巴塞爾協(xié)議書的主要內容1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿易有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)集團有限公司與乙方XX國際貿易有限公司于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為一家專注于高端商業(yè)地產開發(fā)與運營的綜合性企業(yè)，擁有豐富的房地產項目開發(fā)經驗及廣泛的客戶資源。乙方作為一家國際知名的貿易公司，在跨境商品采購、供應鏈管理及市場拓展方面具有顯著優(yōu)勢?；陔p方在各自領域的專業(yè)能力與市場影響力，經友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供高端商業(yè)地產項目相關的租賃服務，包括但不限于物業(yè)租賃咨詢、客戶匹配、租賃談判及后續(xù)運營支持。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款與條件，為甲方指定的高端商業(yè)地產項目提供專業(yè)的租賃服務。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，旨在通過資源共享與優(yōu)勢互補，共同拓展商業(yè)地產租賃市場，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關系。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于市場前景、行業(yè)趨勢及自身戰(zhàn)略布局的共同選擇，預期能夠為雙方帶來可持續(xù)的商業(yè)價值與發(fā)展機遇。協(xié)議的履行將嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保雙方權益得到有效保障，并為后續(xù)的合作奠定堅實的基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供高端商業(yè)地產項目租賃服務的具體內容與雙方的權利義務，以促進雙方在商業(yè)地產租賃領域的合作。具體內容涵蓋：1.乙方為甲方指定的位于中國主要城市（如北京、上海、廣州、深圳等）的高端商業(yè)地產項目（包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等）提供租賃咨詢服務；2.乙方利用自身市場資源和客戶網絡，為甲方推薦符合條件的潛在承租方，包括大型企業(yè)、連鎖品牌、高端服務機構等；3.乙方協(xié)助甲方進行租賃談判，包括租金、租期、付款方式、物業(yè)配套要求等關鍵條款的協(xié)商，并爭取對甲方有利的租賃條件；4.乙方負責處理租賃合同的初步起草、審核及后續(xù)跟進工作，確保合同內容符合法律法規(guī)及甲方利益；5.在租賃合同簽訂后，乙方提供必要的履約支持，如協(xié)助承租方辦理入場手續(xù)、協(xié)調物業(yè)使用事宜等；6.乙方定期向甲方匯報市場動態(tài)、租賃進展及客戶反饋，為甲方提供決策參考。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務，提升甲方高端商業(yè)地產項目的出租率與租金收益，同時降低甲方在租賃管理方面的人力與時間成本，實現(xiàn)雙方共贏的合作目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

1.“高端商業(yè)地產”指位于核心商業(yè)區(qū)、交通便利、配套設施完善、目標客群定位為中高端消費群體的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、品牌旗艦店、寫字樓、服務式公寓等。

2.“租賃服務”指乙方根據本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場分析、客戶推薦、租賃談判、合同管理及后續(xù)運營支持在內的全方位租賃咨詢服務。

3.“潛在承租方”指對甲方指定的商業(yè)地產項目有租賃意向，且具備相應租賃資質與支付能力的單位或個人。

4.“租賃合同”指甲方與承租方就商業(yè)地產租賃事宜簽訂的正式法律文件，明確了租賃雙方的權利與義務。

5.“市場動態(tài)”指與高端商業(yè)地產租賃市場相關的宏觀經濟環(huán)境、政策法規(guī)變化、行業(yè)發(fā)展趨勢、競爭對手動態(tài)等信息。

6.“履約支持”指在租賃合同簽訂后，乙方協(xié)助甲方處理與承租方相關的進場、裝修、物業(yè)使用等事宜的服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務，并有權對乙方的服務過程與結果進行監(jiān)督與評估；甲方有權根據市場變化與自身需求，對租賃服務的具體內容進行調整或終止協(xié)議；甲方有權獲取乙方提供的租賃服務相關報告與市場信息，并要求乙方就專業(yè)問題進行解釋說明。

