土地開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，注冊資本人民幣壹億元人民幣，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、土地一級開發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年5月出生，中國國籍，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zw@。甲方具備從事土地開發(fā)項目的完全民事行為能力及相應(yīng)的資質(zhì)條件，在本次協(xié)議簽署前已取得相關(guān)土地開發(fā)項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX城市土地綜合開發(fā)有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，注冊資本人民幣伍仟萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括土地開發(fā)咨詢、工程管理、項目投資及租賃服務(wù)。乙方法定代表人為李娜，性別女，1970年3月出生，中國國籍，身份證號聯(lián)系電電子郵箱ln@。乙方在本次協(xié)議簽署前已具備相應(yīng)的土地開發(fā)服務(wù)資質(zhì)，并擁有豐富的類似項目開發(fā)經(jīng)驗，能夠滿足甲方在土地開發(fā)過程中的專業(yè)服務(wù)需求。

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###協(xié)議簡介

甲方擬對位于中國河北省石家莊市XX區(qū)的一宗土地進行綜合開發(fā)，該地塊總面積約200畝，土地用途為商住混合用地，規(guī)劃容積率不超過3.5。為高效推進該土地開發(fā)項目，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)管理、融資協(xié)調(diào)及后續(xù)租賃運營等全方位服務(wù)。乙方憑借其在土地開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。本協(xié)議的簽署及履行將構(gòu)成雙方在土地開發(fā)合作領(lǐng)域的完整權(quán)利義務(wù)關(guān)系，所有后續(xù)補充協(xié)議、備忘錄及往來函件均應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方確認，本協(xié)議的背景前提包括但不限于：甲方已合法取得該土地的使用權(quán)，且具備啟動開發(fā)項目的資金及政策支持；乙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保項目按計劃推進。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，通過專業(yè)協(xié)作實現(xiàn)土地價值的最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司名下位于河北省石家莊市XX區(qū)（以下簡稱“合作項目”）的土地開發(fā)所達成的合作框架及權(quán)利義務(wù)，確保合作項目按照國家法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)劃要求及本協(xié)議約定順利推進。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方為甲方提供合作項目的前期規(guī)劃設(shè)計咨詢，包括符合規(guī)劃條件的總平面圖設(shè)計、功能布局優(yōu)化及報批報建代理服務(wù)；2.乙方負責(zé)合作項目工程建設(shè)的全過程管理，涵蓋施工單位的選擇、工程進度監(jiān)督、質(zhì)量安全管理及成本控制；3.乙方協(xié)助甲方進行合作項目融資方案的制定與執(zhí)行，包括對接金融機構(gòu)、準(zhǔn)備融資材料及協(xié)調(diào)貸款發(fā)放事宜；4.乙方提供合作項目建成后的租賃運營管理服務(wù)，包括市場推廣、租戶招引、物業(yè)維護及租金收繳等。雙方同意，本協(xié)議旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過專業(yè)分工與協(xié)同作業(yè)，實現(xiàn)合作項目的經(jīng)濟效益與社會效益最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“合作項目”指本協(xié)議所述的位于河北省石家莊市XX區(qū)，總面積約200畝，土地用途為商住混合用地的土地開發(fā)項目；

2.“前期開發(fā)服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議第一條第1項約定提供的設(shè)計、報批報建等咨詢服務(wù)；

3.“工程建設(shè)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議第一條第2項約定對合作項目實施的全過程監(jiān)督管理；

4.“融資服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議第一條第3項約定協(xié)助甲方完成的融資活動；

5.“租賃運營管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議第一條第4項約定提供的項目建成后直至租賃結(jié)束的運營服務(wù)；

