租賃終止合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)3層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在北京市朝陽區(qū)建設(shè)有XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約XX萬平方米，包含零售商鋪、商務(wù)辦公及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。為推動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)部分的早期運(yùn)營(yíng)，甲方通過公開招標(biāo)方式選聘乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的租賃管理方，負(fù)責(zé)該部分商鋪的招商、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U管理合作事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的運(yùn)營(yíng)需求。鑒于甲方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，但缺乏專業(yè)的商業(yè)租賃管理團(tuán)隊(duì)，故通過市場(chǎng)招標(biāo)程序選聘乙方。乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備專業(yè)的招商能力、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和品牌資源，能夠有效提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和租賃效益。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知，同意以本協(xié)議為框架，明確雙方在租賃管理合作中的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)廣場(chǎng)的順利開業(yè)及后續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

在協(xié)議履行過程中，甲方將提供商鋪的物理空間及相關(guān)配套設(shè)施，并配合乙方完成租賃合同的簽訂、租金收繳及物業(yè)維護(hù)等工作；乙方則負(fù)責(zé)制定商鋪?zhàn)赓U策略、引入優(yōu)質(zhì)品牌商戶、實(shí)施日常運(yùn)營(yíng)管理，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。雙方的合作內(nèi)容涵蓋商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等多個(gè)維度，旨在通過專業(yè)化分工，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。本協(xié)議的簽訂不僅為XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了法律保障，也為雙方后續(xù)可能拓展的合作領(lǐng)域（如后續(xù)商鋪增租、聯(lián)合營(yíng)銷等）奠定了基礎(chǔ)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反協(xié)議約定為由擅自變更或解除合作內(nèi)容。協(xié)議附件中列明的商鋪清單、租賃底價(jià)、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)等具體條款，均作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)XX商業(yè)廣場(chǎng)的市場(chǎng)聲譽(yù)及商業(yè)價(jià)值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪?zhàn)赓U管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪能夠按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)高效運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.商鋪?zhàn)赓U管理：乙方負(fù)責(zé)商鋪的租賃策略制定、招商執(zhí)行、租戶關(guān)系維護(hù)及租賃合同管理；2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的日常清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理工作，確保運(yùn)營(yíng)環(huán)境符合甲方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)；3.市場(chǎng)推廣合作：乙方根據(jù)甲方要求，參與制定并執(zhí)行商業(yè)廣場(chǎng)的整體市場(chǎng)推廣計(jì)劃，包括品牌活動(dòng)、促銷活動(dòng)等；4.財(cái)務(wù)結(jié)算管理：乙方負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的收繳與結(jié)算，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表；5.信息報(bào)告義務(wù)：乙方定期向甲方匯報(bào)商鋪運(yùn)營(yíng)狀況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及重大事項(xiàng)。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過具體執(zhí)行條款，共同達(dá)成商鋪高效運(yùn)營(yíng)及收益提升的目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“商鋪”指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由甲方擁有或有權(quán)出租的、用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的具體空間單元，具體位置及面積以附件一《商鋪清單》為準(zhǔn)；“租賃合同”指甲方與各租戶簽訂的租賃協(xié)議，其條款不得與本協(xié)議約定相抵觸；“運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)”指甲方為商鋪管理制定的包括但不限于安全規(guī)范、清潔標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等具體要求，以附件二《運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》為準(zhǔn)；“市場(chǎng)推廣費(fèi)用”指為提升商鋪及商業(yè)廣場(chǎng)知名度和吸引力的廣告、促銷、活動(dòng)等支出；“管理費(fèi)”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的用于覆蓋運(yùn)營(yíng)管理成本的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U管理及運(yùn)營(yíng)職責(zé)，并要求乙方按照附件二《運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》執(zhí)行管理任務(wù)；

2.甲方有權(quán)審核乙方提交的市場(chǎng)推廣計(jì)劃和預(yù)算方案，并決定是否批準(zhǔn)及調(diào)整相關(guān)費(fèi)用支出；

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)，確保乙方有足夠資源執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)；

