舊房屋私房買賣合同合同編號(hào)：___________第一條合同當(dāng)事人甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條房屋基本情況1.房屋坐落：本合同交易房屋位于______省______市______區(qū)（縣）______街道______路______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______層______號(hào)。2.房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋系其合法擁有完全處分權(quán)的私有房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________（若有）。3.房屋現(xiàn)狀：房屋建筑面積為______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。該房屋附帶______（如地下室、車庫(kù)、閣樓等附屬設(shè)施，若無(wú)則填“無(wú)”），附屬設(shè)施建筑面積為______平方米；附帶______（如裝修、家具家電等，若無(wú)則填“無(wú)”）。4.抵押及租賃情況：甲方承諾該房屋目前不存在抵押、查封、租賃等影響交易的權(quán)利瑕疵。若存在抵押，甲方應(yīng)在______年______月______日前辦理解押手續(xù)；若存在租賃，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系或取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。第三條房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）______元整（￥______），此價(jià)格包含房屋本體、附屬設(shè)施及附帶物品（如有）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______）。定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）______元整（￥______），乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成，且收到房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件后的______個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。3.資金監(jiān)管（可選）：為保障交易安全，雙方同意將購(gòu)房款存入雙方共同指定的銀行資金監(jiān)管賬戶，待房屋過戶手續(xù)完成后，由銀行按照約定將資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。具體監(jiān)管銀行及操作流程由雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議約定。第四條房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前，將該房屋及附屬設(shè)施、附帶物品（如有）完整交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施、附帶物品保持交付時(shí)的正常使用狀態(tài)。2.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、附帶物品的交接情況。自《房屋交接確認(rèn)書》簽署之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；交付前產(chǎn)生的上述費(fèi)用由甲方結(jié)清。3.戶口遷移：若房屋內(nèi)有甲方或他人戶口，甲方應(yīng)在______年______月______日前將戶口全部遷出。若因甲方原因未能按時(shí)遷出戶口，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋成交總價(jià)的______%支付違約金。第五條房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求提供相關(guān)資料，辦理房屋過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的所有文件簽署，甲乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)；若一方無(wú)法到場(chǎng)，應(yīng)出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書委托他人辦理。3.稅費(fèi)承擔(dān)：因本次房屋交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由______方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際協(xié)商情況填寫，如“甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)”）。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、抵押、查封、租賃等情況。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。4.甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)辦理房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照房屋成交總價(jià)的______%支付違約金。若甲方解除合同后，將房屋另行出售，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的差價(jià)損失及其他合理費(fèi)用。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交總價(jià)的______%向乙方支付違約金。若乙方解除合同后，因房屋價(jià)格上漲導(dǎo)致乙方重新購(gòu)房產(chǎn)生差價(jià)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的差價(jià)損失及其他合理費(fèi)用。3.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過戶手續(xù)或存在權(quán)利瑕疵影響乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交總價(jià)的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第八條合同的變更與解除1.本合同的變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。本合同可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除，已支付的款項(xiàng)按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。3.若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門留存______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。