物業(yè)財(cái)務(wù)筆試題目及答案

一、單項(xiàng)選擇題（總共10題，每題2分）1.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方法通常采用（B）。A.工作量法B.年限平均法C.雙倍余額遞減法D.年數(shù)總和法2.物業(yè)管理企業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)收入屬于（A）。A.營業(yè)收入B.營業(yè)外收入C.投資收益D.政府補(bǔ)助3.在物業(yè)財(cái)務(wù)管理中，以下哪項(xiàng)不屬于流動(dòng)資產(chǎn)（C）。A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.固定資產(chǎn)D.預(yù)付賬款4.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)支出通常計(jì)入（D）。A.營業(yè)外支出B.投資損失C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用5.物業(yè)管理企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)告的主要編制依據(jù)是（A）。A.企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則B.企業(yè)內(nèi)部管理制度C.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)D.政府規(guī)定6.物業(yè)管理企業(yè)提供的維修服務(wù)收入屬于（B）。A.營業(yè)外收入B.營業(yè)收入C.投資收益D.政府補(bǔ)助7.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公費(fèi)支出通常計(jì)入（C）。A.營業(yè)外支出B.投資損失C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用8.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)的凈殘值率一般不超過（D）。A.5%B.10%C.15%D.20%9.物業(yè)管理企業(yè)提供的咨詢服務(wù)收入屬于（B）。A.營業(yè)外收入B.營業(yè)收入C.投資收益D.政府補(bǔ)助10.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的租賃費(fèi)用支出通常計(jì)入（C）。A.營業(yè)外支出B.投資損失C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用答案：1.B2.A3.C4.D5.A6.B7.C8.D9.B10.C二、多項(xiàng)選擇題（總共10題，每題2分）1.物業(yè)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括（ABCD）。A.預(yù)算管理B.成本控制C.收入管理D.資金管理2.物業(yè)管理企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)包括（ABD）。A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.固定資產(chǎn)D.預(yù)付賬款3.物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)管理包括（ABCD）。A.固定資產(chǎn)的購置B.固定資產(chǎn)的折舊C.固定資產(chǎn)的維修D(zhuǎn).固定資產(chǎn)的處置4.物業(yè)管理企業(yè)的成本控制措施包括（ABCD）。A.加強(qiáng)費(fèi)用預(yù)算管理B.優(yōu)化資源配置C.提高工作效率D.降低運(yùn)營成本5.物業(yè)管理企業(yè)的收入管理措施包括（ABCD）。A.提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.擴(kuò)大服務(wù)范圍C.優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容D.加強(qiáng)客戶關(guān)系管理6.物業(yè)管理企業(yè)的資金管理措施包括（ABCD）。A.加強(qiáng)現(xiàn)金管理B.優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)C.提高資金使用效率D.加強(qiáng)投資管理7.物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告包括（ABCD）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.財(cái)務(wù)報(bào)表附注8.物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用支出包括（ABCD）。A.辦公費(fèi)B.差旅費(fèi)C.工資福利費(fèi)D.維修費(fèi)9.物業(yè)管理企業(yè)的投資收益包括（ABCD）。A.出租收入B.投資分紅C.投資利息D.投資轉(zhuǎn)讓收益10.物業(yè)管理企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施包括（ABCD）。A.加強(qiáng)內(nèi)部控制B.完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制C.建立風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案D.加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)評估答案：1.ABCD2.ABD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題（總共10題，每題2分）1.物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊方法可以隨意選擇。（×）2.