離婚前簽的協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機）

協(xié)議簡介：

雙方基于合法自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的土地使用權及地上建筑物事宜，達成如下協(xié)議。協(xié)議背景為甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需通過公開競拍方式獲取該地塊以開展商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，乙方作為土地使用權人，根據(jù)市場需求及政策要求，同意在符合法律法規(guī)的前提下，將涉案地塊及相關建筑物轉讓給甲方。雙方通過前期盡職、資產(chǎn)評估及商務談判，確認轉讓標的、交易價格及支付條件等關鍵條款，并本著平等互利、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議以明確雙方權利義務。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得項目開發(fā)所需的前置審批文件，包括土地使用權出讓合同、建設工程規(guī)劃許可證等；

（2）乙方提供的土地使用權及建筑物產(chǎn)權清晰，不存在查封、抵押等權利負擔；

（3）雙方已就交易價格、稅費承擔、交付標準等核心事項達成一致；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)或雙方已簽署的其他合同約定。

本協(xié)議作為雙方后續(xù)簽署正式《土地使用權轉讓合同》及《建筑物買賣合同》的基礎，其內容與后續(xù)合同條款具有關聯(lián)性，如本協(xié)議約定的盡職范圍、交易稅費承擔方式等，將直接體現(xiàn)在后續(xù)合同中。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將有助于推動XX商業(yè)綜合體項目順利推進，保障雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“標的物”）的盡職、交易條件及后續(xù)合同簽訂等事宜達成的一致安排。具體內容涵蓋：1.甲方對標的物的權利狀況、資產(chǎn)價值、法律風險等進行全面盡職，乙方予以必要配合；2.雙方就土地使用權轉讓價格、建筑物買賣價格、交易稅費承擔方式等核心商務條款達成初步共識；3.約定后續(xù)正式合同的簽訂流程、條件及時間節(jié)點；4.明確雙方在協(xié)議履行過程中的權利與義務，為標的物的最終交易奠定基礎。本協(xié)議旨在通過前期協(xié)商與準備，保障雙方后續(xù)交易的順利進行，減少潛在爭議，促進標的物交易高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）標的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號由乙方合法擁有的土地使用權及地上建筑物，具體范圍以甲方盡職結果及后續(xù)正式合同載明為準；（2）土地使用權轉讓：指甲方支付相應對價，取得乙方名下標的物土地使用權的行為；（3）建筑物買賣：指甲方支付相應對價，取得標的物地上建筑物所有權的行為；（4）盡職：指甲方向有關機構查詢并核實標的物權屬、債務、法律訴訟等狀態(tài)的行為；（5）交易稅費：包括但不限于土地增值稅、印花稅、契稅、增值稅及附加等與本次交易相關的稅費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權對標的物進行全面的盡職，包括但不限于查閱相關權屬證明、財務報表、訴訟記錄等文件，并要求乙方提供真實、完整的資料；甲方有權根據(jù)盡職結果，決定是否與乙方繼續(xù)推進后續(xù)合同的簽訂；甲方有權在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方配合辦理標的物的交付手續(xù)。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定支付盡職費用（如有）；甲方應在盡職過程中，對獲取的信息保密，除用于本次交易決策外，不得泄露給第三方；甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，向乙方提供交易進展情況，并在達成一致后，積極配合簽訂后續(xù)合同；甲方應按照后續(xù)合同約定，按時足額支付土地使用權轉讓價款及建筑物買賣價款。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方在約定時間內完成盡職，并有權要求甲方支付相應的費用（如有）；乙方有權根據(jù)甲方的盡職結果，決定是否繼續(xù)推進后續(xù)合同的簽訂；乙方有權要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)合同約定，按時足額支付交易款項。

（2）義務：乙方應向甲方提供標的物的真實、完整的權屬證明、財務報表、訴訟記錄等文件，并配合甲方的盡職工作；乙方應保證標的物不存在任何未披露的權利負擔或法律風險，如因乙方原因導致甲方在后續(xù)交易中遭受損失，乙方應承擔賠償責任；乙方應按照本協(xié)議及后續(xù)合同約定，配合甲方辦理標的物的交付手續(xù)，并保證交付的標的物符合約定標準；乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供交易稅費承擔的具體方案，并在后續(xù)合同中明確約定。

