COLORFUL土增稅清算課件匯報(bào)人：XXCONTENTS目錄土增稅概述土增稅清算流程土增稅清算要點(diǎn)土增稅清算案例分析土增稅清算注意事項(xiàng)土增稅清算課件應(yīng)用01土增稅概述土增稅定義01土增稅概念對(duì)有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額征稅02征稅特點(diǎn)增值額計(jì)稅，征稅面廣納稅義務(wù)人包括企業(yè)、事業(yè)等單位單位納稅人涵蓋個(gè)體經(jīng)營者等個(gè)人個(gè)人納稅人稅率與計(jì)算方法采用簡便算法，需扣除項(xiàng)目金額乘以速算系數(shù)。速算扣除法增值額分段計(jì)稅，稅率30%-60%不等。四級(jí)超率累進(jìn)02土增稅清算流程清算準(zhǔn)備項(xiàng)目竣工、銷售完成等條件確定清算條件項(xiàng)目竣工報(bào)表、銷售合同等準(zhǔn)備清算資料清算申報(bào)提出申請(qǐng)項(xiàng)目符合條件時(shí)向稅局申請(qǐng)清算提交資料提交鑒證報(bào)告等資料給稅務(wù)局清算審核稅務(wù)機(jī)關(guān)審核合規(guī)性審核主體與目的收入完整準(zhǔn)確性審核內(nèi)容與重點(diǎn)03土增稅清算要點(diǎn)土地增值額計(jì)算增值額=收入-扣除項(xiàng)目增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目×100%增值額確定增值率計(jì)算允許扣除項(xiàng)目取得土地使用權(quán)支付的相關(guān)金額可扣除土地使用權(quán)費(fèi)用開發(fā)土地、建房及配套費(fèi)用均可扣除開發(fā)成本費(fèi)用轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營業(yè)稅、城建稅等稅金可扣除轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅金稅款繳納與減免收到清算書30日內(nèi)繳稅，避免滯納金。繳納期限規(guī)定普通住宅增值未超20%免稅，長期持有投資房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠。稅收減免政策04土增稅清算案例分析典型案例介紹A公司轉(zhuǎn)讓倉庫，計(jì)算土增稅過程。小規(guī)模納稅人案例惠州公司賬簿缺失，按核定方式清算。大核定案例案例處理流程根據(jù)稅法規(guī)定，確認(rèn)土地轉(zhuǎn)讓的不含稅收入。確認(rèn)應(yīng)稅收入01包括土地成本、開發(fā)費(fèi)用等，按法規(guī)加計(jì)扣除并計(jì)算總額。計(jì)算扣除項(xiàng)目02案例中的常見問題自用或投資房地產(chǎn)視同銷售，需按規(guī)定確認(rèn)收入。非直接銷售處理清算時(shí)按發(fā)票或合同金額確認(rèn)收入，面積不符需調(diào)整。收入確認(rèn)問題05土增稅清算注意事項(xiàng)法律法規(guī)遵循嚴(yán)格按照土地增值稅相關(guān)法規(guī)進(jìn)行清算，確保合法合規(guī)。遵循稅法規(guī)定提前備好清算所需各項(xiàng)材料，如土地使用權(quán)證書、銷售合同等。準(zhǔn)備必要材料納稅申報(bào)期限納稅人應(yīng)在符合清算條件90日內(nèi)申報(bào)，逾期將受處罰。及時(shí)申報(bào)清算特定情況下可申請(qǐng)延后清算，但需主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。申請(qǐng)延后清算納稅申報(bào)資料準(zhǔn)備準(zhǔn)備包含收入、成本等詳細(xì)數(shù)據(jù)的完整財(cái)務(wù)報(bào)表。完整財(cái)務(wù)報(bào)表01收集土地使用權(quán)證、出讓合同等土地相關(guān)文件，確保資料齊全。土地相關(guān)文件0206土增稅清算課件應(yīng)用課件學(xué)習(xí)目標(biāo)了解土增稅清算的步驟和程序，確保操作規(guī)范。掌握清算流程01掌握土增稅相關(guān)法規(guī)政策，為清算工作提供法律依據(jù)。熟悉法規(guī)政策02課件內(nèi)容結(jié)構(gòu)案例分析實(shí)操案例與應(yīng)用政策解析清算政策與規(guī)定流程介紹清算步驟與要點(diǎn)課件使用方法01操作指南學(xué)習(xí)先學(xué)習(xí)課件內(nèi)