物業(yè)管理企業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)收入屬于營業(yè)收入。（√）3.物業(yè)管理企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款。（√）4.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)支出計(jì)入銷售費(fèi)用。（√）5.物業(yè)管理企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)告的主要編制依據(jù)是企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則。（√）6.物業(yè)管理企業(yè)提供的維修服務(wù)收入屬于營業(yè)收入。（√）7.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公費(fèi)支出計(jì)入管理費(fèi)用。（√）8.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)的凈殘值率一般不超過20%。（√）9.物業(yè)管理企業(yè)提供的咨詢服務(wù)收入屬于營業(yè)收入。（√）10.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的租賃費(fèi)用支出計(jì)入管理費(fèi)用。（√）答案：1.×2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√四、簡答題（總共4題，每題5分）1.簡述物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容。答：物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容包括固定資產(chǎn)的購置、折舊、維修和處置。購置時(shí)需進(jìn)行合理的預(yù)算和決策，折舊時(shí)采用合適的折舊方法，維修時(shí)確保資產(chǎn)正常運(yùn)行，處置時(shí)進(jìn)行合理的評估和轉(zhuǎn)讓。2.簡述物業(yè)管理企業(yè)成本控制的主要措施。答：物業(yè)管理企業(yè)成本控制的主要措施包括加強(qiáng)費(fèi)用預(yù)算管理，優(yōu)化資源配置，提高工作效率，降低運(yùn)營成本。通過精細(xì)化管理，確保各項(xiàng)費(fèi)用支出在預(yù)算范圍內(nèi)，提高資源利用效率，降低不必要的開支。3.簡述物業(yè)管理企業(yè)收入管理的主要措施。答：物業(yè)管理企業(yè)收入管理的主要措施包括提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大服務(wù)范圍，優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，加強(qiáng)客戶關(guān)系管理。通過提升服務(wù)質(zhì)量，增加服務(wù)項(xiàng)目，提高客戶滿意度，從而增加收入來源。4.簡述物業(yè)管理企業(yè)資金管理的主要措施。答：物業(yè)管理企業(yè)資金管理的主要措施包括加強(qiáng)現(xiàn)金管理，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高資金使用效率，加強(qiáng)投資管理。通過合理的資金調(diào)度，確保資金鏈安全，提高資金使用效益，降低融資成本。五、討論題（總共4題，每題5分）1.討論物業(yè)管理企業(yè)如何進(jìn)行有效的成本控制。答：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行有效的成本控制需要從多個(gè)方面入手。首先，加強(qiáng)費(fèi)用預(yù)算管理，制定合理的預(yù)算計(jì)劃，嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。其次，優(yōu)化資源配置，合理分配人力、物力資源，提高資源利用效率。再次，提高工作效率，通過流程優(yōu)化、技術(shù)改進(jìn)等方式，減少不必要的時(shí)間和人力浪費(fèi)。最后，降低運(yùn)營成本，通過采購管理、合同管理等方式，降低采購成本和運(yùn)營成本。2.討論物業(yè)管理企業(yè)如何進(jìn)行有效的收入管理。答：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行有效的收入管理需要從多個(gè)方面入手。首先，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市場情況和客戶需求，合理調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加收入來源。其次，擴(kuò)大服務(wù)范圍，提供多樣化的服務(wù)項(xiàng)目，滿足客戶的不同需求。再次，優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度，從而增加客戶黏性。最后，加強(qiáng)客戶關(guān)系管理，通過建立良好的客戶關(guān)系，提高客戶忠誠度，增加收入來源。3.討論物業(yè)管理企業(yè)如何進(jìn)行有效的資金管理。答：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行有效的資金管理需要從多個(gè)方面入手。首先，加強(qiáng)現(xiàn)金管理，確?，F(xiàn)金流的穩(wěn)定，避免資金鏈斷裂。其次，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，通過多種融資渠道，降低融資成本，提高資金使用效率。再次，提高資金使用效率，通過合理的資金調(diào)度，確保資金不被閑置，提高資金回報(bào)率。最后，加強(qiáng)投資管理，通過合理的投資策略，增加投資收益，提高企業(yè)的盈利能力。4.討論物業(yè)管理企業(yè)如何進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)管理。答：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)管理需要從多個(gè)方面入手。首先，加強(qiáng)內(nèi)部控制，建