2025年高級經(jīng)濟(jì)師考試（高級經(jīng)濟(jì)實務(wù)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）模擬試題及答案一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.以下關(guān)于建筑產(chǎn)品的說法，錯誤的是（）A.建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程具有流動性B.建筑產(chǎn)品的使用周期長C.建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程具有單件性D.建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和交易過程是分離的答案：D解析：建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和交易過程往往是交織在一起的，并非分離的。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)具有流動性，因為建筑施工地點不固定；使用周期長，一般建筑物可使用數(shù)十年甚至上百年；生產(chǎn)過程具有單件性，每個建筑項目都有其獨特的設(shè)計和要求。2.某建設(shè)項目的靜態(tài)投資為3000萬元，按進(jìn)度計劃，項目建設(shè)期為2年，2年的投資分年使用比例為第一年40%，第二年60%，建設(shè)期內(nèi)平均價格變動率預(yù)測為6%，則該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為（）萬元。A.360B.381.44C.388.97D.404.97答案：D解析：第一年投資計劃額\(I_1=3000×40\%=1200\)（萬元），第一年漲價預(yù)備費\(PF_1=I_1[(1+f)^1-1]=1200×[(1+6\%)^1-1]=72\)（萬元）；第二年投資計劃額\(I_2=3000×60\%=1800\)（萬元），第二年漲價預(yù)備費\(PF_2=I_2[(1+f)^2-1]=1800×[(1+6\%)^2-1]=223.97\)（萬元）。則建設(shè)期的漲價預(yù)備費\(PF=PF_1+PF_2=72+223.97=404.97\)（萬元）。3.價值工程中的價值是指（）A.產(chǎn)品的使用價值B.產(chǎn)品的交換價值C.產(chǎn)品全壽命時間價值D.產(chǎn)品功能與其全部費用的比較價值答案：D解析：價值工程中的價值是指對象的功能與費用（成本）的比值，即產(chǎn)品功能與其全部費用的比較價值。它不是單純的使用價值或交換價值，也不是全壽命時間價值的簡單表述。4.下列不屬于房地產(chǎn)市場供給特點的是（）A.缺乏彈性B.具有非同質(zhì)性C.高度的壟斷性D.具有多樣性答案：D解析：房地產(chǎn)市場供給的特點包括缺乏彈性，因為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期長，短期內(nèi)難以調(diào)整供給量；具有非同質(zhì)性，每宗房地產(chǎn)都有其獨特的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等；高度的壟斷性，土地資源的有限性和政府對土地的控制導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有一定的壟斷性。而多樣性是房地產(chǎn)市場需求的特點。5.某工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的自由時差為2天，總時差為5天。實施進(jìn)度檢查時發(fā)現(xiàn)該工作的持續(xù)時間延長了4天，則工作M的實際進(jìn)度（）A.不影響總工期，但將其緊后工作的最早開始時間推遲2天B.既不影響總工期，也不影響其緊后工作的正常進(jìn)行C.將使總工期延長4天，但不影響其緊后工作的正常進(jìn)行D.將其緊后工作的最早開始時間推遲4天，并使總工期延長1天答案：A解析：工作M持續(xù)時間延長了4天，小于總時差5天，所以不影響總工期；但大于自由時差2天，所以會將其緊后工作的最早開始時間推遲\(4-2=2\)天。二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.建筑工業(yè)化的主要標(biāo)志包括（）A.建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化B.構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化C.施工機械化D.組織管理科學(xué)化E.建筑智能化答案：ABCD解析：建筑工業(yè)化的主要標(biāo)志是建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化和組織管理科學(xué)化。建筑智能化是建筑發(fā)展的一個新趨勢，但不屬于建筑工業(yè)化的主要標(biāo)志。2.下列費用中，屬于建筑安裝工程措施費的有（）A.二次搬運費B.夜間施工增加費C.施工機械使用費D.腳手架工程費E.已完工程及設(shè)備保護(hù)費答案：ABDE解析：建筑安裝工程措施費包括安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、工程定位復(fù)測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、腳手架工程費等。