離婚協(xié)議書(shū)注明可以改姓1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心一棟18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠(yuǎn)，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2010年成立以來(lái)，甲方憑借專業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾眢w系，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬通過(guò)本次合作購(gòu)置位于上海市黃浦區(qū)南京東路的一處商業(yè)物業(yè)，用于出租或作為公司旗下高端品牌旗艦店的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，符合甲方對(duì)高端商業(yè)地產(chǎn)的布局需求。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該物業(yè)現(xiàn)由乙方持有并出租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過(guò)本次協(xié)議明確合作條款，促成物業(yè)交易或租賃事宜。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金茂商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)金茂大廈28層2801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅梅，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)公司，成立于2005年，總部位于上海。公司旗下管理多家知名商場(chǎng)和寫(xiě)字樓，憑借豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式，在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域占據(jù)領(lǐng)先地位。乙方現(xiàn)持有位于上海市黃浦區(qū)南京東路的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，目前租賃率高達(dá)90%，年租金收入穩(wěn)定。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方擬通過(guò)本次合作將該物業(yè)出售給甲方，或由甲方租賃用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。該物業(yè)的優(yōu)越地段和成熟商業(yè)環(huán)境，與甲方的發(fā)展戰(zhàn)略高度契合，雙方基于互利共贏的原則，通過(guò)本次協(xié)議達(dá)成合作意向，明確交易或租賃的具體條款及條件。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于對(duì)上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)物業(yè)的共同意向，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成如下合作基礎(chǔ)。該物業(yè)目前由乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)表現(xiàn)良好，具備較高的商業(yè)價(jià)值。甲方認(rèn)可該物業(yè)的戰(zhàn)略意義，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃方式實(shí)現(xiàn)對(duì)該資產(chǎn)的控制權(quán)。為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，雙方特訂立本協(xié)議，明確合作背景、前提條件及后續(xù)履行安排。協(xié)議內(nèi)容涉及物業(yè)基本信息、交易或租賃方式、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心要素，旨在為后續(xù)的法律程序提供依據(jù)。本協(xié)議的簽訂及履行，需雙方嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，確保合作各環(huán)節(jié)合法合規(guī)。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過(guò)后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議或具體執(zhí)行文件進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，共同推動(dòng)項(xiàng)目達(dá)成最終目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的合作意向及后續(xù)安排。協(xié)議范圍涵蓋該物業(yè)的交易或租賃模式選擇、價(jià)格條款、權(quán)利義務(wù)分配、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)商，就該物業(yè)的出售或租賃達(dá)成一致意見(jiàn)，并制定詳細(xì)的法律框架，確保合作過(guò)程合法、高效。協(xié)議內(nèi)容包括但不限于物業(yè)盡職、交易/租賃條件、資金支付方式、過(guò)戶/交接流程、稅費(fèi)承擔(dān)、以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)范。本協(xié)議的簽訂，旨在為后續(xù)可能產(chǎn)生的具體執(zhí)行文件（如買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等）奠定基礎(chǔ)，并為雙方提供明確的行為指引，保障合作各方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“該物業(yè)”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)；“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的零售、餐飲、服務(wù)及其他商業(yè)活動(dòng)；“租賃率”指該物業(yè)租賃面積占總建筑面積的比例；“履行期限”指本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)文件約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指各方依法登記的代表其行使職權(quán)的高級(jí)管理人員；“市場(chǎng)價(jià)值”指在評(píng)估基準(zhǔn)日，該物業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)上的合理價(jià)格；“盡職”指在交易前對(duì)目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬、物理狀況、法律狀態(tài)、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行全面核查的過(guò)程；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等，并進(jìn)行必要的盡職。甲方有權(quán)根據(jù)盡職結(jié)果及自身需求，決定最終以購(gòu)買(mǎi)或租賃方式獲取該物業(yè)，并有權(quán)就具體交易或租賃條件提出修改意見(jiàn)。若選擇購(gòu)買(mǎi)，甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；若選擇租賃，甲方有權(quán)要求乙方配合簽訂租賃合同并完成物業(yè)交接。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供必要的合作意向證明，如公司資質(zhì)文件、資金來(lái)源說(shuō)明等，以確信甲方的履約能力。若雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，并按約定進(jìn)度支付剩余款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。若雙方達(dá)成租賃協(xié)議，甲方應(yīng)按約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各項(xiàng)義務(wù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供履行相關(guān)義務(wù)的必要協(xié)助，如配合辦理過(guò)戶或交接手續(xù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的資質(zhì)、資金實(shí)力及履約能力進(jìn)行審查，并有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果決定是否繼續(xù)推進(jìn)合作。若雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方按期支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求支付違約金或采取法律措施。若雙方達(dá)成租賃協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方按期支付租金，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取催收措施或根據(jù)合同約定解除租賃關(guān)系。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露該物業(yè)的全部信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、是否存在抵押、查封等限制因素，并應(yīng)提供真實(shí)有效的相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行盡職，并根據(jù)協(xié)議約定提供必要的協(xié)助，如出具資產(chǎn)證明、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)等。若雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，乙方應(yīng)保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法、完整的處分權(quán)，并應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。若雙方達(dá)成租賃協(xié)議，乙方應(yīng)保證該物業(yè)符合租賃用途，并應(yīng)按時(shí)將物業(yè)交付給甲方使用，同時(shí)承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)及物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各項(xiàng)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)保證物業(yè)的持續(xù)可用性，除非因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o(wú)法使用，否則不得擅自收回物業(yè)。乙方應(yīng)維護(hù)該物業(yè)的良好狀態(tài)，確保其符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期滿后或合同解除時(shí)，將該物業(yè)按照約定狀態(tài)返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該物業(yè)達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（一）若雙方最終達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，該物業(yè)的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰零壹萬(wàn)元整（￥35,010,000.00）；