6.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日；

7.“不可抗力”指本協(xié)議不可歸責(zé)于任何一方而發(fā)生的，導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的土地開發(fā)服務(wù)，并對服務(wù)成果進行監(jiān)督與驗收；甲方有權(quán)根據(jù)項目進展及實際需求，對服務(wù)范圍進行合理調(diào)整，但須提前30日書面通知乙方；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供合作項目相關(guān)的全部必要資料，包括土地權(quán)屬證明、規(guī)劃紅線圖、前期審批文件等，并保證資料的真實性、完整性；甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)政府部門的事務(wù)協(xié)調(diào)工作，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可等；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金；甲方有權(quán)根據(jù)乙方提交的符合要求的費用結(jié)算報告進行審核，但審核期限不得超過15個工作日；

(4)甲方應(yīng)保證對合作項目擁有合法、完整的開發(fā)權(quán)利，若因甲方原因?qū)е潞献黜椖勘徽块T叫?；蛱幜P，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失；

(5)甲方有權(quán)在合作項目開發(fā)過程中，根據(jù)自身戰(zhàn)略需求對項目進行變更，但變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)及原規(guī)劃要求，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以保障服務(wù)順利開展；乙方有權(quán)對甲方的付款情況進行監(jiān)督，確保費用用于協(xié)議約定的服務(wù)范圍；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，指派具備相應(yīng)資質(zhì)的項目負責(zé)人，嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合作項目規(guī)劃要求提供前期開發(fā)服務(wù)；乙方提交的設(shè)計方案及報批材料應(yīng)保證質(zhì)量和時效性，若因乙方原因?qū)е聦徟诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(3)乙方應(yīng)全程參與合作項目的工程建設(shè)管理，建立健全質(zhì)量管理體系和安全責(zé)任制，確保工程按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、合同工期及安全規(guī)范施工；乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進度、質(zhì)量及成本情況，并接受甲方的現(xiàn)場檢查；若發(fā)生工程質(zhì)量或安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并承擔(dān)全部責(zé)任；

(4)乙方應(yīng)利用自身資源優(yōu)勢，為甲方提供不低于行業(yè)平均水平的融資服務(wù)，包括但不限于利率優(yōu)惠、審批加速等；乙方在融資過程中獲取的任何利益應(yīng)優(yōu)先用于補償甲方的融資成本，剩余部分歸乙方所有；若因乙方原因?qū)е氯谫Y失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部融資服務(wù)費用；

(5)乙方負責(zé)合作項目的租賃運營管理，應(yīng)制定科學(xué)的市場定位策略，通過多元化渠道招引優(yōu)質(zhì)租戶，并保持較高的出租率；乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保租戶滿意度不低于85%；租賃運營期間的凈利潤應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定與甲方進行分配；

(6)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項目敏感信息承擔(dān)終身保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

(7)乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后30日內(nèi)完成所有服務(wù)交接工作，包括但不限于工程資料、財務(wù)憑證、租戶信息等，并配合甲方完成項目驗收；若乙方保留任何與項目相關(guān)的資料或財產(chǎn)，甲方有權(quán)要求其限期返還，并視為乙方違約。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務(wù)費用總額為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），該費用涵蓋乙方提供的全部前期開發(fā)服務(wù)、工程建設(shè)管理、融資服務(wù)及租賃運營管理服務(wù)（具體范圍以本協(xié)議第一條約定為準(zhǔn)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)及財務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的30%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（2）合作項目完成前期規(guī)劃設(shè)計并取得《建設(shè)工程施工許可證》后10個工作日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的40%，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）；

（3）合作項目主體工程竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的20%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

（4）租賃運營管理服務(wù)期滿或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議后10個工作日內(nèi)，甲方支付剩余總服務(wù)費用的10%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

4.付款條件：甲方支付任何款項的前提是乙方已實際提供相應(yīng)服務(wù)且服務(wù)成果經(jīng)甲方驗收合格。甲方有權(quán)在收到乙方服務(wù)成果后15個工作日內(nèi)進行審核，若發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)款項，但扣款金額不得超過該筆應(yīng)付款項的50%。