4.甲方應(yīng)按時(shí)提供商鋪所需的水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施支持，保障乙方正常開展工作；

5.甲方負(fù)責(zé)處理與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)事宜，包括但不限于工商、稅務(wù)、消防等審批事項(xiàng)；

6.甲方有權(quán)要求乙方定期提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)度、租戶滿意度、財(cái)務(wù)報(bào)表等；

7.甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)于乙方在運(yùn)營(yíng)管理中提出的合理化建議給予優(yōu)先考慮；

8.甲方在商鋪?zhàn)赓U過程中應(yīng)避免利益沖突，確保所有租賃決策的公平性。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，制定并實(shí)施商鋪?zhàn)赓U策略，包括租金定價(jià)、租賃條件談判等；

2.乙方有權(quán)選聘符合商業(yè)廣場(chǎng)定位的品牌商戶，并就租賃合同條款與租戶進(jìn)行協(xié)商；

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件二《運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：

-招商工作：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成至少XX%的商鋪出租率，并積極引入知名品牌或特色商戶；

-物業(yè)管理：確保商鋪區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全秩序及設(shè)施完好，定期安全檢查，及時(shí)處理突發(fā)事件；

-財(cái)務(wù)管理：乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶管理租金收入及運(yùn)營(yíng)支出，每月向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方或第三方審計(jì)；

-市場(chǎng)推廣：乙方應(yīng)制定年度市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并按季度向甲方匯報(bào)執(zhí)行情況，所有推廣活動(dòng)需事先獲得甲方書面同意；

4.乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要，提出設(shè)施設(shè)備更新或改造建議，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施；

5.乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，定期收集租戶及顧客反饋，并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)流程；

6.乙方在執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)使用帶有甲方及乙方雙重標(biāo)識(shí)的辦公用品，以維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)整體形象；

7.乙方應(yīng)確保所有員工接受必要的職業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，特別是涉及食品安全、消防安全等特殊崗位；

8.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付管理費(fèi)及承擔(dān)雙方約定的市場(chǎng)推廣費(fèi)用，如甲方延遲支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停部分運(yùn)營(yíng)工作直至款項(xiàng)付清；

9.乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)；

10.乙方應(yīng)配合甲方完成商業(yè)廣場(chǎng)的整體營(yíng)銷活動(dòng)，包括提供商鋪資源支持、參與聯(lián)合促銷等；

11.乙方對(duì)在運(yùn)營(yíng)管理中形成的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及客戶信息享有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方披露；

12.乙方應(yīng)確保所有租賃合同條款符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方同意，乙方依據(jù)本協(xié)議提供商鋪?zhàn)赓U管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付管理費(fèi)。管理費(fèi)采用以下方式計(jì)算與支付：

1.基準(zhǔn)管理費(fèi)：甲方同意按年向乙方支付基準(zhǔn)管理費(fèi)，費(fèi)率均為年租金總額的X%。年租金總額指乙方租賃管理的商鋪在自然年內(nèi)的可出租面積乘以市場(chǎng)租金單價(jià)計(jì)算得出，具體可出租面積及市場(chǎng)租金單價(jià)以附件三《租賃管理范圍及費(fèi)率明細(xì)》為準(zhǔn)。

2.業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的商鋪出租率超過XX%，超出部分按年租金總額的Y%給予獎(jiǎng)勵(lì)；若乙方成功引入品牌商戶或開展大型商業(yè)活動(dòng)，經(jīng)甲方確認(rèn)后可額外獲得一次性獎(jiǎng)勵(lì)款，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3.支付方式：甲方應(yīng)于每年1月、4月、7月、10月的前XX日內(nèi)，分別支付上季度應(yīng)繳管理費(fèi)的XX%；剩余XX%作為履約保證金，于協(xié)議終止后且乙方完成所有清算工作后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后及時(shí)提供收款賬戶信息。