（二）若雙方最終達(dá)成租賃協(xié)議，該物業(yè)的租賃期限為伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止，首年租金為人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1,250,000.00），后續(xù)每年租金在首年租金基礎(chǔ)上遞增5%；租金支付方式為按年支付，首次租金應(yīng)于租賃期開(kāi)始前支付，后續(xù)租金應(yīng)于每年度開(kāi)始前三十日支付；

（三）支付方式：

1.若為購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款（即總價(jià)的30%，計(jì)人民幣壹仟伍佰叁萬(wàn)元整（￥15,030,000.00））在雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余70%尾款（計(jì)人民幣壹玖仟零柒拾萬(wàn)元整（￥19,970,000.00））應(yīng)在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付完畢；

2.若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后五日內(nèi)支付定金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），作為履行租賃合同的擔(dān)保，該定金在租賃期滿或合同正常解除時(shí)抵作首期租金；首期租金應(yīng)于租賃期開(kāi)始前支付，后續(xù)各期租金按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付；

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中，交易相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)協(xié)商承擔(dān)，具體承擔(dān)比例在正式買(mǎi)賣(mài)合同中明確；租賃協(xié)議中，租賃稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)登記手續(xù)；

（五）支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：上海金茂商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海南京東路支行

賬號(hào)：622202******1234。

任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起一年，即自____年____月____日至____年____月____日止。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就最終合作模式（購(gòu)買(mǎi)或租賃）達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及義務(wù)按實(shí)際發(fā)生情況處理；

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方可對(duì)該物業(yè)進(jìn)行盡職，乙方應(yīng)予以全面配合；

2.交易/租賃模式確認(rèn)：盡職期結(jié)束后的十五日內(nèi)，雙方應(yīng)就最終合作模式（購(gòu)買(mǎi)或租賃）達(dá)成書(shū)面確認(rèn)；

3.購(gòu)買(mǎi)協(xié)議簽署：若選擇購(gòu)買(mǎi)，模式確認(rèn)后的二十日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式《買(mǎi)賣(mài)合同》；

4.租賃協(xié)議簽署：若選擇租賃，模式確認(rèn)后的十五日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式《租賃合同》；

5.款項(xiàng)支付：購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中，首付款應(yīng)在簽署正式合同后十日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在過(guò)戶前付清；租賃協(xié)議中，定金應(yīng)在協(xié)議生效后五日內(nèi)支付，租金按年支付；