(2)義務：甲方應向乙方提供其高端商業(yè)地產項目的詳細資料，包括物業(yè)位置、面積、格局、配套設施、目標租賃標準等，并確保資料的準確性與完整性；甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，并保證支付方式符合乙方要求；甲方應積極配合乙方進行市場推廣與客戶接待工作，及時反饋市場信息與客戶需求；甲方應授權乙方在必要時代為與承租方進行租賃談判，但重大條款的最終決定權歸甲方所有；甲方應確保其指定的商業(yè)地產項目符合租賃條件，并依法辦理相關租賃手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方提供必要的項目資料與配合服務，以確保租賃服務的順利開展；乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用；乙方有權根據市場情況與專業(yè)判斷，向甲方推薦潛在承租方，并對推薦的客戶質量負責；乙方有權在租賃談判中代表甲方利益，但在重大條款上需獲得甲方授權。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的租賃服務團隊，配備經驗豐富的顧問人員，為甲方提供高質量的租賃咨詢服務；乙方應利用自身市場資源與客戶網絡，積極拓展高端商業(yè)地產租賃市場，為甲方推薦至少X家（具體數量根據項目情況約定）符合條件的潛在承租方，并定期更新推薦名單；乙方應制定詳細的租賃推廣方案，包括市場宣傳、客戶邀約、談判策略等，并定期向甲方匯報執(zhí)行進展；乙方應在收到甲方授權后，代表甲方與潛在承租方進行租賃談判，努力爭取對甲方有利的租金水平、租期長度、付款方式等租賃條件；乙方應負責租賃合同的起草與審核工作，確保合同條款合法合規(guī)，并最大限度維護甲方權益；乙方應在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理承租方的入場手續(xù)，包括但不限于裝修許可、物業(yè)交接、費用催繳等，確保租賃項目順利開業(yè)；乙方應建立客戶關系管理系統(tǒng)，定期收集承租方的使用反饋，并向甲方提供市場動態(tài)分析報告，為甲方后續(xù)的物業(yè)管理與租戶維護提供參考；乙方應遵守商業(yè)秘密原則，對在服務過程中獲悉的甲方商業(yè)信息及承租方敏感數據承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應妥善處理租賃服務過程中產生的文件與資料，并按甲方要求進行歸檔保存，以便后續(xù)查閱。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付租賃服務費用，具體標準如下：甲方指定的每個高端商業(yè)地產項目，乙方完成本協(xié)議約定的全部服務內容后，甲方應向乙方支付總額為該項目年度預計租金總額X%的服務費，該比例不得低于國家相關規(guī)定下限。若項目在協(xié)議履行期內未成功出租，則按實際出租面積及對應租金比例計算服務費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX國際貿易有限公司；賬號：XXXXXX。甲方應在支付前向乙方提供等額發(fā)票。

3.支付時間：服務費支付分階段進行：第一階段，本協(xié)議生效后X日內，甲方支付總服務費的X%；第二階段，乙方成功推薦并促成第一家潛在承租方與甲方簽訂租賃意向書后X日內，甲方支付總服務費的X%；第三階段，乙方成功推薦并促成項目X%的面積出租后X日內，甲方支付剩余服務費的X%。具體支付節(jié)點以雙方確認的租賃合同簽訂或實際租金到賬為準。

4.費用調整：若市場環(huán)境發(fā)生重大變化或項目情況特殊，經雙方協(xié)商一致，可對服務費比例進行調整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展X年。

2.服務期限：乙方提供租賃服務的期限為X年，自本協(xié)議生效之日起計算，與協(xié)議有效期可能存在重合或部分重合。乙方應在服務期限內持續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務，直至項目租賃工作完成或雙方另有約定。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后X日內提交詳細的租賃推廣方案；每年X月前向甲方提交上一年度市場動態(tài)分析報告；每次推薦重要潛在承租方前X日內需向甲方提供背景資料審查意見；所有租賃合同應在簽訂后X日內提交給甲方審核。

4.提前終止：經雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)履行服務，乙方應在收到終止通知后X日內完成已開展工作的交接，并有權要求甲方支付已完成服務對應的服務費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按本協(xié)議第四條約定支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付服務費及違約金。若甲方因資金周轉等原因暫時無法支付，應提前X日書面通知乙方并提供解決方案，經乙方同意后方可延期支付，但延期期間仍需支付違約金。