5.融資服務(wù)費用：本協(xié)議第四條第3項約定的融資服務(wù)費用不計入前述總服務(wù)費用，而是作為獨立費用另行計算。具體計算方式為：甲方通過乙方融資獲得資金總額的2%作為服務(wù)費，分兩期支付——首期在資金到賬后支付1%，剩余1%在項目竣工后支付。若融資失敗，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的全部融資服務(wù)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議生效之日起五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期兩年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.合作項目整體開發(fā)周期：自協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)確保在24個月內(nèi)完成合作項目的前期開發(fā)服務(wù)及工程建設(shè)管理，并實現(xiàn)主體工程竣工驗收；若因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，開發(fā)周期相應(yīng)順延。

3.租賃運營管理服務(wù)期限：合作項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)立即啟動租賃運營管理服務(wù)，服務(wù)期限不少于五年，自項目首套物業(yè)出租之日起計算。若在服務(wù)期限內(nèi)甲方提前終止協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余服務(wù)費用20%的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得：協(xié)議生效后6個月內(nèi)；

（2）《建設(shè)工程施工許可證》取得：完成前期規(guī)劃設(shè)計后4個月內(nèi)；

（3）主體工程竣工驗收：協(xié)議生效后24個月內(nèi)；

（4）首套物業(yè)出租：竣工驗收合格后6個月內(nèi)。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議項下每項服務(wù)完成后30日內(nèi)向甲方提交書面報告及相應(yīng)成果文件，甲方應(yīng)在收到后20日內(nèi)進行確認或提出修改意見。若甲方逾期未確認，視為服務(wù)成果已獲認可。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付總服務(wù)費用30%的違約金，且甲方已支付的費用不予退還。

（2）資料提供不及時：若因甲方未按時提供必要資料導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費用的10%。

（3）非法干預(yù)：若甲方以非法手段干預(yù)乙方正常服務(wù)活動，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失及合理開支，并承擔(dān)總服務(wù)費用50%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)：若乙方提供的服務(wù)（除融資服務(wù)外）不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用并支付總服務(wù)費用20%的違約金。

（2）工程重大安全事故：若乙方在工程建設(shè)管理過程中發(fā)生重大安全事故，導(dǎo)致項目停工或產(chǎn)生嚴(yán)重社會影響，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方全部損失，同時本協(xié)議自動終止，乙方已收取的費用全額返還。

（3）融資服務(wù)失?。喝粢曳教峁┑娜谫Y服務(wù)未能按約定實現(xiàn)資金到位，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的全部融資服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的融資利息損失及直接費用。

（4）保密義務(wù)違反：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，應(yīng)向甲方支付總服務(wù)費用100%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；若造成甲方直接經(jīng)濟損失，還應(yīng)進行全額賠償。

3.違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金累計總額不超過總服務(wù)費用人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。

4.協(xié)商補救：任何一方違約時，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)書面通知違約方，要求其采取補救措施；若違約方在收到通知后15日內(nèi)未能有效補救，守約方有權(quán)行使本協(xié)議約定的其他權(quán)利，包括解除協(xié)議并索賠。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件；不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情及其他傳染病疫情，導(dǎo)致政府實施隔離、禁運等措施；

（5）罷工、勞資糾紛、社會運動等影響正常經(jīng)營的事件；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，包括延期履行、部分免除責(zé)任或解除協(xié)議。

4.不可抗力解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認后，協(xié)議可予解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、法院判決、保險公司理賠單、權(quán)威機構(gòu)報告等。若一方對不可抗力認定有異議，可申請第三方機構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定授權(quán)代表進行溝通，爭取在協(xié)議生效后60日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETAC）或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）作為調(diào)解機構(gòu)，由調(diào)解委員會在60日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，與協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁選擇：調(diào)解未果或雙方選擇仲裁的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地為中國北京市。仲裁適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟程序：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定，另一方有權(quán)請求法院確認該訴訟請求無效，并要求其承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議均指因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及解除等。

6.保密處理：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對相關(guān)證據(jù)及調(diào)解/仲裁/訴訟內(nèi)容保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商調(diào)解不成的，適用本協(xié)議第八條約定。

4.完整協(xié)議