施工機械使用費屬于建筑安裝工程費中的施工機具使用費，不屬于措施費。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃應(yīng)遵循的原則有（）A.約束性原則B.差異性原則C.系統(tǒng)性原則D.預(yù)測性原則E.可行性原則答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃應(yīng)遵循約束性原則，要考慮各種政策、法規(guī)等約束條件；差異性原則，突出項目特色；系統(tǒng)性原則，全面考慮項目各方面因素；預(yù)測性原則，對市場等進(jìn)行合理預(yù)測；可行性原則，確保策劃方案切實可行。4.下列關(guān)于裝配式建筑的說法，正確的有（）A.裝配式建筑可提高勞動生產(chǎn)率B.裝配式建筑的施工受氣候條件影響小C.裝配式建筑的整體性能比現(xiàn)澆建筑好D.裝配式建筑可減少建筑垃圾和揚塵污染E.裝配式建筑的建造成本一定比現(xiàn)澆建筑低答案：ABD解析：裝配式建筑將大量的建筑構(gòu)件在工廠預(yù)制，然后運輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行組裝，可提高勞動生產(chǎn)率，減少施工受氣候條件的影響，同時能減少建筑垃圾和揚塵污染。但裝配式建筑的整體性能不一定比現(xiàn)澆建筑好，在抗震等方面現(xiàn)澆建筑可能更具優(yōu)勢；而且裝配式建筑的建造成本不一定比現(xiàn)澆建筑低，在目前階段，由于技術(shù)、運輸?shù)纫蛩?，其成本可能相對較高。5.工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化目標(biāo)有（）A.工期優(yōu)化B.費用優(yōu)化C.資源優(yōu)化D.質(zhì)量優(yōu)化E.安全優(yōu)化答案：ABC解析：工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化目標(biāo)包括工期優(yōu)化，即壓縮計算工期，以滿足要求工期目標(biāo)；費用優(yōu)化，尋求工程總成本最低時的工期安排；資源優(yōu)化，包括資源有限-工期最短的優(yōu)化和工期固定-資源均衡的優(yōu)化。質(zhì)量和安全不屬于網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化的目標(biāo)，它們是工程建設(shè)過程中需要單獨保障的方面。三、案例分析題（共2題，每題20分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）案例一某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一住宅小區(qū)，該地塊周邊有部分農(nóng)田和工廠，且有一條城市主干道經(jīng)過。公司進(jìn)行了市場調(diào)研，收集了相關(guān)數(shù)據(jù)，并對項目進(jìn)行了可行性分析。1.該項目在進(jìn)行市場定位時，應(yīng)考慮的因素有（）A.周邊環(huán)境B.客戶需求C.競爭對手情況D.土地成本答案：ABC解析：市場定位需要綜合考慮周邊環(huán)境，如該地塊周邊的農(nóng)田、工廠和城市主干道等情況會影響項目的定位；客戶需求是關(guān)鍵，要了解目標(biāo)客戶的需求特點來確定項目的產(chǎn)品類型、檔次等；競爭對手情況也很重要，分析周邊類似項目的情況有助于突出自身項目的特色。而土地成本主要影響項目的成本和利潤，不屬于市場定位考慮的直接因素。2.若該項目定位為中高端住宅小區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計上可以采取的措施有（）A.提高建筑密度B.增加綠化面積C.配置高品質(zhì)的配套設(shè)施D.采用節(jié)能型建筑材料答案：BCD解析：中高端住宅小區(qū)注重居住品質(zhì)。增加綠化面積可以提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；配置高品質(zhì)的配套設(shè)施，如高端會所、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)等，能滿足中高端客戶的需求；采用節(jié)能型建筑材料既符合環(huán)保理念，也體現(xiàn)了項目的高品質(zhì)。而提高建筑密度會使小區(qū)居住空間擁擠，降低居住舒適度，不符合中高端住宅小區(qū)的定位。案例二某建筑工程，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同，合同工期為150天。在合同執(zhí)行過程中，發(fā)生了以下事件：事件一：因業(yè)主提供的場地條件不具備施工要求，導(dǎo)致工作A推遲開工20天，工作A有10天的總時差。事件二：因設(shè)計變更，導(dǎo)致工作B停工30天，工作B為關(guān)鍵工作。事件三：因不可抗力因素，導(dǎo)致工作C停工15天，工作C有5天的總時差。1.對于事件一，承包商可索賠的工期為（）天A.0B.10C.20D.30答案：B解析：工作A推遲開工20天，但它有10天的總時差，所以承包商可索賠的工期為\(20-10=10\)天。2.對于事件二，承包商可索賠的工期為（）天A.0B.15C.30D.45答案：C解析：工作B為關(guān)鍵工作，因設(shè)計變更停工30天，關(guān)鍵工作的延誤將直接導(dǎo)致總工期的延誤，所以承包商可索賠的工期為30天。3.對于事件三，承包商可索賠的工期為（）天A.0B.5C.10D.15答案