將影響其在行業(yè)內的信用評級，并可能被列入行業(yè)黑名單，從而影響其未來的商業(yè)合作。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履約能力產生實質性影響。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行協(xié)議義務，并采取必要措施減少損失。

4.信息披露：雙方應向對方充分披露不可抗力事件的影響情況，包括對協(xié)議履行的具體影響、持續(xù)時間及可能產生的損失等。若一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，應承擔相應的違約責任。

5.不可抗力與免責：不可抗力事件是本協(xié)議履行過程中的重要風險因素，雙方應在簽訂協(xié)議前充分評估不可抗力風險，并采取必要的風險防范措施。即使采取合理措施，若不可抗力事件仍然發(fā)生，雙方均應依法免除相應責任。

6.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決相關問題，包括協(xié)議調整、責任分擔、損失補償?shù)?。協(xié)商結果應以書面形式記載在本協(xié)議中。

7.不可抗力終止：不可抗力事件的影響消除后，本協(xié)議的不可抗力條款自動終止。雙方應根據協(xié)議約定，恢復履行各自的義務。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、公正、及時的原則進行，以達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門的人員負責協(xié)商事宜，并保持密切溝通。協(xié)商應在合理的時間內進行，并提出具體的解決方案。若協(xié)商未能達成一致，雙方應同意采取其他爭議解決方式。

3.調解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可以共同委托第三方調解機構進行調解。調解應由中立的調解員主持，調解過程應保密。調解結果應以書面形式達成調解協(xié)議，經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解協(xié)議的履行應優(yōu)先于其他爭議解決方式。

4.仲裁程序：若協(xié)商和調解未能解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方協(xié)商確定。

5.訴訟程序：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調解未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議簽訂地為管轄地，由原告向人民法院提交起訴狀及相關證據材料。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，雙方應按照該順序解決爭議。若一方直接采取仲裁或訴訟方式，另一方有權要求其回到協(xié)商或調解階段，但仲裁或訴訟程序已經開始的，不得撤銷。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應暫停履行與本爭議相關的協(xié)議義務，但支付款項、維護措施等不涉及爭議的義務除外。雙方應積極配合爭議解決程序，提供必要的證據材料及協(xié)助。

8.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括協(xié)商費、調解費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，應按責任比例分擔。仲裁或訴訟程序中，雙方應各自承擔其律師費及其他合理費用。

9.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律規(guī)定，維護法律尊嚴及社會公共利益。

10.爭議解決的通知：雙方在爭議解決過程中，應將所有通知、文件及證據材料送達至本協(xié)議中約定的地址或雙方另行書面指定的地址。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則由此產生的后果由該方自行承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方違約導致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應根據協(xié)議約定進行項目清算、資料移交和費用結算。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，若爭議解決條款被認定為無效或不可分割，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

8.不可累加：本協(xié)議規(guī)定的各項權利和救濟措施是相互獨立的，守約方應選擇對其最有利的方式行使權利，但法律另有規(guī)定的除外。

9.利益分配：若本協(xié)議項下的合作項目產生利潤，雙方應根據協(xié)議約定或協(xié)商確定的比例進行分配。未明確約定的，按投資比例分配。

10.通知送達：所有根據本協(xié)議發(fā)出的通