2025年居民小區(qū)物業(yè)維修費用合同協(xié)議甲方（物業(yè)服務機構）：[物業(yè)服務企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[物業(yè)服務企業(yè)注冊地址]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主/業(yè)主大會/業(yè)主委員會）：[業(yè)主大會/業(yè)主委員會全稱或代表業(yè)主的合法組織名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就2025年度小區(qū)物業(yè)維修費用管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義本協(xié)議所稱物業(yè)維修費用，是指為保障本小區(qū)共用部位、共用設施設備（包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施、公共照明、道路、綠化、公共娛樂健身設施等）的正常使用、運行和維護，以及修復因自然損耗或意外事件造成的損壞而發(fā)生的費用。該費用具體包括日常維修費、中修費用、大修費用、應急維修費用以及按照規(guī)定可用于維修的資金。第二條費用范圍與構成物業(yè)維修費用的具體構成包括但不限于：（一）共用設施設備的日常檢查、養(yǎng)護和維修費用；（二）共用部位、共用設施設備的計劃性中修、局部更換費用；（三）共用設施設備因自然磨損、老化等原因進行的大修或更新改造費用；（四）為應對突發(fā)事故而進行的應急搶修費用；（五）經(jīng)業(yè)主大會同意使用專項維修資金進行的維修項目費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他與物業(yè)維修相關的費用。本協(xié)議項下的物業(yè)維修費用不包括業(yè)主私用部位的維修費用、因業(yè)主使用不當造成的損壞維修費用、以及經(jīng)業(yè)主同意進行的裝飾、裝修等改善性工程費用。第三條預算編制與審批（一）甲方負責根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理的實際需要和設施設備狀況，于每年[具體時間，如：第一季度結束前]編制本年度物業(yè)維修費用預算方案，并提交乙方。（二）物業(yè)維修費用預算方案應詳細列明各項費用的具體用途、估算金額、資金來源等。（三）乙方應在收到預算方案后[具體天數(shù)，如：三十]日內，組織召開業(yè)主大會或按照業(yè)主大會議事規(guī)則審議該預算方案。（四）物業(yè)維修費用預算方案需經(jīng)參與表決業(yè)主所持投票權三分之二以上通過方為有效。乙方應在審議通過后[具體天數(shù)，如：十]日內，將審議結果書面通知甲方。（五）甲方應根據(jù)乙方審批通過的預算方案執(zhí)行維修費用開支。對于預算執(zhí)行中發(fā)生的重大變化或需要動用未列入預算的資金，甲方應按本協(xié)議約定的程序重新申請預算審批。第四條費用來源與收?。ㄒ唬┪飿I(yè)維修費用主要來源于本小區(qū)公共收益（如按規(guī)定可用于物業(yè)維修的部分公共收益）、專項維修資金以及按照業(yè)主大會決定由業(yè)主分攤的費用。（二）用于維修的費用首先使用小區(qū)公共收益和專項維修資金。當上述資金不足時，由業(yè)主按照房屋建筑面積比例或業(yè)主大會另行決議的方式分攤所需費用。（三）甲方有權按照有關規(guī)定和業(yè)主大會決議，向業(yè)主收取應分攤的物業(yè)維修費用。收費標準和分攤方式應符合相關法律法規(guī)及業(yè)主大會決議。（四）業(yè)主應按時足額繳納分攤的物業(yè)維修費用。逾期未繳納的，甲方有權依據(jù)相關法規(guī)或業(yè)主大會決議要求業(yè)主限期繳納，并可能按日加收一定比例的滯納金。第五條費用使用與管理（一）甲方應嚴格按照經(jīng)乙方批準的物業(yè)維修費用預算和用途使用資金，堅持?？顚Ｓ迷瓌t，不得挪作他用。（二）所有維修費用的支出，甲方應建立詳細的財務臺賬，并妥善保管相關票據(jù)憑證。（三）甲方應設立專賬核算物業(yè)維修費用收支情況，并接受乙方的監(jiān)督檢查。（四）甲方應于每年[具體時間，如：第一季度]向乙方（或業(yè)主代表）提交上一年度的物業(yè)維修費用收支報告，并抄送相關業(yè)主。報告應包含詳細的收支明細、預算執(zhí)行情況說明等。（五）乙方（或業(yè)主代表）有權查閱甲方的財務賬目和維修項目資料，甲方應予以配合。乙方（或業(yè)主代表）可委托第三方對物業(yè)維修費用的使用情況進行審計，費用由提出審計要求方承擔或按業(yè)主大會決議確定，甲方應提供必要協(xié)助。第六條業(yè)主權利與義務（一）業(yè)主有權了解物業(yè)維修費用的收支情況，有權對維修費用的預算編制、審批、使用等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，并有權提出意見和建議。（二）業(yè)主有義務按照規(guī)定分攤物業(yè)維修費用，并按時足額繳納。（三）業(yè)主應愛護小區(qū)共用部位、共用設施設備，避免造成人為損壞，以減輕維修負擔。第七條監(jiān)督與爭議解決（一）乙方（業(yè)主大會/業(yè)主委員會）負責對物業(yè)維修費用的使用進行監(jiān)督，甲方應定期向乙方匯報費用使用情況。（二）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。第八條合同期限本協(xié)議有效期自[生效日期，如：2025年1月1日]起至[終止日期，如：2025年12月31日]止。期滿后，如需繼續(xù)管理，雙方應另行協(xié)商簽訂協(xié)議。第九條其他（一）本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）本協(xié)議的任何修改、變更，均須經(jīng)乙方同意并簽署書面文件。（三）本協(xié)議一式[份數(shù)，如：三]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如：壹]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如：貳]份，[如：報送物業(yè)行政主管部門備案壹份]，具有同等法律效力。甲方（簽章）：______________