4.市場(chǎng)推廣費(fèi)用：雙方另行簽訂《市場(chǎng)推廣費(fèi)用協(xié)議》，明確具體支出項(xiàng)目及審批流程。甲方應(yīng)在乙方提交經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算方案后XX日內(nèi)預(yù)付預(yù)算總額的XX%，剩余款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際支出及甲方審核情況分批支付，每年不超過XX萬元人民幣。

5.費(fèi)用結(jié)算：乙方應(yīng)每月結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提供管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后XX日內(nèi)完成審核，并按約定時(shí)間支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未在期滿前達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即開始履行招商及運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作，并在協(xié)議期內(nèi)持續(xù)完成各項(xiàng)租賃管理任務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方移交首批負(fù)責(zé)管理的商鋪鑰匙及相關(guān)資料。

4.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并向甲方提交完整的運(yùn)營(yíng)資料及財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方應(yīng)在乙方完成清算并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)后，按照第四條約定支付剩余款項(xiàng)及獎(jiǎng)勵(lì)金。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付管理費(fèi)或市場(chǎng)推廣費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并要求甲方一次性支付全部欠款及違約金；若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的招商成本、品牌資源價(jià)值等。

b.甲方未按時(shí)提供商鋪或未履行應(yīng)配合義務(wù)（如延遲辦理相關(guān)審批手續(xù)），導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，每延遲一日，應(yīng)按乙方實(shí)際損失金額的XX%向乙方支付違約金。違約金累計(jì)不超過合同總額的XX%。若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

c.甲方單方面降低本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)或干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀；若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償違約金及損失，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未完成協(xié)議約定的出租率目標(biāo)的，每低于XX%，應(yīng)按未完成部分年租金總額的XX%向甲方支付違約金。若乙方連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的商業(yè)機(jī)會(huì)損失，違約金累計(jì)不超過合同總額的XX%。

b.乙方在租賃管理過程中違反保密義務(wù)，泄露租戶信息或商業(yè)秘密，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

c.乙方未按本協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、租戶重大投訴或嚴(yán)重?fù)p害商業(yè)廣場(chǎng)聲譽(yù)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按實(shí)際損失金額的XX%向甲方支付違約金。若因乙方操作失誤導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)賠償全部直接損失。

d.乙方未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)甲方書面催告后仍拒不提交的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付報(bào)告金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

e.乙方擅自將管理范圍內(nèi)的商鋪用于自身經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的XX%，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

4.緊急補(bǔ)救措施：任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取有效措施糾正違約行為，若違約方拒不糾正或措施無效，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)安全事件等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方及時(shí)評(píng)估事件影響。

3.協(xié)商處理：自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡合理努力協(xié)商處理，包括但不限于暫停履行協(xié)議部分義務(wù)、調(diào)整履行期限或方式等，以減少不可抗力事件造成的損失。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議一方無法履行其義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，協(xié)議期限相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議，或事件嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，任何一方有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等）進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其遲延履行的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同委托XX（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或北京市商務(wù)委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立、保密的環(huán)境下進(jìn)行，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議；調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未履行的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：如雙方選擇仲裁，應(yīng)按照以下約定進(jìn)行：

(1)仲裁機(jī)構(gòu)：選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），根據(jù)其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

(2)仲裁地點(diǎn)：仲裁地為中國北京市；

(3)仲裁語言：仲裁語言為中文；

(4)仲裁規(guī)則：適用CIETAC仲裁規(guī)則；

(5)仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況，自行決定是否將爭(zhēng)議事項(xiàng)分開審理。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院，即中國北京市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.爭(zhēng)議解決原則：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守法律及商業(yè)道德，尋求公平合理的解決方案。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中保留追究對(duì)方全部責(zé)任的權(quán)利，不應(yīng)因爭(zhēng)議解決方式的選擇而影響其他權(quán)利的行使。

6.保密條款：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息及談判內(nèi)容等，均應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。爭(zhēng)議解決結(jié)果達(dá)成協(xié)議后，雙方應(yīng)共同遵守保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非正式書面文件均不視為對(duì)本協(xié)議的變更。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)相互獨(dú)立解釋，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他未受影響的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方