（重點詳細內容補充）

在盡職階段，乙方應確保提供的文件真實有效，如因乙方提供虛假文件或隱瞞重要信息導致甲方在后續(xù)交易中產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、訴訟費用、律師費用等。雙方應就盡職過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行及時溝通，并協(xié)商解決方案。如雙方無法就某個問題達成一致，甲方有權終止本協(xié)議及后續(xù)合同的簽訂，乙方應退還甲方已支付的全部費用（如有），并承擔相應違約責任。在后續(xù)合同簽訂階段，乙方應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，如因乙方原因導致手續(xù)辦理延遲，應向甲方支付違約金，違約金標準為標的物總價款的千分之五每日。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，任何一方違約均應承擔相應法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物的交易價格及支付條件如下：（1）標的物總價款：甲方同意向乙方支付標的物總價款人民幣XX億元整（大寫：XX億XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），該價格包含土地使用權轉讓價款及建筑物買賣價款，具體明細以后續(xù)正式合同載明為準；（2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方指定賬戶支付全部款項，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司；（3）支付時間：本協(xié)議簽訂后X日內，甲方應支付標的物總價款XX億元的30%，即人民幣XX億元整作為首付款；甲方在收到乙方提供的滿足本協(xié)議約定條件的全部文件并完成最終核查后X日內，應支付剩余70%的款項，即人民幣XX億元整；（4）稅費承擔：土地使用權轉讓相關稅費由甲方承擔，建筑物買賣相關稅費由乙方承擔，雙方應各自依法履行納稅義務，具體稅種及承擔比例以后續(xù)正式合同約定為準。甲方支付款項前，乙方應向甲方提供等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應在以下時間節(jié)點內履行各自義務：（1）甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內完成對標的物的初步盡職，并向乙方反饋初步意見；（2）乙方應在收到甲方初步意見后X日內補充提供相關資料，并雙方就盡職結果達成一致；（3）雙方應在達成一致后X日內簽署后續(xù)正式的《土地使用權轉讓合同》及《建筑物買賣合同》；甲方應在正式合同簽訂后X日內支付首付款，乙方應在收到首付款后X日內配合甲方辦理標的物相關手續(xù)的轉移；（4）甲方應在收到全部款項后X日內完成對標的物的最終核查，并辦理剩余手續(xù)的轉移；本協(xié)議有效期屆滿前X日，如雙方未就后續(xù)合同簽訂達成一致，本協(xié)議自動失效，雙方應互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應各自承擔。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額千分之五的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議及后續(xù)合同，并要求甲方承擔已造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等；甲方還應退還乙方已支付的全部費用（如有）。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項，每逾期一日，應向乙方支付剩余款項總額千分之五的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除后續(xù)合同，甲方已支付款項不予退還，并應承擔違約金及乙方的實際損失；如甲方逾期支付影響乙方辦理相關手續(xù)，甲方還應承擔相應的滯納金及行政罰款。

（3）如甲方在支付款項前發(fā)現(xiàn)標的物存在本協(xié)議未盡披露的重大瑕疵，有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項應全額退還，乙方應承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供標的物相關文件或配合甲方盡職，每逾期一日，應向甲方支付標的物總價款千分之五的違約金，逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議及后續(xù)合同，并要求乙方承擔已造成的一切損失，包括但不限于甲方為標的物支付的第三方費用等；甲方還應退還乙方已支付的全部費用（如有）。

（2）如乙方提供的標的物文件存在虛假或隱瞞重要信息，導致甲方在后續(xù)交易中遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等，且甲方有權要求乙方賠償雙倍損失；如該違約行為構成刑事犯罪，乙方還應承擔相應的刑事責任。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定配合辦理標的物交付手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付標的物總價款千分之五的違約金，逾期超過X日，甲方有權自行辦理相關手續(xù)，費用由乙方承擔，且乙方還應支付標的物總價款10%的違約金。

3.共同違約責任：

如雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，且互不抵消；如一方違約行為導致雙方均無法繼續(xù)履行本協(xié)議及后續(xù)合同，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，并合理分擔損失。

4.違約金上限：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不得超過標的物總價款的30%，如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權另行主張賠償；如違約金過高，違約方有權請求法院或仲裁機構予以調整。

5.損失賠償：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約導致守約方產(chǎn)生其他損失（包括但不限于機會損失、費用、律師費等），違約方應予以賠償，但賠償金額應以實際發(fā)生為限，且不得超過違約方預見到的損失范圍。雙方應在違約行為發(fā)生后X日內就損失賠償事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，通過爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為對不可抗力影響的持續(xù)狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，并應在一方通知后X日內根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，已產(chǎn)生的費用應各自承擔。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，如因不可抗力事件導致履行條件發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商修改協(xié)議條款。

4.不可抗力證明：雙方均應保存因不可抗力事件產(chǎn)生的相關證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方及爭議解決機構（如適用）。如一方未能提供有效證明，可能需承擔相應不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在X日內達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內未能就爭議事項達成一致，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為標的物所在地，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員（如為獨任仲裁，則從雙方指定的仲裁員中共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請撤銷，但仲裁庭的仲裁事項超出協(xié)議范圍或仲裁庭無權仲裁的除外。

3.訴訟途徑備選：如雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并應相互配合提供證據(jù)材料。如一方在收到對方起訴狀副本后X日內未提出管轄權異議，且未就仲裁達成新協(xié)議，則視為接受法院管轄。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應對其主張的事實承擔舉證責任。如一方未能提供有效證據(jù)支持其主張，將承擔相應的舉證不能后果。雙方應保證提供的證據(jù)真實、合法、完整，并配合對方進行證據(jù)交換和質證。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行或解除協(xié)議，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。雙方應通過爭議解決途徑尋求實質性解決方案，避免采取可能導致關系惡化的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達。若通過快遞發(fā)送，以快遞簽收記錄為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按本協(xié)議約定作出的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議解除、履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。如因不可抗力導致本協(xié)議解除，雙方應在本協(xié)議終止后X日內進行財產(chǎn)清算，返還已收款項及財產(chǎn)，并結算相關費用。如因違約導致本協(xié)議解除，守約方有權要求違約方賠償損失，并有權要求返還已收款項及財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后X年。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決均應適用本協(xié)議約定，任何一方不得就本協(xié)議項下的權利義務事項尋求本協(xié)議以外的救濟。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款意圖。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明外，雙方無任何其他權利或義務。

8.勞務及第三方：本協(xié)議由雙方直接簽署并履行，任