6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/物業(yè)交付：購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在尾款付清后三十日內(nèi)辦理完畢；租賃協(xié)議中，乙方應(yīng)在首期租金支付后十日內(nèi)完成物業(yè)交付，并配合甲方辦理相關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)；

（三）期限順延：因不可抗力、政策調(diào)整或經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商同意，上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延，但順延期限最長(zhǎng)不超過(guò)三十日。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.未按約定支付款項(xiàng)：若為購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失；若為租賃協(xié)議，甲方未按約定支付租金或定金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失；

2.資質(zhì)問(wèn)題：若因甲方資金或資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于盡職費(fèi)用、第三方中介費(fèi)用等，并支付總金額10%的違約金；

3.超期履行義務(wù)：對(duì)于本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，若甲方未按時(shí)完成（除不可抗力或雙方協(xié)商順延外），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)/年租金（根據(jù)合作模式選擇）千分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)/年租金的10%；

4.違反保密義務(wù)：若甲方泄露在合作過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方損失，損失金額不低于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.未按約定交付物業(yè)：若為購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，乙方未按約定配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，或交付的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，應(yīng)賠償甲方損失，并支付合同總價(jià)5%的違約金；若為租賃協(xié)議，乙方未按約定交付符合租賃條件的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)/年租金（首期）千分之二的違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，乙方應(yīng)退還已收租金并賠償甲方損失；

2.資料虛假或隱瞞：若乙方提供虛假或隱瞞重要信息（如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃限制等）導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付合同總價(jià)10%的違約金；

3.超期履行義務(wù)：對(duì)于本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，若乙方未按時(shí)完成（除不可抗力或雙方協(xié)商順延外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)/年租金（根據(jù)合作模式選擇）千分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)/年租金的10%；

4.違反保密義務(wù)：若乙方泄露在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方損失，損失金額不低于人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）其他違約情形：

1.一方擅自變更協(xié)議內(nèi)容：任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自變更本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失；

2.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明；

3.爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他未完成義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）違約金與賠償?shù)年P(guān)系：若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按較高者承擔(dān)責(zé)任，但違約金總額以不超過(guò)實(shí)際損失為限。雙方應(yīng)就違約金或損失賠償達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，或由仲裁/法院根據(jù)實(shí)際情況裁決。任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含可靠的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等，以證明不可抗力的存在及其影響。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或修改履行期限。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可部分或全部解除，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的直接損失（如為履行協(xié)議已支付的費(fèi)用、為應(yīng)對(duì)不可抗力已投入的成本），由雙方根據(jù)事件影響程度和責(zé)任比例分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，若履行條件已發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

（四）不可免除的責(zé)任：因一方在不可抗力事件發(fā)生前已存在的過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致或加劇了不可抗力的影響，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)確保不可抗力條款的適用符合相關(guān)法律法規(guī)及司法實(shí)踐慣例。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

（二）調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)，雙方可據(jù)此提起仲裁或訴訟。

（三）仲裁：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權(quán)在裁決中確定雙方應(yīng)承擔(dān)的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

（四）訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，管轄法院為上海市黃浦區(qū)人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在訴訟或仲裁期間的行為，不得被認(rèn)定為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行不干擾本協(xié)議其他條款的有效履行，且爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。若通知按約定地址發(fā)送，則視為已有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議未約定的事項(xiàng)提出抗辯或要求。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（五）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守本協(xié)議及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（六）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方獨(dú)立締結(jié)，各方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方不得視為本協(xié)議的締約方或權(quán)利義務(wù)主體，除非獲得該方明確授權(quán)。

（七）適用法律與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款（第八條）具有優(yōu)先適用性，若該條款被修改或刪除，則爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，適用本協(xié)議其他條款及中華人民共和國(guó)法律。

（八）不放棄權(quán)利：一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或提起訴訟，并不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄，也不影響其以后行使該權(quán)利或其他權(quán)利。放棄任何權(quán)利均需經(jīng)對(duì)方書(shū)面明