(2)未按本協(xié)議第二條定義或第三條第1款第（1）項約定提供必要項目資料或配合的，導致乙方無法按時開展服務或服務效果受影響的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于第三方咨詢費、時間成本等，賠償上限不超過本協(xié)議總服務費的X%。

(3)未經乙方同意，泄露或擅自使用乙方提供的潛在承租方信息或商業(yè)秘密的，除承擔保密義務外，還應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，若對乙方造成實際損失超過違約金數額的，甲方應補足差額。乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并公開消除影響。

(4)甲方指定項目存在產權瑕疵或租賃受限等未如實告知乙方的，一旦乙方基于該信息開展服務并產生損失，甲方應全額賠償乙方的損失，包括但不限于已支付的宣傳費用、差旅費、時間成本等，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

(1)未按本協(xié)議第三條第2款第（2）項約定組建專業(yè)團隊或提供合格服務的，甲方有權要求乙方退還已支付的服務費，并支付違約金人民幣XX萬元。若乙方服務明顯低于行業(yè)標準，經甲方書面提出后X日內未改進的，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)未能按本協(xié)議第三條第2款第（3）項約定制定推廣方案或按第三條第2款第（4）項約定提交市場報告的，每逾期一日，應按未提交項目金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償因信息不及時導致的直接經濟損失，包括錯失的租賃機會價值等，賠償上限不超過本協(xié)議總服務費的X%。

(3)未經甲方授權擅自代表甲方與承租方達成租賃條件不利的合同條款，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的X倍，且甲方有權要求乙方退還已支付服務費并支付上述違約金。若乙方惡意損害甲方利益，甲方有權追究其法律責任。

(4)在本協(xié)議第三條第2款第（5）項、第（6）項、第（7）項中，若乙方未能履行客戶接待、合同審核、履約支持等義務，或泄露商業(yè)秘密，應根據情節(jié)嚴重程度，承擔違約金人民幣XX萬元至XX萬元不等，并賠償甲方的全部直接損失。若因乙方重大過失導致甲方在租賃合同中承擔法律責任，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.緊急情況處理：任何一方發(fā)生違約行為，守約方應在知曉后X日內書面通知違約方，要求其糾正行為或支付違約金。違約方應在收到通知后X日內答復并提出解決方案。若雙方在X日內無法達成一致，守約方有權解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、強制收購等）、流行病疫情、網絡攻擊、基礎設施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據支持。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，除非協(xié)議另有約定。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，經雙方協(xié)商一致或根據法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作進行結算，已支付但未提供相應服務的費用，根據實際履行情況返還或調整。

5.不可抗力證據：發(fā)生不可抗力事件的一方應保存相關證據材料（如政府部門證明、新聞報道、損失清單等），并在協(xié)商或爭議解決時提交。對方有權要求核實證據的真實性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權代表在X日內嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內共同委托雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解規(guī)則遵循自愿、公平、中立的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并依據其履行；調解不成的，應向約定的爭議解決機構提出申請或訴訟。

3.爭議解決方式選擇：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

(1)仲裁：將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

(2)訴訟：向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應本著互不干擾的原則，繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.專屬管轄與先決問題：本協(xié)議約定仲裁或訴訟方式后，任何一方不得就同一爭議再以任何理由向其他機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非經對方書面同意。涉及本協(xié)議有效性的問題（如主體資格、協(xié)議效力等）為先決問題，應優(yōu)先通過爭議解決方式處理。

5.仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。若選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔。勝訴方有權要求敗訴方支付其因爭議解決而合理產生的費用。雙方應在收到對方相關費用主張后X日內予以核實并支付。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的條款與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方可在提前X日書面通知對方的情況下單方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應結清所有未付款項，乙方應向甲方移交所有工作成果及相關資料，并配合完成交接。終止不影響雙方在終止前已產生的權利和義務。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均可能導致法律責任。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前